[房地產(chǎn)]星豪灣歐陸風(fēng)情商業(yè)街推廣方案(doc)(參考版)
2024-09-06 21:58本頁面
【正文】 。 ◆ 工作內(nèi)容： A、 通過現(xiàn)場包裝、戶外廣告和單張宣傳，首次塑造 東區(qū)尖沙咀、歐陸風(fēng)情商業(yè)街 形象； B、制作宣傳海報，進(jìn)行大范圍 夾報 ； C、充分利用“教師節(jié)”、“中秋節(jié)”兩個節(jié)日，組織 SP活動擴(kuò)大影響力； D、招商全面啟動。 視狀況補(bǔ)充運(yùn)作 。 電視廣告 。 單張強(qiáng)打期 ，印制招商宣傳海報 單張 。 現(xiàn)場買氣 ， 特色強(qiáng)化 。 廣告 重點(diǎn) 塑造整體形象， 強(qiáng)調(diào)東區(qū)第一商業(yè)街。 塑造高品質(zhì)整體氣勢 ， 制造市場轟動效應(yīng) 。以“平面媒體為主，電視、戶外媒體配合，適當(dāng)夾報、單張、信函輔助”。 注：此三個策略可以根據(jù)具體情況進(jìn)行選擇，亦可以進(jìn)行組合。6700=% 例 C：碧海名居商鋪 現(xiàn)售價 15000 元 /㎡ ，租金 100 元 /㎡ 投資報酬率 =10012247。 例 A：鴻逸軒商鋪： 售價 10000 元 /㎡ ，租金 40 元 /㎡ 投資報酬率 =4012247。 商業(yè)街定價： 1）、外 街 ： 均價： 12020 元 /㎡ A1 號、 A2 號、 A A10； B1 號、 B2 號、 B3 號、 B15 號、 B16 號為 13000元 /㎡ ，其余均價 11800 元 /㎡ ； 2）、 內(nèi)街： 均價： 8000 元 /㎡ A11號 — A17號、 B17號 — B31 ， 9000元 / ㎡ ； 1座 13— 1座 24號、 2座 1號 — 2座 17， 7000元 / ㎡ ； 3）、 側(cè)街 ； 均價： 5000 元 /㎡ 1 座 1 號 — 12 號鋪 4）、 A、 B 座二層： 均價： 7000 元 /㎡ A18 號 — A30 號， B32— B5817 5）、 2 座二層 ： 均價： 5000 元 /㎡ 1 座 25 號 — 1 座 37 號， 2 座 8 號 — 2 座 29 號 五）、 目標(biāo)客戶群定位： 均安本地投資客 （私營企業(yè)主、政府公務(wù)員等）； 鄰鎮(zhèn)、順德區(qū)的投資客； 港澳臺客人和海外僑胞； 需要購置鋪面的生意人。 注： 整個小區(qū)建成后將達(dá)到 1660 戶，故招商時可考慮銀行、郵政代辦點(diǎn)、干洗店等生活配套。 3）、理由： ★ 作為小區(qū)的生活配套商業(yè)對位置要求不高； ★ 位于側(cè)街，對整個商業(yè)步行街的氛圍沒有什么影響。 ★ 網(wǎng)吧設(shè)在二樓，有足夠的面積，而且可以帶動一定的人流。 例如：千色、 華倫天奴、百麗、安踏、德爾惠、以純、啄木鳥等品牌。 3）、理由： ★ 緊鄰馬路，商家需要； ★ 飲食 行業(yè) 的油煙問題 不會影響到小區(qū)居民的生活起居； ★ 對面的河堤公園建成后環(huán)境優(yōu)美，為商家攬客提供便利； 品牌店一條街 1）、位置： 內(nèi)街 A11號 — A17號、 B17號 — B31； 1座 13— 1座 24號、 2座 1號 — 2座 17。 A座的位置、人流方面均可以滿足這些商業(yè)業(yè)態(tài)的需求。 功能分區(qū) ： 超級市場區(qū)： 1）、位置： A 座商鋪（ A11— A171 除外） 2）、目標(biāo)商家： 本土有一定影響力的綜合性超市，經(jīng)營內(nèi)容要有別于目前均安的各個商場。前期商業(yè)街的定位以及經(jīng)營的好壞直接影響到后期項(xiàng)目的開發(fā)。 三）、功能分區(qū)定位： 功能分區(qū)依據(jù)： 1）、依據(jù)項(xiàng)目整體形象定位的需求： 項(xiàng)目 要塑造東區(qū)尖沙咀，均安消費(fèi)新坐標(biāo)的形象。 三、 項(xiàng)目定位
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