【正文】 唯美品格項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 25 附表 項(xiàng)目 單價(jià)（元） 面積（萬(wàn)平米） 金額（萬(wàn)元） 一、土地費(fèi)用 二、前期費(fèi)用 （一）手續(xù)費(fèi) （二）設(shè)計(jì)費(fèi)及其他 （三）前期工程費(fèi) 三、房屋開(kāi)發(fā)費(fèi) （一）建安工程費(fèi) （二）室外工程費(fèi) 外環(huán)境 公共配套 基礎(chǔ)配套 直接成本合計(jì) 36306 四、管理費(fèi)用 1000 五、財(cái)務(wù)費(fèi)用 1386 六、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用 1000 投資總額 39692 附表 總 投 資計(jì)劃表 序號(hào) 類(lèi)別 合計(jì)（萬(wàn)元 ) 2020年 2020年 2020年 1 土地取得費(fèi)用 17057 17057 2 前期費(fèi)用 4187 4187 4 建筑安裝工程費(fèi) 11419 7994 3426 5 室外費(fèi)用 3642 1821 1821 6 管理費(fèi)用 1000 600 400 7 銷(xiāo)售費(fèi)用 1000 0 500 500 8 財(cái)務(wù)費(fèi)用 1386 346 509 521 合計(jì) 0 39692 32020 6656 1021 附表 唯美品格項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 26 序號(hào) 類(lèi)別 可售面積（萬(wàn)平方米） 銷(xiāo)售價(jià)格（元 /平） 銷(xiāo)售總額 1 多層銷(xiāo)售 8500 7650 2 block銷(xiāo)售 10700 42907 3 公建商業(yè)銷(xiāo)售 16000 2560 4 合計(jì) 附表 序號(hào) 類(lèi)別 萬(wàn)元 2020 2020 2020 1 多層銷(xiāo)售百分比 100% 50% 50% 多層銷(xiāo)售 2 block銷(xiāo)售百分比 100% 50% 50% 3 block銷(xiāo)售 4 公建商業(yè)銷(xiāo)售百分比 100% 50% 50% 5 公建商業(yè)銷(xiāo)售 2584 1292 1292 6 合計(jì) 53115 0 附表 附表 類(lèi)別 2020 2020 2020 1 資金流入 60000 154530 103020 銷(xiāo)售收入 154530 103020 資本金投入 60000 2 資金流出 188856 21293 46683 建造成本費(fèi)用 188856 9626 9626 營(yíng)業(yè)稅金及附加 0 8576 5718 預(yù)交土地增值稅 0 3091 2060 企業(yè)所得稅 0 0 29280 3 盈余資金 128856 133237 56337 唯美品格項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 27 2020年 2020年 2020年 1 營(yíng)業(yè)收入 0 26558 26558 2 總成本費(fèi)用 32020 6656 1021 3 營(yíng)業(yè)稅金及附加 0 1474 1474 4 土地增值稅 0 531 531 5 應(yīng)納稅所得額 32020 17896 23531 6 企業(yè)所得稅 0 0 2356 7 可供分配的利潤(rùn) 32020 17896 21176 8 累計(jì)未分配利潤(rùn) 32020 14109 7067 稅率 % 土地 增值稅 2% 附表 2020 2020 2020 1 長(zhǎng)期借款 年初借款本息累計(jì) 0 14199 20855 本年新增借款 13853 6147 0 本年應(yīng)計(jì)利息 346 509 521 本年還本 0 0 20855 本年付息 0 0 521 年末借款累計(jì) 14199 20855 0 2 償還借款本金的資金來(lái)源 本年未分配利潤(rùn) 20855 4 累計(jì)盈余資金 128856 4381 60718 唯美品格項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 28 附表 2020 2020 2020 1 現(xiàn)金流入 0 26558 26558 營(yíng)業(yè)收入 0 26558 26558 2 現(xiàn)金流出 32020 8661 3026 建設(shè)投資 32020 6656 1021 營(yíng)業(yè)稅金及附加 0 1474 1474 土地增值稅 0 531 531 3 凈現(xiàn)金流量 32020 17897 23532 4 累計(jì)所得稅前 凈現(xiàn)金流量 32020 14108 9424 5 企業(yè)所得稅 0 0 2356 6 所得稅后凈現(xiàn)金流量 32020 17897 21176 7 累計(jì)所得稅后凈現(xiàn)金流量 32020 14108 7068 計(jì)算指標(biāo) 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前） =% 18% 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后） =% 14% 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前 ,ic=8%） = 萬(wàn)元 4390 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后 ,ic=8%） = 萬(wàn)元 2520 項(xiàng)目投資回收期（所得稅前） = 年 年 項(xiàng)目投資回收期（所得稅后） = 年 年 附表 。 綜上，本研究報(bào)告認(rèn)為 ：大連億達(dá)股份 有限公司在總體上應(yīng)積極采取增長(zhǎng)性戰(zhàn)略，抓緊落實(shí)項(xiàng)目融資、施工單位選擇等事宜，以利本項(xiàng)目的盡快全面正式啟動(dòng)。 隨著環(huán)境保護(hù)意識(shí)的提高，企業(yè)對(duì)生態(tài)環(huán)境的要求也越來(lái)越高。 建議 本項(xiàng)目的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)說(shuō)明項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可行的，并且具有較強(qiáng) 的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。需要特別注意。 唯美品格項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 24 敏感性分析表明該項(xiàng)目在土地價(jià)格、建造成本變化時(shí)，經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)（ IRR 和 NPV）變化不明顯， 說(shuō)明項(xiàng)目在土地價(jià)格、建造成本方面具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 %%%%%%%%%%20% 10% 5% 0% 5% 10% 20%土地價(jià)格建造成本銷(xiāo)售價(jià)格 10 結(jié)論與建議 結(jié)論 本項(xiàng)目擬定的建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案科學(xué)合理，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)分析，本項(xiàng)目 的開(kāi)發(fā)與建設(shè)符合所在地區(qū)的發(fā)展目標(biāo)和方向，同時(shí)，由于該項(xiàng)目所處的地理位置優(yōu)越，因此招商引資的市場(chǎng)前景比較樂(lè)觀。 凈現(xiàn)值（所得稅前，全部投資， ic=8%） = 萬(wàn)元 唯美品格項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 23 凈現(xiàn)值（所得稅后，全部投資， ic=8%） = 萬(wàn)元 二、 內(nèi)部收 益率 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前，全部投資） =% 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后，全部投資） =% 以上詳見(jiàn)全部投資現(xiàn)金流量表和自有資金投資現(xiàn)金流量表。 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃圖 唯美品格項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 21 8 投資估算與資金籌措 投資估算的依據(jù)及說(shuō)明 土地費(fèi)用 本項(xiàng)目共占土地面積 平方米， 根據(jù)中標(biāo)通知書(shū)及土地評(píng)估，地價(jià)總額為 萬(wàn)元 前期費(fèi)用 手續(xù)費(fèi)： 萬(wàn)元 前期工程： 萬(wàn)元 設(shè)計(jì)費(fèi)： 萬(wàn)元 合計(jì)： 萬(wàn)元 房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用 建安費(fèi)： 萬(wàn)元 室外工程費(fèi)用： 萬(wàn)元 合計(jì)： 萬(wàn)元 直接成本合計(jì)： 萬(wàn)元 + 萬(wàn)元 + 萬(wàn)元 = 萬(wàn)元 期間費(fèi)用計(jì)算 管理費(fèi)用： 1000 萬(wàn)元 財(cái)務(wù)費(fèi)用： 1386 萬(wàn)元 銷(xiāo)售費(fèi)用： 1000 萬(wàn)元 期間費(fèi)用合計(jì)： 3386 萬(wàn)元 合計(jì)： 39691 萬(wàn)元 唯美品格項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 22 總投資估算 項(xiàng)目 單價(jià)（元） 面積（萬(wàn)平米） 金額（萬(wàn)元） 一、土地費(fèi)用 二、前期費(fèi)用 （一）手續(xù)費(fèi) （二）設(shè)計(jì)費(fèi)及其他 （三）前期工程費(fèi) 三、房屋開(kāi)發(fā)費(fèi) （一）建安工程費(fèi) （二）室外工程費(fèi) 外環(huán)境 公共配套 基礎(chǔ)配套 直接成本合計(jì) 36306 四、管理費(fèi)用 1000 五、財(cái)務(wù)費(fèi)用 1386 六、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用 1000 投資總額 39692 綜上可得項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元。其中，建設(shè)工期約為 11 個(gè)月。 唯美品格項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 20 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 建設(shè)工期 經(jīng)過(guò)論證，本項(xiàng)目總的周期約為 18 個(gè)月（包括項(xiàng)目的立項(xiàng)申請(qǐng)）。 項(xiàng)目招投標(biāo)管理 招標(biāo)原則與建設(shè)程序 一、 招投標(biāo)管理原則 本著“公開(kāi)、公正、公平”的招標(biāo)原則，貫徹執(zhí)行《建筑法》、《招標(biāo)投標(biāo)法》、《合同法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，對(duì)于基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目采用招標(biāo)方式，依據(jù)沈陽(yáng)市的有關(guān)規(guī)定