海城可行性分析報(bào)告(參考版)
2024-09-06 16:42本頁(yè)面
【正文】 。 綜上所述，海城能容納的合理商業(yè)規(guī)模與其他同類城市的基本率是持平的，海具有著廣闊的商業(yè)開發(fā)空間和巨大的市場(chǎng)容量。 五、綜述 海城市有足夠的支柱產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)情況良好；居住人口數(shù)多余周邊其他同級(jí)城市；人均收入和資本流通量高于其他同類城市；高社會(huì)資本和收入人群的比重高于其他同類城市；人均可支配收入高于其他同類城市；年齡結(jié)構(gòu)與其他城市偏差不大。 ，當(dāng)?shù)赝顿Y客不能放心購(gòu)買。預(yù)計(jì)四年后建成使用，為我們項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)提供了寶貴的時(shí)間，有利于我們占得先機(jī)。 2. 在我們擬建項(xiàng)目地周圍有眾多面 臨改造和經(jīng)營(yíng)調(diào)整老牌商場(chǎng)，如果我們能夠?qū)⑵涫召?gòu)，或者以宣傳輿論等其他手段進(jìn)行全面的造勢(shì)，相信這對(duì)于我們未來(lái)的招商將會(huì)是一個(gè)很有利的契機(jī)。 4. 隨著城市發(fā)展規(guī)劃的實(shí)施， 5 年內(nèi)輕軌鐵路建設(shè)完成之后，海城至鞍山僅十五分鐘的車程，海城消費(fèi)者至鞍山消費(fèi)條件便利，在海城本地消費(fèi)的份額可能會(huì)相應(yīng)減少。 3. 海城地上樓盤底商價(jià)格適中，易于投資者接受，商圈附近新開發(fā)的樓盤底商價(jià)格為 29800— 12800/㎡，基本無(wú)公攤。 (W): 1. 海城站前現(xiàn)有的地下商場(chǎng)由于經(jīng)營(yíng)不善，已經(jīng)轉(zhuǎn)項(xiàng)改為超市，但是經(jīng)營(yíng)狀況依然不容樂(lè)觀。 5. 支柱產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定，居民有投資意愿且手中有可以進(jìn)行商鋪投資的流動(dòng)資金。 3. 品牌影響力，人和商業(yè)是中國(guó)最具影響力的地下運(yùn)營(yíng)商，當(dāng)?shù)責(zé)o大型知名品牌的 連鎖百貨或租賃式商場(chǎng)。 四、 SWOT 分析 （ S）： 1. 地理位置優(yōu)越，位于站前商圈的核心，周邊各大商場(chǎng)林立，交通便利。 依據(jù)實(shí)際情況綜合分析 ,項(xiàng)目對(duì)統(tǒng)一管理、統(tǒng)一招商要求較高，同時(shí)要求前期項(xiàng)目投入資金的快速回籠，故建議進(jìn)行鋪面合理分割后部分對(duì)外銷 售，部分對(duì)外出租，滿足資金回籠和項(xiàng)目統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理的需要。 ： 項(xiàng)目整體開發(fā)建筑面積為 93600 ㎡，按照得房率 50%計(jì)算，使用面積為 46800㎡，按照海城市目前各商場(chǎng)及街邊店的平均租金價(jià)格 元 /㎡ /月計(jì)算，若開發(fā)此項(xiàng)目，預(yù)計(jì)公司每年租金收入為 129926160 元（雙層）。站北街我們可以因地制宜，依靠原有的商業(yè)基礎(chǔ)，將其開發(fā)為干鮮果產(chǎn)品批發(fā)、針織品批發(fā)商場(chǎng)。 一期項(xiàng)目：海州大街 海州大街環(huán)繞廣場(chǎng)及路面以下（如圖藍(lán)色標(biāo)注處） 一期以傳統(tǒng)項(xiàng)目為主，包括：服裝、百貨、鞋帽、餐飲、大型超市等。（單層） ： 海州大街 海州大街環(huán)繞廣場(chǎng)及路面（如圖藍(lán)色標(biāo)注處） 項(xiàng)目一期： 廣場(chǎng) 站前廣場(chǎng) 環(huán)城西路 環(huán)城北路 海州大街 路
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