【正文】 （ 2）自主占有，指以所有的意思為占有，選項(xiàng) E錯誤。（ 2020年） ，法律即推定其占有為惡意占有 ，則其在占有物上所行使的權(quán)利，法律即推定其合法而有此權(quán)利 ，可以請求侵害人回復(fù)原占有時(shí)的圓滿狀態(tài) [答疑編號 3582220210] 『正確答案』 BCD 『答案解析』本題考核占有的效力和分類。 【例題 （ 1）占有人因使用占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，致使該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)受到損害的，惡意占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 ： ① 占有保護(hù)請求權(quán)； ② 自力救濟(jì)權(quán)利； ③ 不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)； ④ 損害賠償請求權(quán)； ⑤ 善意占有人的必要費(fèi)用返還請求權(quán)。 ：對于占有，推定為以所有的意思或?yàn)樽约赫加校簩τ谡加?，推定為善意、公然、和平占有，對此?占有人無須舉證。 二、占有的效力 占有的效力，是指法律依據(jù)占有的事實(shí)而賦予占有人所實(shí)施的一定行為在一定情形下產(chǎn)生的法律后果。 。 （三）占有的取得 占有的取得，指占有人獲得對于物的事實(shí)上的管領(lǐng)。保管人占有寄存物、承租人占有租賃物、質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物的目的都不是取得這些財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。（ 2020年） [答疑編號 3582220209] 『正確答案』 D 『答案解析』本題考核對自主占有的判斷。 單選題】在民法的占 有理論中，占有人以所有的意思而為的占有稱為自主占有。陳某對外墻的占有屬于直接占有、他主占有（不以所有的意思為占有）。立華公司將倉庫租給李某使用，立華公司是出租人，對倉庫是間接占有。根據(jù)民法理論，下列關(guān)于租賃期間內(nèi)對倉庫或者外墻的占有性質(zhì)的表述中，正確的是（ ）。張某以公司的名義將該倉庫出租給李某使用，李某雇王某看管。 【例題 間接占有，指 基于一定法律關(guān)系 而對事實(shí)上占有其物之人有返還請求權(quán)的占有。 直接占有，指占有人事實(shí)上占有其物，即直接對物有事實(shí)上的管領(lǐng)力。如借用人對借用物的占有。如買受人對標(biāo)的物的占有。 。 強(qiáng)暴占有，指以法律禁止的手段而為的占有。 和平占有，指以合法手段而為的占有。如小偷將贓物藏匿。如佩帶珠寶出入社交場所。 。 善意占有，指占有人不知無占有的權(quán)源而誤信有正當(dāng)權(quán)源且無懷疑地占有。 無權(quán)占有，又稱無權(quán)源占有，是指非基于本權(quán)或欠缺法律上原因的占有，如拾得遺失物。 （二）占有的分類 。其中，對物為管領(lǐng)之人，稱占有人；被管領(lǐng)之物，稱占有物。留置權(quán)，是指債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人逾期不履行與該動產(chǎn)有關(guān)的債務(wù)時(shí)，得留置該動產(chǎn)的擔(dān)保物權(quán)。（ 2020年） [答疑編號 3582220207] 『正確答案』 AB 『答案解析』本題考核擔(dān)保物權(quán)的特征。 【例題 單選題】根據(jù)擔(dān)保法理論，（ ）屬于法定擔(dān)保物權(quán)。 。 、不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)與權(quán)利擔(dān)保物權(quán)。 。 二、擔(dān)保物權(quán)的分類 。 擔(dān)保物滅失、毀損，而受有賠償金時(shí)，該賠償金即為擔(dān) 保物的代替物。 。包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。所以選項(xiàng) C正確。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。所以選項(xiàng) ，選項(xiàng) D正 確。（ 2020年） 于用益物權(quán) [答疑編號 3582220205] 『正確答案』 BCD 『答案解析』本題考核地役權(quán)的特征。 多選題】《物權(quán)法》規(guī)定了地役權(quán)制度。地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)上的物權(quán)，所以也屬于他物權(quán)。（ 2020年） [答疑編號 3582220204] 『正確答案』 ACD 『答案解析』本題考核地役權(quán)的性質(zhì)。 【例題 提示： 其從屬性表現(xiàn)在 ：地役權(quán)從屬于需役地所有權(quán)或使用權(quán)，不得與需役地分離而單獨(dú)讓與。在地役權(quán)關(guān)系中， “ 需役地 ” 與 “ 供役地 ” 不以相互毗鄰為必要，即使不相毗鄰，亦可成立地役權(quán)。 （四）地役權(quán) 地役權(quán)，是指地役權(quán)人為提高自己不動產(chǎn)效益， 有權(quán)依合同約定使 用他人不動產(chǎn)的一種用益物權(quán)。 ：是集體所有或國家所有由集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地。 （二）宅基地使用權(quán) 宅基地使用權(quán)，是指自然人（主要是農(nóng)村居民）依法享有的，在集體所有的土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。用益物權(quán)僅包括：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。 單選題】根據(jù)《物權(quán)法》，用益物權(quán)不包括（ ）。另外，《物權(quán)法》還宣示性地規(guī)定了海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和捕撈權(quán)等準(zhǔn)物權(quán)。 特征： （ 1）用益物權(quán)是 限定物權(quán) ； （ 2）用益物權(quán)是以使用收益為目的的限定物權(quán)； （ 3）用益物權(quán)的享有和行使以對物之占有為前提； （ 4）用益物權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán)。 ：相鄰?fù)L(fēng)、采光權(quán)；相鄰?fù)ㄐ袡?quán)；相鄰環(huán)境保護(hù)權(quán)。 ：鄰地通行權(quán)、鄰地管線安設(shè)權(quán)、鄰地使用權(quán)、鄰地環(huán)境保護(hù)權(quán)、鄰地安全保護(hù)權(quán)。 提示：根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》第 3條的規(guī)定，業(yè)主有權(quán)請求公布、查閱下列應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料：（ 1）建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況；（ 2）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定及會議記錄；（ 3）物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況；（ 4）建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況；（ 5）其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。 （ 3）成員權(quán)，指建筑物區(qū)分所有人（業(yè)主）基于一棟建筑物的構(gòu)造、權(quán)利歸屬及使用上的密切關(guān)系而形成的、作為建筑物管理團(tuán)體之一成員所享有的權(quán)利。 （ 2）共有部分共有權(quán)，是建筑物區(qū)分所有人依照法律或管理規(guī)約的規(guī)定，對區(qū)分所有建筑物之共有部分所享有的占有、使用及收益的權(quán)利。（ 3）建筑物區(qū)分所有權(quán)的各部分權(quán)利變動時(shí)，須一體變動，選項(xiàng) D錯誤。業(yè)主對建筑物的共有部分享 有的是共有權(quán)，而不是公有權(quán)，選項(xiàng) A錯誤。（ 1）題干表明了建筑物區(qū)分所有權(quán)的三要素。 ” 這一規(guī)定表明（ ）。 【例題 它不屬于用益物權(quán)。選項(xiàng) B錯誤。建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指由區(qū)分所有建筑物的專有部分所有權(quán)、共有部分的共有權(quán)以及對建筑物進(jìn)行共同管理的成員權(quán)三者構(gòu)成的特別所有權(quán)。 多選題】業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的特點(diǎn)有（ ）。 建筑物區(qū) 分所有權(quán)的 法律特征 ： （ 1）復(fù)合性； （ 2）專有部分所有權(quán)的主導(dǎo)性； （ 3）一體性； （ 4）主體身份的多重性； （ 5）建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體是兼有獨(dú)立用途部分和必要共同設(shè)施的建筑物。 四、建筑物區(qū)分所有權(quán) 《物權(quán)法》稱之為 “ 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) ” 。 （ 2）對外的效力：共有人對外享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)。 如：家庭共有、夫妻共有。 （ 1）對內(nèi)效力： ① 共有人內(nèi)部依份額享有共有權(quán)； ② 各共有人對共 有物有分割請求權(quán)； ③ 共有人享有優(yōu)先購買權(quán)；（按份共有人在同等條件的前提下，享有優(yōu)先購買權(quán)）； ④ 共有人可在其份額上設(shè)定擔(dān)保物權(quán)； ⑤ 共有人享有物上請求權(quán)，即當(dāng)共有物受到妨害時(shí)，各共有人可單獨(dú)或共同行使物上請求權(quán)； （ 2）對外效力：共有人對外享有 連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)。對所有權(quán)以外的其他物權(quán)的共有，構(gòu)成準(zhǔn)共有。包括絕對消滅和相對消滅兩種情況。 提示： 我國《物權(quán)法》排除遺失物的善意取得。 （ 6） 善意取得 。 提示 2：加工，是指對他人之物加以制作或改造，使之成為具有更高價(jià)值之物，因而發(fā)生所有權(quán)變動的法律事實(shí)。 提示 1：混合是指不同所有人的動產(chǎn)因相互混雜或交融，難以識別或識別于經(jīng)濟(jì)不不合理，從而發(fā)生所有權(quán)變動的法律事實(shí)， 混合而成的新物，由原物價(jià)值較大的一方取得所有要權(quán)。 （ 5）添附指不同所有人的物因結(jié)合或因加工形成不可分割的物或具有新質(zhì)的物，從而引起所有權(quán)變動的法律事實(shí)。死者生前是集體所有制組織成員的，則歸集體組織所有。無人認(rèn)領(lǐng)的遺失物、漂流物、失散的飼養(yǎng)動物的歸屬，《物權(quán)法》規(guī)定，自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起 6個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。 （ 1）收取孳息，除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，孳息所有權(quán)由原物所有人取得；但 所有權(quán)與用益物權(quán)分離的應(yīng)由用益物權(quán)人取得。 （ 2）依法律行為以外的事實(shí)而取得。 （ 1）依法律行為而取得。是指基于他人既存的權(quán)利而取得所有權(quán)。是指非依他人既存的權(quán)利而是基于法律規(guī)定直接取得所有權(quán)?！段餀?quán)法》中規(guī)定的所有權(quán)的類型：（ 1）國家所有權(quán)；（ 2）集體所有權(quán)；（ 3）私人所有權(quán)。 多選題】我國《物權(quán)法》中規(guī)定的所有權(quán)有（ ）。其中，有些財(cái)產(chǎn)是專屬于國家所有的： 如礦藏、水流、海域、城市的土地、 國防資產(chǎn)，無線電頻譜資源等。 提示： （ 1）國家所有權(quán)的主體是國家，具有明確性、唯一性和統(tǒng)一性； （ 2）除法律另有規(guī)定外，由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)。 。處分權(quán)能被認(rèn)為是擁有所有權(quán)的根本標(biāo)志。所有權(quán)的特征： （ 1）所有權(quán)具有自權(quán)性； （ 2）所有權(quán)具有完全性； （ 3）所有權(quán)具有歸一性或整體性； （ 4）所有權(quán)具有恒久性或永久性； （ 5）所有權(quán)具有彈力性。物上請求權(quán)的行使，不必非得以訴訟方式進(jìn)行，可以以意思表示的 方式進(jìn)行，如請求侵害人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、返還財(cái)產(chǎn)等。從性質(zhì)上說，物上請求權(quán)是以物權(quán)為基礎(chǔ)的一種獨(dú)立的請求權(quán)。（ 2020年）