【正文】 產(chǎn)的占有人對其占有的動產(chǎn)享有物權(quán)，不動產(chǎn)的登記名義人享有登記于其名下的不動產(chǎn)物權(quán)。 單選題】準(zhǔn)物權(quán)由特別法規(guī)定，且其取得與行使受行政限制。即 “ 物權(quán)破除 債權(quán) ” 的情況。 第二節(jié) 所有權(quán) 一、所有權(quán)概述 （一）所有權(quán)的概念和特征 ，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。包括先占、生產(chǎn)、收益孳息、添附、無主物和罰沒物的法定歸屬、動產(chǎn)的善意取得、沒收等方式； （ 2）繼受取得。若原物價(jià)值相當(dāng)，則發(fā)生共有。 （重點(diǎn)） 共有物在分割時(shí)，應(yīng)依其性質(zhì)，采取相應(yīng)的分割方式： （ 1）實(shí)物分割；（ 2）變價(jià)分割；（ 2）作價(jià)分割。（ 2020年） 、共存部分共有權(quán)及成員權(quán)是一體的，不 可分離 [答疑編號 3582220202] 『正確答案』 C 『答案解析』本題考核建筑物區(qū)分所有權(quán)。 第三節(jié) 用益物權(quán) 一、用益物權(quán)概述 用益物權(quán)，是指對他人所有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法享有占有、使用 、收益的權(quán)利。 特征： （ 1）地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)上的物權(quán)； （ 2）地役權(quán)具有從屬性； （ 3）地役權(quán)具有不可分性； （ 4）地役權(quán)是為需役地的便利根據(jù)合同的約定而設(shè)定的物權(quán)； （ 5）地役權(quán)的享有不以對土地的占有為要件。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 【例題 惡意占有，指占有人明知無占有的權(quán)源，或?qū)κ欠裼袡?quán)源雖懷疑而仍為占有。 。下列占有中，屬于自主占有的是（ ）。 （ 2）占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損、滅失，該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)利人請求賠償?shù)?，占有人?yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等返還給權(quán)利人；權(quán)利人的損害未得到足夠彌補(bǔ)的，惡意占有人還應(yīng) 當(dāng)賠償損失。他人如欲推翻，則須舉證。李某是承租人，其對倉庫的占有是直接占有。 自主占有，指以 所有的意思 為占有。 有權(quán)占 有，是指基于本權(quán)即基于法律上的原因而為的占有。抵押權(quán)屬于優(yōu)先性的擔(dān)保物權(quán)， 質(zhì)權(quán)和留置權(quán)是占有性的擔(dān)保物權(quán)。（ 1）地役權(quán)，是用益物權(quán)、他物權(quán)，是需役地所有人或使用人享有的權(quán)利。 ，權(quán)利存續(xù)有具體期限。 五、相鄰權(quán) 相鄰權(quán)， 是指相毗鄰的不動產(chǎn)的 所有人或使用人為行使其所有權(quán)或使用權(quán)的必要，而對他方不動產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán) 依法予以限制的權(quán)利。選項(xiàng) C、 E錯(cuò)誤。 共同共有，是指數(shù)人對同一物平等和不分份額地共同享有所有權(quán)的共有形態(tài)。 （ 4）先占指以所有的意思，占有無主動產(chǎn)而取得其所有權(quán)的法律事實(shí)。（ 2020年） [答疑編號 3582220208] 『正確答案』 ABD 『答案解析』本題考核我國《物權(quán)法》中規(guī)定的所有權(quán)類型。物上請求權(quán)是指物權(quán)的權(quán)利人在其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)上遇到某種妨害時(shí)，物權(quán)人有權(quán)對造成妨害權(quán)利事由發(fā)生的人請求排除妨害的權(quán)利。如甲就某物與乙訂立了買賣合同，但物尚未交付，也未約定物的所有權(quán)自合同成立時(shí)轉(zhuǎn)移。非登記物權(quán)，是指物權(quán)的取得或喪失變更無須登記即可產(chǎn)生相應(yīng)法律效力的物權(quán)。 [答疑編號 3582220205] 『正確答案』 D 『答案解析』本題考核 “ 一物一權(quán) ” 原則。 、合成物與集合物 （ 1）定著物，是指固定于地上或地下、不能移動的物，定著物不是它所定著的物的一部分，也不是從物，而是獨(dú)立的物。汽車與備用輪胎之間是主物與從物關(guān)系。如：衣服、電視機(jī)等。 二、金融機(jī)構(gòu)違反《行政強(qiáng)制法》的法律責(zé)任 違反《行政強(qiáng)制法》規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)有下列行為之一的，由金融業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)責(zé)令改正，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分： （ 1）在凍結(jié)前向當(dāng)事人泄露信息的； （ 2）對應(yīng)當(dāng)立即凍 結(jié)、劃撥的存款、匯款不凍結(jié)或者不劃撥，致使存款、匯款轉(zhuǎn)移的； （ 3）將不應(yīng)當(dāng)凍結(jié)、劃撥的存款、匯款予以凍結(jié)或者劃撥的； （ 4）未及時(shí)解除凍結(jié)存款、匯款的。 《行政強(qiáng)制法》規(guī)定，需要立即清除 道路、河道、航道或者公共場所的遺灑物、障礙物或者污染物，當(dāng)事人不能清除的，行政機(jī)關(guān)可以決定 立即實(shí)施代履行 ；當(dāng)事人不在場的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在事后立即通知當(dāng)事人，并依法作出處理。選項(xiàng) D錯(cuò)誤。催告書、行政強(qiáng)制執(zhí)行決定書應(yīng)當(dāng)直接送達(dá)當(dāng)事人。變賣價(jià)格明顯低于市場價(jià)格，給當(dāng)事人造成損失的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。 ： （ 1）實(shí) 施前須向行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人報(bào)告并經(jīng)批準(zhǔn)； （ 2）由兩名以上行政執(zhí)法人員實(shí)施； （ 3）出示執(zhí)法身份證件； （ 4）通知當(dāng)事人到場； （ 5）當(dāng)場告知當(dāng)事人采取行政強(qiáng)制措施的理由、依據(jù)以及當(dāng)事人依法享有的權(quán)利、救濟(jì)途徑； （ 6）聽取當(dāng)事人的陳述和申辯； （ 7）制作現(xiàn)場筆錄； （ 8）現(xiàn)場筆錄由當(dāng)事人和行政執(zhí)法人員簽名或者蓋章，當(dāng)事人拒絕的，在筆錄中予以注明； （ 9）當(dāng)事人不到場的，邀請見證人到場，由見證人和行政執(zhí)法人員在現(xiàn)場筆錄上簽名 或者 蓋章。 申請法院強(qiáng)制執(zhí)行的案件中，法院裁定并執(zhí)行，且沒有變更基礎(chǔ)行政決定的，因基礎(chǔ)行政決定違法損害當(dāng)事人合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)由 申請執(zhí)行的行政機(jī)關(guān) 承擔(dān)主要賠償責(zé)任。凍結(jié)存款、匯款的數(shù)額應(yīng)當(dāng)與違法行為涉及的金額相當(dāng)。選項(xiàng) B錯(cuò)誤。 （ 2）行政強(qiáng)制執(zhí)行，是指行政機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)申請人民法院，對不履行行政決定的公民、法人或者其他組織，依法強(qiáng)制履行義務(wù)的行為。根據(jù)《商業(yè)銀行法》的規(guī)定，扣留（凍結(jié)）郵政匯款只能由法律設(shè)定。比如，違法行為情節(jié)顯著輕微或者沒有明顯社會危害的，可以不采取行政強(qiáng)制措施。此外，法律對行政強(qiáng)制措施的對象、條件、種類作了規(guī)定的，行政法規(guī)、 地方性法規(guī)不得作出擴(kuò)大規(guī)定 。當(dāng)事人的場所、設(shè)施或者財(cái)物已被其他國家機(jī)關(guān)依法查封的， 不得重復(fù)查封 。法律另有規(guī)定的除外。 《行政強(qiáng)制法》規(guī)定，有下列情形之一的， 終結(jié)執(zhí)行 ： （ 1）公民死亡，無遺產(chǎn)可供執(zhí)行，又無義務(wù)承受人的； （ 2）法人或者其他組織終止，無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，又無義務(wù)承受人的； （ 3）執(zhí)行標(biāo)的滅失的； （ 4）據(jù)以執(zhí)行的行政決定被撤銷的。 超過 30日， 經(jīng)催告當(dāng)事人仍不履行的，具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)可以強(qiáng)制執(zhí)行。 行政機(jī)關(guān)對人民法院不予受理的裁定有異議的，可以在 15日內(nèi)向上一級人民法院申請復(fù)議 ，上一級人民法院應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)議申請之日起 l5日內(nèi)作出是否受理的裁定。 行政強(qiáng)制法律制度內(nèi)容知識樹結(jié)構(gòu)框架 第二章 物權(quán)法律制度 考情分析 本章內(nèi)容可考點(diǎn)比較多，主要是對教材內(nèi)容概念、特征的直接考核，題目相對簡單，注 意全面復(fù)習(xí)。 （ 1）特定物，是指具有獨(dú)立特征或被權(quán)利人指定，不能以其他物替代的物。主物是指獨(dú)立存在，在與同屬一人所有的其他獨(dú)立物結(jié)合使用中起主要作用的物。 【例題 即使公示的物權(quán)名義人不是真正的物權(quán)人，善意受讓人基于對公示的信賴，仍能取得物權(quán)的原 則。根據(jù)物權(quán)法理論，（ ）屬于準(zhǔn)物權(quán)。 解釋 2：優(yōu)先受償權(quán)。所有權(quán)的特征： （ 1）所有權(quán)具有自權(quán)性； （ 2）所有權(quán)具有完全性； （ 3）所有權(quán)具有歸一性或整體性； （ 4）所有權(quán)具有恒久性或永久性； （ 5）所有權(quán)具有彈力性。是指基于他人既存的權(quán)利而取得所有權(quán)。 提示 2：加工，是指對他人之物加以制作或改造，使之成為具有更高價(jià)值之物，因而發(fā)生所有權(quán)變動的法律事實(shí)。 四、建筑物區(qū)分所有權(quán) 《物權(quán)法》稱之為 “ 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) ” 。（ 1）題干表明了建筑物區(qū)分所有權(quán)的三要素。 特征： （ 1）用益物權(quán)是 限定物權(quán) ； （ 2）用益物權(quán)是以使用收益為目的的限定物權(quán)； （ 3）用益物權(quán)的享有和行使以對物之占有為前提； （ 4）用益物權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán)。 提示： 其從屬性表現(xiàn)在 ：地役權(quán)從屬于需役地所有權(quán)或使用權(quán)，不得與需役地分離而單獨(dú)讓與。所以選項(xiàng) C正確。 單選題】根據(jù)擔(dān)保法理論，（ ）屬于法定擔(dān)保物權(quán)。 。 直接占有，指占有人事實(shí)上占有其物，即直接對物有事實(shí)上的管領(lǐng)力。（ 2020年） [答疑編號 3582220209] 『正確答案』 D 『答案解析』本題考核對自主占有的判斷。 【例題 ：對于占有，推定為以所有的意思或?yàn)樽约赫加校簩τ谡加校贫樯埔?、公然、和平占有，對此?占有人無須舉證。立華公司將倉庫租給李某使用，立華公司是出租人，對倉庫是間接占有。 。 （二）占有的分類 。 。（ 2020年） 于用益物權(quán) [答疑編號 3582220205] 『正確答案』 BCD 『答案解析』本題考核地役權(quán)的特征。 ：是集體所有或國家所有由集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地。 提示：根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》第 3條的規(guī)定，業(yè)主有權(quán)請求公布、查閱下列應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料：（ 1）建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況；（ 2）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定及會議記錄；（ 3）物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況；（ 4）建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況；（ 5）其