【正文】 鐵路、公路、電力設施、電信設施和油氣管道等基礎設施等。 【例題 （ 2020年） [答疑編號 3582220208] 『正確答案』 ABD 『答案解析』本題考核我國《物權法》中規(guī)定的所有權類型。 二、所有權的取得和消滅 （一）所有權的取得 ，依是否以他人所有權為前提劃分為兩類： （ 1）原始取得。包括先占、生產(chǎn)、收益孳息、添附、無主物和罰沒物的法定歸屬、動產(chǎn)的善意取得、沒收等方式； （ 2）繼受取得。其方式主要是法律行為。雙方法律行為，如基于買賣合同、贈與合同、互易合同而為的變更 “ 登記 ” ；單方法律行為，如受遺贈。繼承，包括遺矚繼承和法定繼承；建造，如房屋的建造、圍海造田、樹木的栽種；法院判決、強制執(zhí)行以及公用征收、沒收等行政行為。 （ 2）所有人不明的埋藏物、隱藏物的歸屬，《 物權法》規(guī)定，自發(fā)布招領公告之日起 6個月內無人認領的，歸國家所有。 （ 3）無人繼承遺產(chǎn)的歸屬，我國《繼承法》規(guī)定，無人繼承又無人受遺贈的財產(chǎn)歸國家所有。 （ 4）先占指以所有的意思，占有無主動產(chǎn)而取得其所有權的法律事實。添附包括 附合 、混合、加工三 種形式。若原物價值相當，則發(fā)生共有。加工物所有權的歸屬， 依加工所生成的新價值是否大于原物價值而定：大于者，由加工人取得；否則，由原物所有人取得。善意取得的適用條件為：一是受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意 的；二是以合理的價格轉讓；三是轉讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 （二）所有權的消滅 所有權的消滅，是指所有權與特定主體相分離的事實。 三、共有 共有分為按份共有和共同共有。 按份共有，是共有人按各自確定的份額享有所有權的共有形態(tài)。 共同共有，是指數(shù)人對同一物平等和不分份額地共同享有所有權的共有形態(tài)。 （ 1）對內的效力： ① 對共有物的處分行為，只有在全體共有人意思一致的情況下，才發(fā)生對外效力； ② 在共同共有關系存續(xù)期間，共同共 有人原則上無分割請求權，也無優(yōu)先購買權； ③ 共同共有關系終止時，對共有物的分割與按份共有相同。 （重點） 共有物在分割時，應依其性質，采取相應的分割方式： （ 1）實物分割；（ 2）變價分割；（ 2）作價分割。建筑物區(qū)分所有權，是指 由區(qū)分所有建筑物的專有部分所有權、共有部分的共有權以及對建筑物進行共同管理的成員權 三者構成的特別所有權。 【例題 （ 2020年） 、共有權和成員權三種權利于一身的權利 《物權法》所規(guī)定的占有制度 [答疑編號 3582220201] 『正確答案』 AD 『答案解析』本題考核建筑物區(qū)分所有權的特征。建筑物的共有部分共有權屬于按份共有，但是不能 直接說建筑物區(qū)分所有權是按份共有權。建筑物區(qū)分所有權的權源是所有權制度，不是占有制度。選項 C、 E錯誤。 單選題】我國《物權法》第 70條規(guī)定： “ 業(yè)主對建筑物內的住宅，經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。（ 2020年） 、共存部分共有權及成員權是一體的，不 可分離 [答疑編號 3582220202] 『正確答案』 C 『答案解析』本題考核建筑物區(qū)分所有權。其他選項都不能由題干推出。（ 2）建筑物區(qū)分所有權成立登記時，只登記專有部分所有權，而共有權及成員權并不單獨登記，選項 B錯誤。 （ 1）專有部分所有權，系空間所有權，是區(qū)分所有人對專有部分的自由占有、使用、收益及處分的權利。 提示： 根據(jù)我國司法解釋的規(guī)定，建筑物的 基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明燈附屬設施、設備、避難層或者設備間等機構部分屬于共有部分。《物權法》第 76條規(guī)定，下列事項由業(yè)主共同決定：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約；選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；籌集和使用建筑物及其附屬設施的 維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設施；有關共有和共同管理權利的其他重大事項。 五、相鄰權 相鄰權， 是指相毗鄰的不動產(chǎn)的 所有人或使用人為行使其所有權或使用權的必要，而對他方不動產(chǎn)所有權或使用權 依法予以限制的權利。 ：相鄰水流使用權、相鄰水流排放權。 第三節(jié) 用益物權 一、用益物權概述 用益物權，是指對他人所有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法享有占有、使用 、收益的權利。 我國《物權法》規(guī)定了四類主要的用益物權：土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權。 【例題 （ 2020年） [答疑編號 3582220203] 『正確答案』 C 『答案解析』本題考核用益物權的種類。 二、用益物權的類型 （一）建設用地使用權 建設用地使用權，是指按照法律的具體規(guī)定，對國家所有的土地享有的占有、使用和收益的權利。 （三）土地承包經(jīng)營權 ：限于從事農業(yè)生產(chǎn)的集體組織或公民個人。 ，權利存續(xù)有具體期限。提供便利的不動產(chǎn)稱 “ 供役地 ” ，享受便利的不動產(chǎn)稱 “ 需役地 ” 。 特征： （ 1）地役權是存在于他人不動產(chǎn)上的物權； （ 2）地役權具有從屬性； （ 3）地役權具有不可分性； （ 4）地役權是為需役地的便利根據(jù)合同的約定而設定的物權； （ 5）地役權的享有不以對土地的占有為要件。地役權不得從需役地分離出來而成為其他權利的標的。 多選題】地役權是指為提高自己不動產(chǎn)效益而依合同約定使用他人不動產(chǎn)的權利，其性質屬于（ ）。地役權，是指地役權人為提高自己不動產(chǎn)效益，有權依合同約定使用他人不動產(chǎn)的一種用益物權。 【例題 下列有關地役權的表述中正確的有（ ）。（ 1）地役權，是用益物權、他物權，是需役地所有人或使用人享有的權利。（ 2）選項 B體現(xiàn)了要式性。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 第四節(jié) 擔保物權 一、擔保物權的概念和特征 擔保物權，是指以確保債務履行為目的，于債務人或第三人的特定物上所設定的一種限定物權。 特征： 。 。擔保物權人得就該賠償金行使其權利。 抵押權和質權是意定擔保物權；留置權是法定擔保物權。抵押權屬于優(yōu)先性的擔保物權， 質權和留置權是占有性的擔保物權。 。 【例題 （ 2020年） [答疑編號 3582220206] 『正確答案』 B 『答案解析』本題考核法定擔保物權。 多選題】根據(jù)擔保法理論，不移轉擔保物的占有，且其成立需要當事人約定的擔保物權有（ ）。質權，是指債權人于債務人不履行債務時，得就債務人或第三人移轉占有而供擔 保的特定動產(chǎn)或權利賣得的價金優(yōu)先受償?shù)臋嗬? 第五節(jié) 占有 一、占有概述 （一）占有的概念和特征 占有，是人對物有事實上的管領力的事實。 占有的構成要件：（ 1）占有的客觀要件，即須有占有人的占有行為存在；（ 2）占有的主觀要件，即須占有人主觀上有占有的意思。 有權占 有，是指基于本權即基于法律上的原因而為的占有。 。惡意占有，指占有人明知無占有的權源，或對是否有權源雖懷疑而仍為占有。 公然占有，指依物的性質而為一般的占有，即占有狀態(tài)無避免他人發(fā)現(xiàn)的意思。 隱秘占有，指恐他人知曉而藏匿，不公示于眾的占有。 。如通過贈與而取得占有。如搶奪他人財物。 自主占有，指以 所有的意思 為占有。 他主占有，指不以所有的意思為占有。 。如質權人、保管人對質物、保管物的占有。 如出質人、寄托人對質物、保管物的占有。 單選題】立華公司有一倉庫，由董事張某負責管理。李某還將倉庫的外墻轉租給陳某懸掛廣告。（ 2020年） [答疑編號 3582220208] 『正確答案』 C 『答案解析』本題考核直接占有與間接占有、自主占有與他主占有。李某是承租人，其對倉庫的占有是直接占有。 【例題 下列占有中，屬于自主占有的是（ ）。區(qū)分是否為自主占有，關鍵是看行為人是否以所有某物的目的占有財產(chǎn)。而先占屬于所有權的取得方式之一，先占是對無主動產(chǎn)的占有，具有取得該物所有權的目的。 。 占有取得的法律原因：因法律行為而取得，如買賣；因事實行為而取得，如建造房屋、先占；因自然事件而取得，如樹上果實落人鄰人院內；因侵權行為而取得，如搶奪他人財物；因占有的推定而取得。 ：如果占有人對占有物有占有的事實，則其在占有物上所行使的權利，應推定其為合法而由此權利。他人如欲推翻，則須舉證。 提示：占有物返還請求權的 除斥期間為 l年，自侵占發(fā)生之日起算。 （ 2）占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損、滅失，該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權利人請求賠償?shù)?，占有人應當將因毀損、滅失取得的保險金、賠償金或者補償金等返還給權利人；權利人的損害未得到足夠彌補的，惡意占有人還應 當賠償損失。 多選題】根據(jù)物權法理論，下列關于占有的說法中，正確的有（ ）。（ 1）對于占有，推定為善意、公然、和平占有，對此，占有人無須舉證，選項 A錯誤。 物權法律制度內容知識樹結構框架