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湖南南托生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)園可行性報(bào)告_1_(參考版)

2025-05-18 14:17本頁(yè)面
  

【正文】 要做好吸引國(guó)外留學(xué)生 的工作,鼓勵(lì)和引導(dǎo)留學(xué)人員、留居海外的農(nóng)業(yè)科技人員回國(guó)工作或 在國(guó)外為農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園發(fā)展獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。 人才培育機(jī)制 農(nóng)業(yè)生態(tài) 觀光園必須調(diào)動(dòng)全社會(huì)的力量,其中的核心問(wèn)題是人才 隊(duì)伍建設(shè)。因?yàn)檗r(nóng) 戶是技術(shù)的最終需求者,而不是技術(shù)的被動(dòng)接受者。 推廣應(yīng)用機(jī)制 新的推廣應(yīng)用機(jī)制應(yīng)突出兩條,一是由政府行為逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐣?huì) 行為,二是農(nóng)戶成為推廣應(yīng)用的主體。抓住農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光同產(chǎn) 業(yè)結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵與重點(diǎn),選擇關(guān)系到培育新產(chǎn)業(yè)生長(zhǎng)點(diǎn)與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造 等關(guān)鍵的高新技術(shù)。即以項(xiàng)目為募股 或集資的主體,向社會(huì)定向或公開募集農(nóng)業(yè)技術(shù)項(xiàng)目所需資金,并按 照股份制的要求進(jìn)行組織和運(yùn)作。第三,積極推進(jìn)利用外 資,爭(zhēng)取合作與援助。其次,鼓勵(lì)企業(yè)和社會(huì)團(tuán)體投資高 新技術(shù)農(nóng)業(yè)。所 以,在發(fā)展的過(guò)程中,逐步形成以政府為主導(dǎo)的多元投資主體。市場(chǎng)需 求是農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園發(fā)展的方向。 市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制 農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的發(fā)展更應(yīng)充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用,遵循價(jià)值 規(guī)律, 講求經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。如何在堅(jiān)持和 45 穩(wěn)定現(xiàn)有制度的基礎(chǔ)上,擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模,降低生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展成本, 是我們的一項(xiàng)重要任務(wù),這涉及到政策的基本走向。 防范風(fēng)險(xiǎn)措施 l、制度安排與政策機(jī)制 它直接關(guān)系到能否調(diào)動(dòng)各方面的積極因素,使農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的 發(fā)展充滿生機(jī)和活力。當(dāng)前,科技對(duì)農(nóng)業(yè)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)份額,發(fā)達(dá)國(guó)家達(dá) 到 70% 80%,我國(guó)也達(dá)到了 12%,農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步已成為農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng) 濟(jì)發(fā)展的主要推動(dòng)力。隨著社會(huì)的發(fā)展,技術(shù)對(duì)農(nóng)業(yè)發(fā)展作用日益 增大。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),是指農(nóng)產(chǎn)品供求失衡導(dǎo)致的價(jià)格波動(dòng)和價(jià)值實(shí)現(xiàn)的困 難。 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展面臨的風(fēng)險(xiǎn) 自然風(fēng)險(xiǎn) 自然風(fēng)險(xiǎn),是指惡劣的自然環(huán)境對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)造成的損害。但是,農(nóng)業(yè)問(wèn)題尚未從 根本上得到解決,農(nóng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)尚存。 (6)保障疏散通道、安全出口暢通,設(shè)置符合同家規(guī)定的消防安全 疏散標(biāo)志。 (5)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施和器材,并定期檢查、維修, 確保消防設(shè)施和器材完好、有效。定期嚴(yán)格組織防火檢 查,主要包括兩方面:一是對(duì)思想、制度方面的檢查;二是對(duì)機(jī)械設(shè) 備、物資方面的檢查。在景區(qū)不同的部位, 掛放消防安全標(biāo)志,利用廣播、標(biāo)語(yǔ)等各種形式開展 經(jīng)常性的消防安 全教育,提高內(nèi)部職工及游客防事故的能力。 (2)確定消防安全的崗位責(zé)任人 確定消防安全責(zé)任人應(yīng)完成的消防工作任務(wù)和應(yīng)盡的消防工作責(zé) 任,并同經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)懲制度掛鉤,使防火安全工作真正落到實(shí)處?;馂?zāi)預(yù)防要貫徹預(yù)防為主、防消結(jié) 合的方針,在建設(shè)時(shí)根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)狀,須充分考慮消防安全布局、消防 供水、消防通道、消防裝備等內(nèi)容。河溝地段 安裝扶手、欄桿等安全防護(hù)沒(méi)施,并設(shè)置醒目的安全提示牌,在人員 熙攘場(chǎng)所安排要的保安力量,搞好服務(wù)。公共場(chǎng)所及室外 照明,采 用光控雷達(dá)自動(dòng)開關(guān)裝置和高效節(jié)能燈具。 節(jié)能: 42 建筑 本項(xiàng)目建筑采用《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)》等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè),采取縮 小房屋體型系數(shù),控制北向窗墻面積比,嚴(yán)格要求圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù), 在墻體拐腳等做好保溫等節(jié)能措施。 四、本項(xiàng)目無(wú)工業(yè)三 廢污染,只有生活垃圾和生活污水,為保護(hù) 項(xiàng)目區(qū)環(huán)境,各區(qū)間建立大型沼氣池,利用分解后的生活垃圾解決各 區(qū)間用氣,其余做無(wú)公害處理。施工結(jié)束后應(yīng)及時(shí)在道蹄上種植喬木、灌木等樹木,預(yù) 防水土流失,凈化空氣并美化環(huán)境。加強(qiáng)工程施 工期環(huán)保工作,合理選擇瀝表和灰土拌合地址,做到集中拌合,遠(yuǎn)離 居區(qū),并落實(shí)瀝表煙污染防治措施,確保達(dá)標(biāo),現(xiàn)場(chǎng)施工采用瀝表拌 和站預(yù)制瀝青,進(jìn)行路面鋪設(shè)。施工人員生活污 水必須收集后交由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)。 二、項(xiàng)目污染源及防治 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn) ●《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》國(guó)務(wù)院 ●《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》國(guó)務(wù)院環(huán)境保護(hù)委員會(huì) ●《旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) TJ36— 79) ●《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)≥ (CB3095— 20xx) ●《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) (GB897— 20xx) ●《旅游區(qū) (點(diǎn) )質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定》 (修訂 ) (GB/ T17775— 20xx) ●《旅游規(guī)劃通則》 (GB/ T18971— 20xx) 41 三、施工期環(huán)保措施 l、施工廢水應(yīng)經(jīng)沉淀后上清液排放,堆泥干后外運(yùn)填埋。 地表水質(zhì)量現(xiàn)狀 本項(xiàng)目所在區(qū)域水的硬度和礦化度較低.,湘江河小多年平均高于 質(zhì)量 (mgle)為 160mg/,平均總硬度為 德國(guó)度,多年平均 10H 值 為 ,小質(zhì)屬重碳酸鈣型,水體中的溶解氧的含量為 /。 第八章 環(huán)境保護(hù)分析 一、環(huán)境保護(hù) ①自然環(huán)境現(xiàn)狀 40 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于長(zhǎng) 沙市暮云鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi),該地區(qū)屬中亞熱帶地 段,來(lái)勢(shì)帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候,多年平均溫度 16— 17℃.常年蔥綠、四季宜人。 從財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于同期銀行貸款年利率,財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零, 表明項(xiàng)目具有一定的盈利能力;從財(cái)務(wù)不確定性分析看,項(xiàng)目具有一 定釣抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 結(jié)論 該項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策,同時(shí)符合長(zhǎng)沙 市旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃。營(yíng)業(yè)收入、經(jīng)營(yíng)成本和固定資 產(chǎn)投資提高 10%或降低 10% 0 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率仍大于同期銀行貸款年 利率??紤]項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中一些不確定 因素的變化,分別對(duì)營(yíng)業(yè)收入、經(jīng)營(yíng)成本、和固定資產(chǎn)投資做單因素 變化對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收率的敏感性分析,計(jì)算結(jié)果詳見敏 感性分析計(jì)算表。 05%就可保本。詳見表。詳見表。 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (FNPV) 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指按設(shè)定的折現(xiàn)率,將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金 流量折現(xiàn)到建設(shè)初期的現(xiàn)值之和。 投資利潤(rùn)率: % 投資利稅率: % 35 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (FIRR) 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (F 工 RR)是反映項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)投資盈利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo),它是項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率,表達(dá)式為: 成本與費(fèi)用估算表 單位:萬(wàn)元 項(xiàng)目 合計(jì) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 工資 修理及維護(hù) 折舊攤銷費(fèi) 利息 其它費(fèi)用 總成本費(fèi)用 固定成本 可變成本 經(jīng)營(yíng)成本 損益表 單位:萬(wàn)元 項(xiàng)目 合計(jì) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 營(yíng)業(yè)收入 營(yíng)業(yè)稅、附加費(fèi)用 總成本費(fèi)用 利潤(rùn)總額 所得稅 稅后利潤(rùn) 盈余公積金 公益金 未分配利潤(rùn) 注:投資利澗率 =% 投資利稅率一 % 36 法定盈余公積金按 10%提取 法定公益金按 5%提取 經(jīng)過(guò)對(duì)投資現(xiàn)金流量表進(jìn)行分析計(jì)算,得出其所得稅前后財(cái)務(wù)內(nèi) 部收益率分別為 2 0. 3 7%和 1 9. 11%,高于同期銀行貸款利率。詳見表。 利潤(rùn)估算及分配 利潤(rùn)總額 =營(yíng)業(yè)收入一總成本一營(yíng)業(yè)稅金及附加 依據(jù)現(xiàn)行財(cái)稅制度,項(xiàng)目繳納企業(yè)所得稅,稅率為 33%。 (4)其它管理費(fèi)用 其它管理費(fèi)用為景區(qū)日常管理所發(fā)生的辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、日常維 護(hù)、旅游宣傳等相關(guān)費(fèi)用,本項(xiàng)目正常年估算為 萬(wàn)元。 33 (2)折舊及攤銷 折舊與攤銷采用平均年限法,建筑物折舊按年限 25 年,機(jī)械設(shè)備 折舊年 限 13 年,殘值率按 5%計(jì),遞延資產(chǎn)攤銷按 10 年計(jì)算。詳見表 總成本費(fèi)用估算 (1)工資及福利 該項(xiàng)目費(fèi)用按職工總數(shù)乘以年工資及福利費(fèi)指標(biāo),丁工資乘以養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、 醫(yī)療保險(xiǎn)和住房基金指標(biāo),兩項(xiàng)合并計(jì)算構(gòu)成。 基本數(shù)據(jù) 計(jì)算器的確定 項(xiàng)目建設(shè)期為 5 年,項(xiàng)目計(jì)算期擬定為 15 年,其中第一年為建設(shè) 期,第二年開始產(chǎn)生營(yíng)業(yè)收入。 32 資金使用和管理 公司將嚴(yán)格控制財(cái)政資金的使用,確保資金安全,??顚S茫岣哔Y金使用效益,按照國(guó)家和集團(tuán)公司用關(guān)規(guī)定執(zhí)行。項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元。 (2)流動(dòng)資金估算 流動(dòng)資金估算按詳細(xì)估算法 (附錄 4)計(jì)算,流動(dòng)資金估算為 萬(wàn)元。 項(xiàng)目建設(shè)投資估算 (1)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資 本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算為 萬(wàn)元,其中:建筑工程費(fèi) 萬(wàn) 元,設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 萬(wàn)元,其他工程費(fèi)用 萬(wàn) 元,工程預(yù)備費(fèi). 萬(wàn) 元 (按第一部分工程費(fèi)的 7%計(jì)算 ),建設(shè)單位管理費(fèi) 萬(wàn)元 (按第一部 分工程費(fèi) %計(jì)算 ),工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 萬(wàn)元 (按第一部分費(fèi)用的 2% 計(jì)算 ),工程監(jiān)理費(fèi) 萬(wàn)元 (按第一部分工程費(fèi)用的 1. 8%計(jì)算 ],臨時(shí)施工費(fèi) 萬(wàn)元 (按第一部分費(fèi)用的 l%計(jì)算 )。 國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā) 國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫大綱 的通知。財(cái)發(fā) 20xx57 號(hào),關(guān)于印發(fā) 農(nóng)業(yè) 綜合開發(fā)財(cái)務(wù)管理辦法 的通 知。 (國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法 )若干條文的解釋。 (國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法 )財(cái)發(fā)字 1999 號(hào)。 29 綠化工程技術(shù)設(shè)計(jì)要求 依據(jù)林業(yè)綠化工程設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì) (見設(shè)計(jì)書 )。重點(diǎn)引進(jìn)立體農(nóng)業(yè)種植技術(shù),發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果一蔬菜一家禽” 生態(tài)模式:引進(jìn)推廣花卉、水果高效種植技術(shù),發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果一花卉一養(yǎng)殖業(yè)”;引進(jìn)、推廣生態(tài)養(yǎng)殖技術(shù),發(fā)展“養(yǎng)殖業(yè)一經(jīng)濟(jì)林果”生態(tài)模式。在生產(chǎn)過(guò)程中,實(shí)施生態(tài)綜合防治病蟲害工程,采用現(xiàn)代栽培技術(shù),引進(jìn)防病蟲害能力強(qiáng)的農(nóng)作物品種,推廣使用物理、生物防治病蟲害技術(shù),推廣使用高效生物農(nóng)藥,降低病蟲害的危害,同時(shí)要引進(jìn)有毒殘留快速檢測(cè)設(shè)備,嚴(yán)格控制農(nóng)產(chǎn)品的有害殘留,提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。 無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù) 利用項(xiàng)目區(qū)土壤、空氣、水無(wú)污染的優(yōu)勢(shì),引進(jìn)、推廣無(wú)公害有色、綠色農(nóng) 產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)。對(duì)坡耕地和裸露坡地采用生物與農(nóng)藝措施相結(jié)合進(jìn)行改造,控制土壤侵蝕、降低地表滑流、提高生物生產(chǎn)量,形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長(zhǎng)旺盛的高效利用模式。 第 五章 項(xiàng)目技術(shù)方案 技術(shù)方案原則 本項(xiàng)目的技術(shù)方案依照項(xiàng)目區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)條件、遵循自然、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則,以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源,建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的,運(yùn)用生態(tài)學(xué)的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應(yīng)原理進(jìn)行設(shè)計(jì)。對(duì)長(zhǎng)、株、潭三城市開 放。 別墅區(qū):別具特色,外觀新穎,內(nèi)部設(shè)施完備的別墅群。 餐飲區(qū):園區(qū)建有較大規(guī)模的餐飲區(qū),鄉(xiāng)村建筑風(fēng)格加古建筑 風(fēng)格的設(shè)計(jì),可同時(shí)供數(shù)百人就餐,餐廳菜肴大部分使用農(nóng)業(yè)園種、養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品,游客可現(xiàn)采現(xiàn)做,享受具有獨(dú)特風(fēng)格的農(nóng)家菜。 所有果園嚴(yán)格按照無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理、采用施有機(jī)肥、果園種草覆蓋,果實(shí)套袋。 嘻水區(qū):為滿足兒童喜歡玩水的需要,農(nóng)業(yè) 園建有嘻水河,水 深在 - 之間,河底密鋪鵝卵石,河邊種植荷花,是兒童夏天嘻水,抓魚的好地方。 垂釣區(qū),農(nóng)業(yè)園建有多個(gè)專業(yè)垂釣池和特種魚垂釣塘。每年每季景觀小同。 田園風(fēng)光區(qū):以石頭石板輔設(shè)田埂,并架設(shè)老式水車灌溉系統(tǒng), 讓游客真正參與農(nóng)家事活動(dòng)中來(lái),其它包括在園區(qū)內(nèi)放養(yǎng)了鴨、雞、牛、羊等家禽家畜,建有老式茶樓、木樓交談室、茅草休息亭、長(zhǎng)廊、棧道、木制長(zhǎng)橋、鄉(xiāng)村作坊等休閑項(xiàng)目供游客觀賞、休憩 。 設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū),園區(qū)建設(shè)有以國(guó)產(chǎn)連棟大棚和現(xiàn)代溫室為主的現(xiàn) 代化生產(chǎn)設(shè)施,主要種植各種各樣的瓜果蔬菜,如小番茄、小黃瓜、 26 草莓、西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和園區(qū)餐廳所用。在種植、養(yǎng)殖項(xiàng)目選擇和設(shè)計(jì)上充分考慮了農(nóng)業(yè)與旅游的有機(jī)結(jié)合。 建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園,在生態(tài)示范區(qū)的基礎(chǔ)上,立足生態(tài) 園“山青水色、綠色環(huán)?!?,以及生態(tài)園的休閑園的特點(diǎn),充分利用生 態(tài)園自然景觀,形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景光和集“自然一生產(chǎn)一休閑一養(yǎng)生康療一康樂(lè)一教育”于一體的景觀綜合體,發(fā)展體驗(yàn)農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。休閑區(qū)規(guī)劃結(jié) 構(gòu)為:休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀賞植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。 申報(bào)標(biāo)準(zhǔn)化專業(yè)蔬菜基地建設(shè)項(xiàng)目、藥材種植項(xiàng)
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