【正文】 ?建筑最大限度的與自然景觀相協(xié)調(diào)，充分利用自然的靈氣，發(fā)揮其養(yǎng)生休閑之功能。 ? 新娘蒙紅蓋頭，在伴娘的 伴隨下，由新郎手持的大 紅綢牽著，慢慢地登上花 車 ,到達花轎位臵后，新人 改乘花轎。 ? 婚禮儀式有中式婚禮和西式婚禮。 商務：服務唯我處 ,豪華獨享間（酒店） 只有少量幾幢獨立高檔別墅，招待的住客相當有限，它是一片沉思的樂土。沉靜身心，再現(xiàn)您內(nèi)心的靜謐。 ?然后，開發(fā)高品質(zhì)的商務會議中心和高爾夫，吸引社會名流和社會高層人士，以確定本項目的高端品質(zhì)。同時要進行綜合服務區(qū)，商業(yè)街，配套設施等的建設，形成旅游景點的雛形和初步規(guī)模。 生態(tài)花園 ?芙蓉古城 項目 SWOT分析 ?較大的規(guī)模 ?別墅市場價格大幅上漲 ?與城市距離適當 ?知名度不高 ?巴南景點特色不夠 ?巴南在游客心目中地位不高 項目優(yōu)勢 Strength 項目劣勢 Weakness 項目機遇 Opportunity ?本地其他別墅數(shù)量眾多且 同質(zhì)化強 ?短期內(nèi)很難提升巴南的知名度 ?項目定位頂級，有市場認可程度和時間風險 項目威脅 Threats ?宏觀經(jīng)濟走勢穩(wěn)定 ?人們開始熱衷于第二寓所（度假別墅） ?國家給予重慶和成都新定位為 “ 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗區(qū) ” 戰(zhàn)略定位及建議 本地塊發(fā)展條件 市場發(fā)展趨勢 宏觀環(huán)境發(fā)展趨勢 ?未來 10年別墅市場處于需求增長期，市場發(fā)展?jié)摿Υ螅? ?中檔物業(yè)市場潛在供應巨大，未來競爭激烈； ?高品質(zhì)經(jīng)濟型別墅未來需求增長迅速，有較大的市場機會點，但近期存在一定 的市場競爭； ?頂級別墅未來競爭較小，需求穩(wěn)定，短期內(nèi)市場進入性高 ?生態(tài)條件優(yōu)良； ?地塊規(guī)模大； ?交通條件將會逐步改善； ?高爾夫俱樂部、生態(tài)農(nóng)業(yè)園及商務酒店等將逐步啟動； ?地塊所在地巴南可補充的客源較少，相對劣勢，但周邊主城區(qū)客源資源豐盛。 ?特點及優(yōu)勢 ：集居住、度假、休閑、投資于一體、融合各種中國民居建筑風格、以成都地域文化為項目內(nèi)涵的老成都縮影式的極富傳統(tǒng)色彩的小區(qū)。 ?有專家指出，華僑城的獨到之處在于成功處理了旅游與居住、開放性與私密性的關系，將日常生活賦予了旅游休閑的內(nèi)涵，這一特色使它在眾多地產(chǎn)項目中顯得高出一籌，并為中國地產(chǎn)的發(fā)展貢獻了全新的理論模式。項目號稱“戶戶臨水，移目換景”，因為它引進了青城山泉，營造了 85畝大型活水湖，別墅臨湖而建，戶戶推窗即可見水。青城山古木奇樹參天，自古以來靠幽靜而聞名天下，歷來是成都及周邊人士度假的黃金寶地。售價 1750萬美元。 ?Cove Spring House—— 位于北美洲巴巴多斯島，沿加勒比海，在北海岸線包圍的小峽谷內(nèi)，環(huán)境靜謐、優(yōu)雅。單套占地 英畝， 630平米建面，含 5個臥室和一個豪華主人套房。 別墅市場特點 案例分析 ?Paradise Villa—— 位于西印度群島的安圭拉島，坐落在海港內(nèi)，俯瞰圣馬丁海。 ?重慶市場對度假別墅的需求也很小，遠未被激發(fā)出來。 ?近期供應量大，有供過于求趨勢。 ?從 2020年上半年亮相的別墅價格來看，聯(lián)排別墅普遍上漲到 8000元 10000元 /平方米，而獨立別墅的價格更是跨越性上升到 18000元 20200元 /平方米，部分有特殊景觀和花園資源的獨立別墅價格更是可以接近 3萬元 /平方米。 ?按照非官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示， 2020年即將面市或者已達銷售條件的獨立別墅 1000套，聯(lián)排 1800套，兩個數(shù)據(jù)相加將達到創(chuàng)重慶紀錄的 2800套。 ?2020年大量新品牌投入市場，包括協(xié)信阿卡迪亞、龍湖悠山郡、睿城、東原香山、海昌集團、中海 成功原因： ?區(qū)位適宜：深圳近郊 ?項目內(nèi)容新穎、個性強 ?深圳城市感知印象單一，投資大型主題公園易成功 ?“旅游 +地產(chǎn)”的開發(fā)模式，以旅游帶動地產(chǎn)的開發(fā) ?借鑒之處：“旅游 +房地產(chǎn)”的開發(fā)模式，以開發(fā)旅游業(yè)帶動區(qū)域土地升值 可借鑒之處 依托城市中心的距離成為影響主題公園經(jīng)營狀況的重要因素 距離阻抗： 主題公園選址在城市近郊 本項目距離重慶市中心 68公里 距離城市太遠 一級客源市場： 方圓 50公里內(nèi) 常駐人口不足 200萬 區(qū)位上不適宜建造主題公園 一級客源市場不足 主題公園市場不景氣， 且競爭激烈 市場不景氣 項 目 不 適 合 建 造 主 題 公 園 概念借鑒 ——泛主題公園 通過在項目中對物業(yè)建筑風貌和形態(tài)的整體塑造，營造不同主題的風情社區(qū)，營造每天都生活在主題公園中的感念 進入性分析 高尚別墅 別墅市場分析 案例分析 項目 SWOT分析 戰(zhàn)略定位及物業(yè)建議 別墅市場分析 ?與 2020年相比， 2020年重慶別墅市場將呈現(xiàn)更加細分，從賣形態(tài)轉向賣需求。 華僑城 華僑城是國內(nèi)最大、最成功的主題公園旅游產(chǎn)業(yè)群之一 ?區(qū)位 ：位于深圳市福田區(qū)的西面，屬深圳中心城區(qū) ?物業(yè)類型 ：主題公園，酒店、美術館、生態(tài)廣場、高爾夫俱樂部、郊野公園等 ?規(guī)模 ：共占地 ，其中四大主題公園占地 ?經(jīng)營狀況 ： 13年來，華僑城主題公園累計投資 18億元，累計營業(yè)收入已達 ，累計利潤總額已達 。 ?文化是宋城的靈魂 。 ?主要景區(qū)：“清明上河圖”再現(xiàn)區(qū)、 九龍廣場區(qū)、 宋城廣場區(qū)、南宋風情區(qū)。 杭州宋城 典型案例分析 宋城 ?經(jīng)營狀況 ： 四年共接待游客 700萬人，開業(yè)三年內(nèi)收回全部投資。 總體經(jīng)營狀況 : 一般 ,區(qū)位與特色是關鍵。 發(fā)展史及發(fā)展趨勢 現(xiàn)狀及未來供應 名稱 區(qū)位 規(guī)模 主題 經(jīng)營狀況 重慶金源方特科幻主題公園 江北區(qū)濱江路 60畝 現(xiàn)代高科技 較好 洋人街 南坪區(qū)彈子石 3000多畝 異國情調(diào)、 標語等 一般 南山植物園 南坪區(qū)南山 8000多畝 植物 一般 客源： 以重慶及來重慶旅游的外地游客為主。 個性鮮明、投入高、占地規(guī)模大、游客重游率低 特征 主題游樂園類， 上海錦江樂園 微縮景觀類， 如深圳錦繡中華 ； 民俗景觀類， 如深圳中華民俗文化村； 仿古建筑類， 如杭州宋城； 影視城類， 如無錫三國城，水滸城； 動物景觀類， 如上海野生動物園 主題公園的概念及類型 世界主題公園的發(fā)展歷程 切入期： 20世紀 50年代 1955年開業(yè)的加州迪斯尼樂園開辟了主題公園時代， 發(fā)展期： 20世紀 50年代末至 70年代美國主題公園飛速發(fā)展 在這一階段迪斯尼吸引環(huán)球影城、海洋世界在奧蘭多興建迪斯尼世界，形成集聚效應。 4. 本項目的目標客戶主要是高爾夫的學習者，建議營造一個國際水準的高爾夫球?qū)W校。 1. 本項目水口寺發(fā)展高爾夫具備一定的自身景觀優(yōu)勢和地形優(yōu)勢，配套開發(fā)相應的別墅及高檔公寓。 ?目標客戶集中在：在渝發(fā)展的外企主管、私營企業(yè)老板及銀行、保險、 IT、房地產(chǎn)等相關行業(yè)的經(jīng)理人、家庭收入 20萬以上的白領階層。一個標準的 18洞高爾夫球場最多容納 120人，則標準的球場至少得 10個方能滿足需求。 占地 3300畝，由金熊杰克 尼克勞斯設計，主要規(guī)劃有一個 18洞 72桿錦標賽級山地高爾夫球場、練習場以及球會俱樂部、希爾頓度假酒店和國際會議中心、 3萬平米風情商業(yè)小鎮(zhèn)、山頂溫泉 SPA度假中心， 2020畝原生態(tài)森林公園、6大主題休閑公園，以及高爾夫獨立別墅、聯(lián)排別墅、酒店式公寓和半月溫泉休閑俱樂部。其總體規(guī)劃包括： 18洞的標準高爾夫球場一個、 9洞燈光球場一個、高爾夫練習場一個、標準網(wǎng)球場三個、俱樂部會所一幢、國際會議中心一個、溫泉度假村一個、會員別墅區(qū)一個。球場由俱樂部由 27洞江景高爾夫球場（分為一個 18洞保準錦標球場和一個 9洞球場）、江景高爾夫會所以及江景高爾夫練習場三部分組成，是經(jīng)國家有關部門正式批準的高爾夫俱樂部。 重慶佰富江景高爾夫球場 位于重慶江北區(qū)嘉陵江畔，是重慶地區(qū)唯一的濱江山地型球場。歐式風格的裝飾。球場占地3600畝，擁有 2個 18洞國際標準高爾夫球場。分為南、北兩個國際標準 18洞球場，占地約 2500畝 。 會所 餐廳 室內(nèi)泳池 大堂 重慶保利高爾夫球會 位于重慶北部新區(qū)經(jīng)開園，距重慶江北國際機場僅 10分鐘車程，距重慶市核心商務區(qū)渝中半島主城區(qū)約 8公里 。由云南紅塔集團斥巨資按國際高爾夫錦標賽級標準修建的 18洞高爾夫球場，特別之處還在于它擁有一個目前亞洲單體面積最大的商務會所。 案例分析 （ 1）蜜月度假地都能提供各種浪漫的婚禮； （ 2）有秀麗的自然風光和獨特的人文景觀； （ 3）基本上都能提供婚宴服務； （ 4）針對蜜月度假者的休閑服務設施齊全，滿足各種高檔次需求； （ 5）突出一種浪漫舒心的情調(diào)，符合新婚人士情調(diào)。飯店有兩間宴會廳，可以舉行多達 120人參加的婚禮 案例分析 關島萬豪度假村 關島萬豪度假村為游客提供一站式的蜜月度假服務，它的情人崖被稱作是蜜月之都，到處都是一對對的情人，它里面最出名的“情人教堂”是座八角形的玻璃教堂，以白色為主調(diào)容納 40位賓客。 案例分析 巴黎“雅典廣場”飯店 世界浪漫之都最浪漫的飯店，這里 可以一覽巴黎著名景觀的地方，周圍是羅浮宮、奧塞博物館、蒙田大道和各大劇院。城堡房間的裝飾風格盡顯奢華與尊貴，房間外可以看到英國最高山本 Inverlochy可以為客人舉辦各式婚禮。 案例分析 蘇格蘭 Inverlochy皇家城堡 位于英國蘇格蘭高地的 Inverlochy城堡是性格活躍的新婚夫婦的最佳去處。 迪翁和比爾 這里最大的竹樓面積為 英尺，里面有私人游泳池、網(wǎng)球館、健身房，還有 6名侍者和 1名司機為你提供服務。當?shù)氐奶厣∷侵駱?，為獨立的兩層小樓以及一座花園。你可以在海邊或是 Wakaya村的教堂舉行婚禮。 （ 3）現(xiàn)代人的婚禮正由“物質(zhì)型”向“精神型”轉變，新郎新娘越來越多地關注文化層面，更加追求時尚、健康、文明，個性化、時尚化越來越強化。 戰(zhàn)略定位 打造重慶甚至西南最好的會議服務中心 1. 同休閑、娛樂、旅游、度假、養(yǎng)生緊密結合的綜合會議中心 2. 高檔完善的設施，五星級的會議服務 4. 分層次、分區(qū)域建造各種類型的會議中心，以能夠滿足不同會議的需求 3. 環(huán)境靜雅，嚴格的保密性 5. 婚慶服務 婚慶服務概念及特點 婚慶消費分析 婚慶消費發(fā)展趨勢 案例分析 項目 SWOT分析 項目戰(zhàn)略定位 特點 概念 ▼ 婚禮 +婚宴 +蜜月度假一條龍配套服務 ▼婚禮：中國傳統(tǒng)式、西式婚禮、中西合璧式 ▼婚宴：各種消費水平的婚禮喜宴 ▼蜜月度假：勝地提供各種新婚蜜月所需設施 ▼ 婚禮：滿足不同趣味新婚者，人人可以有王子公主般的夢幻婚禮 ▼婚宴：消費較高，消費者多，80后婚宴相當流行 ▼蜜月度假：消費能力強 停留時間長、對目的地環(huán)境要求高、年輕新婚者居多、季節(jié)性較強 婚慶服務概念及特點 新人結婚典禮選擇項目 婚慶項目 占比（ %） 需要拍攝婚紗照 計劃請婚慶公司策劃婚禮 酒樓舉辦婚宴 新娘購買婚紗 蜜月旅游 影樓婚紗照3526元 結婚珠寶首飾 5659元 婚紗禮服 2020元 婚慶禮儀 7464元 喜宴水平（不含酒水）1030元 /桌 蜜月旅游 9304元 總計：新婚消費已達 29761元（不包括喜宴） 新婚消費結構 結婚消費分析 （ 1）結婚消費項目增加， ％的新人表示要舉行婚慶，婚慶的檔次也有較大提升，婚禮現(xiàn)場的燈光、音樂、司儀等標準也節(jié)節(jié)攀升婚車檔次一溜排的寶馬、凱迪拉克等高檔婚車在大街上也能看見；對婚宴氣氛和質(zhì)量提出更高的要求。 ?事件效應的強大影響力奠定博鰲水城向國際會議與休閑度假方向發(fā)展的基礎。 達沃斯是瑞士知名的溫泉度假、會議、運動度假勝地。 二十世紀起成為國際冬季運動中心之一。 地處蘭德瓦瑟河的達伏斯谷地，海拔 1， 529米。 高標準的設施：商務會議及商務洽談不僅要求適合各種會議、商務洽談所需要的會議設施、住宿設施及高標準的服務，同時也要求有大量的游憩設施，這方面鳴泉居全部有，這是鳴泉居的成功另一個秘訣。 項目主要構成： 國際會議中心、別墅群、休閑活動場所