【導讀】本項目位于巴南區(qū)，緊鄰重慶主城核心區(qū)，是重慶1小時經濟圈的重要組成部分。同時，它也是重慶周邊衛(wèi)星城市通往主城區(qū)的重要交通通道。南岸區(qū)旅游重鎮(zhèn)廣陽鎮(zhèn)。本項目處于茶園新區(qū)和涪陵兩。本項目的宏觀區(qū)位條件相對較好，位于水口寺村的地塊位于茶園新。項目還可以通過通往迎龍鎮(zhèn)的高速。此外，建設中木洞碼頭至南涪路、通距離阻抗較大，可達性一般，地塊規(guī)模大，易形成完整度假區(qū)和產生轟。地產項目的開發(fā)；巴南區(qū)具有一定的旅游資源基礎；地塊的優(yōu)勢資源是沿江資源和水庫資源。存在毗鄰的廣陽島和桃花島兩個大型。規(guī)劃和建設中的相關高速公路將改變本。城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、新農村建設等政策利好，將。地塊較難依托現(xiàn)有城鎮(zhèn)建設，現(xiàn)有基礎。和配套設施缺乏；我國的旅游產業(yè)正處于正蓬勃發(fā)展，驗旅游、第三層次的休閑旅游。不同的旅游行為層次是可以共存的。較高層次的功能，并不一定在較低層次的優(yōu)勢出現(xiàn)后才。了時代的發(fā)展步伐,必將成為時尚的主流。

　　

【正文】 不高 項目優(yōu)勢 Strength 項目劣勢 Weakness 項目機遇 Opportunity ?本地其他別墅數(shù)量眾多且 同質化強 ?短期內很難提升巴南的知名度 ?項目定位頂級，有市場認可程度和時間風險 項目威脅 Threats ?宏觀經濟走勢穩(wěn)定 ?人們開始熱衷于第二寓所（度假別墅） ?國家給予重慶和成都新定位為 “ 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗區(qū) ” 戰(zhàn)略定位及建議 本地塊發(fā)展條件 市場發(fā)展趨勢 宏觀環(huán)境發(fā)展趨勢 ?未來 10年別墅市場處于需求增長期，市場發(fā)展?jié)摿Υ螅? ?中檔物業(yè)市場潛在供應巨大，未來競爭激烈； ?高品質經濟型別墅未來需求增長迅速，有較大的市場機會點，但近期存在一定 的市場競爭； ?頂級別墅未來競爭較小，需求穩(wěn)定，短期內市場進入性高 ?生態(tài)條件優(yōu)良； ?地塊規(guī)模大； ?交通條件將會逐步改善； ?高爾夫俱樂部、生態(tài)農業(yè)園及商務酒店等將逐步啟動； ?地塊所在地巴南可補充的客源較少，相對劣勢，但周邊主城區(qū)客源資源豐盛。 ?重慶 “ 新城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 ” 政策將會使得重慶區(qū)域市場前景看好； ?汽車消費逐步啟動，預示郊區(qū)化住宅消費的逐步成型； ?住宅產業(yè)化、智能化以及生態(tài)環(huán)境的注重，將引起住宅的新發(fā)展趨勢 頂級別墅切入市場 ?在本項目中景觀較好、土地狀況較好的地塊中開發(fā) ?單套面積 500平米左右，占地 1015畝 /套 ?控制在 500畝開發(fā)總量 差異化區(qū)域市場定位、一體化生態(tài)環(huán)境營造、配套設施完善、利用旅游休閑資源的有效競爭優(yōu)勢的開發(fā) 市場切入點： ?頂級別墅多位于具有極好自然景觀的區(qū)域 ?相對而言，頂級別墅對距離的敏感度不高 ?頂級別墅市場受資源限制，供應基本保持穩(wěn)定的增長 ?由于區(qū)域經濟快速增長和外向度的增加，市場需求穩(wěn)步增長 ?頂級別墅對高品味配套設施的依賴型較高 ?本項目配有山地、長江水景、高爾夫等，綜合景觀資源豐富 ?本項目配套設施齊全，品味起點高，并且富有特色 物業(yè)建議：頂級別墅 四 總體定位 市場 分析 總體 定位 開發(fā) 時序 各個 模塊 定位 總體 功能 定位 市場現(xiàn)狀 農業(yè)觀光 市場潛力 市場進入性評價 市場定位 高爾夫 別墅 SPA養(yǎng)生 休閑運動 婚慶 目前市場缺少同類 產品 市場競爭激烈 不同檔次的競爭者眾多 物業(yè)品質普遍較差，缺乏特色娛樂設施，競爭相對激烈 球場品質基本均一，有特色的球場較少 新興產品，市場上希缺 未來市場發(fā)展?jié)摿薮? 一段時間內市場潛力增長相對緩慢 未來市場會有一定增長 市場潛力很大 對別墅的需求保持穩(wěn)步增長 未來市場潛力巨大 可以作為領先者進入市場，進入性良好 依托項目景觀資源，具備一定的進入性 能否具有特色是進入市場的關鍵 區(qū)位和市場狀況決定本項目的進入性較好 近期有較大阻礙，遠期進入性較好 社會發(fā)展方向，市場進入性好 特色的高科技 農業(yè)示范園區(qū) 濱水、丘陵高品質高爾夫球場 綜合性休閑運動園區(qū) 高品質的人性化服務和嚴格的私密性區(qū)別于同類項目 頂級別墅切入市場，經濟性獨立別墅持續(xù)經營 以婚慶蜜月為特色的結婚首選圣地 商務會議 重慶的高檔會議中 心缺失，需求前景廣闊 未來市場潛力巨大 社會發(fā)展方向，市 場進入性好 打造高規(guī)格、高檔次的商務會都 市場分析 開發(fā)時序分析 ?本項目地塊屬于原始未開發(fā)形態(tài)，人氣不高，地塊價值升值潛力巨大！ ?依據(jù)地塊原有的自然資源和地形地貌，打造農業(yè)觀光園和休閑運動園區(qū)，以匯集人氣，提升價值。同時要進行綜合服務區(qū)，商業(yè)街，配套設施等的建設，形成旅游景點的雛形和初步規(guī)模。 ?在已有人氣和價值的基礎上，開發(fā) SPA養(yǎng)生和婚慶，以吸引特殊客戶群和高端消費群體。 ?然后，開發(fā)高品質的商務會議中心和高爾夫，吸引社會名流和社會高層人士，以確定本項目的高端品質。 ?人氣攀升，價值瘋長，高檔次的別墅更具有升值潛力！ 開 發(fā) 時 序 綜合服務區(qū)，商業(yè)街，配套設施等 休閑運動 農業(yè)觀光園 高爾夫 商務會議 SPA園區(qū) 婚慶園區(qū) 別墅 品質 二期 三期 一期 開發(fā)時序具體模式 國內一流的休閑度假區(qū) 多功能 綜合體 特色婚慶 婚禮、婚宴、蜜月度假 總體定位 總體定位 ?開發(fā)理念： 自然、生態(tài)、陽光，運動、休閑、健康、養(yǎng)生 …… ?核心價值： 生態(tài)自然性、人文公共性、文化游憩性與工作、生活休閑相結合的共生性 ?服務理念： 五星級的人性化服務、統(tǒng)一的服務標準 ?區(qū)劃要求 ：嚴格的私密性和安全性 各個模塊定位 ?綜合休閑功能模塊 ?觀光旅游功能模塊 ?特色婚慶功能模塊 ?商務會議功能模塊 ?商業(yè)服務功能模塊 重慶休閑項目功能單一，多功能綜合休閑項目有很好的發(fā)展前景 休閑運動、 SPA養(yǎng)生、高爾夫休閑項目是當前及未來消費的熱點 能夠最大程度的利用本項目的原生態(tài)環(huán)境 以綜合功能的理念容易進入，造成轟動效應 —— 引導大重慶乃至西南地區(qū)綜合休閑的標桿項目 提供集休閑運動、 SPA養(yǎng)生、高爾夫為一體的多功能服務產品 休閑運動與 SPA養(yǎng)生、高爾夫與頂級別墅的完美結合 1 2 3 人性化的高品質服務，凸顯本休閑功能區(qū)的標桿性 成功要點 市場分析 綜合休閑功能模塊 重慶高科技農業(yè)示范區(qū)僅有一家，而高科技農業(yè)技術亟待進一步推廣 與巴南區(qū)的農業(yè)穩(wěn)區(qū)戰(zhàn)略相匹配 重慶城鄉(xiāng)統(tǒng)籌大背景，有利于農業(yè)技術的推廣 —— 打造成西南地區(qū)獨具特色的高科技農業(yè)綜合示范園區(qū) 充分利用巴南地區(qū)的特色農業(yè)資源 引進先進的農業(yè)最新科技成果 1 2 3 與西南大學、四川農業(yè)大學等高等院校研究機構建立合作伙伴關系 成功要點 市場分析 觀光旅游功能模塊 這屬于重慶乃至全國的朝陽產業(yè) 目前，結婚消費的范圍不斷擴大，費用不斷增加，利潤豐厚 現(xiàn)代人的婚慶更加追求時尚、健康、文明、個性化 80后的結婚黃金時代已經來臨 —— 以婚慶蜜月為特色的愛情港灣 以顧客為上帝，能滿足不同新人的各種個性化需求 提供婚禮、婚宴、蜜月度假的全方位服務 1 2 3 彌補高檔婚慶服務的市場空白，迅速搶占市場制高點 成功要點 市場分析 特色婚慶功能模塊 隨著國內經濟的發(fā)展，各種會議越來越多 重慶的高檔會議中心缺失，需求前景廣闊 商務會議費用節(jié)節(jié)攀高，投資回報率高 —— 打造高品質的重慶商務會都 高檔完善的設施，五星級的會議服務 與休閑旅游相結合， 環(huán)境靜雅，嚴格的保密性和安全性 1 2 3 與星級酒店的完美結合 成功要點 市場分析 商務會議功能模塊 經濟快速發(fā)展，消費欲望與消費能力不斷增強 國際交流越來越多，對國外商品和飲食的需求增加 有車一族急速增加，郊區(qū)購物彰顯便利與快捷 市場有空缺點，容易進入，造成轟動效應 —— 國內首家購物餐飲 “ 萬國城 ” 國內首家，體現(xiàn)萬國風情 加強營銷推廣，擴大知名度和影響力 1 2 3 配套服務完善，統(tǒng)一的服務標準 成功要點 市場分析 商業(yè)服務功能模塊 五 業(yè)態(tài)具體表現(xiàn)手法 功能分區(qū) ?一帶 （ 濱江帶 ） ?兩核 （ 高爾夫綜合會所 、 綜合服務社區(qū) ） ?五大功能模塊 —— 八大園區(qū) (萬國城 、 農業(yè)觀光園區(qū) 、 高爾夫 、SPA養(yǎng)生 、 休閑運動 、 商務會議 、 別墅區(qū) 、 婚慶園區(qū) ) 綜合服務區(qū) 濱江大道 休閑運動區(qū) 商務會議區(qū) SPA養(yǎng)生中心 農業(yè)觀光區(qū) 商業(yè)配套服務 高爾夫球場 別墅區(qū) 婚慶區(qū) 整體規(guī)劃布局方案 休閑運動城：重慶最大的體育運動中心 奧林匹克 運動 水上 運動 健身運動 拓展 運動 兒童 運動 奧林匹克運動 讓你在休閑娛樂的同時體驗到奧林匹克運動的精髓 水上運動 在最刺激的水上樂園找回被您遺忘的刺激心情 拓 展 運 動 你可以挑戰(zhàn)自己的極限，同時也可以培養(yǎng)你團隊的精神以及堅強的意志 健身運動 最豪華的健身場所、最全備的健身設施讓您享受最賓至的健身服務 親子樂園 在陪伴您的孩子的同時，讓您重溫童年的樂趣 SPA養(yǎng)生：豪華水療釋身心 水療服務有： ?水療 ?治療套餐 ?按摩 ?身體磨砂 ?全身調理 ?面部護理 ?手腳護理 ?頭發(fā)護理 ?瑜珈 SPA養(yǎng)生：豪華水療釋身心 在一片寧靜，安逸的氛圍中輕松體驗 Spa. 使用天然的泰國草本精華和中西方按摩療法， 配備齊全的蒸汽室和按摩浴缸能徹底洗刷 和清除您的疲憊和壓力。沉靜身心，再現(xiàn)您內心的靜謐。 體驗區(qū) 觀光區(qū) 觀賞型與體驗型相 結合的綜合園區(qū)，讓你看的過癮，參與更過癮 :田園野趣 ,自然獨韻 ：高科技示范 商務：服務唯我處 ,豪華獨享間（酒店） ? 酒 店 配 套 ? 根據(jù)項目的整體定位，對于 商務會議，適宜開發(fā)開發(fā)高 檔 酒店及產權式的酒店公寓。 商務：服務唯我處 ,豪華獨享間（酒店） 只有少量幾幢獨立高檔別墅，招待的住客相當有限，它是一片沉思的樂土。 別墅酒店 ? 會議廳形式 ? 設計形式 劇場式、課桌式、酒會式、晚宴式 ? 功能形式 宴會廳、多功能廳、大小會議 ? 規(guī)模配臵 同時具備容納 101000人的會議場所 ? 商務會議的軟性服務 ? 奔馳中巴接送服務 ? 大宗客戶定制制度 ? 一對一私人秘書服務 商務：服務唯我處 ,豪華獨享間（會議） ? 會議培訓 ? 商務：（會議培訓） 婚慶：重慶獨家的記憶 ? 婚禮 ? 提供完善的婚禮服務：婚禮儀式、 大型婚宴、場地布臵等。 ? 婚禮儀式有中式婚禮和西式婚禮。 婚慶：重慶獨家的記憶 ? 中式婚禮 傳統(tǒng)的中式婚禮以古樸，禮節(jié)周全，喜慶，熱烈的張揚氣氛而受到了人們的喜愛，尤其是許多外國的新人，格外鐘情于此種形式，也是中國北方婚禮習俗的集中體現(xiàn)和匯粹。 ? 新娘蒙紅蓋頭，在伴娘的 伴隨下，由新郎手持的大 紅綢牽著，慢慢地登上花 車 ,到達花轎位臵后，新人 改乘花轎。 婚慶：重慶獨家的記憶 西式婚禮 ? 結合環(huán)境特點，特殊的造型修飾等，以承辦溫馨浪漫，清新自然，獨具特色的 教堂婚禮 為主 ? 草坪婚禮、燭光婚禮為輔 燭光 婚禮 草坪 婚禮 婚慶：重慶獨家的記憶 ? 蜜月旅行、結婚周年 紀念、 二度蜜月的絕佳之地 婚慶：重慶獨家的記憶 別墅：“原始 +現(xiàn)代” ? “ 原始 +現(xiàn)代”的開發(fā)理念，理想的居家之地。 ?建筑最大限度的與自然景觀相協(xié)調，充分利用自然的靈氣，發(fā)揮其養(yǎng)生休閑之功能。 別墅： “原始 +現(xiàn)代” 餐飲：領各地風俗情韻，享萬國菜品特色 阿聯(lián)酋菜 埃及菜 奧地利菜 澳洲菜 巴西菜 印度菜 波蘭菜 朝鮮菜 川菜 丹麥菜 德國菜 俄羅斯菜 法國菜 菲律賓菜 芬蘭菜 韓國菜 馬來西亞菜 美國菜 蒙古菜 摩洛哥菜 新加坡菜 葡萄牙菜 日本菜 泰國菜 土耳其菜 突尼斯菜 西班牙菜 新西蘭菜 伊朗菜 意大利菜 英國菜 越南菜 尼泊爾菜 印尼菜 一條街 萬國菜 餐飲 配套服務 中華風味菜系 北京菜 西藏菜 川菜 東北菜 贛菜 粵港菜 湖北菜 魯菜 閩菜 清真菜 上海菜 臺灣菜 天津菜 湘菜 新疆菜 重慶火鍋 甘肅菜 陜西菜 山西菜 河南菜 河北菜 云南菜 浙江菜 民以食為天 —— 萬國菜系菜品萬千 ? 各國特色，品種萬千，旅游者的樂園，購物者的天堂 購物 配套服務 德國品牌 韓國品牌 朝鮮品牌 法國品牌 美國品牌 英國品牌 日本品牌 意大利品牌 新加坡品牌 商品琳瑯滿目，獨具特色 重 慶