【正文】 全 裝修 10001300 第八部分 某某 會(huì)展業(yè)的 SWOT 分 析 一、 某某 會(huì)展業(yè)的優(yōu)勢(shì)分析。浪 琴灣 秀 英 西海岸 板塊 普通住宅 。別 墅 20211020 76809300 1100018000 181024 毛坯 觀海臺(tái)壹 號(hào) 秀 英 西海岸 板塊 普通住宅 。別 墅 20211020 29325 毛坯 龍墅灣二 期 秀 英 西海岸 板塊 普通住宅 。 別墅 20211215 1000016000 23201 毛坯 陽(yáng)光西海 岸二期 秀 英 西海岸 板塊 別墅 20211115 10560 毛坯 西雅 圖酒 店式公寓 。 第六部分 某某 會(huì)展場(chǎng)館項(xiàng)目對(duì)比分析 項(xiàng)目名稱 區(qū) 域 總建筑面積 (平方米 ) 功能 經(jīng)營(yíng)時(shí) 間 年經(jīng)營(yíng)情 況 2021 年 經(jīng)營(yíng)情況 會(huì)議接 待 某 會(huì)展 中心 海 口 萬平方 米 策劃營(yíng)銷、會(huì)議接待、公關(guān)禮儀、展 覽裝修、廣告宣傳、交通物流 2021101 51 次 900 萬 億元 三亞美麗 之冠 三 亞 萬平方 米 類似于文化演出的劇院而非展覽場(chǎng) 館 2021118 47 次 1410 萬 億元 某 國(guó)際 會(huì)展中心 海 口 11 萬平方米 集會(huì)議 、展覽、酒店、大型商業(yè)、住 宅為一體的多功能綜合區(qū) 全省會(huì)議 展覽 2310 萬 億元 第七部分 某 西海岸房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)比分析 項(xiàng)目名稱 區(qū) 域 板塊 物業(yè)類型 開盤時(shí) 間 住宅項(xiàng)目 售價(jià) (元 /平 方米 ) 別墅項(xiàng)目 售價(jià) (元 / 平方米 ) 容積率 總建筑 面積 (平 方米 ) 裝修類 型 裝修標(biāo)準(zhǔn) (元 /平方 米 ) 夏威夷假 日花園 秀 英 西海岸 板塊 普通住宅 。 調(diào)查發(fā)現(xiàn)，全國(guó)各地都曾建造了和正在待建、擴(kuò)建一批大中型會(huì)展中心的建 設(shè)情況，參見下表 中國(guó)新建，擴(kuò)建會(huì)展中心建筑基本情況調(diào)查資料 表 1 編 號(hào) 名稱 建筑面 積 （ ㎡ ） 國(guó)際 標(biāo)準(zhǔn) 展位 （個(gè)） 規(guī)劃用 地面積 （ ㎡ ） 室外展場(chǎng) （ ㎡ ） 建成 時(shí)間 備注 1 廣州國(guó)際會(huì) 展中心 700000 10000 920210 220210 2021 2 深圳會(huì)展中 心 280000 5000 220210 150000 2021 3 濟(jì)南舜耕國(guó) 際會(huì)展中心 100000 1000 133400 10000 2021 4 上海光大會(huì) 展中心 260000 2021 5 安 徽國(guó)際會(huì) 展中心 100000 2500 150000 20210 2021 6 成都國(guó)際會(huì) 展中心 210000 2400 100050 13000 2021 7 廈門國(guó)際會(huì) 議展覽中心 160000 2200 470000 47000 2021 8 香港會(huì)展中 心 248000 83000 1997 2021 完 成 9 鄭州國(guó)際會(huì) 展中心 227600 3560 38000 2021 10 杭州和平國(guó) 際會(huì)展中心 144370 1670 1998 2021 年 擴(kuò)建 11 昆明國(guó)際會(huì) 展中心 150000 3000 125000 30000 1993 12 大連星海會(huì) 展中心 96000 86000 1996 13 南寧國(guó)際會(huì) 展中心 152100 3360 56690 80000 2021 14 溫州國(guó)際會(huì) 議展覽中心 72650 580000 2021 一期 隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，會(huì)展中心作用越來越重要，展廳面積呈逐漸增多之 勢(shì)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮這一傾向。 第五部分 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 一、建設(shè)規(guī)模的確定 據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，全國(guó)現(xiàn)有大中型會(huì)展場(chǎng)館 150 多個(gè)，會(huì)展面積 300 萬平方 米以上，已經(jīng)超過了號(hào)稱?世界會(huì)展之國(guó)?德國(guó)的展館面積，擁有一批具有國(guó)際 水平的現(xiàn)代化會(huì)展場(chǎng)館。德國(guó)的展會(huì)處在三 個(gè)展會(huì)中最賺錢、最重要的位置，牽制了兩頭。以專業(yè)的電腦展為例，目前全世界有三大展覽。展覽公司與行業(yè)客戶保持經(jīng)常 性聯(lián)系，由客戶提供信息，共同探究相關(guān)展覽的市場(chǎng)定位，可以有效避免重復(fù)辦 展。但是，德國(guó)的展覽場(chǎng)館由政府 投資興建，政府是展覽場(chǎng)館的經(jīng)營(yíng)者，政府還將展覽業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)加以扶持， 出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)措施和優(yōu)惠政策。 以科隆為例，每年定期舉辦 40 多個(gè)國(guó)際性展覽，吸引120 多個(gè)國(guó)家的 萬家參展商、 200 多萬名采購(gòu)商和專業(yè)觀眾，這些客商每年在科隆的消費(fèi)達(dá) 15 億歐元，其中 6 億歐元用于旅店和餐飲， 3 億歐元用于交通和購(gòu)物，會(huì)展對(duì)旅游、 娛樂業(yè)起到了強(qiáng)勁的支撐作用。到德國(guó)參展已成為許多國(guó)家企業(yè)的一種習(xí)慣，這不僅是 去尋找與德國(guó)產(chǎn)業(yè)界的貿(mào)易合作，而且是尋找廣泛的國(guó)際合作。 德國(guó)是世界頭號(hào)會(huì)展強(qiáng)國(guó)，每年全球著名的國(guó)際性、專業(yè)性貿(mào)易展覽會(huì)，有 三分之二在德國(guó)舉辦，吸引世界各地的參展商近 20 萬家。這些大型展覽公司都是由 德國(guó)各地方政府投資控股的，在當(dāng)?shù)鼐哂袎艛嘈再|(zhì)。歐洲各國(guó)以德國(guó)的展覽業(yè) 最為發(fā)達(dá)，有世界展覽之國(guó)之稱。在 運(yùn)行機(jī)制、管理手段、配套服務(wù)等方面距離國(guó)際水平有較大差距。 中國(guó)會(huì)展業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，可以用兩句話概括，一是我國(guó)會(huì)展業(yè)在不長(zhǎng)的時(shí)間 內(nèi)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，并且有著光明的發(fā)展前景；二是我國(guó)會(huì)展業(yè)還處在市 場(chǎng)化、產(chǎn)業(yè)化的初級(jí)階段，離全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展的要求還很遠(yuǎn)。需要吸收國(guó)際上展覽發(fā)達(dá)的國(guó)家與地區(qū)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，但是真正適應(yīng)中國(guó)情況 的展覽發(fā)展模式只能是在深刻研究中國(guó)國(guó)情之后才能形成。新的展覽業(yè)協(xié)會(huì)將是全體展覽從業(yè)者的行業(yè)互助性組 織，這個(gè)組織將負(fù)責(zé)制定行業(yè)規(guī)范，確認(rèn)從業(yè)者的資質(zhì)，協(xié)調(diào)展期，避免惡性競(jìng) 爭(zhēng)。一些有 辦展資格的機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期不進(jìn)行任何展覽的組織活 動(dòng)，而其它很有資質(zhì)的民營(yíng)展覽機(jī) 構(gòu)又沒有資格單獨(dú)組織會(huì)展。目前國(guó)內(nèi)還保留 著展覽審批制度，各項(xiàng)展覽由貿(mào)促會(huì)、外經(jīng)貿(mào)部、經(jīng)貿(mào)委分口管理。 中國(guó)的展覽市場(chǎng)的格局急需重組。各地高校紛紛設(shè)立會(huì)展專 業(yè)，培養(yǎng)本地展覽人才。 未來中國(guó)展覽業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，說到底是展覽人才的競(jìng)爭(zhēng)。由于展位價(jià)格充分反映展會(huì)質(zhì)量水平和供求關(guān)系，品牌展會(huì) 的展位供不應(yīng)求，其價(jià)格可數(shù)倍于平均水平，同時(shí)拉動(dòng)全國(guó)展會(huì)價(jià)格的總體水平 上揚(yáng)。今后多數(shù)展覽項(xiàng)目將重新整合，總體上將朝向大型化、專業(yè)化發(fā)展。 近年來，外資展覽公司進(jìn)入中國(guó)設(shè)點(diǎn)，必然加劇國(guó)內(nèi)展覽業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，進(jìn)而提高我 國(guó)展覽業(yè)的整體發(fā)展水平。國(guó)內(nèi)展館總量過剩， 布局失調(diào)。 （ 1）展覽城市間的競(jìng)爭(zhēng) 我國(guó)已有幾十個(gè)城市定位在?會(huì)展中心城市?或?會(huì)展名城?上，這些城市 紛紛在城市基礎(chǔ)設(shè)施、會(huì)展軟環(huán)境建設(shè)、品牌展會(huì)培植方面加大投入，展覽城市 之間劇烈的競(jìng)爭(zhēng)不可避免，通過競(jìng)爭(zhēng)將逐步形成合理的展覽區(qū)域布局。盡管國(guó)家十一五規(guī)劃明確提出合理規(guī)劃展館布局， 防止展館建設(shè)過熱，但是一些尚未建有展館的城市仍然會(huì)想方設(shè)法建設(shè)展館，如 拉薩市、蕪湖市不久將會(huì)興建新的會(huì)展中心；一些城市已有展館供不應(yīng)求，需要 對(duì)原有展館進(jìn)行改建、擴(kuò)建，也會(huì)增加展館面積，如合肥市正在建設(shè)安徽國(guó)際會(huì) 展中心二期，北京中國(guó)國(guó)際展覽中心新展館計(jì)劃。 我國(guó)展覽業(yè)發(fā)展的最大的特點(diǎn)就是硬件優(yōu)先發(fā)展。未來中國(guó)的展會(huì)將重新整合，有的展會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)中壯大發(fā) 展，有的在競(jìng)爭(zhēng)中消失，有的在競(jìng)爭(zhēng)中合并，從而涌現(xiàn)超大型的會(huì)展行業(yè)大鱷。世界上所有會(huì)展業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家， 都重視會(huì)展的品牌效應(yīng)，都擁有自己的品牌展會(huì)和會(huì)展名城。 （ 2）展覽項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)整合 由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的原因，未來我國(guó)展覽項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)整合在所難免，劣次展覽項(xiàng)目 加快淘汰，展覽并購(gòu)將現(xiàn)高潮。 展會(huì)項(xiàng)目數(shù)增速放緩。組織觀眾工作將變得更加重要，高質(zhì)量的觀眾 對(duì)一個(gè)展覽會(huì)的成功與否將起到關(guān)鍵作用。從業(yè)人 員的總體知識(shí)水平就是展覽業(yè)管理水平的體現(xiàn)。 （ 3）展覽從業(yè)人員專業(yè)化。計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，展覽從業(yè)人員沒有明確分工，多 種職能集于一身，同一批人既是展覽組織者，又是展覽 管理者，也是展覽項(xiàng)目的 實(shí)施者，從展品征集到展品運(yùn)輸、展品布置直至為參展者提供吃住行服務(wù)等均由 同一批人承擔(dān)，展覽業(yè)缺乏 科學(xué)的社會(huì)專業(yè)化分工協(xié)作，必然效率低下。在十五期間新增展覽會(huì)項(xiàng)目中，專業(yè)性展覽會(huì)占比重逐 年走高。未來的行業(yè)性專業(yè)展會(huì)將會(huì)更有生命力。 （ 1）展會(huì)主題由綜合化趨于專業(yè)化。 專業(yè)化比重增加。 商務(wù)部計(jì)劃未來若干年內(nèi)將重點(diǎn)支持 100 個(gè)品牌展覽會(huì)，著力培育一批具有 國(guó)際競(jìng) 爭(zhēng)力的?會(huì)展航母?，并將進(jìn)一步加強(qiáng)國(guó)際合作，支持有條件的企業(yè)赴境 外單獨(dú)或聯(lián)合辦展。正確引導(dǎo)展 覽場(chǎng)館和配套設(shè)施的建設(shè)，防止出現(xiàn)盲目建設(shè)。對(duì)展覽業(yè)的管理將從項(xiàng)目審批轉(zhuǎn)向行業(yè)管理和政策調(diào) 控，加快促進(jìn)展覽業(yè)的市場(chǎng)化。我國(guó)將加強(qiáng)部門之間協(xié)調(diào)，逐 步建立健全展覽業(yè)的行業(yè)管理體制。 隨著中國(guó)會(huì)展市場(chǎng)的快速擴(kuò)大和對(duì)會(huì)展發(fā)展規(guī)律認(rèn)識(shí)的加深，會(huì)展越來越被 作為重要的服務(wù)產(chǎn)業(yè)看待。可以預(yù)言， 2021 年以上海世博 會(huì)為標(biāo)志，中國(guó)將成為世界第一展覽大國(guó)。隨著 中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的不斷增長(zhǎng)以及服務(wù)貿(mào)易的不斷發(fā)展，今后中國(guó)會(huì)展業(yè)正面臨 難得的機(jī)遇，發(fā)展空間十分巨大。