【正文】 恒基名苑 建設(shè)項(xiàng)目 山東省紡織設(shè)計(jì)院 41 三、 負(fù)責(zé)公司的來(lái)往文電的處理和文書檔案的管理工作，負(fù)責(zé)對(duì)會(huì)議、文件決定的事項(xiàng)進(jìn)行催辦、查辦和落實(shí)。 經(jīng)理辦公室職責(zé) 一、 負(fù)責(zé)公司本部的行政管理和日常事務(wù)，當(dāng)好領(lǐng)導(dǎo)的參謀，協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)搞好各部門之間的協(xié)調(diào)，加強(qiáng)對(duì)各項(xiàng)工作的督促和檢查，建立并完善各項(xiàng)規(guī)章制度，促進(jìn)公司各項(xiàng)工作的規(guī)范化管理。 十、按照國(guó)家審計(jì)法規(guī)，負(fù)責(zé)擬訂公司外派高級(jí)管理人員的離任審計(jì)制度，對(duì)公司外派高級(jí)管理人員進(jìn)行離任審計(jì)。 八、負(fù)責(zé)公司的資金籌集、融通。 六、籌劃、協(xié)調(diào)公司與外部各利益方（各銀行、稅務(wù)、財(cái)政、關(guān)聯(lián)單位）的財(cái)務(wù)關(guān)系。 四、負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)記賬，組織公司經(jīng)濟(jì)核算和會(huì)計(jì)核算，實(shí)行會(huì)計(jì)監(jiān)督，按時(shí)編制財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表，按國(guó)家規(guī)定完成稅金的申報(bào)，測(cè)算，繳納和減免工作。 二、組織編制與綜合平衡本公司年度、季度、月度計(jì)劃，辦理計(jì)劃的上報(bào)、下達(dá)和調(diào)整 工作，掌握進(jìn)度計(jì)劃并分析計(jì)劃執(zhí)行情況，協(xié)調(diào)解決計(jì)劃執(zhí)行中的問(wèn)題。 十一、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，做好與其他部門的配合工作。 九、負(fù)責(zé)收集和積累建筑材料、設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格變化的信息。 七、負(fù)責(zé)組織內(nèi)部招標(biāo)、評(píng)審工作。 五、負(fù)責(zé)小型工程協(xié)議中協(xié)議價(jià)格的審核。 三、負(fù)責(zé)組織建安工程的招標(biāo)工作，辦理招標(biāo)手續(xù)。 工程招標(biāo)部職責(zé) 一、負(fù)責(zé)審核工程概算、經(jīng)濟(jì)洽商、建筑施工合同。 八、負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)銷售、出讓有關(guān)的法規(guī)及相關(guān)信息的收集、整理恒基名苑 建設(shè)項(xiàng)目 山東省紡織設(shè)計(jì)院 39 及溝通。 六、辦理銷售許可證、產(chǎn)權(quán)等有關(guān)手續(xù)。 四、負(fù)責(zé)公司銷售的管理，對(duì)銷售情況進(jìn)行匯總。 二、負(fù)責(zé)市場(chǎng)調(diào)研，掌握銷售行情及需求變化；進(jìn)行銷售策劃，價(jià)格定位；并負(fù)責(zé)審批銷售方案和銷售計(jì)劃。 五、負(fù)責(zé)市政代征地的征用及手續(xù)的辦理。 三、 負(fù)責(zé)收集與土地開發(fā)有關(guān)的法律、法規(guī)的變化信息，把握土地開發(fā)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，并及時(shí)溝通。 二、負(fù)責(zé)對(duì)擬開項(xiàng)目的可行性認(rèn)證。 恒基名苑 建設(shè)項(xiàng)目 山東省紡織設(shè)計(jì)院 38 。 九、負(fù)責(zé)與施工和工程質(zhì)量管理部門的聯(lián)絡(luò)工作。 七、負(fù)責(zé)集團(tuán)公司范圍內(nèi)設(shè)備設(shè)施安全運(yùn)行的檢查；負(fù)責(zé)集團(tuán)公司范圍內(nèi)消防安全的檢查。 五、負(fù)責(zé)與工程施工和產(chǎn)品質(zhì)量有關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及信息的收集、整理和溝通工作。 三、負(fù)責(zé)核實(shí)經(jīng)濟(jì)洽商工量并簽署意見；負(fù)責(zé)工程結(jié)算中工作量的核實(shí)工作。 ，分析研究質(zhì)量管理中存在的問(wèn)題，提出改進(jìn)措施。 、基礎(chǔ)、主體、竣工驗(yàn)收工作。 項(xiàng)目的質(zhì)量巡查和抽查工作。 恒基名苑 建設(shè)項(xiàng)目 山東省紡織設(shè)計(jì)院 37 ，審查監(jiān)理規(guī)劃，抽查實(shí)施情況。 ；負(fù)責(zé)審核項(xiàng)目部上報(bào)的項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃。 、歸檔工作。 ，參加開發(fā)項(xiàng)目圖紙交底、竣工圖的審 定工作。 。項(xiàng)目實(shí)行法人負(fù)責(zé)制，設(shè)項(xiàng)目專門管理辦公室，處理該項(xiàng)目的日常事務(wù)。建筑物的耐火等級(jí)二級(jí)，疏散走道和安全出入口按規(guī)范設(shè)置 給排水消防 （ 1）設(shè)室外消火栓系統(tǒng) （ 2）沿道路兩側(cè)按間距 100 米設(shè)置室外消火栓，室外消火栓采由市政給水管 DN150 二路供水，成環(huán)布置，室外消防用水量 10L/S。 總圖布置 社區(qū)各建筑物之間留有符合消防要求的防火間距，所有建筑物四周均設(shè)環(huán)形消防通道，社區(qū)內(nèi)道路成網(wǎng)絡(luò)狀，寬度滿足防火要求。 項(xiàng)目交付使用后，加強(qiáng)日常勞動(dòng)安全衛(wèi)生的管理，及時(shí)清理生活垃圾。房間內(nèi)窗地比按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)計(jì)。 安全 、 衛(wèi)生設(shè)施 本工程樹立 “ 以人為本，安全第一 ”的方針， 在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中，力 求全面掌握第一手基礎(chǔ)資料，反復(fù)驗(yàn)算，確保結(jié)構(gòu)滿足荷載、地恒基名苑 建設(shè)項(xiàng)目 山東省紡織設(shè)計(jì)院 33 質(zhì)條件等要求；在建筑設(shè)計(jì)上，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)范，針對(duì)易踏空、墜落等部位增設(shè)安全屏障。 改善生產(chǎn)環(huán)境和保護(hù)自然環(huán)境的目標(biāo)。 安全衛(wèi)生目標(biāo) 安全衛(wèi)生的目標(biāo)是減少和消除建設(shè)和生產(chǎn)過(guò)程中的事故，保證人員健康安全和財(cái)產(chǎn)免受損失，具體包括： 減少或消除人的不安全行為的目標(biāo)?！邦A(yù)防為主”是實(shí)現(xiàn)安全第一的最重要手段，采取正確的措施和方法進(jìn)行安全控制，從而減少甚至消除事故隱患，盡量把事故消滅在萌芽狀態(tài)。 恒基名苑 建設(shè)項(xiàng)目 山東省紡織設(shè)計(jì)院 32 第 七 章 勞動(dòng) 、 安全 及消防 安全衛(wèi)生方針和原則 本項(xiàng)目安全衛(wèi)生執(zhí)行“安全第一、預(yù)防為主”的方針，遵循“三同時(shí)”原則。 本項(xiàng)目不產(chǎn)生放射性廢棄物。 運(yùn)營(yíng)期 阿瓦提縣 XX 名苑小區(qū) 運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的污水 ， 統(tǒng)一 進(jìn)行 污水處理后達(dá)標(biāo)排放。必須排放時(shí)需先經(jīng)沉淀池沉淀達(dá)標(biāo)后再排放。 現(xiàn)場(chǎng)存放油料，必須對(duì)庫(kù)房地面進(jìn)行防滲處理，如采取防滲混凝土地面、鋪油氈等措施，使用時(shí)，要采取防止油料跑、冒、滴、漏的措施，以免污染水體。 禁止將有毒有害廢棄物作土方回填。 機(jī)動(dòng)車都要精心維修保養(yǎng)，保證良好的狀況，確保尾氣排放達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)。 除設(shè)有符合規(guī)定的裝置外，禁止在施工現(xiàn)場(chǎng)焚燒油氈、橡膠 、塑料、皮革、樹葉、枯草、包裝物等廢棄品及其他會(huì)產(chǎn)生有毒、有恒基名苑 建設(shè)項(xiàng)目 山東省紡織設(shè)計(jì)院 30 害煙塵和惡臭氣體的物質(zhì)。 施工現(xiàn)場(chǎng)道路指定專人定期灑水打掃，形成制度，防止道路揚(yáng)塵。 建筑廢水和建筑工人的生活污水進(jìn)行統(tǒng)一收集進(jìn)入城市污水收集管網(wǎng)，對(duì)工人的生活垃圾進(jìn)行收集送到垃圾收集點(diǎn)，建筑垃圾定期清運(yùn)至指定建筑垃圾場(chǎng)。 運(yùn)營(yíng)期 項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期主要污染因子是 生產(chǎn) 生活污水。 施工噪聲對(duì)環(huán)境的影響 施工的噪聲源主要有挖土機(jī)、推土機(jī)、裝卸機(jī)、水泥攪拌機(jī)、恒基名苑 建設(shè)項(xiàng)目 山東省紡織設(shè)計(jì)院 29 吊車、沙輪機(jī)、電鉆、切割機(jī)及各種車輛等。選用國(guó)家推薦的節(jié)能型產(chǎn)品； （ 4）照度標(biāo)準(zhǔn)值按場(chǎng)所使用功能和規(guī)范要求確定； （ 6）辦公樓照明一燈一開關(guān)控制，梯間燈采用聲光控； （ 7）熱力系統(tǒng)采用合理輸送工藝，管道做保溫處理，減少熱損恒基名苑 建設(shè)項(xiàng)目 山東省紡織設(shè)計(jì)院 27 失； （ 8）采用地面輻射供暖系統(tǒng)，提高建筑物節(jié)能性和舒適性； （ 9）機(jī)電、電氣設(shè)備選用國(guó)家有關(guān)部門推廣的定型節(jié)能型產(chǎn)品； （ 10）設(shè)備的裝機(jī)容 量配備合理，防止“大馬拉小車”現(xiàn)象； （ 11）設(shè)備的開啟和關(guān)閉采用集中控制與人工操作相結(jié)合，避免設(shè)備空運(yùn)轉(zhuǎn)； 節(jié)水措施 （ 1）給水系統(tǒng)充分考慮市政水壓的實(shí)際情況，采用直接利用市政供水方式，充分利用市政水壓；供水系統(tǒng)采用合理輸送工藝，降低途中損耗。 k）。 （ 2）屋面：選用 180mm 厚 EPS 做保溫層，容重 20177。 建筑 節(jié)能措施 （ 1）門窗：選用產(chǎn)品要求抗風(fēng)性能屬標(biāo)準(zhǔn) GB7106 第 4 級(jí)，空氣滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn) GB7108 第 4 級(jí)，雨水滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn) GB7108 第 4級(jí)，外墻窗均為塑鋼三層中空玻璃窗，其傳熱系數(shù) k=（ m2178。 項(xiàng)目使用能源選用原則 （ 1）堅(jiān)持滿 足城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展需要，促進(jìn)城市環(huán)境保護(hù)為原則，為建設(shè)現(xiàn)代化生態(tài)城市服務(wù)； （ 2）堅(jiān)持與城市規(guī)劃相適應(yīng)，與城市供能系統(tǒng)相適應(yīng)原則，以改善市民生活質(zhì)量為目標(biāo)； （ 3）遵循區(qū)域統(tǒng)籌原則，堅(jiān)持因地制宜，注重實(shí)效原則優(yōu)化能源使用結(jié)構(gòu)； （ 4）堅(jiān)持“減量化、再利用和資源化”的原則，有利于開展節(jié)能減排工作。據(jù)調(diào)查大部分的項(xiàng)目?jī)r(jià)格雖然堅(jiān)挺，但購(gòu)房人考慮周期明顯延長(zhǎng)，心理趨緊。自去年以來(lái)，央行進(jìn)行了數(shù)次加息及提高商業(yè)銀行存款準(zhǔn)備金率和住房貸款的首付比例。本階段將是營(yíng)銷推廣的高峰期，所有的工作重心必須放在營(yíng)銷工作中來(lái)，將憑借報(bào)紙、活動(dòng)、公關(guān)等三駕馬車，對(duì)樓盤進(jìn)行強(qiáng)勢(shì)推廣和促銷 恒基名苑 建設(shè)項(xiàng)目 山東省紡織設(shè)計(jì)院 24 ④ 鞏固期 本從優(yōu)的目的在于鞏固和擴(kuò)大前面階段的工作成果。市場(chǎng)潛力巨大的，極具升值空間 一流居住環(huán)境、一流人居環(huán)境 倡導(dǎo)“居者有其室”的核心生活理念，把人與自然、社會(huì)、城市三者之間的關(guān)系充分相結(jié)合，以“圍合 — 半圍合”式的建 筑空間，讓中國(guó)傳統(tǒng)院落生活在繁華的都市中得以體現(xiàn)；社區(qū)內(nèi)采用中綠地、組團(tuán)綠地和宅前宅后綠地三級(jí)系統(tǒng)；社區(qū)采用智能化物業(yè)管理系統(tǒng)，包括安防系統(tǒng)、信息管理系統(tǒng)等，將光纖光纜接入社區(qū)，實(shí)現(xiàn)了“三網(wǎng)合一”寬帶多媒體上網(wǎng)；社區(qū)內(nèi)有“休閑、購(gòu)物”雙主題商業(yè)步恒基名苑 建設(shè)項(xiàng)目 山東省紡織設(shè)計(jì)院 23 行街，超市、美食街等便民措施一應(yīng)俱全 銷售配套方案 整體營(yíng)銷目標(biāo)： 在進(jìn)行 XX 名苑營(yíng)銷的同時(shí)，作 XX 公司的企業(yè)形象宣傳，在阿瓦提縣爭(zhēng)取贏得口碑，樹立形象、建立品牌，爭(zhēng)取經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益雙豐收 ①預(yù)熱期 本階段以項(xiàng)目建設(shè)單位和項(xiàng)目的形象宣傳和展示為主， 同時(shí)展開全方位的市場(chǎng)調(diào)查和信息反饋工作，以了解居民對(duì)本項(xiàng)目的看法及評(píng)價(jià)，并以售樓接待中心為陣地，開始接受客戶登記，累積客戶資源，進(jìn)行項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)活動(dòng) ②開盤期 本階段隨著項(xiàng)目所在手續(xù)證件的齊全，在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期客戶累計(jì)的基礎(chǔ)之上，厚積薄發(fā)出來(lái)，借開盤活動(dòng)的東風(fēng)，發(fā)布開盤信息，造成轟動(dòng)效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)樓盤銷售的開門紅。這樣即可節(jié)省時(shí)間和開支，也不會(huì)造成不必要的重復(fù)工作。也會(huì)為XX房產(chǎn)公司的地產(chǎn)品牌的提升起一定的作用。各種社區(qū)的文化娛樂(lè)活動(dòng)向系統(tǒng)性、計(jì)劃性、特色性過(guò)渡。起居室及主臥南向采光 “明廚、明衛(wèi)”的陽(yáng)光戶型概念，能充分考慮業(yè)主在家居生活中對(duì)陽(yáng)光、通風(fēng)的渴望 大開間、短進(jìn)深，是現(xiàn)代人居住戶型必不可少的 戶型和面積配比要符合消費(fèi)市場(chǎng)的消費(fèi)水平及承受能力 客廳的大落地窗也是本項(xiàng)目必不可少的 戶型設(shè)計(jì)，既要體現(xiàn)房屋的舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟(jì)性。所以，當(dāng)項(xiàng)目的地段、配套、基本價(jià)格都定下來(lái)后，戶型就成了開發(fā)商利潤(rùn)突破的最關(guān)鍵的恒基名苑 建設(shè)項(xiàng)目 山東省紡織設(shè)計(jì)院 21 武器。被市場(chǎng)認(rèn)可的戶型 才是好戶型 戶型設(shè)計(jì)：作為房地產(chǎn)的建筑規(guī)劃主體，是決定項(xiàng)目成功與失敗的分水嶺。 項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì) 建筑立面強(qiáng)調(diào)突出 現(xiàn)代文義風(fēng)格，能帶來(lái)無(wú)限精彩，增添賣點(diǎn) 建筑材質(zhì)選用環(huán)保建材，著力表現(xiàn)自然色澤和紋理的美觀，使風(fēng)格與造型趨于和諧統(tǒng)一，淡雅明快的色調(diào)勾勒出 現(xiàn)代居住 文化特點(diǎn)，使之成為具有時(shí)代特色的理想家園，從而假造出新的民居的建筑風(fēng)格 用相對(duì)較淺顏色的外立面，以更加節(jié)能，使住戶 夏季室內(nèi)溫度不會(huì)過(guò)高 另外，大量采用環(huán)保型新技術(shù)、新工藝、新產(chǎn)品、新設(shè)備最大限度上降低建筑對(duì)環(huán)境的污染和破壞。優(yōu)化小區(qū)環(huán)境是住宅發(fā)展的必然趨勢(shì)。 小區(qū)環(huán)境主要由噴泉、疊水、建筑小品和綠化鑲嵌組成，充恒基名苑 建設(shè)項(xiàng)目 山東省紡織設(shè)計(jì)院 20 分體現(xiàn)人與自然和諧交融 。高度重視居住環(huán)境建設(shè)不但無(wú)損于經(jīng)濟(jì)效益，反而能獲得極豐厚的回報(bào)。增加綠化面積，以便小區(qū)更節(jié)能環(huán)保 邊作建設(shè)邊作園林，在交樓時(shí)，園林景觀能基本成型。采用塔樓式的布局方式，以節(jié)約更多用地，形成開闊空間 先做好配套，更有利于銷售及增加產(chǎn)品的附加值。 根據(jù) 阿瓦提縣 房地產(chǎn)現(xiàn)有的市場(chǎng)狀況和 項(xiàng)目 區(qū)域的控規(guī)要求，結(jié)合本項(xiàng)目的 實(shí)際用地特性和狀況 ： 項(xiàng)目 總體 定位 項(xiàng)目定位為小高層、高層， 這是由于 ： 開發(fā)小高層、高層，土地利用率高 容易營(yíng)造特色