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正文內(nèi)容

恒大鈺馨居營銷策劃方案(參考版)

2025-03-02 23:44本頁面
  

【正文】 第二十一條、本合同執(zhí)行期間如有爭議,可通過協(xié)商方式解決;如任何一方有違約行為,經(jīng)協(xié)商不成,另一方有權(quán)終止本合同并可依法追究違約方責(zé)任; 第二十二條、本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)二份,雙方簽字蓋章生 效 。創(chuàng)新 重慶融澤房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 地址:重慶九龍坡區(qū)楊家坪建設(shè)廣場 B 座 7— 7 電話: 68101594 68101822 第 22 頁 共 22 頁 _________________________________________________________________________________________________________________________________________ 第十九條、本合同及其附件具有同等法律效力。求實(shí) 在合同有效期內(nèi),任何一方不得隨意單方面終止本合同,本合同期滿前 60天,若甲方未提出反對意見,本合同代理期限自動(dòng)延長 60 天。 第十四條、本合同執(zhí)行期間,在合同約定的代理銷售范圍內(nèi),甲方不得任意售房;如遇特殊情況,須經(jīng)甲方總經(jīng)理特準(zhǔn),甲方售出房屋仍計(jì)入乙方銷售總額中,并按合同約定結(jié)算傭金給乙方。 因不可抗力的因素造成乙方不能按時(shí)履行合同的,不視為乙方違約。 二 .乙方違約的責(zé)任 乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng),也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人,只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對購房人進(jìn)行宣傳,否則造成的社會(huì)不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔(dān); 乙方不得私收房款及預(yù)訂款,乙方有任何私收房款、預(yù)訂款及挪用行為,視為違約,甲方有權(quán)立即終止乙方承銷權(quán),并追究其法律責(zé)任。 如甲方認(rèn)可的銷售費(fèi)用開支不能及時(shí)到位,由此造成銷售工作的 停頓,后果由甲方承擔(dān),同時(shí),不視為乙方違約。 第十條、本合同簽訂當(dāng)日 ,前期費(fèi)用包括開展市場調(diào)查、制定營銷計(jì)劃、招聘和培訓(xùn)銷售人員等費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商,由乙方支付。卓越 對未生效合同收取的定金,甲乙雙方按 50%比例分成,在購房客戶明確提融澤機(jī)構(gòu) 誠信 當(dāng)甲方收到所簽合同首期房款后,即應(yīng)按銷售合同總額計(jì)算。 代表甲方與購房人簽訂商品房買賣合同,本合同約定銷售范圍內(nèi)的房屋的所有銷售均視為乙方完成; 第八條、本項(xiàng)目的廣告宣傳推廣費(fèi)用(包括報(bào)紙電視廣告、印刷宣傳材料、售樓書、制作沙盤等),由甲方全額支付。 不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定之外的業(yè)務(wù); 不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳; 不得挪用任何款項(xiàng); 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的前期銷售策 劃工作,本合同簽署后 10 天內(nèi)向甲方提交市場調(diào)查報(bào)告及營銷計(jì)劃,經(jīng)甲方同意后實(shí)施。 提供裝修好的售房部并配備聯(lián)絡(luò)電話及必要的辦公用品,支付售房部房租、水、電、電話等費(fèi)用; 可以定期檢查、指導(dǎo) 乙方工作,但對乙方銷售的業(yè)務(wù)及內(nèi)部分配不干涉; 作好本合同的保密工作,防止對銷售造成不利影響。卓越 第六條、 全部銷售人員由乙方負(fù)責(zé)管理(包括招聘、培訓(xùn)、工資、獎(jiǎng)金及其它費(fèi)用等): 第六條、 雙方的責(zé)任和義務(wù): 一、甲方的責(zé)任和義務(wù) 提供甲方的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā) 資質(zhì)證書復(fù)印件; 提供該項(xiàng)目的土地使用證、商品房銷售證書或預(yù)售許可證及施工圖、分層平面圖、面積、戶型圖以及施工進(jìn)度計(jì)劃、項(xiàng)目材融澤機(jī)構(gòu) 誠信 二、在實(shí)際銷售中,每套房屋售價(jià)如需折扣優(yōu)惠,須經(jīng)甲方同意。雙星大道旁(司法局旁) 第三條、 銷售范圍 一、銷售面積計(jì)算方式按建筑面積計(jì)算: 二、乙方銷售范圍: 項(xiàng)目所有剩余可銷售單位(共計(jì) 115 套) 三、乙方代理銷售總面積約 16600 平方米 第四條、 委托銷售代理方式: 獨(dú)家策劃、銷售代理 第五條、 銷售價(jià)格 一、本合同約定的銷售范圍內(nèi)的房屋價(jià)格按以下 1 項(xiàng)執(zhí)行: 起價(jià) 870 元 /平方米,均價(jià) 950 元 /平方米。璧山雙方在平等互利的基礎(chǔ)上,達(dá)成如下合同條款: 第一條、 項(xiàng)目名稱: 桓大卓越 進(jìn)行以上兩種測評結(jié)果提出修正建議的主要因素 ? 銷售收入 ? 企業(yè)利澗 ? 市場占有率 ? 品牌形象及企業(yè)形象 融澤機(jī)構(gòu) 誠信創(chuàng)新 重慶融澤房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 地址:重慶九龍坡區(qū)楊家坪建設(shè)廣場 B 座 7— 7 電話: 68101594 68101822 第 18 頁 共 22 頁 命題考試 二課時(shí) 凌總、雷洋 員工聯(lián)誼(項(xiàng)目所在地) 二課時(shí) 待定 合計(jì)課時(shí) 24 課時(shí) 一課時(shí): 60 分鐘 培訓(xùn)期間授課時(shí)間具體安排 上午:第一節(jié)課: 9: 00—— 10: 00 第二節(jié)課: 10: 20—— 11: 20 下午:第一節(jié)課: 2: 30—— 3: 30 第二節(jié)課: 3: 50—— 4: 50 培訓(xùn)周期為 6 個(gè)工作日 三、 銷售效果監(jiān)控、評估及修正 本項(xiàng)目銷售效果測評形式主要從以下兩種方式進(jìn)行: ? 進(jìn)行性測評 主要是在各銷售階段進(jìn)行中,根據(jù)銷售現(xiàn)情進(jìn)行分析測評,作出修正性建議。求實(shí)創(chuàng)新 重慶融澤房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 地址:重慶九龍坡區(qū)楊家坪建設(shè)廣場 B 座 7— 7 電話: 68101594 68101822 第 17 頁 共 22 頁 銷售人員售前培訓(xùn)管理 培訓(xùn)時(shí)間:進(jìn)場前一周 培訓(xùn)方式;以理論教學(xué),實(shí) 地參觀為主,主要形式是授課、參觀和售樓模擬訓(xùn)練。求實(shí)卓越 融澤機(jī)構(gòu) 誠信 目標(biāo)客戶群特點(diǎn): ? 首先認(rèn)可體育中心區(qū)域,希望享受比較安靜舒適的生活,且樂于鍛煉身體等; ? 購房需求為中低價(jià)位住房,同時(shí)對居住環(huán)境、生活質(zhì)量有一定要求; ? 能接受大、中戶型住房,追求寬松自由的生活空間。創(chuàng)新 重慶融澤房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 地址:重慶九龍坡區(qū)楊家坪建設(shè)廣場 B 座 7— 7 電話: 68101594 68101822 第 15 頁 共 22 頁 具體各單位的銷售價(jià)格可按照不同樓層、不同戶型、不同空間形式、不同朝向等通過一定的差價(jià)系數(shù)進(jìn)行調(diào)整,具體價(jià)格祥表在此不予說明,待雙方進(jìn)入實(shí)質(zhì)性工作階段另行制定。求實(shí) 三、 項(xiàng)目價(jià)格定位 通過對主要競爭樓盤的綜合品質(zhì)和銷售價(jià)格 的調(diào)查分析,結(jié)合本項(xiàng)目自身特點(diǎn)和綜合品質(zhì)等因素,并根據(jù)市場比較法原則對比得出: 本項(xiàng)目所剩部分 銷售均價(jià) 為: 950 元 /㎡ , 為了吸引更多中低端客戶群,可適當(dāng)調(diào)低銷售起價(jià),建議 銷售起價(jià) 為: 870元 /㎡ 。創(chuàng)
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