張家港香港城shoppingmall商業(yè)中心定位報告(參考版)
2025-03-02 22:48本頁面
【正文】 （八）針對知名品牌廠商給予額外的不同形式的支持。 一次性支付一年半（ 18 個月）租金之經(jīng)營廠商，給予五個月之免租金優(yōu)惠，即一次性支付一年半租金，實際只須支付 13 個月租金。 （六） 第一期租金于交屋進場裝修日前十日支付。 （四） 押金標準為一個月月租金，于簽租賃合同時支付。 （二） 合同期滿后由承租經(jīng)營廠商自行與投資業(yè)主另行議訂新約。詳見附件二與附件三。 專業(yè)主題大店以中型百貨、家具家居、電器賣場和服飾批發(fā)為主，大型品牌餐飲以特色中餐廳和海鮮酒樓為主，搭配經(jīng)濟商務型客房、桑拿浴場和量販式 KTV 為輔助。 第陸部 分：業(yè)種業(yè)態(tài)策略定位 本案屬未來型 SHOPPONG MALL 商圈，故業(yè)種業(yè)態(tài)定位必須考慮能否因廠商的進駐，而將周遍輻射范圍內(nèi)之商業(yè)區(qū)消費者，移轉(zhuǎn)來本區(qū)購物形成新商圈的新客層之目的性消費。 （七） 本案二期的步行街、住宅及酒店項目尚未啟動及明確預計進度，對目前商業(yè)機能的完善是較大考驗。 4 4 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ （五） 項目市場定位過高（百貨商場），不利于與競爭物業(yè)形成錯位經(jīng)營，導致凸顯本案劣勢，故需要面對的不是市場競爭的問題，而是消費 購物習慣的引導及消費水平的準確把握。 （三） 整體規(guī)劃與招商的業(yè)種業(yè)態(tài)定位組合及租金配套措施尚未明確，對未來的經(jīng)營管理模式也還沒有具體方案，對招商及后續(xù)營運作業(yè)方面，廠商沒有信心和興趣。 二、劣勢威脅 （一） 立地條件位于城東二環(huán)路，商業(yè)氛圍慘淡。 （三） 規(guī)模優(yōu)勢，總開發(fā)面積接近 200 畝，便于形成極大的集聚效應。 第伍部分：項目 SWOT 分析 一 、 優(yōu)勢機會 （一） 世界 500 強正大集團旗下的易初蓮花超市已入駐，營業(yè)面積 30000 平方米。 項目環(huán)境價值評估： 雖然目前商業(yè)環(huán)境不成熟，但次中心地段仍然決定了其較高的區(qū)位價值。 ? 北面梁豐生態(tài)園（ 300 米）開始規(guī)劃實施，良 好的景觀和生態(tài)環(huán)境為本案提供了有力支撐。 2021 年正式建成使用的金港物流中心、交通大廈和即將遷址的長途汽車站即位于此。 對面為規(guī)劃中的公交車站、公園（現(xiàn)為綠地）、政府規(guī)劃商業(yè)區(qū)（現(xiàn)有一家三通大酒店 只供餐飲、未開設住宿 ）和乘航生活居住服務區(qū)。 第叁部分：商業(yè)地產(chǎn)租售行情 圖示編號 路段 售價（元 /㎡） 租金（元 /日㎡） ① 江南明珠 1F 20210 ② 宏泰新時代 1F 32021 2F 12021 ③ 一中路 1F ④ 暨陽中路東段 1F ⑤ 美食街街口 12F 美食街中段 1F 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ ⑥ 沙洲中路東段 1F ⑦ 河西路 1F ⑧ 長安南路 1F ⑨ 長安中路 1F ⑩ 暨陽中路西段 1~2F ⑾ 步行街 1~2F ⑿ 金港大道 (車站斜對面 ) 1F 8000 1F ⒀ 亨通廣場 2021 年年底交房，尚未開盤，商業(yè)面積 3 萬㎡ ⒁ 永安路 1F 11000 2F 4000 ⒂ 沙洲西路 1~2F ⒃ 恒隆大廈 2F ⒄ 溫州商貿(mào)城 1F 5400 ，前 2 年免租 ⒅ 金港中央廣場 1~2F 17000 2F 8000 1F 已售完， 3~4F 保留，投資回報在 13~17 年之間 A 城西購物公園，總建面 15 萬㎡， 05 年年底奠基，尚未開工； B 新聯(lián)財富廣場，總建面 14 萬㎡，尚未開工，目前在境外招商； C 中聯(lián)國際廣場，總建面 萬㎡， 07 年年底竣工，尚未開工。對于人均 GDP 已經(jīng)越過 2500 美元發(fā)展階段的江蘇來說，加速發(fā)展服務業(yè)尤其是現(xiàn)代服務業(yè)，是加快發(fā)展的緊迫要求，是科學發(fā)展的必然選擇，是富民優(yōu)先的重要途徑?？梢韵胍?，這些政策的出臺，將會成為江蘇加快發(fā)展服務業(yè)的助推器。 ? 政府大力提倡，政策多面扶持，商業(yè)服務業(yè)拓展時機好 2021 年 7 月份，江蘇省召開了全省加快發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)工作會議，指出了要根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展階段性變化的新特點和國際服務業(yè)轉(zhuǎn)移的新態(tài)勢，主動抓住宏觀經(jīng)濟調(diào)控的機遇，對全省加速發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)作全面部署。因此，城市經(jīng)濟發(fā)達，人民生活富裕，具有強大的消費潛力。據(jù)統(tǒng)計 ， 2021 年 該市居民恩格爾系數(shù)由去年的 %降至今年的 30%。 “ 新恩格爾系數(shù) ” 是在 “ 恩格爾系數(shù) ” 基礎上提出的概念，是指居民消費支出中文化、教育和娛樂類消費支出的比重。 ? 政府財政收入、居民收入儲蓄豐厚，購買力基礎好 ? 居民生活消費的 “ 恩格爾系數(shù) ” 不斷下降， “
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1