【正文】 。 建議 在項目投入運營前 ， 應認真做好設備租賃市場 營銷和策劃工作 ， 以確保該項目的效益預期 ， 在項目運營中 應加強人員培 訓 ， 提高企業(yè)員工素質 ， 提高企業(yè)服務水平。因此社會效益明顯。 社會效益 項目建成后 ， 可以為本地區(qū)各類建筑公司提供優(yōu)良的建 筑設備 ， 有力保障建筑施工過程中的生產安全 ， 有利于 **縣 乃至本地區(qū)建筑產業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展。 經濟效益 項目建成投產后 ， 滿負荷全部租賃出去 ， 年可實現租賃 經營收入 1080 萬元 ， 根據目前此行業(yè) 70%的租賃率計算 ， 項目年可實現租賃經營收入 759 萬元 ， 年上繳各種稅費 55 萬元 ，稅后利潤 325 萬元 。 第十一章 效益分析 生態(tài)效益 項目通過增加綠化面積、搞好三廢處理 ， 建成一座環(huán)境 優(yōu)美、坐落有致的建筑設備庫區(qū)。 項目自建設第二年初即進入經營 ， 當年取得稅后利潤 325萬元。 稅金 建筑設備租賃經營營業(yè)稅和所得稅等按國家及地方規(guī)定計 23 算 ， 經過計算本項目稅金共計 約 55萬元。 財務費用 建設生產過程中的貸款利息 ， 年利率按 %計算。 固定資產折舊與攤銷 固定資產投資中 ， 投產后每年需折舊費 190萬元 ， 遞延資產按 5 年攤銷 ， 每年 6 萬元 ， 兩項合計為 196 萬元 。 直接生產成本 本項目直接生產成本由經營管理人員工資福利、水 電等方面組成 ， 共需 34 萬元 ， 其中管理人員工資 30萬元 ， 水電 4萬元。根據目前此行業(yè) 70%的租賃率計算 ， 項目年可實現租賃經營收入 759萬 22 元。 第十章 項目財務效果評價 根據本項目建設性質、內容與規(guī)模 ， 本報告對項目進 行財務評價 。 資金來源與籌措 項目總投資 3000萬元 ， 其中項目業(yè)主自籌資金 2021萬元 ，申請銀行貸款 1000萬元。包括征地補償費 120萬元、前期設計、工作費、預備費及 21 建設期利息等 130 萬元。其中 ， 土建工程項目為 520 萬元 ， 主要用于 6800 平方米廠房和1200 平方米 辦公 、住宿樓 及 700 米圍墻建設 ， 設備 購置 費 1780萬元 ， “三通”等配套工程建設費用為 150 萬元 ， 包括 供水、供電、消防、智能安保及路面感化等配套設施等。 建設投資估算 建設投資包括工程費用及其他費用。 技術培訓 全部工人在上崗位前 ， 由項目單位統(tǒng)一組織崗前培訓一 周 ，主要學習《勞動法》、安全操作知識和政策思想等相關 知識 ， 對生產、管理特殊崗位的職工 ， 采取送出去的辦法 ， 實行短期輪訓 ，不斷提高生產管理操作技能。 勞動定員 及培訓 工人的招聘 20 本項目需員工 76 人 ， 其中技術人員和管理人員 16 人。 經營管理模式 項目實行總經理負責制 ， 部門經理實行聘任制 ， 簽訂目 標責任合同 ， 從事技術性較強工種的員工及骨干實行合同 制 ， 從事簡單操作的員工根據營業(yè)需要招收臨時合同工 ， 培 訓持證上崗 ， 實行按件計酬制。安全部門定期對職工進行安全教育 ，對崗位操作人員進行技術和安全培訓 ， 以提 高個人的操作和安全防保能力。對于 設置 有高、 中、低、壓電器設備、電路的場所 ， 安裝安全 裝置， 建立安 全保護措施 ， 保證設備及人身的安全。在廠區(qū)成立義務消防隊 ， 實行以預防為主 ， 并同時 做好消防宣傳工作。 ； (3) 限制設備堆放高度 ， 避免傾覆。 主要環(huán)保措施為 ： 一是建立一批垃圾處理設施 ， 及時清 理經營、維修過程中產生的廢灰、水泥渣、鐵屑等廢棄物 ， 隨清隨運 ；二是盡量在庫房里面作業(yè) ， 避免灰塵飛揚 ； 三是 在項目區(qū)四周和院內盡可能多種植綠化樹 ， 減少灰塵、油漆 氣味對外界的影響。 項目運行中產生的主要污染物及治理措施 項目運行后 ， 在設備的回收和維修過程將產生一 定量的 廢灰、水泥渣、鐵屑和油漆等廢棄物 ， 給周圍環(huán)境帶來一定 的影響。 第六章 項目設備與物質采購 設備采購及說明 主要設備選型應根據建筑行業(yè)各環(huán)節(jié)施工技術要求和項目建設預算 ， 本著經濟實用、維護方便、運行成本低、環(huán) 境污染小的原則 ， 采取公開招標的方式采購。 16 2021年 4月 — 2021年 10 月底完成整個租賃設備設施的選購和操作工人的招工培訓。 項目實施計劃 2021 年 7 月前完成土地征用及相關建設手續(xù)。消防水池用水直接接自原埋地市政水管網接入管。 消防設計 本項目消防系統(tǒng)包括火災自動報警系統(tǒng)、火災自動噴水滅火系統(tǒng) ， 室內室外消防栓系統(tǒng)、手提 滅火器。 污水 ： 在廁所糞便污水與洗滌廢水將采用合流系統(tǒng)連至 室外污水井 ， 經化糞池沉淀消化后經區(qū)內污水管網接入市政 污水管網 ， 進入污水處理廠處理達標后排放。項目用水由縣自來水廠供應 ， 供水有原埋地市政水管網接入 管引入 ，供水接入管管徑不應小于 DN 水質、水壓 水質符合國家飲用水水質標準 ， 生活用水水壓不小于， 消防用水水壓不小于 。 (2) 照明系統(tǒng)采用三相四線制 ， 照明電壓 220V， 道路、 停車場采用節(jié)能、光效高的高壓鈉燈 ， 市場內采用節(jié)能螢光 燈照明。場地總占地面積 26665平方米 （ 40 畝） ， 建筑面 積 8200 平方米 ， 主要為廠房倉庫、辦公樓及圍墻等。 項目總平面設計 總平面設計應符合下列要求 ： ①功能分區(qū)合理 ， 人流車流路線清楚 ， 避免或減少交叉 ； ②建筑布局緊湊 ， 交通便捷 ， 管理方便 ； ③應留有發(fā)展或改、擴建余地 ； ④應有完整的綠化規(guī)劃 ； 本次設計充分考慮現有設施布局及周邊現狀 ， 力求設施 聯系密切 ， 渾然一體 ， 總體上達到功能分區(qū)明確 ， 布局合理 ， 聯系方便 ， 互不干擾。 充分考慮用