【正文】 筑業(yè)的發(fā)展和 基礎(chǔ)建設(shè)投資的加大 ， 拉動(dòng)了建筑 工程 機(jī) 械制造業(yè)和租賃業(yè)的快速發(fā)展。 “十一五” 末福建省 建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)到歷史最高水平， 全省建筑業(yè)企業(yè)數(shù)量達(dá)3402 家， 建筑行業(yè)產(chǎn)值五年累計(jì)突破萬(wàn)億，達(dá)到 萬(wàn)億元，年均增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)增加值 3747億元，占全省 GDP7%，年均增長(zhǎng) %，比“十五”時(shí)期提高 ；上繳稅金 418億元，居全省各行業(yè)地方稅收收入第二位。 結(jié)論項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)、技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 總投資 萬(wàn)元 3000 年產(chǎn)值 萬(wàn)元 759 稅收 萬(wàn)元 55 利潤(rùn) 萬(wàn)元 325 投資回收期 (含建設(shè)期 ) 年 7 從 財(cái)務(wù)指標(biāo)上來(lái)看 ， 項(xiàng)目是可行的 ， 具有較好的 開(kāi)發(fā)前景 ，從綜合的 因素來(lái)看 ，本項(xiàng)目符合國(guó)家宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策，符合 **縣 城市發(fā)展方向和相關(guān)政策 ，對(duì)于提高人們生活質(zhì)量， 建設(shè)兩型社會(huì)等具有積極意義 ，社會(huì)效益顯著。 資金來(lái)源：自籌資金 2021萬(wàn) 元，銀行貸款 1000元。 建設(shè)期限： 2021 年至 2021年 總投 資 ：項(xiàng)目投資 3000萬(wàn)元 。 其中， 工程費(fèi)用為 2450萬(wàn)元 ： 土建工程項(xiàng)目為 520萬(wàn)元 ， 設(shè)備 購(gòu)置 費(fèi) 1780萬(wàn)元 ， “三通”等配套工程建設(shè)費(fèi)用為 150萬(wàn)元。 效益分析 ：銷(xiāo)售收入 759 萬(wàn)元 /a，利潤(rùn) 325 萬(wàn)元 /a，投資回收期 7 年。 從項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析看 ， 經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率、盈虧平衡點(diǎn)、 投資敏感性、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率均較理想 ， 項(xiàng)目具有一定的抗 風(fēng)險(xiǎn)能力。 2021 年完成建筑行業(yè)產(chǎn)值 3351億元，是 2021年的 ，其中完成建筑業(yè)產(chǎn)值 2936億元；實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)增加值 1123億元，是 2021年的 3倍；建筑業(yè)企業(yè)上交稅收 122億元，是 2021年的 ；從業(yè)人員從 2021年的 80萬(wàn)人，發(fā)展到 2021年 180多萬(wàn)人，位列各行業(yè)第二位，其中 120多萬(wàn)農(nóng)民工，為增加就業(yè)尤其是轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動(dòng)力、增加農(nóng)民收入等方面發(fā)揮不可替代作用。建筑機(jī)械租賃是承租人以支付租金為代價(jià) ,獲得在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)一項(xiàng)建筑機(jī)械的使用和收益權(quán)利的行為。另一方面 ， 由于企業(yè) 的購(gòu)買(mǎi)能力有限 ， 往往該淘汰的老舊設(shè)備仍超期服用 ， 使設(shè) 備嚴(yán)重老化 ， 造成安全隱患。所以建筑 工程 機(jī) 械設(shè)備租賃 ， 尤其是技術(shù)含量高、資金占用大、使用率低的 設(shè)備租賃 ， 與購(gòu)買(mǎi)方式相比具有很強(qiáng)的低成本優(yōu)勢(shì)。 實(shí)踐證明 ， 建筑 工程 機(jī)械租賃業(yè)是一項(xiàng)投資回報(bào)率較高 ， 投資風(fēng)險(xiǎn)低的一個(gè)極具發(fā)展?jié)摿Φ男袠I(yè) ， 這一點(diǎn)已經(jīng)成為這個(gè) 行業(yè)的共識(shí)。 項(xiàng)目建設(shè)必要性 建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展的需要。因此 ， 建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)于建筑產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展具有重要的意義。建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃業(yè)具有 六大優(yōu)勢(shì) ， 一是可避免企業(yè)重復(fù)投資 ， 避免設(shè)備 閑置， 提高設(shè)備的 利用率 ， 二是可滿(mǎn)足施工企業(yè)高峰期的設(shè) 7 備需求 ， 降低施工 企業(yè)低谷期成本 ， 三是專(zhuān)業(yè)從事建筑機(jī)械租賃的企業(yè) ， 由于 要提高自己的競(jìng)爭(zhēng)力 ， 可以根據(jù)市場(chǎng)的需求 及設(shè)備的使用情 況 ， 采用先進(jìn)的管理方式 ， 及時(shí)更新設(shè)備 ， 有利于新設(shè)備、 新技術(shù)的應(yīng)用 ， 四是專(zhuān)業(yè)租賃公司可憑借專(zhuān)業(yè)人才、技術(shù)、設(shè)備優(yōu)勢(shì)彌補(bǔ)施工企業(yè)設(shè)備的不足 ， 還可以為施工企業(yè)提供 全方位的服務(wù) ， 五是由于變買(mǎi)為租 ， 使施工企業(yè)將固定成本 轉(zhuǎn)化為可變成本 ， 減少固定資產(chǎn)的投入 ， 增加資金的流動(dòng)性 ， 使施工企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中處于有利的 位置 ， 六是施工設(shè)備的租 賃 ， 使建筑機(jī)械的管理、使用維修、保養(yǎng)都由租賃企業(yè)負(fù)責(zé) ， 能使施工企業(yè)減少對(duì)設(shè)備的投資、減少大量的輔助人員。有的企業(yè)沒(méi)有資金 ， 購(gòu)不起專(zhuān)用設(shè)備 ， 用另外的材料和 設(shè)施代替 ， 如用竹桿代替鋼管 ， 用小而簡(jiǎn)陋的起吊設(shè)施代替 塔吊 ， 有的用不是專(zhuān) 業(yè) 8 技工操作大型專(zhuān)用設(shè) 備等 ， 都給安全 生產(chǎn)帶來(lái)隱患。 本地及周 邊建筑市場(chǎng)需要鋼管（ 腳手架 ） 、塔吊、攪拌機(jī)、扶墻吊 ，需求量非 常大 。 項(xiàng)目服務(wù)的價(jià)格預(yù)測(cè) 本項(xiàng)目建成后 ， 可向本 地及周邊建筑市場(chǎng)提供鋼管 （ 腳 手架 ）3000噸、塔吊 8臺(tái)、挖掘機(jī) 4臺(tái)、攪拌機(jī) 20臺(tái)、扶墻吊 20 臺(tái) ，這些專(zhuān)用設(shè)備數(shù)量 只能占到本區(qū) 域內(nèi)這些設(shè)備 缺口的 小部分 。 加強(qiáng)服務(wù)過(guò)程控制策略 通過(guò)制作服務(wù)系統(tǒng)的流程 ， 并將服務(wù)過(guò)程中與顧客互動(dòng) 順序予以流程化 ， 可以了解其服務(wù)遞送過(guò)程。向顧客做出帶有補(bǔ)救性質(zhì)的第二次服務(wù) ， 這是維持客 戶(hù)忠誠(chéng)度和滿(mǎn)意度的一種方法。與現(xiàn)代流通企 業(yè)建立戰(zhàn)略聯(lián)盟 ， 構(gòu)建能為客戶(hù)提供金融服務(wù)在內(nèi)的現(xiàn)代營(yíng) 銷(xiāo)體系 ， 控制好設(shè)備流通全過(guò)程中的價(jià)格制定、配件供應(yīng)、 客戶(hù)管理和培訓(xùn)服務(wù)。 項(xiàng)目區(qū)的建設(shè)條件 地理 位置 **鎮(zhèn)位于 **縣城東北，東毗沙溪，南鄰胡坊，西連城關(guān)、蓋洋，北與將樂(lè)縣接壤。 **鎮(zhèn)屬丘陵地帶，境內(nèi)海拔在 310～ 380m。屬亞熱帶季風(fēng)氣候，溫和濕潤(rùn)，冬短夏長(zhǎng)，年平均氣溫 17℃，無(wú)霜期 256天，年降雨量 1600－ 1900毫米，年日照 1398－ 2309 小時(shí) 水資源條件 **縣水資源總量多年平均為 。 現(xiàn)有三相供電變壓器，可滿(mǎn)足生產(chǎn)生活需要。 從以上可以看出 ， **縣 具有建設(shè)該項(xiàng)目的自然優(yōu)勢(shì)、 地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)、原材料優(yōu)勢(shì)和技術(shù)優(yōu)勢(shì) ， 建設(shè)條件成熟。 項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì) 總平面設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求 ： ①功能分區(qū)合理 ， 人流車(chē)流路線(xiàn)清楚 ， 避免或減少交叉 ； ②建筑布局緊湊 ， 交通便捷 ， 管理方便 ； ③應(yīng)留有發(fā)展或改、擴(kuò)建余地 ； ④應(yīng)有完整的綠化規(guī)劃 ； 本次設(shè)計(jì)充分考慮現(xiàn)有設(shè)施布局及周邊現(xiàn)狀 ， 力求設(shè)施 聯(lián)系密切 ， 渾然一體 ， 總體上達(dá)到功能分區(qū)明確 ， 布局合理 ， 聯(lián)系方便 ， 互不干擾。 (2) 照明系統(tǒng)采用三相四線(xiàn)制 ， 照明電壓 220V， 道路、