【正文】 建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃 項 目 建 議 書 二 〇一 四 年 三 月 1 第一章 項目總論 項目名稱 ： 建筑工程機(jī)械與設(shè)備 租賃項目 建設(shè)性質(zhì) ： 新建 建設(shè)地點(diǎn) ： **縣 **鎮(zhèn) **村 建設(shè)單位 ： ** 項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容： 項目規(guī)劃總用地 30 畝， 主要 建設(shè) 6800 平方米廠房和 1200平方米 辦公 、住宿樓 及 700米圍墻 ， 配套供水、供電、消防、智能安保及路面感化等配套設(shè)施等 ， 購置 鋼管 （ 腳手架 ）、 塔吊 、挖掘機(jī) 、 攪拌機(jī) 、 扶墻吊 等設(shè)備 。 建設(shè)期限： 2021 年至 2021年 總投 資 ：項目投資 3000萬元 。 其中， 工程費(fèi)用為 2450萬元 ： 土建工程項目為 520萬元 ， 設(shè)備 購置 費(fèi) 1780萬元 ， “三通”等配套工程建設(shè)費(fèi)用為 150萬元。其他費(fèi)用為 250萬元。 流動資金 300 萬元。 資金來源：自籌資金 2021萬 元，銀行貸款 1000元。 效益分析 ：銷售收入 759 萬元 /a，利潤 325 萬元 /a，投資回收期 7 年。 國家計委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》 2 國家建設(shè)部及 地區(qū) 頒布的與房地 產(chǎn)相關(guān)法律與政策 現(xiàn)場勘察和實(shí)地調(diào)研所得資料 **縣 城市發(fā)展總體規(guī)劃方案 編制工作概況 通過對該項目的基本概況進(jìn)行調(diào)查了解、實(shí)地考察 ,并 結(jié)合**縣 城市發(fā)展總體規(guī)劃要求 ， 根據(jù)該項目具體情況 ,對相關(guān)情況進(jìn)行調(diào)研分析。在此基礎(chǔ)上 ,對該項目建設(shè)的必 要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件、建設(shè)方案、投資估算、資金籌措、項目運(yùn)營等情況進(jìn)行了分析 ,并據(jù)此編制本報告。 結(jié)論項目主要經(jīng)濟(jì)、技術(shù)指標(biāo) 項目 單位 數(shù)量 總投資 萬元 3000 年產(chǎn)值 萬元 759 稅收 萬元 55 利潤 萬元 325 投資回收期 (含建設(shè)期 ) 年 7 從 財務(wù)指標(biāo)上來看 ， 項目是可行的 ， 具有較好的 開發(fā)前景 ，從綜合的 因素來看 ，本項目符合國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策，符合 **縣 城市發(fā)展方向和相關(guān)政策 ，對于提高人們生活質(zhì)量， 建設(shè)兩型社會等具有積極意義 ，社會效益顯著。 從項目財務(wù)盈利能力分析看 ， 經(jīng)營利潤率、盈虧平衡點(diǎn)、 投資敏感性、財務(wù)內(nèi)部收益率均較理想 ， 項目具有一定的抗 風(fēng)險能力。因此 ， 項目從財務(wù)上講是可行的。 3 第二章 項目背景及必要性分析 建筑業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和先行產(chǎn)業(yè)。 “十一五” 末福建省 建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)到歷史最高水平， 全省建筑業(yè)企業(yè)數(shù)量達(dá)3402 家， 建筑行業(yè)產(chǎn)值五年累計突破萬億，達(dá)到 萬億元，年均增長 %；實(shí)現(xiàn)增加值 3747億元，占全省 GDP7%，年均增長 %，比“十五”時期提高 ；上繳稅金 418億元，居全省各行業(yè)地方稅收收入第二位。 2021 年完成建筑行業(yè)產(chǎn)值 3351億元，是 2021年的 ，其中完成建筑業(yè)產(chǎn)值 2936億元；實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)增加值 1123億元，是 2021年的 3倍；建筑業(yè)企業(yè)上交稅收 122億元，是 2021年的 ；從業(yè)人員從 2021年的 80萬人，發(fā)展到 2021年 180多萬人，位列各行業(yè)第二位，其中 120多萬農(nóng)民工，為增加就業(yè)尤其是轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動力、增加農(nóng)民收入等方面發(fā)揮不可替代作用。建筑業(yè)還帶動相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)，包括鋼鐵、水泥、機(jī)械設(shè)備、家具、電氣、石材及各類新型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 “十二五”期間，我省加快海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)步伐，地區(qū)生產(chǎn)總值將以年均 10%以上的增長速度平穩(wěn)發(fā)展，全社會固定資產(chǎn)投資以年均 18%以上的速度增長，五年累計突破 7萬億元，重點(diǎn)項目建設(shè)投資占全社會固定資產(chǎn)投資比重 20%25%，其中鐵路、高速公路、港口等重大項目累計投資超 5000 億元，為建筑業(yè) 發(fā) 4 展 奠定良好基礎(chǔ) 。 建筑業(yè)的發(fā)展和 基礎(chǔ)建設(shè)投資的加大 ， 拉動了建筑 工程 機(jī) 械制造業(yè)和租賃業(yè)的快速發(fā)展。建筑機(jī)械租賃是承租人以支付租金為代價 ,獲得在一定時期內(nèi)對一項建筑機(jī)械的使用和收益權(quán)利的行為。其經(jīng)營租賃的形式是出租人將自己原有的建筑機(jī)械 ,或根據(jù)市場需求的判斷而購進(jìn)的具有相對通用性的機(jī)械設(shè)備 ,通過不斷出租給不同承租人使用而逐步收回并獲得相應(yīng)的利潤。 在我國原有的計劃經(jīng)濟(jì)體制下 ， 施工企業(yè)的設(shè)備都是自 有的 ， 從屬于各施工企業(yè)的機(jī)械設(shè)備公司基本是為本企業(yè)服 務(wù)的 ，這就造成如下問題 ， 施工企業(yè)在進(jìn)行設(shè)備 購買可行性 分析時 ， 一般只考慮本系統(tǒng)甚至本企業(yè)在某一階段的需求 而對社會上的保有量一般不進(jìn)行分析。這樣就造成重復(fù)投資、設(shè)備 閑置 、設(shè)備利用率低等現(xiàn)象。另一方面 ， 由于企業(yè) 的購買能力有限 ， 往往該淘汰的老舊設(shè)備仍超期服用 ， 使設(shè) 備嚴(yán)重老化 ， 造成安全隱患。 我國經(jīng)濟(jì)體制市場化已經(jīng)走過 20 多年 ， 在 20 年里 ， 建 筑業(yè)也取得了巨大的進(jìn)步 ， 施工機(jī)械化作業(yè)在建筑安裝工程 構(gòu)成中所占的比例越來越高 ， 對建筑機(jī)械也提出了更高的要 求 ， 建筑機(jī)械已發(fā)展成為技術(shù)含 量高、資金密集的產(chǎn)品。因此 ， 提高設(shè)備利用率、降低生產(chǎn)成本和資金占用率 ， 成為施 工企業(yè)提高競 爭力的重要手段。一般而言 ， 大多數(shù)企業(yè)往往 無力采購大型化、專用性高、資金占有量大的設(shè)備 ， 即使有 能力購入 ， 也會造成大量資金占用 ，增加生產(chǎn)成本 ， 給企業(yè) 帶來很大的經(jīng)濟(jì)壓力 ， 從而使其失去競爭 5 優(yōu)勢。所以建筑 工程 機(jī) 械設(shè)備租賃 ， 尤其是技術(shù)含量高、資金占用大、使用率低的 設(shè)備租賃 ， 與購買方式相比具有很強(qiáng)的低成本優(yōu)勢。隨著施 工企業(yè)對施工項目管理的改變 ， 各項目經(jīng)理對設(shè)備的使用成 本進(jìn)行核算。因此 ， 大量施工企業(yè)愈來愈 傾向于采用租賃這種能有效、合理地滿足施工設(shè)備需求的資源 配置 方式來獲取設(shè)備的使用權(quán) ， 既經(jīng)濟(jì)又高效地獲得企業(yè)必備的生產(chǎn)