【正文】 其中。其中，商品住宅準(zhǔn)售面積約為1717萬平方米，同比下降21%。建設(shè)用地的預(yù)審量遠(yuǎn)大于實際土地供應(yīng)量，可見，2006年北京市土地市場需求并沒有得到完全的釋放，土地市場需求潛力較大。土地供應(yīng)量較2005年有一定的增長，主要用于二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及解決居民居住問題，土地供應(yīng)的增加，尤其是住宅用地供應(yīng)的增長，將有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，調(diào)節(jié)供求不平衡狀況，并且，2006年進(jìn)一步加大了經(jīng)濟(jì)適用房和保障性住房的供應(yīng)。總體看來，2006年北京市房地產(chǎn)市場有以下特點：1．土地供應(yīng)有所增加，有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場2006年全年土地供應(yīng)總量6509公頃，比上年增長2%。第三章 北京市房地產(chǎn)市場分析一、北京市房地產(chǎn)市場綜合分析2006年北京市房地產(chǎn)市場運行狀況總體平穩(wěn)，供求偏緊的態(tài)勢未發(fā)生明顯變化。中心主要以天壇公園為核心，打造天壇文化圈；西北部以“王”字形經(jīng)濟(jì)磁場、前門大街為核心，建立傳統(tǒng)文化保護(hù)區(qū)；中部發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)園，作為北京市發(fā)展奧運經(jīng)濟(jì)當(dāng)中的一個項目；西南部發(fā)展永定門外地區(qū)，主要以現(xiàn)代批發(fā)和商貿(mào)服務(wù)為主；東北部以東花市為基礎(chǔ)，發(fā)展適宜居社區(qū)。《北京市崇文區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十個五年計劃綱要》指出要在“十五”時期發(fā)展的基礎(chǔ)上，再經(jīng)過五年努力，到2010年，初步把崇文區(qū)建設(shè)成為現(xiàn)代城市服務(wù)經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)，古都文化風(fēng)貌和現(xiàn)代生態(tài)景觀充分展現(xiàn)，環(huán)境優(yōu)美、社會安定、生活舒適的商貿(mào)旅游居住區(qū)，基本構(gòu)建起現(xiàn)代化國際大都市中心城區(qū)的框架。崇文區(qū)雖然區(qū)域面積不大，可開發(fā)利用的土地資源較為有限，但是憑借其所擁有的悠久歷史文脈、豐富的文化旅游資源及一定的商業(yè)基礎(chǔ)，以及與市中心、建國門商圈、CBD商圈、木樨園商圈等接壤的地理優(yōu)勢，具備了發(fā)展現(xiàn)代都市文化和體育休閑產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)服務(wù)產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)。即以前門大街老字號傳統(tǒng)商業(yè)文化街、祈年殿大街服務(wù)業(yè)一條街、崇外大街現(xiàn)代商務(wù)街和大都市街專業(yè)化主題市場街四條街組成的“‘王’字形經(jīng)濟(jì)磁場”，以龍?zhí)逗橹行牡摹褒執(zhí)逗w育產(chǎn)業(yè)園區(qū)”和以永外百榮世貿(mào)商城為龍頭的“永外現(xiàn)代商貿(mào)園區(qū)”兩個功能區(qū)。二、崇文區(qū)城市功能定位崇文區(qū)為北京市四個中心城區(qū)之一，有著豐厚的文化底蘊(yùn)。其中，%；，%，占全社會固定資產(chǎn)投資的比重為51%。全市居民消費價格指數(shù)（CPI）趨于平穩(wěn)下降，反映出社會通貨膨脹水平較低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定，有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。常住人口增加、人均可支配收入增長，都將帶動房地產(chǎn)市場住房需求。人口總量及家庭戶數(shù)的增加，必然引致住房需求的增加，從而進(jìn)一步加大對商品住宅的需求。圖21：北京市地區(qū)生產(chǎn)總值及指數(shù)變化趨勢圖2．人口總量穩(wěn)定增加，居民收入消費水平的提高，以及家庭戶小型化，將進(jìn)一步加大對商品住宅的需求2006年北京市常住人口繼續(xù)增加，達(dá)到1581萬人，比上一年增加了43萬人。%；，%。1．總體經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展穩(wěn)定，市場運行良好，將帶動房地產(chǎn)市場的發(fā)展，比上年增長12%，連續(xù)第8年實現(xiàn)兩位數(shù)增長。委托方應(yīng)對所提供的資料的真實性和因所提供資料不實引起的后果負(fù)責(zé)。本報告中價格、費用等的取數(shù)均以2007年第一季度市場一般水平為基準(zhǔn)，未考慮房地產(chǎn)價格和物價總水平在項目開發(fā)、建設(shè)、銷售期間的漲跌因素、也不考慮其他非正常條件下的取數(shù)。但最終項目建筑面積以項目取得的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的為準(zhǔn)。項目的建設(shè)將取得社會效益和經(jīng)濟(jì)效益的雙豐收，可見該項目的建設(shè)是必要的。總建筑面積230279平方米；，總建筑面積331276平方米，由寫字樓、住宅、國際名店商街和酒店式服務(wù)公寓組成。廣渠門南街危改項目就是在以上背景下提出并實施建設(shè)的。另一方面，《北京城市總體規(guī)劃（20042020）》提出構(gòu)建“兩軸－兩帶－多中心”的新城市空間格局，“東二環(huán)交通商務(wù)區(qū)”在這樣的機(jī)遇和背景下形成了，該區(qū)域成為二環(huán)以內(nèi)除長安街、金融街之外的最佳辦公選擇。本項目是北京市和崇文區(qū)2006年重點落實實施的56件實事之一。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：暫定資質(zhì)【CMA0561】三、項目建設(shè)的必要性作為四大中心城區(qū)之一，近年來崇文區(qū)不斷推進(jìn)舊城改造工作，區(qū)域內(nèi)居民的居住質(zhì)量有了明顯改善。（六）項目現(xiàn)狀項目目前已完成拆遷工作，B、C、D區(qū)已開始施工。環(huán)境項目西側(cè)是二環(huán)路綠化帶和護(hù)城河，東南兩公里坐落著龍?zhí)逗珗@，具備優(yōu)越的綠色空間和京城稀缺的水資源。2007年7月5日，項目建設(shè)單位取得北京市規(guī)劃委員會《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》【2007規(guī)（崇）建字0030號】，A6商品住宅樓建筑面積21257平方米，A8商品住宅樓建筑面積21257平方米，A7非配套商業(yè)建筑面積15186平方米，A區(qū)2地下車庫建筑面積7258平方米, A9東側(cè)地下室建筑面積1422平方米, A10地下室建筑面積3990平方米。2007年6月19日，項目建設(shè)單位取得北京市規(guī)劃委員會《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》【2007規(guī)（崇）建字0026號】，回遷小學(xué)建筑面積10160平方米。2007年5月28日，項目建設(shè)單位取得北京市規(guī)劃委員會《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》【2007規(guī)（崇）建字0023號】，D3回遷住宅樓建筑面積55562平方米。2007年4月27日，項目建設(shè)單位取得北京市規(guī)劃委員會《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》【2007規(guī)（崇）建字0019號】，B5商品住宅樓建筑面積15964平方米。2007年3月20日，項目建設(shè)單位取得D1回遷住宅樓《建筑工程施工許可證》【2007施建字0367號】。建筑高度不超過80米，%，機(jī)動車停車2309輛，自行車停車位10449輛。2007年2月9日，項目建設(shè)單位取得北京市規(guī)劃委員會《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》【2007規(guī)（崇）建字0005號】，D1回遷住宅樓建筑面積17608平方米。2006年12月31日，項目建設(shè)單位取得北京市規(guī)劃委員會《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》【2006規(guī)（崇）建字0083號】，C2回遷住宅樓建筑面積41190平方米，C3回遷辦公樓建筑面積21257平方米，C區(qū)地下車庫建筑面積6034平方米。以上批復(fù)明確回遷安置居民的住宅按照劃撥方式供地。2006年6月1日，項目建設(shè)單位取得北京市規(guī)劃委員會《關(guān)于同意廣渠門外南街危改項目設(shè)計方案復(fù)函》【2006規(guī)復(fù)函字0267號】，項目總建筑規(guī)模為565943平方米，其中地上建筑面積為411340平方米，建筑高度1080米,機(jī)動車位2277個，戶數(shù)3478戶，建筑高度不超過80米，%，自行車停車位9993輛。2005年3月24日，項目建設(shè)單位與北京市國土資源局分別簽訂了A區(qū)、B區(qū)用地的《北京市國有土地使用權(quán)出讓合同》【京地處（合）字（2005）0177號、0176號】，根據(jù)項目建設(shè)單位提供的票據(jù)，合同地價款及契稅已經(jīng)全部繳清。 （四）項目用地根據(jù)《關(guān)于進(jìn)行崇文區(qū)廣渠門外南街地區(qū)危舊房改造一期工程項目建議書（代可行性研究報告）的批復(fù)》【京計投資字（2002）1044號】、《關(guān)于進(jìn)行崇文區(qū)廣渠門外南街地區(qū)危舊房改造二期工程項目建議書（代可行性研究報告）的批復(fù)》【京計投資字（2002）1348號】，項目原建設(shè)單位為北京嘉禾前門房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。第一章 總 論一、項目概況（一）項目名稱廣渠門外南街危改項目（二）項目單位北京鑫陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（三）項目位置廣渠門外南街危改項目地處于東二環(huán)沿線，位于北京市崇文區(qū)廣渠門外南街。MuWFA5uxY7JvnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%MzXNQExJB8VK%W7m$ZA5JdkVWce9APz^FvJzwYWCcyAh*bnxBvaFQH8YHV$amp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JvnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%MzFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz84!z89Amv^$UE9wEwZQcUE%amp。ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3adNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9amp。ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr