北京小清河養(yǎng)老中心項(xiàng)目可研報(bào)告(參考版)
2025-03-01 20:41本頁(yè)面
【正文】 五、結(jié) 論 根據(jù)以上分析與測(cè)算，我們認(rèn)為 在 北京市海淀區(qū)東升鄉(xiāng) 建立養(yǎng)老中心 ， 有利于發(fā)揮 該 地區(qū)自 然資源優(yōu)勢(shì)、有利于招商引資、有利于促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、有利于村民脫貧致富；投資人資本實(shí)力雄厚，資本來(lái)源業(yè)已落實(shí)、項(xiàng)目建設(shè)方 案 切實(shí)可行及 社會(huì) 經(jīng)濟(jì) 效益 良 好。根據(jù)上列數(shù)據(jù)和 北京市 關(guān)于舉辦老年服務(wù)機(jī) 構(gòu)免交企業(yè)所得稅之規(guī)定，項(xiàng)目建成投入經(jīng)營(yíng)的損益狀況如下： 總收人 8048 萬(wàn)元一營(yíng)業(yè)稅金 額 萬(wàn)元 (8048 萬(wàn)元 0 .055)一 總成本 萬(wàn)元 =利潤(rùn)總額 2455 萬(wàn)元 。 餐飲、商品經(jīng)營(yíng)成本 1500 萬(wàn)元。 管理費(fèi)用支 出 1500 萬(wàn)元 。養(yǎng)老中心使用的設(shè)備設(shè)施，屬于非易損 類的設(shè)備設(shè)施，日常維護(hù)和維修量相對(duì)較少，每年按 300 萬(wàn)元列支。養(yǎng)老中心建成后，老人生活日常用品消費(fèi)， 主要系床上用品更換和易耗品 (香皂牙膏類 )的補(bǔ)充，按照一般消費(fèi) 量及水平，每人支出為： 50 元／月，全年支出： 50 元／月 12 個(gè)月 1440 人 = 萬(wàn) 元 根據(jù)老人飲食消費(fèi)要求及特點(diǎn)，以及養(yǎng)老中心的自給情況，預(yù)計(jì)，每人飲食消費(fèi)支出為 500 元／月，全年 支出 ： 500 元／月 12 個(gè)月 1440 人 =864 萬(wàn)元 飲食費(fèi)用支出 864 萬(wàn)元 。該項(xiàng)支出包括 職工 工資和國(guó)家規(guī)定的養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療 保險(xiǎn)、失業(yè)險(xiǎn)、工傷險(xiǎn)和生育險(xiǎn)，從業(yè)人員每月按 2021 元／人計(jì)算， 全年支出額為： 2021 元／人 12 500 人 =1200萬(wàn)元。 養(yǎng)老中心年 總成本支出為 3913 萬(wàn)元，主要 構(gòu)成如下： 在收費(fèi)價(jià)格 方面，因養(yǎng)老中心系高品位和服務(wù)北京小清河 養(yǎng)老中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15 門類齊全的高檔生活區(qū)，每位入駐老人 ， 應(yīng)繳納 房費(fèi)（ 床位費(fèi) ） 按 3500 元／月 計(jì)算， 42021 元 /年， 全年為 6048 萬(wàn)元 ；餐飲、商品銷售及其它收入預(yù) 2021萬(wàn)元；全年 收入 總額 8048萬(wàn)元。 具體測(cè)算情況如下： (1) 收入的 測(cè) 算。 每年可為村民增加直接收入一千多萬(wàn)元。此類崗位系技術(shù)含量低和培訓(xùn)期短的勞動(dòng)崗位，可直接安置農(nóng)村剩余勞動(dòng)力。另外，養(yǎng)老中心投資者 乃是 最發(fā)達(dá)地區(qū)商會(huì)組織的成 員， 倘若本項(xiàng)目能夠順利實(shí)施，也必然伴生關(guān)聯(lián)的示范效應(yīng)， 即這些潛在的有利因素，極可能轉(zhuǎn)化為推動(dòng) 北京市海淀區(qū)東升鄉(xiāng) 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的生產(chǎn)要素，或牽引資本流入的因素。更為重要 的 是，本項(xiàng)目定位于退休群體中的高端消費(fèi)群，乃非傳統(tǒng)政府 福利院類的孤寡老人，進(jìn)而入駐老人子女看望人次相對(duì)較多，且消費(fèi)水平也較高。 養(yǎng)老中心 投入使用后， 在不影響綠化隔離帶使用功能的前 提下， 使 之 產(chǎn)生直接經(jīng)濟(jì)效益，并形成 本 地 區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的刺激點(diǎn)。 社會(huì)效益 本 項(xiàng)目社會(huì)效益主要體現(xiàn)在兩方面： (1)促進(jìn) 區(qū) 域 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。目前，東升鄉(xiāng)和投資人已確定 了項(xiàng)目建設(shè)投資總額與各自占股 比例，同時(shí)還就 公司 成立 及 資本 金 到位條件和時(shí) 間等事項(xiàng)達(dá)成了一致，如本項(xiàng)目立項(xiàng)及用 地審批能 夠 順利實(shí)現(xiàn)的條件下，投資人可在一 個(gè)月內(nèi)將資金劃于指定賬 戶 上，即投資資金來(lái)源已全部落實(shí)。 東升鄉(xiāng)已 邀請(qǐng) 上述 計(jì)劃投資人， 對(duì)擬建項(xiàng)目自然條件及周邊環(huán)境進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)考察； 6 月 份， 投資人組織專 家組再次對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了全面論證，已 做出 了投資 5 億 元建立養(yǎng)老中心的決定。 (7) 不可見(jiàn)費(fèi)用 1200 萬(wàn)元。這包括養(yǎng) 老中心各服 務(wù)部門所需器材、器具等。 其中：綠化投資 1200萬(wàn)元： 為使 本 養(yǎng)老中心與 周邊綠化帶 融為一體，擬購(gòu)置樹木 (含果樹 )和花草，以形成風(fēng)景秀麗的大花園 ； 景觀投 資 2700 萬(wàn)元 ： 擬建 30 畝水面的人工湖和 5 個(gè) 畝水面的荷塘 和在小區(qū)綠地建設(shè) 雕塑品及人造假山 ；醫(yī)院設(shè)施 5000 萬(wàn)元； 戶外體育設(shè)施 1800 萬(wàn)元。由于國(guó)家 和 北京市 對(duì)建立養(yǎng)老中心給予了 眾多優(yōu)惠政策，此類費(fèi)用較一般建筑低，故本次亦按享受相關(guān)優(yōu)惠政 策進(jìn)行測(cè)算。雖然項(xiàng)目建設(shè)地址位于公路旁，但建筑物布局較為分散，按養(yǎng)老中心內(nèi)公路和林蔭道計(jì)劃長(zhǎng)度測(cè)算，道路投資約 1800 萬(wàn)元；其余水、電、氣、閉路電視、電話、網(wǎng)絡(luò)預(yù)計(jì)為 3000萬(wàn)元；平基工程計(jì)劃為 1200 萬(wàn)元。由于建筑物層低， 根據(jù)現(xiàn)行同類建筑 和裝修 的造價(jià)，全部建 筑物的平均造價(jià)為 3000 元／ m2。主 要構(gòu)成如下： (1)建筑物投資總額為 20210 萬(wàn)元。 建設(shè)規(guī)模 建筑用地 120 畝，計(jì)劃 容積率為 ， 綠化率 60%， 建筑總面積 約 為64000 平方米，其中興建 老年養(yǎng)老公寓 59000 平方米 (可居住人口為 1600人，人均 37 平方米 )；建食堂 等公共建筑 面積 5000 平方米 （其中部分公共設(shè)施放在不占容積率的地下一層） ； 在 臨近公園和 綠地 、 水面中進(jìn)行種植和養(yǎng)殖 ,做到部分魚肉蔬菜自給 。 具體 位置擬選在該塊土地的東南角，與小清河及清水灣高爾夫球場(chǎng)相連。該村有綠化隔離帶北京小清河 養(yǎng)老中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 12 面積 650 畝 土 地 ，規(guī)劃為地區(qū)公園 。這樣，本養(yǎng)老中心老人活動(dòng)范圍就擴(kuò)展到周邊公園、高爾夫球場(chǎng)、小清河 岸 的廣大地區(qū) 。 (7) 兒童樂(lè) 園 :考慮到本 項(xiàng)目面向北京市 高端老年人士 ,他們?cè)陴B(yǎng)老期間晚輩來(lái)探望者眾多 ,擬建設(shè) 兒童樂(lè)園 . 三、養(yǎng)老中心建設(shè)方案 l、 總體規(guī)劃 本養(yǎng)老中心項(xiàng)目 擬 建設(shè) 為 高規(guī)格、低密度 、中 型的 現(xiàn)代、綠色養(yǎng)老中心。 (5) 體育健身區(qū)：擬
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