三河世紀(jì)花苑新區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告經(jīng)典報告(參考版)
2025-03-01 13:47本頁面
【正文】 要充分利用地塊本身優(yōu)勢，同時在小區(qū)規(guī)劃和景觀設(shè)計方面強調(diào)檔次化、差異化的特色，打造小區(qū)品牌和企業(yè)品牌； 。 建議： 三河本地房地產(chǎn)市場規(guī)模較小，吸納量有限，目前三河房地產(chǎn)市場基本上依靠本地客戶的支撐，因此制定合理的市場營銷方案，拓展多方市場渠道，注重營銷推廣，是保證銷售順利的必要條件。同時滿足了三河市民日益增長的投資置業(yè)的需求， 本項目的開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟效益、社會效益高， 具有投資建設(shè)的必要性及可行性。 本項目可售面積為： 平方米。本項目總建筑面積 平方米，考慮施工進度預(yù)計： 建設(shè)期的安排 根據(jù)項目規(guī)模，在資金到位、合理的施工條件及公司的計劃初步擬定工程建設(shè)期為： 前期工作從 2021 年 5 月至 2021 年 7 月 開工日期： 2021 年 7 月 竣工竣工日期： 2021 年 11 月 銷售周期 根據(jù)同類項目的一般銷售期及三河市目前的房地產(chǎn)市場狀況，初步確定，本項目銷售期預(yù)計為 2 年，即項目全部竣工之時銷售完畢。 ： 住宅層高 米，地下一層為自行車庫，滿足設(shè)備要求，考慮主要管道在本層，設(shè)層高 米，地下二層為雜物間，層高 米。 ： 小區(qū)整體以現(xiàn)代風(fēng)格為主，突出高層建筑挺拔的垂直感，同進采用弧形挑窗、挑陽臺設(shè)計，使整體感覺更流暢、有細(xì)部、富有人情味。庭院綠化用灌木形成圍合，用草坡形成一定的微地形，同時點綴亭子和花架，追求自然情趣。 ： 開放空間與自然元素相結(jié)合，小區(qū)主入口廣場是景觀設(shè)計的一大亮點。 ： 小區(qū)主入口位于用地東側(cè)，由于用地有限，項目機動車均地上停車， 16 沿住宅外側(cè)布置環(huán)形單行機動車道，住宅機動車進入小區(qū)后可于道路兩側(cè)就近停放，住戶由主入口進入后經(jīng)入口廣場及景觀步行道直達各樓入戶 大堂，主入口可進行人車分流管理、機動車道限速管理，使小區(qū)內(nèi)部環(huán)境達到曲徑通幽的效果。每棟住宅設(shè)有獨立出入口及大堂。 ： 本小區(qū)為純居住型小區(qū)，由北至南布置三棟蝶形點式高層， 1， 3 號樓臨建興北路， 2 號樓位于小區(qū)中部。以行人為基本尺度的道路系統(tǒng)應(yīng)構(gòu)成社區(qū)基本的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)。 通過景觀設(shè)計為居住者創(chuàng)造宜人的空間環(huán)境，為人際交流提供多樣的空間。 功能優(yōu)化： 注重住宅的均好性，戶型設(shè)置合理，性價比高，充分考慮室外景觀的朝向。 景觀優(yōu)先： 規(guī)劃建設(shè)綠色、健康、休閑的社區(qū)形態(tài)。 二、規(guī)劃設(shè)計原則 生態(tài)社區(qū)： 充分考慮該地區(qū)和周圍環(huán)境的特點，體現(xiàn)時代特色和城市風(fēng)貌。 在規(guī)劃中提前考慮日后物業(yè)管理模式，加強住區(qū)管理智能化和 14 物業(yè)管理的設(shè)施建設(shè)。住宅是建筑類型中最能體現(xiàn)人文關(guān)懷的，設(shè)計中一切從居住者的生活行為模式和現(xiàn)代文明居住生活模式為依據(jù)，合理組織住宅套型平面，以求達到居住性、舒適性和安全性的要求 。 充分尊重環(huán)境，順應(yīng)自然，增強大景觀的設(shè)計意識，強調(diào)綠化均好性。 對現(xiàn)有住宅小區(qū)規(guī)劃模式優(yōu)缺點的考察揚棄。小區(qū)將按照現(xiàn)代城市居住生活模式建設(shè)具有優(yōu)美的居住環(huán)境、完善的配套服務(wù)、豐富的地域文化 內(nèi)涵的 21 世紀(jì)新型居住區(qū)。 戶型類別配置主要為市場最為廣泛接受的二、三居，其中以小戶型為主，其中 90 平米以下的戶型約占 70％左右。 二、項目定位 本項目定位于三河市區(qū)內(nèi)具有優(yōu)美的居住環(huán)境、完善的配套服務(wù)、豐富的地域文化內(nèi)涵的現(xiàn)代化、時尚感的綠色健康居住社區(qū)。 提升區(qū)域價值，完善區(qū)域規(guī)劃。 項目市場定位 一、定位的原則和依據(jù) 綜合考慮三河目前的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來發(fā)展的趨勢。 經(jīng)過多年房地產(chǎn)市場的發(fā)展，目前客戶需求較為理性，不再像過去幾年市場剛起步時期 那樣具有盲目性，跟風(fēng)需求減少，選擇住房時更加理性，會結(jié)合自身的需求和消費能力進行選擇。 從目前在售項目的市場表現(xiàn)來看，面積緊湊、功能實用的二、三居較受市場歡迎，在售的項目中 80－ 90 ㎡二居、 110 ㎡左右小三居銷售情況都很好。 從目前的市場狀況看，三河市市場需求容量有限，經(jīng)過近幾年快速的發(fā)展，住宅市場的消費需求已大部分被吸納，尤其是改善型市場需求的容量有限，高端市場需求空間較以前已明顯縮小，市場拓展的空間有限。 二、市場需求方面： 三河市目前的購房群體主要由市區(qū)內(nèi)的本地人群、下面鄉(xiāng)鎮(zhèn)的部分購房人群和在三河工作多年的外來人口這三大類構(gòu)成。同時，二手市場的發(fā)展壯大也為一手市場的健康快速發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)，一二手市場形成了互相促進、良性互動的格局。 伴隨著一手房市場的快速發(fā)展，三河市二手房市場也得到了長足的發(fā)展。 三河市部分典型項目戶型面積表 項目名稱 二居（ ㎡ ） 三居（ ㎡ ） 四居或躍層（ ㎡ ） 四季陽光 80、 93 10 10 111 12 135 151 理想新城 89 10 12 12 141 15 235 華泰三期 80、 8 8 88 9 100 10 10 11 11 11 11 132 16 19 223 三河市部分典型項目戶型類別配比
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