三河世紀(jì)花苑新區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告經(jīng)典報告-文庫吧資料
2025-03-05 13:47本頁面
【正文】 表 項目名稱 二居 三居 四居或躍層 主力戶形 四季陽光 35％ 60％ 5％ 100 ㎡ 左右的三居 理想新城 30％ 65％ 5％ 120 ㎡ 的三居 華泰三期 40％ 55％ 5％ 80－ 120 ㎡ 的二、三居 隨著三河市近幾年房地產(chǎn)市場的發(fā)展，住宅的價格水平也隨之明顯提高，從 03 年到現(xiàn)在，三河市的住宅項目的價格每年都有較大幅度的提升，平均同比上一年的增長幅度在 20％以 上。各項目之間都在努力塑造自己的特色，以其迎合自己的目標(biāo)客戶的需求。 三河市部分典型項目概況表 項目名稱 項目位置 項目規(guī)模 建筑形式 四季陽光 西賢人街 占地面積 140 畝；總建筑面積： 126200 ㎡ 多層板樓 華泰三期 迎賓北路四小對面 占地面積 30 畝；總建筑面積 68623 ㎡ 12 層小高層 理想新城 迎賓路，房管局南面 占地面積 21 畝；總建筑面積 29703 ㎡ 12 層小高層 麗景花園 建興市場西側(cè) 建筑面積 37000㎡ 多層板樓 產(chǎn)品層次開始分化，如高檔的理想新城、中檔的華泰和四季陽光、檔次較低的麗景花園。目前三河市的房地產(chǎn)市場主要呈現(xiàn)以下一些方面的特點(diǎn)： 一、市場供應(yīng)方面： 近幾年房地產(chǎn)市場的開發(fā)區(qū)域主要集中在 102 國道北側(cè)，像早期的世紀(jì)花苑、華泰一二期、花園洋房及近期的理想新城、四季陽光、華泰三期等項目。此時的三河 房地產(chǎn)市場處于起步階段，隨著開發(fā)市場化、銷售市場化，消費(fèi)也開始逐漸走向市場化，福利分房的終止，居民的住房消費(fèi)意識也開始轉(zhuǎn)變，人們開始逐漸的進(jìn)入到商品房市場中。 8 三河房地產(chǎn)市場分析 三河市房地產(chǎn)市場的真正起步應(yīng)該是源于 02－ 03 年之際世紀(jì)花苑的開發(fā)建設(shè)，在此之前三河市住宅市場的結(jié)構(gòu)主要由單位建設(shè)的集資樓、政府分派的福利房構(gòu)成，可以說那時基本上還沒有純粹意義上的商品房開發(fā)建設(shè)活動，房地產(chǎn)市場還沒有真正的步入到市場化、商品化階段。通過推進(jìn)企業(yè)評級授信、鼓勵有條件的企業(yè)上市等措施，增強(qiáng)企業(yè)自主融資能力。鼓勵企業(yè)上技改項目，開展“零地招商”。鼓勵使用荒灘、荒坡、荒地、荒山等未利用地。依法清理閑置土地，加大土地整理力度，推進(jìn)城中村改造，盤活破產(chǎn)、改制企業(yè)用地，增加土地儲備。建立陽光行政服務(wù)中心，實(shí)行審批一條龍，對必要的審批事項嚴(yán)格規(guī)范審批的標(biāo)準(zhǔn)、程序和時限，提高審批效率。 與此同時，他們還大力營造“創(chuàng)業(yè)最寬松、社會最文明、人居最安全，低交易成本、低生產(chǎn)成本、低行政成本、低社會成本”的“三最四低”的發(fā)展環(huán)境。 7 啟動燕郊迎賓路北延和貫通東西的 102 國道擴(kuò)建工程，在燕郊北部形成一個新的 “十 字框架 ”，拓展燕郊開發(fā)區(qū)的發(fā)展空間。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁十足。財政實(shí)力隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來越強(qiáng)，對經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的支撐作用越來越大。 “十五”期間是三河歷史上經(jīng)濟(jì)增長最快、發(fā)展最好的五年。隨 著“京津冀都市圈區(qū)域規(guī)劃”的實(shí)施，推進(jìn)京東地區(qū)崛起的號角已吹響。北京 “6159”局市話已延伸到三河市燕郊，是全國唯一的跨省電話端局。 四、 交通通訊 102 國道橫貫東西，京秦、大秦兩條電氣化鐵路穿腹而過，京通快速公路直達(dá)燕郊，北京市內(nèi) 930 路公共汽車直通三河，鎮(zhèn)區(qū)公路四通八 6 達(dá)，市內(nèi) 1 至 9 路公共汽車全面開通，交通極為方便。相對溫度平均為 58%，全年日照時數(shù)平均為 2870 小時，歷年平均無霜期 183 天，最大凍土深度 77cm，最大降雪厚度 26cm 。 三、氣候特征 三河屬典型暖溫帶大陸性氣候，年平均氣溫 ℃ ，歷史極端氣溫分別為 ℃ 和 ℃ ，總降雨量為 ，年蒸發(fā)量 mm。05′之間，地理位置獨(dú)特，地處京、津、唐 “金三角 ”經(jīng)濟(jì)區(qū)域之腹地，位扼東北入京之要沖，與北京市接壤，市中心距北京天安門僅 58 公里，地理優(yōu)勢得天獨(dú)厚。15′，北緯 39176。 二、地理區(qū)位 三河市位于海河流域，處于東經(jīng) 116176?？?cè)丝?4 萬人。 1993 年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)撤縣設(shè)市，現(xiàn)轄 10 鎮(zhèn) 2 區(qū)（燕郊省級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、省級農(nóng)業(yè)高新技術(shù)園區(qū)）、 2 個街道辦事處、 395個村街。 本項目地處賢人街旁邊，位置優(yōu)勢明顯，本項目的建設(shè)除了能夠滿足本區(qū) 域置業(yè)的人群需求，同時從該區(qū)域規(guī)劃完善、提升城市的形象的角度出發(fā)均有建設(shè)的必要性和良好的社會意義。無論是首次置業(yè)用于解決基本住房需求，還是多次置業(yè)改善居住條件的需求都明顯增加。 三、 配套設(shè)施 項目周邊有多個成熟的住宅小區(qū)，閑人街商鋪林立、業(yè)種豐富，南面 1500 米左右有三河華聯(lián)超市、商業(yè) 步行街，距離三河市人民公園和文化廣場較近，消費(fèi)娛樂休閑都較為便利。菜市場用地規(guī)劃建筑面積 2021 平方米，容積率 。項目占地 公頃，其中住宅用地 公頃，菜市場用地 公頃。 三河世紀(jì)花苑新區(qū) 項目可行性研究報告
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