三河世紀(jì)花苑新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告經(jīng)典報(bào)告-在線瀏覽
2025-04-30 13:47本頁面
【正文】 了一個(gè)高峰，市場(chǎng)上共有 4 個(gè)新項(xiàng)目 9 集中入市，供應(yīng)體量較大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨于激烈。各項(xiàng)目依據(jù)自己所處的位置、項(xiàng)目自身的特點(diǎn)，分化為不同檔次、不同價(jià)位的產(chǎn)品，采用不同的訴求點(diǎn)以其吸引不同層次、不同需求的購房客戶。 從下面兩個(gè)表可以看出，目前在三河銷售的住宅項(xiàng)目戶形類別配置基本上以二、三居為主，各項(xiàng)目二、三居的整體比例都在 90％以上，其中三居的比例偏大一些；二居的面 積基本在 80－ 100 ㎡之間，三居的面積除理想新城項(xiàng)目由于定位于高端客戶，面積稍大些外，多數(shù)在 100－ 120 ㎡之間， 110 ㎡左右；從戶形的面積種類上看，三河市住宅市場(chǎng)供給主要還是以緊湊型、實(shí)用型的戶型為主，從下表可以看出緊湊型的二 10 居、小三居占有較大的比重。 目前三河的在售項(xiàng)目只有四季陽光一家樓盤，目前售價(jià)約在2500－ 3000 元 /平米之間，“理想新城”與“華泰三期”已基本售罄。新建的商品房無論從建筑質(zhì)量、戶形格局、功能配置等方面均有明顯的提高，促使了大量的具有置業(yè)升級(jí)需求的客戶賣舊買新，進(jìn)入一手商品房市場(chǎng)，從而釋放出了大量的房源，充實(shí)了二手市場(chǎng)，帶動(dòng) 11 了二手市場(chǎng)的發(fā)展。而二手房市場(chǎng)在 新建商品房的帶動(dòng)下，價(jià)位也隨之水漲船高。 從購房的動(dòng)機(jī)來看，三河市區(qū)人群多以改善居住需求為主，提高生活質(zhì)量為目的；而其他人群多為首次置業(yè)，解決基本的居住需求為主。 三河市外來人口相對(duì)于燕郊來說較 少，市場(chǎng)主要還是靠本地居民支撐，而其外來人口增長(zhǎng)幅度較小，這也導(dǎo)致未來住宅市場(chǎng)需求擴(kuò)張的速度趨緩。 通過與三河興達(dá)經(jīng)紀(jì)公司的同事溝通了解后得知，目前二手市場(chǎng)上需求的客戶類型基本為經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)弱，購買力有限的客群，相對(duì)于一 12 手商品房市場(chǎng)上較高的價(jià)位，此類客戶只能到二手市場(chǎng)尋找與自身需求能力相匹配的住房。 經(jīng)過 0 06 年的宏觀調(diào)控措施，稅費(fèi)成本的增加，更加之目前三河市場(chǎng)上房屋價(jià)位已在較高的水平上運(yùn)行，投資需求較前兩年明顯減少。 結(jié)合本項(xiàng)目自身的特點(diǎn)，項(xiàng)目的定位要符合地塊自身的屬性和該區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的目標(biāo)。 響應(yīng)三河政府加快“實(shí)力三河、效率三河、和諧三河”的建設(shè)目標(biāo)，營(yíng)造優(yōu)良的自然與人文的環(huán)境，大力建設(shè)適 宜居住的配套設(shè)施，努力提升三河的城市品位和居住理念。 13 產(chǎn)品以具有時(shí)尚感、現(xiàn)代化風(fēng)格的三棟點(diǎn)式蝶型塔樓組合而成。 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)想 一、規(guī)劃設(shè)計(jì)理念： 本項(xiàng)目是由興達(dá)集團(tuán)投資建設(shè)的園林住宅小區(qū)。規(guī)劃中力求環(huán)境效益、社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益達(dá)到有機(jī)統(tǒng)一。對(duì)地段進(jìn)行合理規(guī)劃利用，整體更新城市區(qū)段，使建筑空間和周邊環(huán)境緊密的融為一體，營(yíng)造綠色、文化的居住氛圍，創(chuàng)造出風(fēng)格獨(dú)特、環(huán)境至上、舒適和諧、生機(jī)盎然的社區(qū)空間。 以人為本。同時(shí)以彈性的設(shè)計(jì)適應(yīng)人的發(fā)展，創(chuàng)造多元選擇，以滿足不同群體的不同需求。 本小區(qū)規(guī)劃在充分尊重現(xiàn)有環(huán)境的前提下，利用簡(jiǎn)約的道路系統(tǒng)和大景觀的綠化理念在較高的容積率下實(shí)現(xiàn)人與居住的和諧，舒適。 引導(dǎo)社區(qū)文化的形成，塑造一個(gè)有豐富文化內(nèi)涵的、充滿生機(jī)的，并為居民所認(rèn)同的居住社區(qū)。重視地方氣候條件和環(huán) 境設(shè)計(jì)，注重利用自然資源和現(xiàn)有條件合理布置集中綠化和分散綠化。 合理組織室外不行和活動(dòng)場(chǎng)地，進(jìn)一步提高室外公共設(shè)施水平。 社區(qū)模式： 在社區(qū)設(shè)計(jì)中，明確的社區(qū)邊界是創(chuàng)造領(lǐng)域感和歸屬感必不可少的條件；適度的社區(qū)規(guī)模和具有明顯特征的社區(qū)中心是創(chuàng)造可識(shí)別的場(chǎng)所的關(guān)鍵。 15 三、規(guī)劃設(shè)計(jì)說明 （一）規(guī)劃總圖構(gòu)思 1. 規(guī) 劃結(jié)構(gòu)與城市發(fā)展： 本小區(qū)在設(shè)計(jì)中將廣場(chǎng)、道路、綠化、水面、住宅有機(jī)地組織在一起，為城市提供了一處優(yōu)雅的綠化休閑場(chǎng)所，更為本小區(qū)聚集了人氣，豐富了居民的生活，形成了廣場(chǎng)環(huán)繞綠化的景觀，相互結(jié)合的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，使整個(gè)小區(qū)主題鮮明，氣勢(shì)流暢。大戶型布置在景觀、采光較好的東側(cè)及南側(cè)，其余為 90m2 以下的小戶型，主入口附近布置物業(yè)管理用房，包括房管、維修、綠化、環(huán)衛(wèi)、保安、家政服務(wù)、社區(qū)治安管理，自動(dòng)化監(jiān)控等 。 ： 本用地為南北長(zhǎng)，東西短的狹長(zhǎng)地塊，為實(shí)現(xiàn)最大限度的通透，將三棟高層品字形布置，同時(shí)在三棟高層建筑之間布置主入口廣場(chǎng)，水景綠樹環(huán)繞，人們徜徉其中，步移景異，變化豐富，連廊穿插其間，變換了空間節(jié)奏；與之對(duì)比的是小區(qū)內(nèi)部的半圍合的綠化庭院，提供安靜私密的空間感受。小區(qū)北側(cè)設(shè)次入口，平時(shí)封閉管理，僅供緊急情況時(shí)使用。水面環(huán)繞廣場(chǎng)，倒映出建筑挺拔的線條，同時(shí)使住宅的出入口相對(duì)獨(dú)立，別致；水面上漂浮的樹陣與沿街廣場(chǎng)樹陣相呼應(yīng)，使重點(diǎn)景觀為城市與小區(qū)共享，道路與停車綠化結(jié)合，為城市添綠的同時(shí)，也使本小區(qū)的環(huán)境品質(zhì)得到了提升。 （二 ）單體建筑方案設(shè)計(jì) ： 住宅部分戶型設(shè)計(jì)合理，針對(duì)市場(chǎng)購樓人群對(duì)住宅的需求，以小戶型為主，解決迫切的安居要求，給年輕人提供一個(gè)“負(fù)擔(dān)得起的家”，同時(shí)考慮二次置業(yè)及較為成熟的中年居民，設(shè)計(jì)了一部分 120 平方米及 150 平方米以上戶型，小于 90 平方米的戶型面積比例為 ％ ,符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。以明快
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