【正文】 。鼓勵(lì)發(fā)展所有制形式和經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)多樣化、誠(chéng)信便民的零售、餐飲等商貿(mào)服務(wù)。”《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見》提出：“國(guó)務(wù)院各有關(guān)部門和金融機(jī)構(gòu)要積極研究制定促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的政策措施，扶持流通企業(yè)做強(qiáng)做大，在安排中央外貿(mào)發(fā)展基金和國(guó)債資金、設(shè)立財(cái)務(wù)公司、發(fā)行股票和債券、提供金融服務(wù)等方面予以支持。積極運(yùn)用財(cái)政貼息等政策措施，加大對(duì)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、物流配送中心等流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入力度。物流業(yè)是服務(wù)業(yè)中唯一得到國(guó)家產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃支持的行業(yè)，其原因主要在于物流業(yè)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的調(diào)整具有服務(wù)和支持作用。2009 年3 月，國(guó)務(wù)院將物流業(yè)納入國(guó)家產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃，并印發(fā)了《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》。根據(jù)規(guī)劃的內(nèi)容，國(guó)家將從擴(kuò)大物流市場(chǎng)需求、大力推進(jìn)物流服務(wù)的社會(huì)化和專業(yè)化、加快物流企業(yè)兼并重組，以及加強(qiáng)物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、提高物流標(biāo)準(zhǔn)化程度和信息化水平等多個(gè)方面入手，通過加強(qiáng)組織和協(xié)調(diào)、改革物流管理體制、完善物流政策體系、多渠道增加物流業(yè)的投入等措施，促進(jìn)物流業(yè)盡快發(fā)展、提升行業(yè)運(yùn)作水平。項(xiàng)目的建設(shè)有利于進(jìn)一步提高物流產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，是增強(qiáng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)的需要。項(xiàng)目建設(shè)是非常必要的。它們構(gòu)成全國(guó)商品流通網(wǎng)絡(luò)的結(jié)點(diǎn)，縱橫交錯(cuò)、內(nèi)外銜接、上下溝通，是中國(guó)商業(yè)的基穿工業(yè)品從這里中轉(zhuǎn)或直接流向廣大農(nóng)村，擴(kuò)散到全國(guó)，農(nóng)產(chǎn)品在這里集聚，保持大城市、工業(yè)原料的需要，它是區(qū)域經(jīng)濟(jì)的中心，直接關(guān)系到80％左右城市人口的生活質(zhì)量和生活方式；作為商品流通的中間環(huán)節(jié)和樞紐，又成為國(guó)家調(diào)節(jié)和監(jiān)控市場(chǎng)的中心。全國(guó)100人以下的零售單位，占整個(gè)企業(yè)數(shù)的98．7％，從業(yè)人數(shù)占70．3％，提供了81．8％的社會(huì)消費(fèi)零售額。綜上所述，該建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)將極大改善某縣的流通服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施，提高公共基礎(chǔ)設(shè)施水平，使當(dāng)?shù)厝嗣袢罕姷纳钯|(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量得到進(jìn)一步改善，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和人口、資源、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。（二）國(guó)內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)城發(fā)展現(xiàn)狀農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)城發(fā)展的基本情況商貿(mào)城已經(jīng)成為鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通的主渠道。初步統(tǒng)計(jì)，定點(diǎn)市場(chǎng)的年經(jīng)營(yíng)額近2000億元，是農(nóng)產(chǎn)品流通的“大動(dòng)脈”，因而成為抓好放心農(nóng)產(chǎn)品的重要領(lǐng)域。商貿(mào)城的發(fā)展，為搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，增加農(nóng)民收入，豐富城鎮(zhèn)居民的“菜籃子”和“果盤子”，發(fā)揮了重要作用，為我國(guó)進(jìn)入小康社會(huì)做出了重大貢獻(xiàn)。例如，江蘇壽光蔬菜商貿(mào)城年經(jīng)營(yíng)額400多億元，輻射20多個(gè)省、自治區(qū)和直轄市，已經(jīng)成為全國(guó)最大的蔬菜批發(fā)集散中心、價(jià)格形成中心和信息匯集、傳遞中心。有些市場(chǎng)加入了全國(guó)性的信息網(wǎng)，設(shè)立了電子信息屏幕，向社會(huì)公布信息。有些市場(chǎng)在培育市場(chǎng)主體，實(shí)行會(huì)員制，提高市場(chǎng)的組織化程度方面做了積極的探索。農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)城經(jīng)營(yíng)服務(wù)鏈條不斷拉長(zhǎng)。農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)城存在的主要問題從目前來看，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)城的發(fā)展勢(shì)頭是好的，但由于發(fā)展時(shí)間不長(zhǎng)、起點(diǎn)低，存在著一些亟需解決的問題。商貿(mào)城發(fā)展不平衡、布局不合理。許多商貿(mào)城長(zhǎng)期停留在出租鋪位的簡(jiǎn)單物業(yè)管理層次上，像個(gè)“放大”的集貿(mào)市場(chǎng)。（三）**農(nóng)產(chǎn)品流通概況目前**農(nóng)產(chǎn)品流通呈現(xiàn)五個(gè)“不適應(yīng)”，農(nóng)產(chǎn)品流通問題已經(jīng)成為制約農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展的一個(gè)主要因素。但是，**農(nóng)產(chǎn)品流通呈現(xiàn)“五個(gè)不適應(yīng)”：農(nóng)產(chǎn)品品種和質(zhì)量對(duì)市場(chǎng)需求不適應(yīng)；農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模和成本對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不適應(yīng)；市場(chǎng)信息工作對(duì)市場(chǎng)開發(fā)和生產(chǎn)結(jié)構(gòu)不適應(yīng)；農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和流通的組織化程度低對(duì)大市場(chǎng)、大流通不適應(yīng)；封閉、落后的經(jīng)營(yíng)觀念對(duì)市場(chǎng)開放化和競(jìng)爭(zhēng)化不適應(yīng)。在流通方式和渠道上呈現(xiàn)出多樣性、靈活性等特點(diǎn)。%，其中，%，%。棉花總產(chǎn)量3280噸，%，油料產(chǎn)量8491噸，%。%。林業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。全年造林面積320公頃，育苗面積95公頃，木材采伐20萬立方米。（六）市場(chǎng)發(fā)展前景與服務(wù)范圍**市某縣位于江蘇省北部，蘇魯豫皖四省交界，按照國(guó)家主體功能區(qū)劃分，屬于黃淮海農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)。商業(yè)城服務(wù)范圍：擬輻射整個(gè)**乃至黃淮海經(jīng)濟(jì)圈，與國(guó)內(nèi)外大中型農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)城形成銷售網(wǎng)絡(luò)，是一個(gè)集交易集散中心、價(jià)格形成中心、信息傳播中心、冷鏈物流中心為一體的現(xiàn)代化商貿(mào)市場(chǎng)，且具有理貨、生產(chǎn)基地、儲(chǔ)藏、加工、配送、結(jié)算、科學(xué)管理和配套服務(wù)的現(xiàn)代化商貿(mào)城和物流基地。開發(fā)土地以招拍掛方式獲得建設(shè)用地，并依法辦理土地使用手續(xù)。全市轄三區(qū)一縣。隨著“人與自然和諧發(fā)展”居住觀念的建立，中高檔住宅的更新?lián)Q代將成為新的趨勢(shì)。自然氣候條件**市地處北溫帶，屬北方型大陸氣候，氣候溫和，四季分明、光照充足，%，無霜期202天。山丘平緩延伸兩側(cè)，其余均為平原，地勢(shì)由西北向東南傾斜，地基承載力山前地帶可達(dá)8噸/平方米。根據(jù)鉆孔揭露地層屬第四級(jí)河流沖擊相地層，分述如下：（1）粉質(zhì)粘土。（2）粘土，綜褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等壓縮性，見少量淡水螺殼，完整。（4）粉細(xì)砂，淺黃色，級(jí)配性差，中密。除第一層外，其他各層地基承載辦標(biāo)準(zhǔn)值均在140KPa以上。地基承載力約在12千牛/平方米。項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地配套設(shè)施完善，市政設(shè)施有：道路工程、排水工程、供水管網(wǎng)、電信管網(wǎng)、供電設(shè)施、路燈工程、煤氣管網(wǎng)、道路綠化工程等。（三）自然條件對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的影響對(duì)工程方案的影響**市位于江蘇省北部，以平原為主，北部有低山殘丘，大部分地區(qū)，工程地質(zhì)條件較好，具有良好的建設(shè)條件，自然條件對(duì)工程方案影響比較小，在方案設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)當(dāng)充分利用上述優(yōu)越的自然條件，進(jìn)行多方案比較，做到安全、經(jīng)濟(jì)、適用、美觀。雨量適中，光照充足，無霜期長(zhǎng)，自然條件總體來說有利于施工，但是，部分年份也有水災(zāi)、旱澇現(xiàn)象，冬季低溫凍害，對(duì)工程施工稍有影響。五、項(xiàng)目定位及規(guī)劃目標(biāo)（一）建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容占地面積：400畝。以及道路、休閑廣場(chǎng)、綠化、亮化、供水、排水等配套工程。2集群式現(xiàn)貨交易中心40000現(xiàn)貨批發(fā)交易、管理服務(wù)設(shè)施。4旅游購物特色街45000具有濃郁民族特色、商業(yè)特點(diǎn)的街區(qū)。6平臺(tái)式信息數(shù)碼中心5000信息采集、發(fā)布、電子商務(wù)、金融中心。8配套酒店公寓區(qū)25000酒店式公寓，完善的配套服務(wù)和社區(qū)管理?？? 計(jì)（二）項(xiàng)目定位某縣是朝氣蓬勃的快速發(fā)展，但就目前來說，商業(yè)等級(jí)仍處于中下水平，城區(qū)內(nèi)只有分散的小型商業(yè)區(qū)，不成體系也沒有很好的凝聚力與標(biāo)志性，這也給本次規(guī)劃的商業(yè)地塊提供了契機(jī)，利用優(yōu)勢(shì)地塊與規(guī)劃?rùn)C(jī)遇塑城市活力點(diǎn)。九大功能版塊融合了現(xiàn)代商貿(mào)物流與新型商業(yè)休閑衛(wèi)星城的雙重概念。該項(xiàng)目輻射并服務(wù)于淮海經(jīng)濟(jì)圈和中原經(jīng)濟(jì)圈。以文化商貿(mào)街和旅游購物特色街為亮點(diǎn)，將文化商貿(mào)精粹業(yè)態(tài)模式以及旅游商品商業(yè)特色濃縮薈萃，交相輝映。建設(shè)大市場(chǎng)，發(fā)展大貿(mào)易，搞活大流通，實(shí)現(xiàn)商流、物流、信息流、資金流的高度整合與共享。六、信息系統(tǒng)建設(shè)（一）信息系統(tǒng)建設(shè)內(nèi)容**新區(qū)商貿(mào)城信息系統(tǒng)建設(shè)主要包括：市場(chǎng)業(yè)務(wù)運(yùn)行平臺(tái)、信息采集發(fā)布平臺(tái)、信息基礎(chǔ)平臺(tái)。：是對(duì)市場(chǎng)內(nèi)外用戶的信息發(fā)布管理，包括數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)、LED顯示屏與觸摸屏信息發(fā)布系統(tǒng)、市場(chǎng)門戶網(wǎng)站信息采集發(fā)布系統(tǒng)。主要由網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施、機(jī)房、硬件設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)管理及安全、系統(tǒng)運(yùn)行平臺(tái)構(gòu)成。電子結(jié)算系統(tǒng)此系統(tǒng)是市場(chǎng)業(yè)務(wù)運(yùn)行平臺(tái)的核心，它掌握市場(chǎng)中的全部市場(chǎng)交易和供求信息，便于為商戶提供服務(wù)，建立科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕Y(jié)算和交易方式，滿足交易管理、資金結(jié)算及市場(chǎng)各項(xiàng)費(fèi)用的收繳。電子結(jié)算系統(tǒng)以本地IC卡交易為主，異地網(wǎng)上交易為輔。主要包括：帳戶管理（IC卡管理）、密碼管理、交易管理、交易結(jié)算、費(fèi)用管理、綜合統(tǒng)計(jì)查詢、票據(jù)打印、品種管理、結(jié)算方式與配套設(shè)備、辦公自動(dòng)化管理、人事管理、個(gè)人辦公、行政辦公檔案管理、督辦管理、日常辦公、財(cái)務(wù)管理、檔位管理、市場(chǎng)基本信息管理、 電子監(jiān)控管理。本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)根據(jù)以下依據(jù)進(jìn)行：（1）國(guó)務(wù)院發(fā)布的《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》；（2）《**市土地利用總體規(guī)劃（20062020年）》；（3）《**市城市總體規(guī)劃（20082030年）》；（4）《中國(guó)式物流與采購一體化創(chuàng)新工程》總體規(guī)劃；（5）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB503522005）；（6）《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ4888）；（7）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500152003）；（8）《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500162006）；（9）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500142006）；（10）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500132006）；（11）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ1987）（2001年修訂）；（12）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892005）；（13）建設(shè)單位提供的其他相關(guān)資料指導(dǎo)思想本項(xiàng)目根據(jù)現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格和可持續(xù)發(fā)展理論，在符合城市建設(shè)總體規(guī)劃的前提下，完善與強(qiáng)化城市用地的功能與布局，充分利用得天獨(dú)厚的地埋位置和環(huán)境條件，堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高品位的進(jìn)行構(gòu)思設(shè)計(jì)，構(gòu)造一個(gè)有利于經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)、有利于以商貿(mào)流通為主的場(chǎng)所，創(chuàng)建產(chǎn)、供、銷新型供應(yīng)鏈，降低交易成本，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，打造魯西南新型商貿(mào)物流交易大平臺(tái)，打造國(guó)家商貿(mào)物流示范平臺(tái)。設(shè)計(jì)原則（1）順應(yīng)國(guó)家及當(dāng)?shù)卣弋a(chǎn)業(yè)導(dǎo)向。（3）方案設(shè)計(jì)遵循現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范和要求，力求總體布局合理，功能分區(qū)靈活，以最大限度的滿足商貿(mào)物流大規(guī)模物資集散、轉(zhuǎn)運(yùn)、配送、倉儲(chǔ)、流通等功能要求。（5）方案運(yùn)輸系統(tǒng)布置科學(xué)，運(yùn)輸距離、路徑力求近捷，避免車流、物流迂回、交叉。使設(shè)計(jì)具有彈性、靈活性與可操作性，做到經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益與社會(huì)效益的三統(tǒng)一?？偲矫娌贾茫?）總平面布置特點(diǎn)將各區(qū)規(guī)劃分開，既相對(duì)獨(dú)立、完整，又便于聯(lián)系，成為有機(jī)整體。①行列布置，適當(dāng)錯(cuò)落根據(jù)景觀均好的原則，通過有機(jī)組織的步行交通系統(tǒng)將各部分聯(lián)系在一起，形成統(tǒng)一中不失變化的總平面布局。（2）總平面布置方案根據(jù)建筑功能要求和現(xiàn)有場(chǎng)地條件，進(jìn)行總平面布置。項(xiàng)目共分三大功能區(qū)：商貿(mào)物流、特色商業(yè)和配套服務(wù)，包括九大功能版塊，分別為商務(wù)辦公區(qū)、集群式現(xiàn)貨交易中心、文化商貿(mào)街、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、平臺(tái)式信息數(shù)碼中心、物流配送中心、旅游購物特色街、多元式商貿(mào)服務(wù)區(qū)、酒店公寓休閑服務(wù)區(qū)。豎向布置豎向布置力求達(dá)到功能合理及對(duì)原有地勢(shì)的最佳利用。場(chǎng)區(qū)采用平坡式，同時(shí)與場(chǎng)區(qū)周圍場(chǎng)地和標(biāo)高相適應(yīng)。在出入口附近規(guī)劃出比較大的空地形成入口廣場(chǎng)，結(jié)合布置車輛候運(yùn)區(qū)及休閑小品景觀設(shè)施，形成內(nèi)部緩沖空間，以滿足貨流和人流疏散。內(nèi)部貨流道路寬度設(shè)12米、9米、6米三個(gè)層次，形成分級(jí)明確、層次清晰的內(nèi)部交通網(wǎng)絡(luò)。停車場(chǎng)采用高強(qiáng)度混凝土連鎖塊結(jié)構(gòu)。本項(xiàng)目道路、停車場(chǎng)及廣場(chǎng)面積約為6萬平方米。設(shè)置電子升降出入口，方便車輛就近入庫，減少人、車交叉；建筑四周設(shè)消防環(huán)道。車行道技術(shù)條件：消防撲救面1818m，轉(zhuǎn)彎半徑13m，四周消防環(huán)道均為城市型車道，采用水泥瀝青路面。綠化整個(gè)項(xiàng)目的綠化按照區(qū)域劃分，每個(gè)區(qū)域都有自己?jiǎn)为?dú)的廣場(chǎng)，使每個(gè)區(qū)域都有一塊比較好的集中綠化景觀帶，使整個(gè)場(chǎng)區(qū)體現(xiàn)“綠化環(huán)?！钡囊?guī)劃理念。在每棟建筑單體周圍盡可能布置綠地，形成生態(tài)化的物流園區(qū)。（3）綠化樹種配置以高大喬木為主，配以低矮灌木，在廣場(chǎng)內(nèi)部結(jié)合種植不同種類的四季花卉，形成常年紅花綠葉的生態(tài)式物流園區(qū)景觀。主要技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)見下表。（2）著重解決好交通組織、消防設(shè)計(jì)及大屋面可能帶來的技術(shù)難題，使本工程建設(shè)為物流商貿(mào)中心的典范工程。同時(shí)，通過合理有效的設(shè)計(jì)，合理降低造價(jià)、節(jié)省工程投資。建筑特征 抗震設(shè)防烈度7度。 單體平面功能設(shè)計(jì)與豎向設(shè)計(jì)18層商務(wù)辦公大樓兩棟，其余為36層多層建筑，以六層建筑為主。屋面層：設(shè)備用房、疏散屋面?？紤]到使用者不同和分開管理方便的問題，底層設(shè)置了各自入口門廳。主體建筑以豎向線條為主，形體簡(jiǎn)約完整，力求在建筑形體上創(chuàng)造挺拔的建筑效果。建筑主樓挺拔、強(qiáng)勁，裙樓莊重、大方，建筑整體造型既統(tǒng)一又有變化，融合并創(chuàng)造該地段和諧的建筑群體關(guān)系，整體建筑形象與城市經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)。人防建筑面積約為70 m2。1）20厚1:25水泥砂漿廣場(chǎng)磚鋪地2）40厚細(xì)石混凝土剛性層3）３厚SBS改性瀝青防水卷材（聚脂胎）防水層4）20厚１：３水泥砂漿找平層5）40厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板保溫層6）Ｃ10陶?；炷琳移聦樱畋√帲常昂?）２厚851防水涂膜8）鋼筋混凝土屋面板（2）屋面2（不上人）：防水等級(jí)為Ⅱ級(jí)，二道防水設(shè)防。3）20厚１:3水泥砂漿找平層4）40厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板保溫層5）Ｃ10陶?；炷琳移聦?，最薄處30厚6）２厚851防水涂膜7）鋼筋混凝土屋面板，網(wǎng)架結(jié)構(gòu)外墻粉刷層中摻適量防滲、防裂劑，分層粉刷。墻下部300高為C20混凝土防水帶；5）各層新風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房：50厚礦棉吸聲板墻面；（4）樓、地面：1）庫房、辦公、公共走道：600600高級(jí)防滑地磚貼面；2）樓梯間：高級(jí)防滑地磚貼面，踏步加銅質(zhì)防滑條；3）各層新風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房：20厚水泥砂漿；各層新風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房：20厚水泥砂漿；4）消防控制室、弱電間：優(yōu)質(zhì)防靜電架空地板，h＝150；5）衛(wèi)生間：防水砂漿粘貼優(yōu)質(zhì)防滑地磚，下設(shè)2厚851防水涂膜防水層，并沿墻上翻300。（6）門窗：部分外門窗為深灰色斷熱鋁合金框、淺鍍膜LowE玻璃窗和淺鍍膜玻璃幕墻。（7）樓梯欄桿與扶手：1）交通筒內(nèi)疏散樓梯：不銹鋼欄桿與扶手；2）營(yíng)業(yè)廳樓梯： 不銹鋼欄桿與扶手；（8）落水管：鍍鋅焊接鋼管。八、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（一）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500102002）高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（JGJ32002）多層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（JGJ32002）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500112001，2008年版）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500072002）建筑樁基技術(shù)規(guī)范（JGJ942008）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB500092001，2006年版）人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500382005）已頒布的各有關(guān)規(guī)范、規(guī)程等。基本雪壓