房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告優(yōu)秀寫作模板(參考版)
2025-03-01 10:21本頁面
【正文】 。 2 建議 本項(xiàng)目有地理位置及周邊環(huán)境處于一定優(yōu)勢(shì)，建議在售樓工作上加大宣傳力度，提高銷售率和降低銷售周期。 97%；該項(xiàng)目對(duì)盈虧的銷售收入要求標(biāo)準(zhǔn)較高，公司已有工行、農(nóng)行、建行三家按揭業(yè)務(wù)平臺(tái)支持，從前期按揭業(yè)務(wù)的辦理情況來分析，主要產(chǎn)品有公積金貸款、公積金組合貸款（最多 3： 7 比例）及商業(yè)住房貸款（最多 2： 8 比例），由于投資周期相對(duì)不長(zhǎng)，從銷售周期來看，銷售難度應(yīng)為不大。 08%； 3 項(xiàng)目盈虧平衡分析 當(dāng)該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售收入達(dá) 38560 萬元時(shí)，可實(shí)現(xiàn)盈虧平衡，盈虧平衡的銷售價(jià)格 1450。 8%；成本利潤(rùn)率為 8480/38560=21。 D、車庫建議銷售價(jià)格 2880 元 /平方米，實(shí)用建面 3300 平方米，收入951 萬元。 86 億元，其中：項(xiàng)目資本金 11568 萬元、施工企業(yè)墊資4200 萬元 、預(yù)收定金 2021 萬元、現(xiàn)有銀行存款 3500 萬元、前期安居苑、溫馨苑、在建百合苑后續(xù)銷售收入 4300 萬元、該項(xiàng)目后續(xù)銷售收入 3100 萬元。（含一所中學(xué)、一所小學(xué)） 建安工程費(fèi)： 20874 萬元 其中：基礎(chǔ)工程： 2400 萬元 土建工程： 16500 萬元 水電增容及安裝： 1400 萬元 工程監(jiān)理費(fèi) 600 萬元 開發(fā)間接費(fèi)： 172 萬元 管理費(fèi)用： 400 萬元 銷售費(fèi)用： 310 萬元 財(cái)務(wù)費(fèi)用： 400 萬元（此項(xiàng)費(fèi)用主要是向銀行申貸 1 億元項(xiàng)目貸款的貸款利息及與在各行存款利息收入相抵后的預(yù)計(jì)數(shù)） 9 營業(yè)稅金及附加： 2728 萬元，主要是按銷售額的統(tǒng)一稅率 5%計(jì)算營業(yè)稅為 2352 萬元，在城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、堤防稅等附加稅享受一定減免政策，各項(xiàng)附加稅為 376 萬元，兩者合計(jì) 2728 萬元。主要包括：項(xiàng)目各組團(tuán)道路排水施工： 1200 萬元 大市政配套費(fèi)： 1063 萬元 環(huán)境綠化： 1098 萬元。主要包括市規(guī)劃管理局各項(xiàng)實(shí)地規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用、項(xiàng)目周邊的建設(shè)渠路面長(zhǎng) 900 米、寬 40 米與市水務(wù)局合作施工費(fèi)及各項(xiàng)費(fèi)用，以改善交通環(huán)境，便與項(xiàng)目對(duì)接。 5 萬元。 樁基工程及建筑施工單位已簽訂施工合同及與監(jiān)理單位形成合同 . 2 項(xiàng)目投資估算及資金來源籌措 （一）、 項(xiàng)目總投 38600 萬元，其中： 征地費(fèi)及各項(xiàng)費(fèi)： 3760 萬元。 擬 2021 年 12 月業(yè)主正式入住。人防工程管網(wǎng)、水電、綠化工期為 2021 年 5 月 2021 年 7 月。 2021 年 11 月至 2021 年 3 月完成多層和小高層、小學(xué)、中學(xué)、醫(yī)院、會(huì)所、綜合樓建筑單體竣工。超市樁基工程期限擬安排在 110 月。 第五章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及實(shí)施進(jìn)度 1 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目總用地： 259 畝 容積率： 綠化率： 36% 建筑密度： 30% 結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu) 建筑最高層數(shù)： 12 層 建筑總面積： 萬㎡ 其中：多層住宅： 38 棟 小高層住宅： 8 棟 學(xué)校： 2 所 游泳池： 1 座 集貿(mào)市場(chǎng)： 1 座 會(huì)所： 1 座 2 實(shí)施進(jìn)度安排 本項(xiàng)目建設(shè)期自 2021 年 1 月至 2021 年 9 月 ,為一次性開發(fā)。 2 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 百步亭三四期規(guī)劃從總體上由一條東西向 45 米寬的帶型“綠色橫軸”和兩條規(guī)劃的由南北延伸并以曲線相圍合的“綠色縱軸”組成整個(gè)小區(qū)的構(gòu)圖中心和主 體空間，一組四層退臺(tái)住宅沿“綠色縱軸”布置，并逐級(jí)排列多層及小高層建筑，而兩條“綠色縱軸”配以自由水系。通過小區(qū)的文化建設(shè)，環(huán)境建設(shè)，服務(wù)設(shè)施建設(shè)有效的把人們活動(dòng)的各個(gè)方面有序的結(jié)合起來。 集貿(mào)市場(chǎng)：百步亭花園社區(qū)集貿(mào)市場(chǎng) 金融：農(nóng)業(yè)銀行營業(yè)所、中國信合營業(yè)所、建設(shè)銀行營業(yè)所、民生自助銀行。 項(xiàng)目 建筑形態(tài) 檔次 戶型 銷售率 世紀(jì)家園 多層、中高層住宅、別墅 中高檔 2* 3* 3*4*1 90% 紫竹園 多層住宅、別墅 中高檔 2*2， 3*2， 4*2，復(fù)式 60% 東方花都 多層、小高層 中高檔 2*2* 4*2* 3*2*1 85% 青
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