【正文】 XXXXXX房地產開發(fā)有限公司 32。從項目的經(jīng)濟分析來看，項目啟動資金來源可靠，開發(fā)商自有資金充裕，項目各項經(jīng)濟指標均屬良好，項目的稅收為該地區(qū)創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟社會效益。項目可能采用內部訂購開發(fā)方式，銷售對象明確，客戶購買意愿強烈，對于本項目的開發(fā)商來說，最大限度地規(guī)避了銷售環(huán)節(jié)的市場風險，為項目綜合目標的實現(xiàn)掃清了障礙。項目選址與XXX城市發(fā)展的空間走向相吻合適應當今居住社區(qū)發(fā)展潮流和方向；項目的規(guī)劃設計體現(xiàn)了城市居民對現(xiàn)代家居的追求。三、 利潤預測 第八章 項目總結結合前面各章的研究結果，“XXXXXX”項目是可行的，綜合結論如下：國家近年連續(xù)出臺的房地產相關政策均是為了促進普通住宅產業(yè)的發(fā)展，本項目的建設符合國家發(fā)展普通住宅的產業(yè)政策，有利于改善XXX老百姓的居住條件。項目銷售總額為：249,588, 其中 住宅：50660㎡3900元/㎡= 192,508,商場：2590㎡20000元/㎡= 51,800,車位：88個6萬元/個= 5,280,住宅產品銷售采取高開高走的方式，每當銷售收入累計達到相應數(shù)額或銷售面積累計達到相應平方米時作一次價格調整，最終使整個項目達到預計的平均售價。第七章 效益測算與分析一、 收入預測本項目建設規(guī)模為58270平方米(含地下室)，其中可銷售面積約為53250平方米，整個建設周期預計為24個月，至2014年8月份建完。 還款的資金來源為項目的售房收入。二、資金籌措本項目所需投資額為23851萬元，計劃自籌資金4000萬元，需銀行貸款5000萬元（預計使用期限為2年），其余資金來源為預售房款。第六章 項目投資估算與資金籌措一、項目投資估算各項經(jīng)濟技術指標及項目投資概算詳見下表。經(jīng)過項目一期建設，目前公司自有資金充足，銀行關系良好，給項目持續(xù)的資金供給不成問題。因此，公司將依靠經(jīng)驗豐富的項目經(jīng)理實行嚴格的項目管理，并以實際情況不斷調整偏差，盡量減少風險。五、 管理風險分析策劃考慮不周，對困難及問題估計不足，或定位失誤都可能帶來風險。四、 行業(yè)風險分析依XXXX目前房地產業(yè)的發(fā)展情況，項目開發(fā)可能遭遇行業(yè)競爭的問題及未來可能的行業(yè)過熱而導致的泡沫危機。從目前國家宏觀經(jīng)濟走勢來看，此類風險較小，但不可排除不可抗拒因素的影響所導致的經(jīng)濟風險。對于本項目，在項目拿地時已把各種歷史問題處理完畢，項目社會風險已降至最低。二、 社會風險分析在項目建設期間，因各種原因沖突引發(fā)的社會動蕩將對項目產生影響。但不排除在項目建設的24個月期間，國家對于房地產行業(yè)做政策性調整。目前項目已獲得XXXX人民政府、規(guī)劃局、建設局、房產局、計劃委員會等部門的批準，與項目各相關債權人商妥簽訂了有關協(xié)議，并按相關法規(guī)辦妥了相關手續(xù)，項目權屬清晰，項目建設“五證”仍在辦理當中。八、 項目實施計劃整個“XXX?XXXXXX”項目計劃于2012年8月份動工，2014年8月份完成，預計建設期為24個月。他們具有較高的文化素質，均為大學本科以上學歷，其中有土建、水、電、房地產經(jīng)營管理、財會、策劃、營銷等各種人才，是本項目得以成功開發(fā)的管理保證。七、 項目管理組織 要開發(fā)一個項目，首先必須有一個完備的組織機構。 固體垃圾以袋裝方式收集處理，并采取嚴格的垃圾分類處理措施及小區(qū)清掃安排。對此擬采取的環(huán)境保護計劃為：采用生態(tài)綠化，使用良好的通風、過濾系統(tǒng)，保持空氣質量?！癤XXXXX”充分利用其獨特的地理位置，緊扣“人與自然、和諧發(fā)展”這一主題，以“觀念超前、整體協(xié)調”為主題的設計思想,將自然景觀和人文景觀融為一體，充分彰顯綠色歐景之特色?！癤XXXXX”建設有庭院休閑區(qū)、 標準的入口水景、業(yè)主休閑散步用的林間小道、休息庭等。商業(yè)部分以臨街商鋪設計為主，住宅部分則以兩梯三戶、兩梯四戶為主導，圍繞基本的小庭院布置?！? 通訊條件：直接由XXXX電信接入。 ● 供電條件：由項目預留口接入。 建設場區(qū)“五通”條件具備 項目所在片區(qū)道路工程、排水工程、供水管網(wǎng)、電信管網(wǎng)、路燈工程、煤氣管網(wǎng)、道路綠化工程等具備，形成完善的路、水、電、氣、通信等市政設施。●學校、市場、體育：百匯超市、縣職高、XXXX小學、金虎市場、縣民中、少年宮藝術幼兒園、天成體育館等。 ●銀行：該片區(qū)已有信用社銀行，離項目只有20米。 配套設施齊全項目前擁百越公園，周邊有職高、民中、少年宮藝術幼兒園、XXXX天成體育館、法院、碧水藍天大酒店等單位，所處位置環(huán)境優(yōu)美，各項生活配套在新城區(qū)最為齊全、交通最便利。四、 項目建設條件 項目權屬清晰“XXX?XXXXXX”現(xiàn)經(jīng)XXXX政府、規(guī)劃局、建設局、房產局、計劃委員會等相關部門的批準，項目建設開發(fā)權已整體歸屬我司名下。建設內容包括地下一、二層的建設，地上一～二層的商業(yè)娛樂，餐飲及會所新建，地上三～三十三層高層住宅樓以及小區(qū)園林景觀。三、 項目建設內容及建設規(guī)?！癤XX?XXXXXX”項目規(guī)劃用地位于東風文體路口百越公園對面，規(guī)劃用地西臨法院，東靠文體路，南有櫻花廊庭小區(qū)，用地地形不復雜，規(guī)劃限制不大。二、 周邊環(huán)境XXX?XXXXXX項目地處新城區(qū)區(qū)中心位置，南有櫻花廊庭、北有百越公園和普廳河，東有XXX天成體育館，西有法院和政府活動中心；前擁東風路，右攬文體路，構筑繁華路網(wǎng)。過去那種“寧要文山一張床，不要XXX一套房”的觀念已開始轉變，越來越多的XXX人，在有一定實力后并不一定要選擇在文山置業(yè)。天城小區(qū)、櫻花廊庭、山水上城、富泰小區(qū)、旭陽花園等等普通樓盤的入住為XXXXXX聚集了相當?shù)娜藲?。前幾年，XXXX的開發(fā)熱潮退卻后，目前撐起房地產市場大盤旗幟的生力軍肯定是XXX公司和XXXXXX。在政府的大力扶持下，新城區(qū)正在原有的格局上走一條多元化經(jīng)濟發(fā)展道路，展現(xiàn)出良好的發(fā)