廣東商貿(mào)城綜合項目計劃書(終稿)(參考版)
2025-02-28 00:54本頁面
【正文】 綜上所述，我們認為本項目是可行的。項目建設的最終目標，將遵循國家的“長吉圖”發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，為進一步建立更高層次的東北亞國際自由貿(mào)易區(qū)打下更加堅實的基礎。 吉林省粵隆投資有限公司 吉林省廣東現(xiàn)代物流商貿(mào)城 第 13 頁 共 13 頁 （ 4）加強吉林 省 廣東 現(xiàn)代物流商貿(mào)城 建成后的監(jiān)督管理 ,提高服務水平， 保證 入駐商戶經(jīng)營 與生活的正常運行。 （ 3）環(huán)境影響對策。 ③ 注意掌握關(guān)鍵工程的進度 ,安排解決好每一個影響項目進度的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。 ① 政府協(xié)調(diào)各相關(guān)部門盡快辦理各相關(guān)手續(xù) ,使項目建設科學、高效、順利實施。 （ 2）加強項目施工管理 ,提高工程質(zhì)量?？膳c周圍環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。 （ 3）環(huán)境影響 風險。 （ 2）工地建設風險 。 主要是引入 商戶 多少的不確定性影響到規(guī)劃的精確性 ,規(guī)劃過小阻礙了 商場 的建設與發(fā)展 ,規(guī)劃過大 ,招商引資步伐遲緩 ,會影響整體建設項目建設形象。 上述三種融資組合結(jié)構(gòu)較為合理，利于項目建設的推進和健康發(fā)展，能夠解決項目建設所需資金問題。項目融資 主要采取三種方式： 一是采用企業(yè)自有資金及自籌資金投入，約占 30%； 二是采取股權(quán)合作的方式。按照投入資金 16 億元計算，年收益率約為 %。租賃收入每年可達 9054 萬元。配套小區(qū)全部對外銷售，均價 2,800 元 /㎡。庫房部分采取銷售和租賃的方式。產(chǎn)權(quán)商鋪為502,000 平米的獨立門市房，剩余部分為開發(fā)單位 持有物業(yè)。 廣東現(xiàn)代物流商貿(mào)城項目成本估算 序號 項 目 面 積 （㎡） 單 價 （元 /㎡） 小 計 （元） 1 土地購置 500,000 2 建筑部分 650,000 997,500,000 21 商場部分 400,000 1,800 720,000,000 22 倉儲庫房 100,000 1,100 110,000,000 23 物流場地混凝土硬化 50,000 150 7,500,000 24 商務配套部分 100,000 1,600 160,000,000 3 配套費用 650,000 222,500,000 31 商場部分 400,000 400 160,000,000 32 倉儲庫房 100,000 200 20,000,000 33 物流場地混凝土硬化 50,000 50 2,500,000 34 商務配套部分 100,000 400 40,000,000 4 裝飾費用 650,000 127,500,000 41 商場部分 400,000 300 120,000,000 42 倉儲庫房 100,000 50 5,000,000 43 物流場地混凝土硬化 50,000 50 2,500,000 44 商務配套部分 100,000 5 運營費用 600,000 100 60,000,000 投資總額（ 1+2+3+4+5） 1,607,500,000 吉林省粵隆投資有限公司 吉林省廣東現(xiàn)代物流商貿(mào)城 第 10 頁 共 13 頁 四、投資價值分析 銷售收入估算 商貿(mào)城采取銷售、租賃以及以租代購等方式，實現(xiàn)盈利。 總成本估算 項目預計總投資成本 16 億元 。物流場地混凝土硬化按照 150 元 /㎡計算，面積為 5 萬㎡，建設成本為 750 萬元； 西區(qū)商務生活配套建筑部分 按照 1600 元 /㎡計算，建筑面積為 10 萬㎡，建設成本為 億元 。 三、項目 開發(fā) 成本估算 土地成本估算 商業(yè)用土地購置成本： 待定 。物流倉儲區(qū)建筑物場地面積寬廣且安全：場地設計 、環(huán)保 完全符合國家相關(guān)規(guī)定。 商場全面開業(yè) 商場空置率低于 10%，庫房空置率低于 10% 配套小區(qū)銷售 清盤 項目 功能分區(qū)及主要內(nèi)容 中區(qū)商場部分： 入住商戶 1200 戶 ，經(jīng)營五大類商品（ 輕工、 服裝鞋吉林省粵隆投資有限公司 吉林省廣東現(xiàn)代物流商貿(mào)城 第 8 頁 共 13 頁 帽、 家電、 家具、燈具、日用、建筑及裝飾材料等 ） 。 配套小區(qū)銷售 銷售達到 90% 2021 年 7月 31日前 商場和倉庫 2期工程主體封頂完工 商場進行內(nèi)部裝修，庫房可以投入使用 招商工作進入第五階段 總體完成 65%。制定招商政策，進行招商第一階段工作，與目標企業(yè)進行初步接洽 吉林省粵隆投資有限公司 吉林省廣東現(xiàn)代物流商貿(mào)城 第 7
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