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103團潤邦保障性住房可行性研究報告(參考版)

2025-02-28 00:20本頁面
  

【正文】 根據(jù)噪聲污染源分。施工場地噪聲主要是施工機械設(shè)備噪聲,物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動噪聲。但建設(shè)場地內(nèi)部未進行良好的規(guī)劃,基礎(chǔ)設(shè)施條件差, 各類人類產(chǎn)生的污染物隨意排放,缺少綠化面積,環(huán)境現(xiàn)狀非常差。 103 團保障性住房建設(shè) 項目 ( 潤邦 (2)根據(jù)用水場合的不同,可選用延時自動關(guān)閉 (延時自閉 )式、水力式、光電感應(yīng)式和電容感應(yīng)式等類型水龍頭;停水自動關(guān)閉 (停水自閉 )式水龍頭;陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭。不 得 使用耗水 9升和 9 升以上的座便器 。綠化用水應(yīng)利用雨水或生活污水回用作為綠化用水,以利于節(jié)水及利用自然滲透補充地下水。景觀用水應(yīng)設(shè)置循環(huán)系統(tǒng),并應(yīng)結(jié)合中水系統(tǒng)進行優(yōu)化設(shè)計以保證水質(zhì),提高用水效率。以足夠的水量和水壓向所有的用戶不間斷地供應(yīng) 符合衛(wèi)生要求的飲用水、消防用水和其它生活用水;及時將小區(qū)內(nèi)的污水和雨水排放收集到指定場所。提出合理用水分配計劃、水質(zhì)和水量保證方案。建立完善的給水系統(tǒng),保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求,水量穩(wěn)定,水壓可靠;建立完善的排水系統(tǒng)。實現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用,改善小區(qū)生103 團保障性住房建設(shè) 項目 ( 潤邦 ( 3)電氣設(shè)計 根據(jù)《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T5003 的規(guī)定,在滿足使用和保證照明質(zhì)量的基礎(chǔ)上,采用節(jié)電設(shè)計方案,充分利用天然光,設(shè)備選用國家推薦的節(jié)能控制箱,大負荷供電全部由插座箱提供,較少電能線路損耗, 住宅居室 均選用節(jié)能 燈具,走道、樓梯間選用聲光雙控開關(guān),達到節(jié)約電能的目的。 嚴格控制室內(nèi)設(shè)計參數(shù),對設(shè)備和管道進行妥善絕熱,杜絕無效能耗,選配能效比高、耗用金屬材料少的暖通設(shè)備,減少運行能耗。 ( 2)采暖設(shè)計 采暖系統(tǒng)在設(shè)計中嚴格執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范( GB500192021)規(guī)范要求,本地區(qū)屬嚴寒 B 類地區(qū),采暖期長,從節(jié)省能耗、節(jié)約運行費用方面考慮,本項目采用熱水集中供暖系統(tǒng)。凱旋城居住小區(qū) ) 可行性研究報告 42 在 以內(nèi),滿足規(guī)范中關(guān)于節(jié)能的要求。建筑物每個朝向的窗墻面積比按規(guī)范要求設(shè)計,外墻窗戶均采用氣密性良好的 70系列 四腔三密封 中空 玻璃 塑鋼窗。 為貫徹國家有關(guān)法律法規(guī)和方針政策,改善居住和公共建筑的室內(nèi)環(huán)境,提高能源利用率,本 項目將分別 按《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)( 采暖 居住建筑部分 )》 、《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)新疆維吾爾自治區(qū)實施細則》 的要求,從建筑設(shè)計、圍護結(jié)構(gòu)、設(shè)備選型等方面采取了一定的節(jié)能措施,以達到綜合節(jié)能 65%的目標(biāo)。凱旋城居住小區(qū) ) 可行性研究報告 41 第 六 章 節(jié)水節(jié)能措施 6. 1 概述 節(jié)約能源是我國的一項基本國策。 ,盡量避開電力線 。 管道一律采用鋼管,埋地鋪設(shè) 。 中壓天然氣 通過 管道接入該區(qū), 在 小區(qū)內(nèi) 建設(shè) 燃 氣調(diào)壓站,調(diào)壓后供給用戶。 5. 10 燃氣供應(yīng)方案 用氣量 小 區(qū) 規(guī)劃未來 引用管道天然氣作為氣源, 小 區(qū)居民氣化率為100%,按戶均用氣 立方米 /日計算,得 小 區(qū)用氣平衡表如下: 103 團保障性住房建設(shè) 項目 ( 潤邦 —— 回水雙管循環(huán)系統(tǒng),供回水管同向鋪設(shè)。 采暖方式為地暖,故本次規(guī)劃熱媒采用 55/45℃低溫?zé)崴?。?guī)劃采用平均熱指標(biāo)法進行計算,得 小 區(qū)冬季采暖負荷表如下: 103團蔡家湖鎮(zhèn) 保障性住房建設(shè)項目 采暖計算表 采暖用戶 采暖熱指標(biāo) W/m2 采暖面積 m2 采暖負荷 KW 居民住宅 50 6780 公共建筑 60 1020 合計 7800 注: 小區(qū) 新增建筑面積 集中采暖率為 100%。 5. 9 供熱設(shè)計方案 103 團保障性住房建設(shè) 項目 ( 潤邦可采用水泥管塊式電信管道或用 PVC 排管埋地敷設(shè)。至小區(qū)內(nèi)各建筑的通信電纜采用直埋敷設(shè)。 小區(qū)內(nèi)設(shè)一座電信交接箱,位于南側(cè)公共綠地處。 電信 小區(qū) 電話普及率規(guī)劃為 100 部 /百戶,同時考慮部分公建用戶。戶內(nèi)開關(guān)箱總斷路器采用可切除中性線開關(guān),插座回路開關(guān)均具有漏電保護功能,漏電保護電流為 30mA。分支電纜采用直埋敷設(shè) , 電源進戶處斷路器設(shè)漏電保護功能,漏電保護電流為 500mA,以防止電氣火災(zāi)發(fā)生。電力電纜采用 YJV22— 。凱旋城居住小區(qū) ) 可行性研究報告 38 本次規(guī)劃共設(shè)一個 630KVA 變電箱和一個 800KVA 變電箱,分別布置在南北地塊入口處,電源接自東側(cè)五蔡公路。凱旋城居住小區(qū)工程 計算負荷為 4500KW 左右 ,有效功率為 1800KW。 排水管線呈支狀布置,管徑 DN300mm~ DN200mm,管材選用 HDPE 雙壁波紋 塑料管,排水 管起點控制埋深不小于 米 。 排水管道的布置 由于 103 團蔡家湖鎮(zhèn) 城區(qū) 地形坡度較小, 南北坡度稍大。 排水體制 小 區(qū)本著高起點、高標(biāo)準(zhǔn)的要求,室內(nèi)排水采用污、廢水合流制排水系統(tǒng);室外排水采用雨水、污水分流制排水系統(tǒng)。主干管以環(huán)狀網(wǎng)布置,支管以枝狀網(wǎng)布置。 103 團保障性住房建設(shè) 項目 ( 潤邦 建筑物內(nèi)每層 樓梯間 按規(guī)定設(shè)手提式滅火器。 消防栓采用地下防凍式。 消防給水 消防用水量, 該 片區(qū)同一時間內(nèi)按發(fā)生 一 次火災(zāi)計,一次火災(zāi)用水量為 20升 /秒,一次著火時間按 2 小時計,則消防用水量為 144 m3/日 ,并且用消防用水量與 該 片區(qū)最高時用水量之和校核管網(wǎng)。本小區(qū)內(nèi)供水管道沿道路敷設(shè),敷設(shè)深度為 米。 供水水源及水壓 103 團保障性住房建設(shè)項目 利用 城鎮(zhèn) 供水管網(wǎng)供水 , 規(guī)劃區(qū)供水管線接自東側(cè)五蔡公路的供水 主干管 ,管徑 DN300。凱旋城居住小區(qū) ) 可行性研究報告 36 (3)未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏失水量 規(guī)劃 103 團保障性住房建設(shè)項目 未預(yù)見用水及管網(wǎng)漏失水量按其最高日用水量的 10%計,則該用水量為 立方米 /日 。 綠化用水量 按生活用水量 的 15%考慮 , 共 立方米 /日。 5. 7 給排水設(shè)計方案 給水方案 ( 1)住宅用水量 103團保障性住房建設(shè)項目 規(guī)劃 居住 人口為 4903 人,依據(jù)《 建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》居民生活用水定額為 120 升 /人 .日,時變化系數(shù)取 ,則最高日生活用水量為 588 立方米, 規(guī)劃區(qū)平均日用水量為1139 立方米 /日 。門窗洞口頂與圈梁底不在同一標(biāo)高處,設(shè)置鋼筋混凝土過梁。樓面皆采用現(xiàn)澆板,樓梯為現(xiàn)澆板式樓梯。 103 團保障性住房建設(shè)項目 多層住宅主體結(jié)構(gòu)采用 磚混 結(jié)構(gòu)。地基承載力: fak= 140kpa 103 團保障性住房建設(shè) 項目 ( 潤邦 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 103 團蔡家湖鎮(zhèn) 基本風(fēng)壓 ,基本雪壓 ,最大凍土深度 。屋面排水為有組織排水,雨水管采用PVC塑料落水管。住宅樓面為 水泥砂漿地面 ;廚房、衛(wèi)生間地面為 水泥砂漿掃毛 地面(帶防水層),墻面皆為混合砂漿墻面, 刮白 ,頂棚為免抹灰頂棚,廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面標(biāo)高皆低于其它地面 20mm。戶內(nèi) 小房間 分隔墻采用 GRC 隔墻,以盡量增大戶內(nèi)使 用空間。不做過多的裝飾構(gòu)件 ,以合理控制工程造價 。 配套公建建筑采用 現(xiàn)代簡約 風(fēng)格,氣派典雅,富有生氣,附以綠樹、夜景,給商貿(mào)、游人、晨練,晚間散步創(chuàng)造舒適、安全、衛(wèi)生、清潔的生態(tài)空間。凱旋城居住小區(qū) ) 可行性研究報告 34 預(yù)留 開闊 的供人員流通的場地 和場前活動區(qū) 。 ( 2)配套公建建筑設(shè)計方案 配套公建平面布局充分考慮居民的需要, 位置合 理 布置在人流集中的 東大門兩側(cè) , 營造符合社區(qū)生活心理的優(yōu)雅空間 。沿街商業(yè)建筑整體上以黃色墻體為主色,屋頂采用坡屋頂形式豐富建筑立面。建筑造型在立面上體現(xiàn)簡潔大方的現(xiàn)代風(fēng)格與時代精神,賦予建筑清新簡約的時尚風(fēng)貌,力求創(chuàng)造出“簡約、時尚獨具個性”的新 現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格。 每戶都有一間地下室。房屋開間進深適當(dāng),門、窗尺寸及位置符合采光、通風(fēng)的要求。按照 大衛(wèi)、大廳、大廚、小臥的原則區(qū)分功能,合理布局,優(yōu)化設(shè)計。凱旋城居住小區(qū) ) 可行性研究報告 33 ( 1)住宅建筑設(shè)計方案 住宅戶型 最大面積 控制在 90平方米以內(nèi), 按照 70 至 90平方米戶型標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計, 大、中、小戶型 合 理 搭配, 依據(jù)入戶調(diào)查和 入住職工 的 購買 協(xié)議中確定的面積標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量進行設(shè)計。 主要規(guī)劃指標(biāo) 依據(jù) 小區(qū)詳細性 修建規(guī)劃 , 小區(qū)的 規(guī)劃指標(biāo)如下: 建設(shè)規(guī)劃經(jīng)濟指標(biāo) 規(guī)劃建設(shè)用地面積 規(guī)劃總建筑面積 其 中 多層住宅建筑面積 規(guī)劃公共建筑面積 容積率 建 筑密度 % 綠化率 % 規(guī)劃居住戶數(shù) 1532 戶 規(guī)劃人數(shù) 4903 人 停車位 527 個 日照間距系數(shù) 建筑設(shè)計方案 103 團保障性住房建設(shè)項目 規(guī)劃 建設(shè) 總建筑面積為 平方米 , 擬建 建筑 均 為二類建筑,防火等級為二級,結(jié)構(gòu) 設(shè)計 合理使用年限為 50 年。 居民住宅 面積共計 平方米 ,共計 54 幢樓 146 個單元,戶型面積從 70— 90平方米不等。凱旋城居住小區(qū) ) 可行性研究報告 32 建設(shè) 1500 套居民住宅 ,配套公共建筑 平方米。 充分考慮配套設(shè)施的節(jié)能工作,盡量依靠市政 公用 設(shè)施解決配套問題,減少小區(qū)能耗。為與時代合拍,擬建小區(qū)應(yīng)引領(lǐng)智能化生活新潮流,建議引進有線電視、電信 、計算機三網(wǎng)合一線路并全部采用地下電纜,整個小區(qū)實行提供自動抄表,多媒體服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)教育等多方位的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。 同時根據(jù)住戶的實際需要,設(shè)置地下室。 ( 4)在建筑材料方面,大量采用 國家推薦的 新材料、新產(chǎn)品,據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,在已建 成或正在建成具有“后小康時代”特征的住房中,新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)的采用率,外墻材料為 60%,屋面保溫防水材料為 90%,管線集中綜合布置為 40%,要充分體現(xiàn)住宅的 科技 含量 。 ( 3)住宅外觀設(shè)計采用 簡潔的 風(fēng)格, 簡單而又不失變化, 色彩以103 團保障性住房建設(shè) 項目 ( 潤邦正如人們所說:“以人為本,就是以孩子為本”。 ( 2)住宅 設(shè)計應(yīng)充分體現(xiàn)“以人為本”的原則,想住戶之所想,每一細節(jié)的處理都應(yīng)體現(xiàn)出對人的關(guān)懷和尊重 ,實現(xiàn)動靜分開 ,潔污分開。 住宅建筑設(shè)計建議 ( 1)住宅的設(shè)計要適度超前。突出環(huán)境設(shè)計的宗旨,以 “ 綠地中的公建”和“公建中的綠地”兩個手法營造 小區(qū)游園 ,形成集中景觀,有效利用土地,發(fā)揮投資潛能,突出 21世紀居住社區(qū)的整體特色。 在總體規(guī)劃設(shè)計中,充分利用地形,健全路網(wǎng)架構(gòu),調(diào)整用地結(jié)構(gòu),拓展綠化空間,配置公建項目,完善市政設(shè)施,改善居住環(huán)境、豐富社區(qū)文化。 5. 5 項目開發(fā)建議 103 團保障性住房建設(shè) 項目 ( 潤邦 綠化景觀的系統(tǒng)性表上,致力于小區(qū)中心綠地、帶狀綠地與 宅間綠地相結(jié)合,使之成為統(tǒng)一整體,創(chuàng)造生動活潑的戶外休閑空間。 ( 4)、綠化及景觀系統(tǒng)規(guī)劃 該小區(qū)綠化系統(tǒng)采用二級模式:小區(qū)公共綠地 — 宅間綠地,配合與綠 化做到點、線、面相結(jié)合的綠化脈絡(luò)。 在每個組團都設(shè)有環(huán)路,并在小區(qū)的主要道路斷面上設(shè)置人行道,用錯臺的方式減少人車的干擾,基本上做到了人車分流??紤]到當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨降停擎?zhèn)不大 ,空地較多,因此室外 按照大于 戶 /車位的 設(shè)103 團保障性住房建設(shè) 項目 ( 潤邦小區(qū)內(nèi)的宅前路自然親切,曲直相間,開合適當(dāng),走在宅前屋后,路旁有綠化和座椅,小塊的鋪地,讓人停留、休息、交談。 小區(qū)路依據(jù)通而不暢的原則,將小區(qū)道路劃分為組團路( 6 米)— 宅前路( 3 米)二級 ,形成分級有序,功能明確的道路組織系統(tǒng),同時滿足消防救護的要求。 ( 3)、道路與交通分析 在小區(qū)的出入口選擇上, 根據(jù)周邊道路的車流特點及 城鎮(zhèn) 道路規(guī)劃要求,小區(qū) 共設(shè)置三個出入口, 分別為 南 、 北 、東側(cè)出口,其中東側(cè)為主入口,三個交通主線在小區(qū)中部交匯,便于小區(qū)內(nèi)部人流和車流的進出。 規(guī)劃 的 商業(yè)建筑 、 社區(qū)服務(wù) 中心 、 警務(wù)用房、公共廁所、商業(yè)服務(wù)用房 建筑層數(shù)為 二 ~三 層,功能上滿足居民的物質(zhì)與精神生活的多層次要求。凱旋城居住小區(qū) ) 可行性研究報告 28 和經(jīng)濟性。不同的建筑、建筑組群在整體的環(huán)境中遙相呼應(yīng),形成相互對話、交流的空間效果,整體、默契、密切、關(guān)聯(lián)的人性化建筑空間將為充滿人情味、溫馨的家園社區(qū)增添一筆重彩。并且通過綠軸串聯(lián)各個組群空間,創(chuàng)造空間豐富、親近豐富且具有人情味的居住環(huán)境。 5. 4 空間和環(huán)境設(shè)計 (1)、住宅布局 21世紀的小區(qū)是文化型的,策劃塑以“ 綠洲 家園、綠色生活”為文化主題, 對各 組團分別 制定主題 。創(chuàng)造一個既繼承居住文明,又吻合當(dāng)代人居住的理想的美好家園。本方案力求在合理安排各類建筑的同時,使小區(qū)布局與人的關(guān)103 團保障性住房建設(shè) 項目 ( 潤邦人與自然相依存的欲望,于是“貼近山水,回歸自然”, 呼喚“藍天、碧水、綠色、清凈”成為了時代的 佳 音。 在規(guī)劃及建筑設(shè)計中,體現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)、高水平的要求,做到社會效益和經(jīng)濟效益的有機結(jié)合。 在 設(shè)計創(chuàng)作 中 最大立意是 最大限度的滿足 居者 的 居住 需要, 主要
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