【正文】 可行性分析結(jié)論 綜上所述，本項目各項條件基本成熟，可著手進行開發(fā)。 政府對本項目的支持力度的影響 這部分主要包括在各項費用的減免政策、稅收政策以及提供土地的配合程度。印刷、包裝產(chǎn)業(yè)與人們生活密切相關(guān)，而基礎(chǔ)大配套建設(shè)轉(zhuǎn)移是潛在的重要因素，本項目所處位置的優(yōu)越性可能受到挑戰(zhàn)，但如此大體量開發(fā)，政府應(yīng)該不會考慮重復(fù)建設(shè)。但總體說來，從目前較為穩(wěn)定的格局看， 44 中短期內(nèi)調(diào)整的可能性并不大，因此對本項目的成功實施不會造成太大的影響。 項 目制約因素 政治、經(jīng)濟、社會發(fā)展的不確定性 我國良好、穩(wěn)定的政治環(huán)境一向被認為是我國國民經(jīng)濟能保持快速、穩(wěn)定發(fā)展的重要保障因素。 項目選址符合要求 項目選址的最終目的就是成功培育一個成熟的規(guī)?；漠a(chǎn)業(yè)積聚平臺，降低進駐企業(yè)運作成本，吸引更多的資金流、物流、人流、信息流。 本項目提升并促進印刷包裝產(chǎn)業(yè)的整合發(fā)展 本項目的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式從對包括加工中心、貿(mào)易、會展、研發(fā)、設(shè)計、培訓(xùn)等在內(nèi)的完善，從而實現(xiàn)印刷包裝產(chǎn)業(yè)集約化、一體化、專業(yè) 43 化、配套化、網(wǎng)絡(luò)化、信息化的全面發(fā)展，實現(xiàn)產(chǎn)供一體化，流通現(xiàn)代化，大大縮短產(chǎn)業(yè)鏈，使產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)更趨合理，成本降低，從而產(chǎn)業(yè)得到升級，提高印刷包裝產(chǎn)業(yè)的整體水平，培育產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢，促進民族產(chǎn)業(yè)的發(fā) 展，最終利用并融合國外先進技術(shù)、水平。 該項目的建設(shè)適應(yīng)了我國印刷包裝產(chǎn)業(yè)這一發(fā)展趨勢。隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人們的消費觀念發(fā)生了劇烈變化，人們在注重商品質(zhì)量、性能、價格的同時，也越來越注重商品的包裝。隨著人民生活水平的提高，現(xiàn)代生活節(jié)奏日益加快，包裝在各行業(yè)中的作用將越來越重要。 項目成功因素 本項目適應(yīng)我國印刷包裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢 42 改革開放以來，我國的印刷包裝業(yè)也取得了長足發(fā)展。 本 項目作為現(xiàn)代化大型產(chǎn)業(yè)集約中心，其勞動密集型的印刷包裝產(chǎn)業(yè)定位將帶來可觀的就業(yè)，這些對解決城鎮(zhèn)化過程中的就業(yè)問題將給予極大的幫助。 （ 8）項目建成后，加強經(jīng)營管理，提高經(jīng)濟效益，實現(xiàn)資產(chǎn)保值和增值，并確保按期償還債務(wù)。 （ 6）做好施工期安全措施，每處施工現(xiàn)場采取安全防范措施，設(shè)置 41 明顯的警示牌照、懸掛照明燈等，確保行人和施工的安全。整改不見成效的取消施工資格。 （ 3）加強工程設(shè)計和施工管理，做到項目工程質(zhì)量達到設(shè)計規(guī)范、驗收評定標準的要求。 （ 2）落實項目資本金、固定資產(chǎn)投資及相應(yīng)流動資金。實行政府監(jiān)督、社會監(jiān)理、企業(yè)自檢的質(zhì)量保證體系。 2020— 2018 年三年遠期目標任務(wù) 40 （一） 2020年汽車城包裝印刷產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)值爭取達 ，形成廣西包裝裝潢印刷產(chǎn)業(yè)中心； （二） 2017 年汽車城包裝印刷產(chǎn)業(yè)園進駐企業(yè) 15— 20 家左右，產(chǎn)值超 4 個億，形成廣西印刷包裝裝潢印刷、人才培 訓(xùn)基地； （三） 2018 年汽車城包裝印刷產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)值爭取達 5— 8 個億，形成以包裝裝潢印刷、印刷設(shè)備及技術(shù)的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售的國內(nèi)大型印刷工業(yè)基地。 2020— 2020 年三年中期目標任務(wù) （一） 2020 年 上半年爭取完成產(chǎn)業(yè)園建設(shè)用地的招投標工作； （二） 2020 年下半年爭取第一期廠房（ 100 畝）開工建設(shè)。因此2020年度的目標任務(wù)是盡快落實項目第一期（產(chǎn)業(yè)園龍頭項目）用地和籌措第一期建設(shè)資金。 39 第七章 項目實施進度與建設(shè)管理 實施進度 根據(jù)國家建筑安裝工程定額及 本工程建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容，本項目建設(shè)期約為 5 年，具體工程進度安排詳見下表。 e、 所有照明燈具均選用節(jié)能型燈具，螢光燈的光源選用三基色高效光源。 c、 變配電所設(shè)置在負荷最集中的地方，以減少長期運行所造成的線路損失。 a、 選用 SCB11節(jié)能型電力變壓器，并采用強迫風冷方式，提高過負載能力。 （ 3）擬采用新型的節(jié)能門窗，改善建筑熱工性能。項目的主要節(jié)能措施如下： （ 1）主體建筑采用新型節(jié)能墻體材料。生產(chǎn)線的能耗主要是電能，因此在設(shè)計方案的選擇和建成生產(chǎn)運行管理等方面，將以節(jié)約用電作為主要環(huán)節(jié)來抓。 消防給水按低層建筑消防給水系統(tǒng)考慮。 消防設(shè)計 按消防部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，室外設(shè)置地面式三頭接合器，間距≤ 120米，保護半徑≤ 150 米；室內(nèi)設(shè)置 1211 滅火器及室內(nèi)消火栓； 每層 設(shè) 為一個防火分區(qū) ； 同時，按規(guī)范要求必須設(shè)置火災(zāi)自動報警和聯(lián)動控制裝置的建筑物，均設(shè)置相應(yīng)的報警和聯(lián)動控制裝置，當發(fā)生火災(zāi)時，聯(lián)動啟系統(tǒng)相關(guān)消防設(shè)施，撲救火災(zāi)；在不設(shè)消防報警控制系統(tǒng)的建筑物內(nèi)，當發(fā)生火災(zāi)時，由建筑物消火栓按鈕直接起動消防泵，撲救火災(zāi)。 （ 8）建筑裝飾材料選用環(huán)保型材料，避免在室內(nèi)產(chǎn)生輻射和釋放有害氣體。發(fā)生事故時，人員可迅速撤離。 （ 5）產(chǎn)生噪聲較大的設(shè)備設(shè)單獨隔間，采取隔音、吸音措施，盡量減小噪聲干擾危害。高壓、高頻設(shè)備附近設(shè)置明顯的警告裝置和安全標志。 （ 4）產(chǎn)生高電壓后及輻射危害的設(shè)備遠離操作工人。 （ 2）園內(nèi)局部產(chǎn)生 有害氣體將設(shè)局部排風裝置，保護商戶工作人員的身體健康。 項目竣工后，應(yīng)盡量種植草皮、樹木，恢復(fù)植被，有利于防止水土 36 流失。 工程實施前，應(yīng)編制水土保持方案。 項目施工過程中，沒有明顯的污染物，土建施工中產(chǎn)生的建筑垃圾可用于低洼處回填。道路及施工現(xiàn)場應(yīng)配置灑水設(shè)備，定時灑水，減少起塵量，并用時清掃路面，防止多次揚塵。 （ 6）施工過程中的環(huán)境保護 工程施工時應(yīng)避免夜間進行，以免影響周邊居民的休息。項目區(qū)生活垃圾由專人清理、收集至地下層的垃圾中轉(zhuǎn)站，然后由市政環(huán)衛(wèi)部門或?qū)I(yè)公司轉(zhuǎn)運到指定的垃圾處理場進行集中處理。在采取以上措施后，本項目廠界噪聲可達到 GB123482020《工業(yè)企業(yè)廠界 環(huán)境 噪聲 排放 標準》中的 Ⅱ 類標準（晝間 ≤60dB（ A）， 夜間 ≤50dB（ A））。 （ 3）噪聲 本項目噪聲主要是 機械噪音和空氣動力噪音 。 （ 2）環(huán)境空氣 項目的空氣污染主要來自汽車尾氣，對汽車尾氣污染，主要從社會管理上著手。 環(huán)境治理及保護方案 （ 1）廢水處理 項目的排水采用雨、污分流排放體制。 固體廢棄物：項目的固體廢棄物主要是生活垃圾。 （ 2） 運營階段主要污染源與污染物 34 大氣污染源：項目對大氣的污染主要來自進出車輛排放的尾氣 。 粉塵污染源：項目的粉塵污染主要來自建設(shè)期粉狀物在存放、搬運時遇風所引起的揚塵。 （ 1）建設(shè)階段主要污染源和污染物 噪聲污染源：項目的噪聲污染主要來自建設(shè)期施工機械作業(yè)、運輸車輛運行時噪聲。 主要污染物及污染源 項目對環(huán)境的影響分為兩個階段，即項目建設(shè)階段和項目竣工投入使用后階段。 第六章 環(huán)境保護、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防及節(jié)能 33 環(huán)境保護 企業(yè)必須重視保護環(huán)境，要遵照國家關(guān)于“建設(shè)項目環(huán)境保護條例”和有關(guān)環(huán)保法規(guī)的要求，環(huán)境治理必須與主體工程“三同時 ”，確保項目無污染。建筑物采用總等電位聯(lián)結(jié)，局部進行輔助等電位聯(lián)結(jié)，接地電阻要小于 4 歐姆。各弱電機房設(shè)單獨接地線至接地體。 園區(qū)內(nèi)道路照明燈采用金屬鹵化物鋼管路燈及草坪燈，路燈照明在配電房集中控制。 （ 4）主要用房照度標準， 光源類型照明器型式 32 配電間、消防疏散通道照明設(shè)計照度為 100LX，燈具采用平時應(yīng)急兩燈。分支線采用電纜沿橋架敷設(shè)或 BV500 型銅芯線穿管敷設(shè)。同時配備柴油發(fā)電機，來保證工程應(yīng)急用電。 （ 1）負荷估算 用電量：本項目用電主要為生產(chǎn)用電、辦公生活用電，根據(jù)生產(chǎn)設(shè)備配備情況并結(jié)合企業(yè)實際用電情況，本項目總用電量約 15000KW。 室外給水管采用給水鑄鐵管，石棉水泥接口；排水管采用砼管，水泥砂漿接口。 室內(nèi)污水經(jīng)化糞池處理后排入地塊市政污水管道。 （ 4）室外給排水 31 室外給水從地塊的市政給水管上接 DN150 給水管，供應(yīng)企業(yè)用水。 排水管采用 DN100砼排水管，公共衛(wèi)生間排水管道均采用 UPVC塑料管，膠水粘接連接。 b、室內(nèi)消防 室內(nèi)設(shè)消火系統(tǒng)及自動噴淋系統(tǒng)，自動噴淋按中危險Ⅱ級設(shè)計。 a、室外消防 室外消防為生活、消防合一的低壓制。 （ 2）用 水量 本工程用水主要是生活、辦公用水、生產(chǎn)冷卻循環(huán)用水及綠化用水等，本項目用水按 400m3/d 估算。 努力將低碳、節(jié)能、環(huán)保新型材料與廠區(qū)有機結(jié)合，提高廣西柳州汽車城印刷包裝綜合產(chǎn)業(yè)基地的功效。以點狀的綠地、帶狀的林蔭步行道和集中塊狀的中心綠地為主的居住區(qū)綠化系統(tǒng)，最大限度地發(fā)揮了綠地的功效，滿足不同員 工活動的需求，將廠區(qū)與綠色活動空間融為一體。注意廠區(qū)環(huán)境、建筑群體與城市發(fā)展風貌的協(xié)調(diào)。 （ 2）規(guī)劃布局和設(shè)計理念 根據(jù)規(guī)劃的理念分為兩區(qū)域：印刷產(chǎn)業(yè)園和設(shè)計創(chuàng)意園，同時用綠化景觀帶貫穿其中，使兩個區(qū)既相對獨立，又緊密聯(lián)系。 設(shè)計圍繞生態(tài)進行，以“綠色生態(tài)主軸” 為 中心，以產(chǎn)業(yè)需要為本，以人為本，結(jié) 合自然，營造環(huán)境清幽、動靜分明的園區(qū)環(huán)境。 表 2 工 程 規(guī) 模 序號 項目 單位 指標 1 總用地規(guī)模 m2 266， 400（ 400畝） 2 總建筑面積 m2 213， 000 印 刷 產(chǎn) 業(yè) 園 生產(chǎn)功能區(qū) m2 139， 000 倉儲物流功能區(qū) m2 20， 000 商務(wù)功能區(qū) m2 5， 000 技術(shù)教育培訓(xùn)區(qū) m2 10， 000 研發(fā)功能區(qū) m2 20， 000 生活及休閑區(qū) m2 2， 000 28 停車場 m2 3， 000 設(shè) 計 創(chuàng) 意 園 信息交流產(chǎn)業(yè)區(qū) m2 12， 000 創(chuàng)意設(shè)計區(qū) m2 20， 000 教學(xué)研發(fā)區(qū) m2 15， 000 商業(yè)開發(fā)區(qū) m2 15， 000 展覽展示區(qū) m2 4， 400 3 容積率 4 建筑密度 % 5 綠地率 % 6 總投資 億元 7 就業(yè)崗位 個 3200 建設(shè)工程規(guī)劃 規(guī)劃指導(dǎo)思想 緊扣印刷產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢和創(chuàng)意園的功能需求，充分考慮整體的可持續(xù)發(fā)展，結(jié)合產(chǎn)業(yè)特點、良好的自然生態(tài)環(huán)境和外部交通條件，規(guī)劃整體結(jié)構(gòu)和諧統(tǒng)一、資源共享、相互依托、適應(yīng)產(chǎn)業(yè)集聚和信息時代的特點、注入鮮明現(xiàn)代風格和人文特征的開放型園區(qū)。 （ 2）倉儲物流功能區(qū) （ 3）商務(wù)功能區(qū) （ 4）技術(shù)教育培訓(xùn)區(qū) （ 5）研發(fā)功能區(qū) （ 6）生活及休閑區(qū) （ 7）停車場 （ 8）信息交流產(chǎn)業(yè)區(qū) （ 9）創(chuàng)意設(shè)計區(qū) （ 10）教學(xué)研發(fā)區(qū) 27 （ 11）展覽展示