【正文】 47 目 錄 第一章 項目概況和建設(shè)單位…………………………………… 6 項目概況………………………………………………………………… 6 建設(shè)單位簡介 ………………………………………………………… 7 編制依據(jù)………………………………………………………………… 8 投資估算及主要經(jīng)濟技術(shù)指標……………………………………… 7 主要結(jié)論………………………………………………………………… 9 第二章 項目背景、建設(shè)必要性及市場預測 ………………… 9 項目提出背景 ………………………………………………………… 9 項目建設(shè)的必要性……………………………… ……………………… 11 項目市場預測 ………………………………………………………… 19 第三章 項目選址與建設(shè)條件 ………………………………… 19 項目選址………………………………………………………………… 25 建設(shè)條件………… ……………………………………………………… 25 第四章 項目總體方案 ………………………………………… 21 項目定位 ……………………………………………………………… 26 項目總體思路 ……………………………………………………… 27 項目功能規(guī)劃 ……………………………………………………… 27 第五章 擬建規(guī)模和工程規(guī)劃 ………………………………… 29 工程規(guī)?！?29 建設(shè)工程規(guī)劃 ………………………………………………………… 30 48 公用配套工程 ………………………………………………………… 32 第六章 環(huán)境保護、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防及節(jié)能……………… 35 環(huán)境保護………………………………………………………………… 35 職業(yè)安全衛(wèi)生措施……………………………………………………… 38 消防設(shè)計………………………………………………………………… 39 節(jié)能措施………………………………………………………………… 40 第七章 項目實施進度與建設(shè)管理 …………………………… 42 實施進度………………………………………………………… ……… 42 項目建設(shè)管理 ………………………………………………………… 43 第 八章 社會效益及可行性分析結(jié)論 ………………………… 44 社會效益分析 ………………………………………………………… 44 項目成功因素 ………………… ……………………………………… 44 項目制約因素 ………………………………………………………… 46 可行性分析結(jié)論………………………………………………………… 47 。此外，對項目周邊各項配套的完善力度，如公共交通等。本項目一旦啟動將盡快實施并建成，有能力規(guī)避這些制約因素，甚至可能引導政府的宏觀策略。 柳州城市發(fā)展重點的可能調(diào)整因素 這部分主要包括城市重點扶持產(chǎn)業(yè)政策轉(zhuǎn)移、基礎(chǔ)大配套建設(shè)轉(zhuǎn)移和印刷、包裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式的引導性轉(zhuǎn)移等。隨著經(jīng)濟全球化進一步發(fā)展，國家間貿(mào)易政策和我國招商引資政策都可能根據(jù)實際需要作宏觀調(diào)整，印刷、包裝行 46 業(yè)的發(fā)展可能因此受到影響。顯然，本 案所處位置符合下列三個條件：具有巨大的發(fā)展空間、便利的交通設(shè)施、良好的城鎮(zhèn)配套。 通過這一創(chuàng)意園區(qū)，本項目將大力引進國外先進的產(chǎn)品、設(shè)計技術(shù)、設(shè)備、管理水平等，并滿足國內(nèi)傳統(tǒng)印刷包裝業(yè)的需要；承擔起作為印刷包裝人才的培育、實踐基地；同時引進的行業(yè)監(jiān)督、管理機構(gòu)以及行業(yè)標準化認證結(jié)構(gòu)都將促進行業(yè)健康發(fā)展。 本項目提升并完善現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展新模式內(nèi)涵 本項目的成功實施，將在一 定意義上提升并完善發(fā)展現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)的內(nèi)涵：在明確產(chǎn)業(yè)定位的基礎(chǔ)上構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)積聚平臺，著眼于產(chǎn)業(yè)鏈的形成，加速產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，盡快完成產(chǎn)業(yè)升級，形成自己的優(yōu)勢，從而具有強大的可持續(xù)發(fā)展能力，提高產(chǎn)業(yè)附加值，增強產(chǎn)業(yè)鏈的整體輻射能力，實現(xiàn)經(jīng)濟全球化。人們對商品的需求，已從過去單一實用的觀念逐漸向美觀、實用、具有超前意識的新觀念轉(zhuǎn)變；激烈的市場競爭，也要求產(chǎn)品在市場上必須有很強的視覺沖擊力。當今社會已發(fā)展到凡商品必然要包裝，凡包裝必然要印刷的程度。包裝除具有保護產(chǎn)品的作用外，還能提高產(chǎn)品的附加值，起到促銷和傳達商品信息的作用。據(jù)粗略估算，本園區(qū)成熟后將至少創(chuàng)造 3000 個的就業(yè)崗位及延伸出上百億元的工業(yè)產(chǎn)值。 第八章 社會效益及可行性分析結(jié)論 社會效益分析 本項目中最基本的經(jīng)濟活動和休閑區(qū)豐富的配套活動包括商務(wù)、貿(mào)易、展示、博覽、培訓、物流、旅游、休閑等都將引發(fā)諸如房地產(chǎn)、娛樂、餐飲等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而產(chǎn)生一系列的誘發(fā)效應(yīng)，通過這種乘數(shù)效應(yīng)，預計可以誘導出至少 150 億元的 GDP（從停車場的收費到各種為本產(chǎn)業(yè)園服務(wù)的行業(yè)如現(xiàn)代物流和其他餐飲、娛樂等服務(wù)行業(yè)等等）。 （ 7）加強企業(yè)內(nèi)部生產(chǎn)、管理和工程技術(shù)人員的崗前和崗位培訓工作，做好投產(chǎn)前的準備工作，保證投資試產(chǎn)一次成功。 （ 5）形成質(zhì)量保證機制， 建立工程質(zhì)量獎懲制度，把工程質(zhì)量與經(jīng)濟效益掛鉤，并在施工工程《承包合同》中加以確定。 （ 4）業(yè)主與承包商簽定質(zhì)量保證責任書，對責任書和合同條款要求不能兌現(xiàn)的承包商中止施工，進行整改。根據(jù)項目建設(shè)進度需要，保證自籌資金足額到位。 （ 1）根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策及市場需求情況，籌劃項目建設(shè)，組織調(diào)查研究，邀請工程項目管理單位對項目進行評估論證與跟蹤 服務(wù)。 項目建設(shè)管理 項目建設(shè)嚴格執(zhí)行基本建設(shè)程序的“四制”，即項目法人責任制、合同管理制、招投標制和工程質(zhì)量監(jiān)理制。 （二） 2020年印刷產(chǎn)業(yè)園全面投產(chǎn)，當年產(chǎn)值力爭達 1億元；并籌劃第二期產(chǎn)業(yè)園建設(shè)； （三） 2020年汽車城包裝印刷產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)值達 3億元，并完成第二期產(chǎn)業(yè)園建設(shè)。具體事項為： （一）下半年爭取協(xié)調(diào)柳東新區(qū)達成項目進駐和用地協(xié)議； （二）爭取年底前完成落實項目用地； （三）督促相關(guān)入駐印刷企業(yè)在年底前落實前期建設(shè)資金； （ 四）落實政府支持資金。 2020 年度項目建設(shè)目標任務(wù) 汽車城包裝印刷產(chǎn)業(yè)園項目建設(shè)前期主要是落實土地和資金。 f、 建立正常的電氣設(shè)備維修保養(yǎng)和照明燈具的清潔管理制度，以保 41 證設(shè)備的高效運行及良好的照明 環(huán)境。 d、 在變壓器低壓側(cè)，采用電容器進行集中補償，使電網(wǎng)功率因數(shù)達到 以上。 b、 空調(diào)、水泵、風機采用變頻調(diào)速運行方式。 電氣節(jié)能 為實現(xiàn)節(jié)能降耗目標，本設(shè)計采用以下節(jié)能措施。 （ 2）屋面采用隔熱架空層，窗戶采用真空雙層玻璃，以減輕夏天太陽輻射和冬天冰凍霜嚴寒侵 入室內(nèi)，減少無功損失，節(jié)約電能。 建筑節(jié)能 本項目在實施過程中，按照國家以及有關(guān)部門關(guān)于節(jié)能的政策和管理規(guī)定要求執(zhí)行。 節(jié)能措施 節(jié)能要點 本工程應(yīng)認真執(zhí)行國家產(chǎn)業(yè)政策和節(jié)能設(shè)計規(guī)范 ，做到合理利用能源和節(jié)約能源，禁止使用粘土磚，淘汰建設(shè)工程中的落后產(chǎn)品，全面推廣新型建筑材料與先進節(jié)能設(shè)備。在重要場所和功能區(qū)域、公共走道和樓梯間等處，均按規(guī)范要求設(shè)置應(yīng)急照明。 消防設(shè)計 消防設(shè)計依據(jù) （ 1）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162020 （ 2）《建筑滅火配置設(shè)計規(guī)范》（ G501402020）。 （ 7）對風機、泵等設(shè)備產(chǎn)生的噪聲都采取一系列降低噪聲措施，如選用低噪聲設(shè)備，采用減震基礎(chǔ)，消聲器等保證室內(nèi)噪聲符合國家規(guī)范要求。 （ 6）主要建筑物出入口設(shè)有應(yīng)急照明，安全通道供疏散使用。所有用電設(shè)備均設(shè)有可靠的安全接地，設(shè)短路保護、過電流保護，保證用電安全。高電壓設(shè)備裝設(shè)電氣安全防護和聯(lián)鎖裝置。 （ 3）園內(nèi)設(shè)有中央空調(diào)，其它區(qū)域設(shè)舒適性空調(diào)，改善經(jīng)營者、管理者的工作條件。 職業(yè)安全衛(wèi)生措施 （ 1）采用合理的 市場運行組織，先進的管理流程及管理技術(shù)，將危險和有害因素降至最低程度。 施工中，根據(jù)實際情況，對臨時性松散表土做適當壓實，對較大坡 38 面做防坡處理。 水土流失防治措施 項目在施工過程中應(yīng)認真貫徹實行《水土保持法及其實施條例》，嚴格按照水土保持的有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。 定期對各種施工機械、運輸?shù)仍O(shè)備進行維修，以減少噪聲。 材料運輸中，應(yīng)采取封閉或遮蓋措施，避免拋灑。 （ 5）項目建成的環(huán)境管理 項目建成后，加強環(huán)境管理，促進環(huán)境的良好發(fā)展。 （ 4）垃圾 對建筑垃圾按有關(guān)規(guī)定及時清理。本項目 選用低噪音設(shè)備， 在設(shè)計時就采取了一定的降噪措施，另外在引風機和空壓機安裝隔聲罩或消聲器，生產(chǎn)車間采用雙層隔聲窗，廠界四周建設(shè)實心圍墻和綠化帶等措施。嚴格執(zhí)行機動車輛尾氣排放標準和新的燃燒技術(shù)的推廣和使用，以減少機動車輛尾氣污染。 項目的生活污水采用化糞池處理，經(jīng)化糞池處理的 污水達到《污水排入城市下水道水質(zhì)標準》 CJ30821999的水質(zhì)標準后，排入城市污水排水系統(tǒng)。 噪聲：本項目主要為機械設(shè)備、汽車經(jīng)過產(chǎn)生的噪聲。 水污染源：項目對水體的水污染主要來自生活污水。在項目土建施過程，粉狀物料裝卸、 運輸、攪拌有一定量的粉塵散逸到周圍大氣中；物料堆放期間，由于風吹等引起的揚塵污染，尤其是風速較大時或裝卸、車輛行駛較快的情況下，粉塵的 36 污染更為嚴重。作業(yè)機械聲音屬于突發(fā)性非穩(wěn)態(tài)噪聲源，將對附近的單位和居民的環(huán)境產(chǎn)生一定的影響；材料運輸車輛產(chǎn)生的高噪聲將對沿線人群的生活產(chǎn)生一定的影響。在項目建設(shè)階段，建筑機械的噪聲、粉狀建材的揚塵等對環(huán)境造成一定的影響；項目建成后，頻繁進出車輛的尾氣、生活污水、垃圾等對環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。 本建設(shè)工程還未委托有關(guān)部門進行環(huán)境影響評價，本建議書僅作簡單分析，簡述如下。 （ 6）弱電系統(tǒng) 電話、網(wǎng)絡(luò)、電視、廣播等弱電系統(tǒng)由項目業(yè)主委托專業(yè)部門設(shè)計，根據(jù)不同功能設(shè)置若干多媒體終端。 接地采用 TNS 系統(tǒng)，設(shè)專用 PE 線。 （ 5）防雷、接地 整個工程按二類防雷建筑設(shè)計，層面設(shè)避雷針和避雷網(wǎng)，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)作接地體。 車間及倉庫照明采用高光效金屬鹵化物燈及其配套燈具。 配電方式采用樹干式和放射式相結(jié)合的供電方式。 （ 3）低壓配電干線 車間照明部分配電干線采用電纜沿電纜橋架 敷設(shè)或采用插接式母線 34 槽。 （ 2）電源 電源來自城市電網(wǎng) 10KV進線。 電氣設(shè)計 根據(jù)電力負荷分類標準，本工程通道、電梯、樓梯間所有應(yīng)急照明等用電設(shè)備屬二級負荷，其它均屬于三類負荷。 室外雨水經(jīng)雨水匯集后排入市政雨水管網(wǎng)。在廠內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，室外消火栓間距不大于 120 米，沿道路邊布置，其保護半徑不超過 150 米。 室內(nèi)污水經(jīng)化糞池處理后排園區(qū)污水管道。 （ 3）排水系統(tǒng) 污水排水量按用水量的 80%計算，即 320m3/d。室外消防用水取自室外消火栓，室外消火栓設(shè)于市政給水管引入的給水環(huán)網(wǎng)管上，并根據(jù)消防規(guī)范布置。 消防用水量：室外消防栓 40L/s，火災延續(xù)時間 2小時；室內(nèi)消火栓30L/s，火災延續(xù)時間 2 小時；自動噴淋系統(tǒng) 30L/s，火災延續(xù)時間 1 小時。 公用配套工程 給排水設(shè)計 （ 1）水源 水源以城市自來水為水源，在市政管網(wǎng)上引 入 DN150（參考） 的進水管，在地塊內(nèi)成環(huán)網(wǎng)布置，為生活、消防合用的低壓制管網(wǎng)。 嘗試建立車行系統(tǒng)與員工步行系統(tǒng)以分為主、適當結(jié)合的園區(qū)交通方式，努力營造流暢、快捷的道路交通系統(tǒng)和充足的停車場庫用地，同時使交通空間與步行開敞景觀空間之間既有一定分隔又能達到相互交流。 強調(diào)綠脈與廠區(qū)生產(chǎn)活動相融合。 強調(diào)廠區(qū)環(huán)境與建筑，單體與群