【正文】 表 6－ 2：投資使用方案表 項(xiàng)目名稱 投資 (萬元 ) 其中： 世行貸款（萬元） 其中： 企業(yè)資本金（萬元） 第 1 年 第 2 年 一 土建工程 1 輕鋼結(jié)構(gòu)交易大棚 2 交易大棚地面硬。 投資使用方案 本項(xiàng)目工程計(jì)劃建設(shè)期為 1年， 在 一年內(nèi)完成項(xiàng)目前期工作、工程勘探、設(shè)計(jì)和土建工程等 固定資產(chǎn)投資和建設(shè)期利息支付， 用款 ，其中使用世行貸款 ，折合 元 （美元兌人民幣匯率 1:），企業(yè)資本金 萬元。本項(xiàng)目無其他方面的貸款。 本 項(xiàng)目投產(chǎn)后的流動(dòng)資金為 ， XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項(xiàng)目 38 由項(xiàng)目單位自籌解決 （見附表 2 流動(dòng)資金估算表）。 （ 1）固定資產(chǎn)投資估算 本項(xiàng)目 固定資產(chǎn)投資 ，包括工程費(fèi)用 ，工程其他費(fèi)用 120萬元（含征地費(fèi) 105萬元），預(yù)備費(fèi) 。 （ 4） 流動(dòng)資金 估算 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項(xiàng)目 37 參照國家發(fā)改委關(guān)于基本建設(shè)項(xiàng)目流動(dòng)資金估算方法和項(xiàng)目單位實(shí)際情況 ， 采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算。 ② 建設(shè)單位管理費(fèi)和工程監(jiān)理費(fèi)費(fèi)率，勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、職工培訓(xùn)費(fèi)、聯(lián)合試車費(fèi)等，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定并結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況估算。 投資估算編制依據(jù) （ 1） 建筑工程 費(fèi) ① 《 XX省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》； ② 《 XX省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》； ③ 《 XX省安裝工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》； ④ 《 XX省建筑安裝工程費(fèi)用定額》； ⑤ 《 XX省建筑工程計(jì)價(jià)辦法（試 行）》； ⑥ XX省市政工程預(yù)算定額； ⑦ XX省市政工程費(fèi)用定額和參考同類型工程指標(biāo)； ⑧ XX市現(xiàn)行材料價(jià)格。 本項(xiàng)目已由 XX 市環(huán)境檢測站出具《檢測報(bào)告》，并得到了 XX市環(huán)境保護(hù)局的確認(rèn)（樂環(huán)發(fā) [2020]52號(hào)）， XX市環(huán)境保 護(hù)局的審批意見（景環(huán)字 [2020]196 號(hào)）詳見附件 。 B、含有氯化物的廢液，應(yīng)放在堿性介質(zhì)內(nèi)保存，集中一定數(shù)量經(jīng)化學(xué)處理后排放。 ③ 場內(nèi)嚴(yán)禁汽車 鳴笛，限制時(shí)速，及時(shí)分流積聚、降低噪聲。同時(shí)，積極引進(jìn)相關(guān)技術(shù)對(duì)爛菜、葉根、下腳料進(jìn)行綜合處理利用，既產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，又減輕環(huán)境的污染。 （ 2） 蔬菜交易過程 ① 對(duì)交易過程丟棄下來的菜梗、爛葉、廢棄包裝物及時(shí)清掃、收集，通過市場的垃圾廢棄處理中心分選后，運(yùn)到城市垃圾填埋場。 環(huán)境保護(hù)的依據(jù) （ 1）《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 （ 2）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)劃》（ 87）國環(huán)字第 002號(hào) （ 3）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l件》國務(wù)院第 253 號(hào)令 （ 4）《建筑施工場界噪聲限值》（ GB12523－ 90） （ 5）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 (GB3096－ 93)三類 （ 6）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3095－ 1996）二級(jí) （ 7）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB3838－ 2020)111 類 （ 8）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB8978－ 1996) XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項(xiàng)目 34 環(huán)境保護(hù)措施 嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保“三同時(shí)”制度，按照清潔生產(chǎn)的工藝要求，按照“減量化、無害化、資源化”的原則，建立相應(yīng)的環(huán)境污染處理設(shè)施，維護(hù)周邊環(huán)境現(xiàn)狀。 但由于遠(yuǎn)離居民區(qū)，大部分施工是結(jié) 構(gòu)安裝，產(chǎn)生的影響較小。 項(xiàng)目區(qū)所在地環(huán)境優(yōu)美、空氣清鮮、水質(zhì)優(yōu)良、上游無工業(yè)污染源，屬中亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候、四季分明、雨量充沛、氣候溫和、日照充足、自然資源條件良好，災(zāi) XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項(xiàng)目 33 害性天氣較少。 2020年 5 月 竣工驗(yàn)收。 2020年 3 月 儀 器設(shè)備招標(biāo)采購。 2020年 8 月 工程招標(biāo)。 本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期 1 年（ 2020 年 5 月 2020 年 5 月） ， 項(xiàng)目建設(shè)具體實(shí)施計(jì)劃為： 2020年 5～ 6月 確定項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)，編制可行性研究報(bào)告，項(xiàng)目其它前期工作。 （ 3）對(duì)于場地蔬菜殘?jiān)壤扇「汕謇?，少量用水清洗的方法進(jìn)行處理，盡量節(jié)約用水。 本項(xiàng)目的能源 和資源 消耗主要是電力和水 ，按照循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，擬采取以下節(jié)能減排措施： XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項(xiàng)目 31 （ 1）采用國家推薦的節(jié)能型變壓器、節(jié)能燈、電機(jī)產(chǎn)品。 ④ 監(jiān)控、消防設(shè)施 為防范安全事故，本交易大棚中建設(shè)監(jiān)控和消防設(shè)施。 ② 給水工程 本項(xiàng)目作為蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場其中的組成部門，項(xiàng)目設(shè)計(jì)用水量 75m3／天，水源采用市政供水和抗旱井，其水質(zhì)、水量完全可以滿足本項(xiàng)目的需求。 （ 2）輔助工程、其他工程 ① 供電工程 本項(xiàng)目做為市場的組成部分，用電、照明在整體規(guī)劃設(shè)計(jì)中，通過場區(qū)變配電設(shè)施供給各場區(qū)用電部分，電力供應(yīng)有保證。 主要建（構(gòu)）筑物 表 4－ 1 主要建構(gòu)物一覽表 序號(hào) 工程名稱 建設(shè)性質(zhì) 單位 工程量 一 主體工程 1 輕鋼結(jié)構(gòu)交易大棚 新建 平方米 7074 2 交易大棚地面硬化 新建 平方米 9204 二 輔助工程 1 輸電系統(tǒng) 新建 米 1800 2 供水排污系統(tǒng) 新建 米 2020 3 監(jiān)控、消防設(shè)施 新建 套 1 主要建構(gòu)物做法 （ 1）主體工程 ① 輕鋼結(jié)構(gòu)交易大棚 采用成形彩鋼板，透光性能好的玻璃鋼，鋼柱、鋼架結(jié)構(gòu)，總建筑占地面積 7074m2。 （ 2） 建立場內(nèi)蔬菜農(nóng)殘快速檢測制度，在交易開始前實(shí)行抽樣檢測，實(shí)行持卡入場、亮卡經(jīng)營的蔬菜源頭人身份識(shí)別制度。買賣雙方經(jīng)過按質(zhì)議價(jià)，成交后，由市場工作人員（專職司磅員）過磅開單，并按規(guī)定收取交易手續(xù)費(fèi)，買方憑單結(jié)算、裝車，交易結(jié)束憑交易（第二聯(lián)）檢票查驗(yàn)出場。 進(jìn)場交易的蔬菜產(chǎn)品必須符合《 XX 省無公害蔬菜生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程 》，綠色食品產(chǎn)地環(huán)境技術(shù)條件 NY／ T391－ 2020，綠色食品農(nóng)藥使用準(zhǔn)則 NY／ T393－ 2020，綠色食品肥料使用準(zhǔn)則 NY／ T394－2020，符合綠色食品茄果蔬菜 NY／ T655－ 2020，綠色食品瓜類蔬菜NY／ T747－ 2020，綠色食品甘藍(lán)類蔬菜 NY／ T746－ 2020 規(guī)定的要求。 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 本項(xiàng)目的建設(shè)在綜合考慮市場內(nèi)各功能分區(qū)，相關(guān)配套區(qū)域的水、電、線管、污水管網(wǎng)等專業(yè)需要的前提下，合理布置、量身定制，力求與總體布局協(xié)調(diào)，嚴(yán)格按照國家、省、市相關(guān)的工程和建設(shè)的規(guī)范、規(guī)定，主要建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)有： （ 1）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50068－ 2020） （ 2）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (GB50099－ 2020) （ 3）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50011－ 2020) （ 4）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50010－ 2020) （ 5）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50003－ 2020) （ 6）《鋼結(jié)構(gòu)地基設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50017－ 2020) （ 7）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50007－ 2020) XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項(xiàng)目 28 （ 8）《建準(zhǔn)樁基技術(shù)規(guī)范》 (JGJ94－ 94) 設(shè)計(jì)載荷：按實(shí)際取值，抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)為六度設(shè)防，混凝土為czo 30 ㎝ 熱層，水塘、暗溝地段擬鋪設(shè)鋼筋，本項(xiàng)目地面設(shè)計(jì)依據(jù)國家 2 級(jí)公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。 可持續(xù)性原則 合理利用 XX 蔬菜產(chǎn)區(qū)貨源穩(wěn)定的優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)著眼可持續(xù)發(fā)展，同時(shí)正確把握社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益兩者之間的有利結(jié)合。 整體性原則 項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)規(guī)劃設(shè)計(jì)輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚與市場整體布局的合理融合，建筑風(fēng)格與各功能區(qū)專業(yè)體現(xiàn)的融合，與店面外墻以及 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項(xiàng)目 27 其他建筑物的融合。根據(jù) 2020年 XX蔬菜播面 ，總產(chǎn)量 萬噸 的蔬菜生產(chǎn)規(guī)模 及將來發(fā)展趨勢(shì) ， 按進(jìn)場交易量占 50％計(jì)算，設(shè)計(jì) 年交易鮮菜 量 40 萬噸 左右，本項(xiàng)目 規(guī)劃面積7074m2(約 11畝 )。 XX蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)市場位于 XX大道北側(cè)與 206 國道交匯處，占地 畝 。本項(xiàng)目建設(shè)將有效促進(jìn) XX 蔬菜產(chǎn)品生產(chǎn)量和交易量的上升，只要項(xiàng)目建設(shè)單位嚴(yán)格控制費(fèi)用支出，嚴(yán)格按照操作規(guī)程運(yùn)作，同時(shí)，依靠 各級(jí)政府和主管部門的科學(xué)管理，良好運(yùn)作，增加交易費(fèi)的收入來彌補(bǔ)和抵消投資風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目是可行的， XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項(xiàng)目 25 其社會(huì)效益是顯而易見的。 項(xiàng)目產(chǎn)品市場風(fēng)險(xiǎn)因素分析 本項(xiàng)目用于蔬菜交易，是為三農(nóng)服務(wù)的微利項(xiàng)目，從財(cái)務(wù)投資分 析來看，該項(xiàng)目收益主要來源于交易費(fèi)收入，如果一旦交易下降，交易費(fèi)收入達(dá)不到即定目標(biāo)，就會(huì)影響收入，給投資帶來風(fēng)險(xiǎn)，如果基建物資價(jià)格上揚(yáng)，投資成本加大，還將加大投資風(fēng)險(xiǎn)。 本項(xiàng)目將充分利用信息高速公路，及時(shí)準(zhǔn)確的掌握全國各地蔬菜市場的情況，對(duì)省內(nèi)外蔬菜市場的產(chǎn)品、規(guī)格、包裝、價(jià)格、供求情況等信息進(jìn)行收集分類，對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行綜合分析，對(duì)進(jìn)場交易的蔬菜、農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行電子結(jié)算，即提高運(yùn)轉(zhuǎn)效率、降低經(jīng)營成本，又節(jié)約費(fèi)用。這三類蔬菜進(jìn)入交易大廳后實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)、議價(jià)成交。 （ 2）體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。 營銷策略和方案 （ 1）加大品牌宣傳推介力度。 綜上所述，本項(xiàng)目市場競爭優(yōu)勢(shì)明顯，建成后即可在短期內(nèi)取 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項(xiàng)目 23 得較大的先發(fā)優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)鮮菜交易可占全省市場交易份額的 28％。 XX市是江南最大的蔬菜生產(chǎn)基地，本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)市場與周邊蔬菜生產(chǎn)基地距離近、運(yùn)輸半徑短， 蔬菜產(chǎn)品在場地市場就可以實(shí)現(xiàn)大流通且物流成本也相對(duì)節(jié)約。 蔬菜市場競爭優(yōu)勢(shì)分析 本項(xiàng)目借助于 XX 中遠(yuǎn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投 資開發(fā)有限公司有著多年蔬菜農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場交易管理的經(jīng)驗(yàn)，吸取國內(nèi)各專業(yè)市場在市場營運(yùn)中先進(jìn)、科學(xué)、規(guī)范的管理技術(shù)，在批發(fā)市場建成投入使用后將從商品準(zhǔn)入、可追溯、臺(tái)帳登記、食品質(zhì)量安全檢驗(yàn)檢測，從計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)管理、票據(jù)管理、信息管理等方面開展規(guī)范的管理。 為解決農(nóng)產(chǎn)品“賣難”問題，商務(wù)部啟動(dòng)了“ 雙百市場工程”，重點(diǎn)改造百家大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，著力培育百家大型農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)，并撥付五億元人民幣資金，直接帶動(dòng)地方和企業(yè)投資超過一百億元。 中國商務(wù)部計(jì)劃用三年時(shí)間，通過中央和地方共同推動(dòng)，以及重點(diǎn)市場和企業(yè)示范，帶動(dòng)完成兩千家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的升級(jí)改造。外向型農(nóng)業(yè)和外向型市場是相互依存、相互促進(jìn)的，我們必須對(duì)農(nóng)產(chǎn)品外向型市場的建設(shè)給予充分的關(guān)注和支持。當(dāng)然，在口岸城市也可能形成若干主要為進(jìn)口農(nóng)產(chǎn)品推銷服務(wù)的批發(fā)市場。 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項(xiàng)目 21 外向型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場可能先在一些重要沿?？诎缎纬?，如上海、廣州、深圳、大連、青島等。市場內(nèi)設(shè)有專門的運(yùn)輸服務(wù)機(jī)構(gòu)，商品售出后即裝車登機(jī)，迅速送往歐美各國及東方一些大都市，當(dāng)晚或次日清晨便可在各國城市的花店出售。發(fā)展外向型市場，是促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品出口發(fā)展的需要，在這方面，荷蘭阿斯梅爾花卉拍賣市場的經(jīng)驗(yàn)值得借鑒。為促進(jìn)外向型農(nóng)業(yè)發(fā)展，有必要在我國某些優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品的集中產(chǎn)區(qū)或沿?？诎冻鞘?，發(fā)展一批主要為出口提供貨源的外向型批發(fā)市場。從拍賣市場形成途徑看，它們將主要來自對(duì)現(xiàn)有較大規(guī)模專業(yè)市場的轉(zhuǎn)型改造，也有部分市場可能出自新建。目前，我國沿海某些地區(qū)專業(yè)化生產(chǎn)已有相當(dāng)規(guī)模，市場體系亦有一定基礎(chǔ)，就可率先開辦一些產(chǎn)地拍賣市場，如膠東水果 、壽光蔬菜、海南瓜果菜等。中心城市人口多，農(nóng)產(chǎn)品需求量大，公共設(shè)施齊備，專業(yè)人才易于求得，只要某些關(guān)鍵因素取得突破，如農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)得到推廣，拍賣市場就較易取得成功。隨著農(nóng)業(yè)市場化不斷發(fā)展，可以預(yù)計(jì)，未來一二十年中，我國將有一定數(shù)量的農(nóng)產(chǎn)品拍賣市場應(yīng)運(yùn)而生。不難想象，未來一二十年里，我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場將普遍推行企業(yè)化經(jīng)營，專業(yè)性市場公司也將獲得相當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間。 在市場經(jīng)濟(jì)條件下，如同經(jīng)營工廠、商場和 酒店一樣，對(duì)批發(fā)市場的投資和經(jīng)營也將成為一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)，并形成一些專業(yè)化經(jīng)營公司。深圳農(nóng)產(chǎn)品股份公司目前就擁有四家大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，取得了良好的效益。為扭轉(zhuǎn)投資效益不理想的狀況，有的業(yè)主通過承包經(jīng)營、委托經(jīng)營以及出讓股權(quán)等方式，引進(jìn)專家對(duì)市場實(shí)行企業(yè)化管理。 （ 3） 市場經(jīng)營企業(yè)化并形成一些專業(yè)性市場經(jīng)營公司 為加快批發(fā)市場建設(shè)，很多地方鼓勵(lì)社會(huì)各方面投資建市場，