【正文】 性質(zhì)為有限責(zé)任公司 ， 成立于 2020 年 3 月，位于 XX市 XX市 。 該公司現(xiàn)為中國蔬菜流通協(xié)會團體會員單位、全國城市農(nóng)貿(mào)中心聯(lián)合會理事單位、 XX 省農(nóng)產(chǎn)品市場協(xié) 會常務(wù)理事單位、 XX 省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項目 2 4 各相關(guān)部門人 員配置 58 企劃 行政 黨群 人力資源 財務(wù) 招商物業(yè) 保安部 3貿(mào)易 3。 企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 公司將按照發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、建設(shè)社會主義新農(nóng)村的要求，做大做強蔬菜種植基地，做活蔬菜批發(fā)大市場，推動 XX 市乃至全省蔬菜產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展。同時興建農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測中心及貯藏、保鮮、加工、運輸、裝卸等物流配送設(shè)施，構(gòu)筑與國際市場接軌的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通體系。 蔬菜產(chǎn)業(yè)是我國僅次于糧食業(yè)的大產(chǎn)業(yè)，肩負(fù)著保障城鎮(zhèn)蔬菜供應(yīng)和促進農(nóng)民增產(chǎn)的雙重任務(wù)，直接關(guān)系到社會穩(wěn)定和經(jīng)濟發(fā)展的大局。隨著我國經(jīng)濟迅速發(fā)展，人民生活水平日益提高，蔬菜生產(chǎn)和交易集散功能的不斷增加，原有的市場基礎(chǔ)設(shè)施已無法滿足進場交易雙方的需求，特別是市場周邊沒有再發(fā)展的余地，制約了 不 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項目 5 斷增長 的交易車輛進場交易 。 為了克服上述制約 XX蔬菜 市場 和產(chǎn)業(yè) 的發(fā) 展 的因素， XX中遠現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投資開發(fā)有限公司 投資 XX市蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 ， 項目選址在 XX市迎賓大道與 206國道交叉口，于 2020年 4 月 24日經(jīng) XX 省發(fā)展改革委員會經(jīng)貿(mào)字（ 2020） 451 號批準(zhǔn)立項，是 XX市 2020年蔬菜綜合開發(fā)的主要項目。 新市場項目計劃2020年建成投產(chǎn)。信息在市場經(jīng)濟條件下對農(nóng)業(yè)發(fā)展起著日益重要的作用，特別是在引導(dǎo)農(nóng)民生產(chǎn)，幫助農(nóng)產(chǎn)品銷售方面的作用越來越突出 。 是發(fā)揮龍頭企業(yè)的優(yōu)勢，提高 當(dāng)?shù)?農(nóng)民收入的需要 2020 年中央一號文件第六次鎖定“三農(nóng)”，提出了促進農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展與農(nóng)民持續(xù)增收 的 28 點措施，其中包括要加強農(nóng)產(chǎn)品市場 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項目 7 體系建設(shè) ， 加大力度支持重點產(chǎn)區(qū)和集散地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、集貿(mào)市場等流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等措施。本項目建設(shè)充分發(fā)揮龍頭企業(yè)在資金、資源方面的優(yōu)勢，建設(shè)現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)化蔬菜 (農(nóng)產(chǎn)品 )批發(fā)市場，大力發(fā)展蔬菜產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；a(chǎn)，將帶動更多的農(nóng)民種菜致富，還可以帶動項目區(qū)交通運輸業(yè)、服務(wù)業(yè)等多種相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并給當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供更多的就業(yè)機會，有力促進區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，推動社會主義新農(nóng)村建設(shè)進程。近年來， XX市圍繞打造高品位“江南菜鄉(xiāng)”的目標(biāo)，以招商引資為抓手，以科技應(yīng)用為支撐，抓住菜農(nóng)增收這一主線不放松 ，預(yù)計 2020 年將 完成蔬菜總播面達到 、總產(chǎn)量達到 80萬噸、總產(chǎn)值 億元、蔬菜畝平效益達 3500 元以上、菜區(qū)農(nóng)民人均蔬菜收入達到500元 。 本項目主要在 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)市場中建設(shè)一座占地7074m2輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚，為產(chǎn)地菜農(nóng)提供一個全天候、敞開式交易服務(wù)，并具有集散輻射功能的交易場所。 資金來源 本項目擬 申請 世行貸款 萬美元 ，折合 人民幣約 元 （美元兌 換 人民幣匯率 1:） ； 建設(shè)單位 投入資本 金 萬元。 2020年 蔬菜播面約 ，總產(chǎn)量約 ，總產(chǎn)值約 億元 ，蔬菜品種發(fā)展到十大類 160 多個。 2020 年 XX 市農(nóng)產(chǎn)品總產(chǎn)量達 萬噸，其中蔬菜 萬噸、水果 2萬噸、糧食 、肉類 、水產(chǎn)品 105萬噸、禽蛋 萬噸、其他 萬噸，不難看出 XX 有著充足的蔬菜農(nóng)產(chǎn)品貨源和品種。 XX通訊便捷，城鄉(xiāng)電話實現(xiàn)了程控化，傳輸網(wǎng)絡(luò)實現(xiàn)了電訊化、光纖化、有限通訊、無限通用性郵據(jù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋率達 90％，建成了以市電臺、電視臺為中心的文化廣播電視網(wǎng)絡(luò)，全部實現(xiàn)了村村通廣播電視。 （ 2）氣候條件： XX屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫和、四季分明、日照充足、雨量充沛、無霜期短，平均氣候 ℃ ,平均日照 1680小時，平均降水 1617毫升，全年無霜期 247天，非常適宜蔬菜農(nóng)作物的全產(chǎn)。花卉、果桑茶等主導(dǎo)，產(chǎn)業(yè)逐步向區(qū)域化布局、專業(yè)化生產(chǎn)、集約化經(jīng)營方向發(fā)展。我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場起步于 20世紀(jì) 80年代中期，經(jīng)過十多年的建設(shè)，截止到 2020年底，已發(fā)展到 4532 個， 其中：蔬菜和果品等鮮活農(nóng)產(chǎn)品批發(fā) 市場最多，占總數(shù)的 52％，其次 是糧食和油料市場占 16％，水產(chǎn) 品和畜產(chǎn)品市場占 15％。 市場主體向多元化發(fā)展，農(nóng)民已成為鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通的主力軍。其中，山東壽光蔬菜批發(fā)市場年經(jīng)營額 100 多億元，輻射 20 多個省、自治區(qū)和直轄市，已經(jīng)成為全國最大的蔬菜批發(fā)集散中心、價格形成中心和信息匯集、傳遞中心。有些市場加入了全國性的信息網(wǎng)，設(shè)立了電子信息屏幕，向社會公布信息。 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場經(jīng)營服務(wù)鏈條不斷拉長。我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，是伴隨著城鄉(xiāng)經(jīng)濟的發(fā)展而發(fā)展的，通常是誰有錢、有地，經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，甚至只是在工商部門登記，注冊，一個批發(fā)市場就辦起來了。絕大多數(shù)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場經(jīng)營服務(wù)設(shè)施簡陋，不配套，尤其缺乏貯藏保鮮設(shè)施。加入農(nóng)業(yè)部信息網(wǎng)的 190 多家批發(fā)市場中只有 30 多家實行了電子收費和電子結(jié)算。從中央到地方對市場信息 網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)是比較重視的，近年來發(fā)展也很快，但由于信息網(wǎng)絡(luò)隸屬于不同的地方和部門，資源不能共享，遠未發(fā)揮其應(yīng)有的作用。其二，根據(jù)現(xiàn)代區(qū)域梯度發(fā)展和產(chǎn)業(yè)遷移理論，在未來時間里，東部會將更多農(nóng)業(yè)資源用于發(fā)展非農(nóng)產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)致其農(nóng)業(yè)地位繼續(xù)下降，而 中西部將接替東部更多地承擔(dān)起農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)基地的作用。屆時，表面上的客流量已不甚重要，在其秩序井然的交易廳里可能進行著的是數(shù)倍乃至數(shù)十倍于以前的商品交易。與此同時，一些成功的市場則利用自己的優(yōu)勢和經(jīng)驗，對外輸出資本和管理，在本埠乃至異地同時經(jīng)營若干批發(fā)市場，成為事實上的專業(yè)性市場經(jīng)營公司。通過市場公司對其麾下若干市場進行類似“連鎖化”運作，不僅可有效提高市場運行效益，而且有利于提高全社會農(nóng)產(chǎn)品流通效率。我國拍賣 市場將先在一些中心城市發(fā)展起來。即使在西部地區(qū)，某些大宗農(nóng)產(chǎn)品拍賣市場也有形成的必要與可能，如云南花卉、四川生豬、陜西水果、新疆羊毛等。有了外向型批發(fā)市場，就可以批發(fā)市場為媒介發(fā)展契約交易，鼓 勵出口商直接從批發(fā)市場組織商品出口，同時允許外商到市場采購貨源。沒有健全發(fā)達的外向型市場體系作支撐，荷蘭作為資源小國能取得當(dāng)今世界第三農(nóng)產(chǎn)品出口大國的 地位是很難想象的。一些規(guī)模較大且產(chǎn)品主要供應(yīng)海外市場的集中產(chǎn)區(qū)，也可能在其區(qū)域中心城市形成相應(yīng)規(guī)模的外向型市場。 這些 舉 措 將使農(nóng)產(chǎn)品流通成本明顯降低，流通環(huán)節(jié)損耗大幅減少；培育一批符合國家標(biāo)準(zhǔn)、面向國內(nèi)外市嘗現(xiàn)代化的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和能夠有效帶動農(nóng)產(chǎn)品出口的大型農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)，初步構(gòu)建與國際市場接軌的農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通體系。 未來商業(yè)戰(zhàn)場上的勝利，將取決于信息戰(zhàn)場上的勝利，本項目將借助于蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)市場這個強大信息裝備，聘請軟硬件方面高素質(zhì)人員，構(gòu)建現(xiàn)代市場信息平臺。 、方案、模式 項目產(chǎn)品市 場定位 本項目建設(shè)的全天候、敞開式交易大棚著重于與市場簽訂了銷售協(xié)議的無公害蔬菜產(chǎn)品，郊區(qū)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)蔬菜產(chǎn)區(qū)常年生產(chǎn)的各色蔬菜產(chǎn)品，市場將立足 XX當(dāng)?shù)厥卟似贩N，引進名、優(yōu)、蔬菜新品種，通過“公司＋基地、農(nóng)民＋市場”的形式，形成了更大的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，立足 XX，面向國內(nèi)各大市場和港澳市場。 本項目建成后，將制定一系列嚴(yán)格的規(guī)定，進入場內(nèi)的蔬菜產(chǎn)品，一是與市場掛鉤的蔬菜生產(chǎn)基地出具當(dāng)?shù)貦z驗檢測部門檢測合格的產(chǎn)品；二是與市場簽訂合同，由項目單位提供種子和生產(chǎn)技術(shù)服務(wù)的并經(jīng)過市場蔬菜農(nóng)殘檢測中心檢測合格的產(chǎn)品；三是經(jīng)過崗前培訓(xùn)、技術(shù)輔導(dǎo)合格的蔬菜種植戶，每個農(nóng)民持證進場，亮證銷售，并經(jīng)過抽檢合格的蔬菜產(chǎn)品。 同時，采集蔬菜市場供求信息和價格信息，科學(xué)預(yù)測市場需求變化，發(fā)揮龍頭企業(yè)聯(lián)結(jié)廣大菜農(nóng)的紐帶作用，積極為菜農(nóng)提供市場信息及全方位的服務(wù)。 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項目 26 第四章 項目建設(shè)方案 根據(jù)《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場管理技術(shù)規(guī)范》、 GB／ T19575－ 20《農(nóng)副產(chǎn)品的綠色批發(fā)市場》、 GB／ T19220－ 2020，結(jié)合本地區(qū)實際需求、吞吐量、輻射能力，本著節(jié)約資金、功能區(qū)域布置緊湊合理的原則，各相關(guān)設(shè)施的布置有利于物流的暢通及各工序間的緊密聯(lián)系，同時又能滿足各建（構(gòu)）筑的合理采光、通風(fēng)、間距，滿足 人貨分流，保證建筑物規(guī)范的要求，對項目建設(shè)地點進行總體布局。 建設(shè)規(guī)劃原則 堅持高標(biāo)準(zhǔn)、高起點的原則，集蔬菜批發(fā)銷售、信息采集、價格形成、技術(shù)咨詢等功能為一體，建設(shè)過程堅持統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、精心設(shè)計、節(jié)約資金、土地布置、緊湊合理利用的原則，滿足人貨分流運輸便利的要求，對項目建設(shè)進行總體布局規(guī)劃。 人性原則 堅持“以人為本”，力求搭建一個舒適、和諧、寬松、安全的交易平臺。 蔬菜交易 大棚入場交易流程 進場交易商品的賣方客戶貨到場后，按先后進場次序停放在規(guī)定的車位上，同時亮證登記，而后工作人員對商品進行抽樣檢測，經(jīng)抽樣檢測合格后，出具檢測結(jié)果報告單（條）方可進行交易。 建設(shè)方案確定的理由 根據(jù) 2020 年 XX蔬菜播面 ，總產(chǎn)量 的蔬菜生產(chǎn)規(guī)模及將來發(fā)展趨勢 ， 按進場交易量占 50％計算，設(shè)計 年交易鮮菜 量 40萬噸 左右，本項目建設(shè) 輕鋼結(jié)構(gòu)交易大棚 面積 7074m2。 本項目建設(shè)輸電線路 1800米。在交易大棚主要出入口和交易區(qū)中設(shè)置監(jiān)控裝置； 根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，設(shè)置消防栓 、 配置 5A 級滅火器，以備應(yīng)急使用。 （ 4） 供水、供電線路上安裝水表、電表，加強節(jié)能管理，降低能耗。 2020年 9 月～ 2020年 3月 建安工程建設(shè)。 表 4－ 2 項目建設(shè)實施進度安排表 建設(shè)內(nèi)容 2020年 2020年 5～ 6月 7月 8月 9～ 12月 1～ 3月 4月 5月 項目前期工作 擴初設(shè)計 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項目 32 工程招標(biāo) 建安工程 儀器設(shè)備招標(biāo)采購 安裝與調(diào)試 竣工驗收 第五章 環(huán)境影響評價 項目建設(shè)地環(huán)境現(xiàn)狀 本項目建設(shè)地點位于 XX 市蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 內(nèi)， XX市迎賓大道與 206國道交叉口 處。 項目運營對環(huán)境的影響 蔬菜交易 和 抽樣檢測過程中主要存在以下污染： （ 1）遺留下來的廢棄蔬菜、爛葉、雜質(zhì)、包裝物等； （ 2）清洗蔬菜的污水； （ 3）進出場車輛和交易過程中產(chǎn)生的噪聲； （ 4）蔬菜檢測過程中產(chǎn)生的污水、污氣等。不影響周圍環(huán)境。 （ 4） 蔬菜檢測過程 ① 廢水的處理 A、測試完畢的廢液，只含一般酸堿的要中和后排掉，含有劇毒品的要集中放在廢液缸內(nèi)，經(jīng)化學(xué)處理后深埋或排放。 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項目 36 第六章 投資估算及資金籌措 投資估算范圍 本項目 按建設(shè)內(nèi)容及有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進行投資估算 ， 估算內(nèi)容包括：建筑工程費 、 工程建設(shè)其他費用 、預(yù)備費和流動資金 。 （ 3） 基本預(yù)備費 本項目估算的 基本預(yù)備費 按 建筑工程 費 和 工程建設(shè)其他費用的 4%計入總投資。 表 9－ 1：固定資產(chǎn)投資明細(xì)表 項目名稱 規(guī)模（數(shù)量） 單價 (元 ) 投資 (萬元 ) 一 土建工程 數(shù)量 單位 1 輕鋼結(jié)構(gòu)交易大棚 7074 m2 360 2 交易大棚地面硬化 9204 m2 70 二 配套工程 1 輸電系統(tǒng) 1800 米 60 2 供水排污系統(tǒng) 2020 米 80 3 監(jiān)控、消防設(shè)施 1 項 100000 三 工程建設(shè)其它費用 1 可研報告編制費 2 勘探設(shè)計費 3 監(jiān)理費、招標(biāo)費 4 建設(shè)單位管理費 5 征地費 四 不可 預(yù)見費 五 項目 固定資產(chǎn) 投資 （ 2） 流動資金 估算 流動資金主要用于原材料購買、人工工資 、 應(yīng)收賬款和應(yīng)付賬款各類資產(chǎn)的占用資金額。 按世界銀行要求，世行貸款的未使用部分，按 ％的年率計收承諾費，本項目是由國內(nèi)商業(yè)銀行轉(zhuǎn)貸的，所以不