【正文】 性質(zhì)為有限責(zé)任公司 ， 成立于 2020 年 3 月，位于 XX市 XX市 。 該公司現(xiàn)為中國(guó)蔬菜流通協(xié)會(huì)團(tuán)體會(huì)員單位、全國(guó)城市農(nóng)貿(mào)中心聯(lián)合會(huì)理事單位、 XX 省農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)協(xié) 會(huì)常務(wù)理事單位、 XX 省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場(chǎng) 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項(xiàng)目 2 4 各相關(guān)部門人 員配置 58 企劃 行政 黨群 人力資源 財(cái)務(wù) 招商物業(yè) 保安部 3貿(mào)易 3。 企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 公司將按照發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的要求，做大做強(qiáng)蔬菜種植基地，做活蔬菜批發(fā)大市場(chǎng)，推動(dòng) XX 市乃至全省蔬菜產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展。同時(shí)興建農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)中心及貯藏、保鮮、加工、運(yùn)輸、裝卸等物流配送設(shè)施，構(gòu)筑與國(guó)際市場(chǎng)接軌的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通體系。 蔬菜產(chǎn)業(yè)是我國(guó)僅次于糧食業(yè)的大產(chǎn)業(yè)，肩負(fù)著保障城鎮(zhèn)蔬菜供應(yīng)和促進(jìn)農(nóng)民增產(chǎn)的雙重任務(wù)，直接關(guān)系到社會(huì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大局。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，人民生活水平日益提高，蔬菜生產(chǎn)和交易集散功能的不斷增加，原有的市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施已無(wú)法滿足進(jìn)場(chǎng)交易雙方的需求，特別是市場(chǎng)周邊沒有再發(fā)展的余地，制約了 不 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場(chǎng) 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項(xiàng)目 5 斷增長(zhǎng) 的交易車輛進(jìn)場(chǎng)交易 。 為了克服上述制約 XX蔬菜 市場(chǎng) 和產(chǎn)業(yè) 的發(fā) 展 的因素， XX中遠(yuǎn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投資開發(fā)有限公司 投資 XX市蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場(chǎng) ， 項(xiàng)目選址在 XX市迎賓大道與 206國(guó)道交叉口，于 2020年 4 月 24日經(jīng) XX 省發(fā)展改革委員會(huì)經(jīng)貿(mào)字（ 2020） 451 號(hào)批準(zhǔn)立項(xiàng)，是 XX市 2020年蔬菜綜合開發(fā)的主要項(xiàng)目。 新市場(chǎng)項(xiàng)目計(jì)劃2020年建成投產(chǎn)。信息在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下對(duì)農(nóng)業(yè)發(fā)展起著日益重要的作用，特別是在引導(dǎo)農(nóng)民生產(chǎn)，幫助農(nóng)產(chǎn)品銷售方面的作用越來(lái)越突出 。 是發(fā)揮龍頭企業(yè)的優(yōu)勢(shì)，提高 當(dāng)?shù)?農(nóng)民收入的需要 2020 年中央一號(hào)文件第六次鎖定“三農(nóng)”，提出了促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展與農(nóng)民持續(xù)增收 的 28 點(diǎn)措施，其中包括要加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng) XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場(chǎng) 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項(xiàng)目 7 體系建設(shè) ， 加大力度支持重點(diǎn)產(chǎn)區(qū)和集散地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)等流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等措施。本項(xiàng)目建設(shè)充分發(fā)揮龍頭企業(yè)在資金、資源方面的優(yōu)勢(shì)，建設(shè)現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)化蔬菜 (農(nóng)產(chǎn)品 )批發(fā)市場(chǎng)，大力發(fā)展蔬菜產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；a(chǎn)，將帶動(dòng)更多的農(nóng)民種菜致富，還可以帶動(dòng)項(xiàng)目區(qū)交通運(yùn)輸業(yè)、服務(wù)業(yè)等多種相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并給當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，有力促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，推動(dòng)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)程。近年來(lái)， XX市圍繞打造高品位“江南菜鄉(xiāng)”的目標(biāo)，以招商引資為抓手，以科技應(yīng)用為支撐，抓住菜農(nóng)增收這一主線不放松 ，預(yù)計(jì) 2020 年將 完成蔬菜總播面達(dá)到 、總產(chǎn)量達(dá)到 80萬(wàn)噸、總產(chǎn)值 億元、蔬菜畝平效益達(dá) 3500 元以上、菜區(qū)農(nóng)民人均蔬菜收入達(dá)到500元 。 本項(xiàng)目主要在 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)市場(chǎng)中建設(shè)一座占地7074m2輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚，為產(chǎn)地菜農(nóng)提供一個(gè)全天候、敞開式交易服務(wù)，并具有集散輻射功能的交易場(chǎng)所。 資金來(lái)源 本項(xiàng)目擬 申請(qǐng) 世行貸款 萬(wàn)美元 ，折合 人民幣約 元 （美元兌 換 人民幣匯率 1:） ； 建設(shè)單位 投入資本 金 萬(wàn)元。 2020年 蔬菜播面約 ，總產(chǎn)量約 ，總產(chǎn)值約 億元 ，蔬菜品種發(fā)展到十大類 160 多個(gè)。 2020 年 XX 市農(nóng)產(chǎn)品總產(chǎn)量達(dá) 萬(wàn)噸，其中蔬菜 萬(wàn)噸、水果 2萬(wàn)噸、糧食 、肉類 、水產(chǎn)品 105萬(wàn)噸、禽蛋 萬(wàn)噸、其他 萬(wàn)噸，不難看出 XX 有著充足的蔬菜農(nóng)產(chǎn)品貨源和品種。 XX通訊便捷，城鄉(xiāng)電話實(shí)現(xiàn)了程控化，傳輸網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)了電訊化、光纖化、有限通訊、無(wú)限通用性郵據(jù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋率達(dá) 90％，建成了以市電臺(tái)、電視臺(tái)為中心的文化廣播電視網(wǎng)絡(luò)，全部實(shí)現(xiàn)了村村通廣播電視。 （ 2）氣候條件： XX屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫和、四季分明、日照充足、雨量充沛、無(wú)霜期短，平均氣候 ℃ ,平均日照 1680小時(shí)，平均降水 1617毫升，全年無(wú)霜期 247天，非常適宜蔬菜農(nóng)作物的全產(chǎn)。花卉、果桑茶等主導(dǎo)，產(chǎn)業(yè)逐步向區(qū)域化布局、專業(yè)化生產(chǎn)、集約化經(jīng)營(yíng)方向發(fā)展。我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)起步于 20世紀(jì) 80年代中期，經(jīng)過(guò)十多年的建設(shè)，截止到 2020年底，已發(fā)展到 4532 個(gè)， 其中：蔬菜和果品等鮮活農(nóng)產(chǎn)品批發(fā) 市場(chǎng)最多，占總數(shù)的 52％，其次 是糧食和油料市場(chǎng)占 16％，水產(chǎn) 品和畜產(chǎn)品市場(chǎng)占 15％。 市場(chǎng)主體向多元化發(fā)展，農(nóng)民已成為鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通的主力軍。其中，山東壽光蔬菜批發(fā)市場(chǎng)年經(jīng)營(yíng)額 100 多億元，輻射 20 多個(gè)省、自治區(qū)和直轄市，已經(jīng)成為全國(guó)最大的蔬菜批發(fā)集散中心、價(jià)格形成中心和信息匯集、傳遞中心。有些市場(chǎng)加入了全國(guó)性的信息網(wǎng)，設(shè)立了電子信息屏幕，向社會(huì)公布信息。 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)鏈條不斷拉長(zhǎng)。我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，是伴隨著城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)展的，通常是誰(shuí)有錢、有地，經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，甚至只是在工商部門登記，注冊(cè)，一個(gè)批發(fā)市場(chǎng)就辦起來(lái)了。絕大多數(shù)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)設(shè)施簡(jiǎn)陋，不配套，尤其缺乏貯藏保鮮設(shè)施。加入農(nóng)業(yè)部信息網(wǎng)的 190 多家批發(fā)市場(chǎng)中只有 30 多家實(shí)行了電子收費(fèi)和電子結(jié)算。從中央到地方對(duì)市場(chǎng)信息 網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)是比較重視的，近年來(lái)發(fā)展也很快，但由于信息網(wǎng)絡(luò)隸屬于不同的地方和部門，資源不能共享，遠(yuǎn)未發(fā)揮其應(yīng)有的作用。其二，根據(jù)現(xiàn)代區(qū)域梯度發(fā)展和產(chǎn)業(yè)遷移理論，在未來(lái)時(shí)間里，東部會(huì)將更多農(nóng)業(yè)資源用于發(fā)展非農(nóng)產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)致其農(nóng)業(yè)地位繼續(xù)下降，而 中西部將接替東部更多地承擔(dān)起農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)基地的作用。屆時(shí)，表面上的客流量已不甚重要，在其秩序井然的交易廳里可能進(jìn)行著的是數(shù)倍乃至數(shù)十倍于以前的商品交易。與此同時(shí)，一些成功的市場(chǎng)則利用自己的優(yōu)勢(shì)和經(jīng)驗(yàn)，對(duì)外輸出資本和管理，在本埠乃至異地同時(shí)經(jīng)營(yíng)若干批發(fā)市場(chǎng)，成為事實(shí)上的專業(yè)性市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)公司。通過(guò)市場(chǎng)公司對(duì)其麾下若干市場(chǎng)進(jìn)行類似“連鎖化”運(yùn)作，不僅可有效提高市場(chǎng)運(yùn)行效益，而且有利于提高全社會(huì)農(nóng)產(chǎn)品流通效率。我國(guó)拍賣 市場(chǎng)將先在一些中心城市發(fā)展起來(lái)。即使在西部地區(qū)，某些大宗農(nóng)產(chǎn)品拍賣市場(chǎng)也有形成的必要與可能，如云南花卉、四川生豬、陜西水果、新疆羊毛等。有了外向型批發(fā)市場(chǎng)，就可以批發(fā)市場(chǎng)為媒介發(fā)展契約交易，鼓 勵(lì)出口商直接從批發(fā)市場(chǎng)組織商品出口，同時(shí)允許外商到市場(chǎng)采購(gòu)貨源。沒有健全發(fā)達(dá)的外向型市場(chǎng)體系作支撐，荷蘭作為資源小國(guó)能取得當(dāng)今世界第三農(nóng)產(chǎn)品出口大國(guó)的 地位是很難想象的。一些規(guī)模較大且產(chǎn)品主要供應(yīng)海外市場(chǎng)的集中產(chǎn)區(qū)，也可能在其區(qū)域中心城市形成相應(yīng)規(guī)模的外向型市場(chǎng)。 這些 舉 措 將使農(nóng)產(chǎn)品流通成本明顯降低，流通環(huán)節(jié)損耗大幅減少；培育一批符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、面向國(guó)內(nèi)外市嘗現(xiàn)代化的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和能夠有效帶動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品出口的大型農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)，初步構(gòu)建與國(guó)際市場(chǎng)接軌的農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通體系。 未來(lái)商業(yè)戰(zhàn)場(chǎng)上的勝利，將取決于信息戰(zhàn)場(chǎng)上的勝利，本項(xiàng)目將借助于蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)市場(chǎng)這個(gè)強(qiáng)大信息裝備，聘請(qǐng)軟硬件方面高素質(zhì)人員，構(gòu)建現(xiàn)代市場(chǎng)信息平臺(tái)。 、方案、模式 項(xiàng)目產(chǎn)品市 場(chǎng)定位 本項(xiàng)目建設(shè)的全天候、敞開式交易大棚著重于與市場(chǎng)簽訂了銷售協(xié)議的無(wú)公害蔬菜產(chǎn)品，郊區(qū)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)蔬菜產(chǎn)區(qū)常年生產(chǎn)的各色蔬菜產(chǎn)品，市場(chǎng)將立足 XX當(dāng)?shù)厥卟似贩N，引進(jìn)名、優(yōu)、蔬菜新品種，通過(guò)“公司＋基地、農(nóng)民＋市場(chǎng)”的形式，形成了更大的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，立足 XX，面向國(guó)內(nèi)各大市場(chǎng)和港澳市場(chǎng)。 本項(xiàng)目建成后，將制定一系列嚴(yán)格的規(guī)定，進(jìn)入場(chǎng)內(nèi)的蔬菜產(chǎn)品，一是與市場(chǎng)掛鉤的蔬菜生產(chǎn)基地出具當(dāng)?shù)貦z驗(yàn)檢測(cè)部門檢測(cè)合格的產(chǎn)品；二是與市場(chǎng)簽訂合同，由項(xiàng)目單位提供種子和生產(chǎn)技術(shù)服務(wù)的并經(jīng)過(guò)市場(chǎng)蔬菜農(nóng)殘檢測(cè)中心檢測(cè)合格的產(chǎn)品；三是經(jīng)過(guò)崗前培訓(xùn)、技術(shù)輔導(dǎo)合格的蔬菜種植戶，每個(gè)農(nóng)民持證進(jìn)場(chǎng)，亮證銷售，并經(jīng)過(guò)抽檢合格的蔬菜產(chǎn)品。 同時(shí)，采集蔬菜市場(chǎng)供求信息和價(jià)格信息，科學(xué)預(yù)測(cè)市場(chǎng)需求變化，發(fā)揮龍頭企業(yè)聯(lián)結(jié)廣大菜農(nóng)的紐帶作用，積極為菜農(nóng)提供市場(chǎng)信息及全方位的服務(wù)。 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場(chǎng) 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項(xiàng)目 26 第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案 根據(jù)《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)管理技術(shù)規(guī)范》、 GB／ T19575－ 20《農(nóng)副產(chǎn)品的綠色批發(fā)市場(chǎng)》、 GB／ T19220－ 2020，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際需求、吞吐量、輻射能力，本著節(jié)約資金、功能區(qū)域布置緊湊合理的原則，各相關(guān)設(shè)施的布置有利于物流的暢通及各工序間的緊密聯(lián)系，同時(shí)又能滿足各建（構(gòu)）筑的合理采光、通風(fēng)、間距，滿足 人貨分流，保證建筑物規(guī)范的要求，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)進(jìn)行總體布局。 建設(shè)規(guī)劃原則 堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)的原則，集蔬菜批發(fā)銷售、信息采集、價(jià)格形成、技術(shù)咨詢等功能為一體，建設(shè)過(guò)程堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、精心設(shè)計(jì)、節(jié)約資金、土地布置、緊湊合理利用的原則，滿足人貨分流運(yùn)輸便利的要求，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行總體布局規(guī)劃。 人性原則 堅(jiān)持“以人為本”，力求搭建一個(gè)舒適、和諧、寬松、安全的交易平臺(tái)。 蔬菜交易 大棚入場(chǎng)交易流程 進(jìn)場(chǎng)交易商品的賣方客戶貨到場(chǎng)后，按先后進(jìn)場(chǎng)次序停放在規(guī)定的車位上，同時(shí)亮證登記，而后工作人員對(duì)商品進(jìn)行抽樣檢測(cè)，經(jīng)抽樣檢測(cè)合格后，出具檢測(cè)結(jié)果報(bào)告單（條）方可進(jìn)行交易。 建設(shè)方案確定的理由 根據(jù) 2020 年 XX蔬菜播面 ，總產(chǎn)量 的蔬菜生產(chǎn)規(guī)模及將來(lái)發(fā)展趨勢(shì) ， 按進(jìn)場(chǎng)交易量占 50％計(jì)算，設(shè)計(jì) 年交易鮮菜 量 40萬(wàn)噸 左右，本項(xiàng)目建設(shè) 輕鋼結(jié)構(gòu)交易大棚 面積 7074m2。 本項(xiàng)目建設(shè)輸電線路 1800米。在交易大棚主要出入口和交易區(qū)中設(shè)置監(jiān)控裝置； 根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，設(shè)置消防栓 、 配置 5A 級(jí)滅火器，以備應(yīng)急使用。 （ 4） 供水、供電線路上安裝水表、電表，加強(qiáng)節(jié)能管理，降低能耗。 2020年 9 月～ 2020年 3月 建安工程建設(shè)。 表 4－ 2 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度安排表 建設(shè)內(nèi)容 2020年 2020年 5～ 6月 7月 8月 9～ 12月 1～ 3月 4月 5月 項(xiàng)目前期工作 擴(kuò)初設(shè)計(jì) XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場(chǎng) 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項(xiàng)目 32 工程招標(biāo) 建安工程 儀器設(shè)備招標(biāo)采購(gòu) 安裝與調(diào)試 竣工驗(yàn)收 第五章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 項(xiàng)目建設(shè)地環(huán)境現(xiàn)狀 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 XX 市蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場(chǎng) 內(nèi)， XX市迎賓大道與 206國(guó)道交叉口 處。 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響 蔬菜交易 和 抽樣檢測(cè)過(guò)程中主要存在以下污染： （ 1）遺留下來(lái)的廢棄蔬菜、爛葉、雜質(zhì)、包裝物等； （ 2）清洗蔬菜的污水； （ 3）進(jìn)出場(chǎng)車輛和交易過(guò)程中產(chǎn)生的噪聲； （ 4）蔬菜檢測(cè)過(guò)程中產(chǎn)生的污水、污氣等。不影響周圍環(huán)境。 （ 4） 蔬菜檢測(cè)過(guò)程 ① 廢水的處理 A、測(cè)試完畢的廢液，只含一般酸堿的要中和后排掉，含有劇毒品的要集中放在廢液缸內(nèi)，經(jīng)化學(xué)處理后深埋或排放。 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場(chǎng) 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項(xiàng)目 36 第六章 投資估算及資金籌措 投資估算范圍 本項(xiàng)目 按建設(shè)內(nèi)容及有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行投資估算 ， 估算內(nèi)容包括：建筑工程費(fèi) 、 工程建設(shè)其他費(fèi)用 、預(yù)備費(fèi)和流動(dòng)資金 。 （ 3） 基本預(yù)備費(fèi) 本項(xiàng)目估算的 基本預(yù)備費(fèi) 按 建筑工程 費(fèi) 和 工程建設(shè)其他費(fèi)用的 4%計(jì)入總投資。 表 9－ 1：固定資產(chǎn)投資明細(xì)表 項(xiàng)目名稱 規(guī)模（數(shù)量） 單價(jià) (元 ) 投資 (萬(wàn)元 ) 一 土建工程 數(shù)量 單位 1 輕鋼結(jié)構(gòu)交易大棚 7074 m2 360 2 交易大棚地面硬化 9204 m2 70 二 配套工程 1 輸電系統(tǒng) 1800 米 60 2 供水排污系統(tǒng) 2020 米 80 3 監(jiān)控、消防設(shè)施 1 項(xiàng) 100000 三 工程建設(shè)其它費(fèi)用 1 可研報(bào)告編制費(fèi) 2 勘探設(shè)計(jì)費(fèi) 3 監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)費(fèi) 4 建設(shè)單位管理費(fèi) 5 征地費(fèi) 四 不可 預(yù)見費(fèi) 五 項(xiàng)目 固定資產(chǎn) 投資 （ 2） 流動(dòng)資金 估算 流動(dòng)資金主要用于原材料購(gòu)買、人工工資 、 應(yīng)收賬款和應(yīng)付賬款各類資產(chǎn)的占用資金額。 按世界銀行要求，世行貸款的未使用部分，按 ％的年率計(jì)收承諾費(fèi)，本項(xiàng)目是由國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行轉(zhuǎn)貸的，所以不