【正文】 表 6－ 2：投資使用方案表 項目名稱 投資 (萬元 ) 其中： 世行貸款（萬元） 其中： 企業(yè)資本金（萬元） 第 1 年 第 2 年 一 土建工程 1 輕鋼結(jié)構(gòu)交易大棚 2 交易大。 投資使用方案 本項 目工程計劃建設期為 1年， 在 一年內(nèi)完成項目前期工作、工程勘探、設計和土建工程等 固定資產(chǎn)投資和建設期利息支付， 用款 ，其中使用世行貸款 ，折合 元 （美元兌人民幣匯率 1:），企業(yè)資本金 萬元。本項目無其他方面的貸款。 本 項目 投產(chǎn)后的流動資金為 ， XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設 項目 38 由項目單位自籌解決 （見附表 2 流動資金估算表）。 （ 1）固定資產(chǎn)投資估算 本項目 固定資產(chǎn)投資 元，包括工程費用 ，工程其他費用 120萬元（含征地費 105萬元），預備費 。 （ 4） 流動資金 估算 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設 項目 37 參照國家發(fā)改委關(guān)于基本建設項目流動資金估算方法和項目單位實際情況 ， 采用分項詳細估算法估算。 ② 建設單位管理費和工程監(jiān)理費費率，勘察設計費、職工培訓費、聯(lián)合試車費等，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定并結(jié)合本項目實際情況估算。 投資估算編制依據(jù) （ 1） 建筑工程 費 ① 《 XX省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》； ② 《 XX省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》； ③ 《 XX省安裝工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》； ④ 《 XX省建筑安裝工程費用定額》； ⑤ 《 XX省建筑工程計價辦法（試行）》； ⑥ XX省市政工程預算定額； ⑦ XX省市政工程費用定額和參考同類型工程指標； ⑧ XX市現(xiàn)行材料價格。 本項目已由 XX 市環(huán)境檢測站出具《檢測報告》，并得到了 XX市環(huán)境保護局的確認（樂環(huán)發(fā) [2021]52號）， XX市環(huán)境保護局的審批意見（景環(huán)字 [2021]196 號）詳見附件 。 B、含 有氯化物的廢液，應放在堿性介質(zhì)內(nèi)保存，集中一定數(shù)量經(jīng)化學處理后排放。 ③ 場內(nèi)嚴禁汽車鳴笛，限制時速，及時分流積聚、降低噪聲。同時，積極引進相關(guān)技術(shù)對爛菜、葉根、下腳料進行綜合處理利用，既產(chǎn)生經(jīng)濟效益，又減輕環(huán)境的污染。 （ 2） 蔬菜交易過程 ① 對交易過程丟棄下來的菜梗、爛葉 、廢棄包裝物及時清掃、收集，通過市場的垃圾廢棄處理中心分選后，運到城市垃圾填埋場。 環(huán)境保護的依據(jù) （ 1）《中華人民共和國環(huán)境保護法》 （ 2）《建設項目環(huán)境保護設計規(guī)劃》（ 87）國環(huán)字第 002號 （ 3）《建設項目環(huán)境保護管理條件》國務院第 253 號令 （ 4）《建筑施工場界噪聲限值》（ GB12523－ 90） （ 5）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 (GB3096－ 93)三類 （ 6）《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（ GB3095－ 1996）二級 （ 7）《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》 (GB3838－ 2021)111 類 （ 8）《污水綜合排放標準》 (GB8978－ 1996) XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設 項目 34 環(huán)境保護措施 嚴格執(zhí)行環(huán)保“三同時”制度，按照清潔生產(chǎn)的工藝要求，按照“減量化、無害化、資源化”的原則，建立相應的環(huán)境污染處理設施，維護周邊環(huán)境現(xiàn)狀。 但由于遠離居民區(qū)，大部分施工是結(jié)構(gòu)安裝，產(chǎn)生的影響較小。 項目區(qū)所在地環(huán)境優(yōu)美、空氣清鮮、水質(zhì)優(yōu)良、上游無工業(yè)污染源，屬中亞熱帶濕潤 季風氣候、四季分明、雨量充沛、氣候溫和、日照充足、自然資源條件良好，災 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設 項目 33 害性天氣較少。 2021年 5 月 竣工驗收。 2021年 3 月 儀器設備招標采購。 2021年 8 月 工程招標。 進度安排 本項目計劃建設期 1 年（ 2021 年 5 月 2021 年 5 月） ， 項目建設具體實施計劃為： 2021年 5～ 6月 確定項目建設地點，編制可行性研究報告，項目其它前期工作。 （ 3）對于場地蔬菜殘渣等垃圾采取干清理，少量用水清洗的方法進行處理，盡量節(jié)約用水。 本項目的能源 和資源 消耗主要是電力和水 ，按照循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展的要求，擬采取以下節(jié)能減排措施： XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設 項目 31 （ 1）采用國家推薦的節(jié)能型變壓器、節(jié)能燈、電機產(chǎn)品。 ④ 監(jiān)控、消防設施 為防范安全事故，本交易大棚中建設監(jiān)控和消防設施。 ② 給水工程 本項目作為蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場其中的組成部門，項目設計用水量 75m3／天，水源采用市政供水和抗旱井，其水質(zhì)、水量完全可以滿足本項目的需求。 （ 2）輔助工程、其他工程 ① 供電工程 本項目做為市場的組成部分，用電、照明在整體規(guī)劃設計中，通過場區(qū)變配電設施供給各場區(qū)用電部分，電力供 應有保證。 主要建（構(gòu)）筑物 表 4－ 1 主要建構(gòu)物一覽表 序號 工程名稱 建設性質(zhì) 單位 工程量 一 主體工程 1 輕鋼結(jié)構(gòu)交易大棚 新建 平方米 7074 2 交易大棚地面硬化 新建 平方米 9204 二 輔助工程 1 輸電系統(tǒng) 新建 米 1800 2 供水排污系統(tǒng) 新建 米 2021 3 監(jiān)控、消防設施 新建 套 1 主要建構(gòu)物做法 （ 1）主體工程 ① 輕鋼結(jié)構(gòu)交易大棚 采用成形彩鋼板，透光性能好的玻璃鋼，鋼柱、鋼架結(jié)構(gòu)，總建筑占地面積 7074m2。 （ 2） 建立場內(nèi)蔬菜農(nóng)殘快速檢測制度，在交易開始前實行抽樣檢測，實行持卡入場、亮卡經(jīng)營的蔬菜源頭人身份識別制度。買賣雙方經(jīng)過按質(zhì)議價，成交后，由市場工作人員（專職司磅員）過磅開單，并按規(guī)定收取交易手續(xù)費，買方憑單結(jié)算、裝車，交易結(jié)束憑交易（第二聯(lián)）檢票查驗出場。 進場交易的蔬菜產(chǎn)品必須符合《 XX 省無公害蔬菜生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程 》， 綠色食品產(chǎn)地環(huán)境技術(shù)條件 NY／ T391－ 2021，綠色食品農(nóng)藥使用準則 NY／ T393－ 2021，綠色食品肥料使用準則 NY／ T394－2021，符合綠色食品茄果蔬菜 NY／ T655－ 2021，綠色食品瓜類蔬菜NY／ T747－ 2021，綠色食品甘藍類蔬菜 NY／ T746－ 2021 規(guī)定的要求。 建設標準 本項目的建設在綜合考慮市場內(nèi)各功能分區(qū)，相關(guān)配套區(qū)域的水、電、線管、污水管網(wǎng)等專業(yè)需要的前提下，合理布置、量身定制，力求與總體布局協(xié)調(diào)，嚴格按照國家、省、市相關(guān)的工程和建設的規(guī)范、規(guī)定，主要建設標準有： （ 1）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準》（ GB50068－ 2021） （ 2）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (GB50099－ 2021) （ 3）《建筑抗震設計規(guī)范》 (GB50011－ 2021) （ 4）《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》 (GB50010－ 2021) （ 5）《砌體結(jié)構(gòu)設計 規(guī)范》 (GB50003－ 2021) （ 6）《鋼結(jié)構(gòu)地基設計規(guī)范》 (GB50017－ 2021) （ 7）《建筑地基基礎(chǔ)設計規(guī)范》 (GB50007－ 2021) XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設 項目 28 （ 8）《建準樁基技術(shù)規(guī)范》 (JGJ94－ 94) 設計載荷：按實際取值，抗震設防標準為六度設防，混凝土為czo 30 ㎝ 熱層，水塘、暗溝地段擬鋪設鋼筋，本項目地面設計依據(jù)國家 2 級公路標準建設。 可持續(xù)性原則 合理利用 XX 蔬菜產(chǎn)區(qū)貨源穩(wěn)定的優(yōu)勢，規(guī)劃設計應著眼可持續(xù)發(fā)展，同時正確把握社會效益和經(jīng)濟效益兩者之間的有利結(jié)合。 整體性原則 項目強調(diào)規(guī)劃設計輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚與市場整體布局的合理融合，建筑風格與各功能區(qū)專業(yè)體現(xiàn)的融合，與店面外墻以及 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設 項目 27 其他建筑物的融合。根據(jù) 2021年 XX蔬菜播面 ，總產(chǎn)量 萬噸 的蔬菜生產(chǎn)規(guī)模 及將來發(fā)展趨勢 ， 按進場交易量占 50％計算，設計 年交易鮮菜 量 40 萬噸 左右，本項目 規(guī)劃面積7074m2(約 11畝 )。 XX蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)市場位于 XX大道北側(cè)與 206 國道 交匯處，占地 畝 。本項目建設將有效促進 XX 蔬菜產(chǎn)品生產(chǎn)量和交易量的上升，只要項目建設單位嚴格控制費用支出，嚴格按照操作規(guī)程運作，同時，依靠各級政府和主管部門的科學管理，良好運作，增加交易費的收入來彌補和抵消投資風險，項目是可行的， XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設 項目 25 其社會效益是顯而易見的。 項目產(chǎn)品市場風險因素分析 本項目用于蔬菜交易，是為三農(nóng)服務的微利項目，從財務投資分析來看，該項目收益主要來源于交易費收入，如果一旦交易下降，交易費收入達不到即定目標，就會影響收入，給投資帶來風險，如果基建物資價格上揚，投資成本加大，還將加大投資風險。 本項目將充分利用信息高速公路，及時準確的掌握全國各地蔬菜市場的情況，對省內(nèi)外蔬菜市場的產(chǎn)品、規(guī)格 、包裝、價格、供求情況等信息進行收集分類，對相關(guān)信息進行綜合分析，對進場交易的蔬菜、農(nóng)產(chǎn)品進行電子結(jié)算，即提高運轉(zhuǎn)效率、降低經(jīng)營成本，又節(jié)約費用。這三類蔬菜進入交易大廳后實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價、議價成交。 （ 2）體 現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。 營銷策略和方案 （ 1）加大品牌宣傳推介力度。 綜上所述，本項目市場競爭優(yōu)勢明顯，建成后即可在短期內(nèi)取 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設 項目 23 得較大的先發(fā)優(yōu)勢，預計鮮菜交易可占全省市場交易份額的 28％。 XX市是江南最大的蔬菜生產(chǎn)基地，本項目開發(fā)建設的蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)市場與周邊蔬菜生產(chǎn)基地距離近、運輸半徑短，蔬菜產(chǎn)品在場地市場就可以實現(xiàn)大流通且物流成本也相對節(jié)約。 蔬菜市場競爭優(yōu)勢分析 本項目借助于 XX 中遠現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投資開發(fā)有限公司有著多年蔬菜農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場交易管理的經(jīng)驗，吸取國內(nèi)各專業(yè)市場在市場營運中先進、科學、規(guī)范的管理技術(shù)， 在批發(fā)市場建成投入使用后將從商品準入、可追溯、臺帳登記、食品質(zhì)量安全檢驗檢測，從計量標準管理、票據(jù)管理、信息管理等方面開展規(guī)范的管理。 為解決農(nóng)產(chǎn)品“賣難”問題，商務部啟動了“雙百市場工程”，重點改造百家大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，著力培育百家大型農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)，并撥付五億元人民幣資金，直接帶動地方 和企業(yè)投資超過一百億元。 中國商務部計劃用三年時間，通過中央和地方共同推動，以及重點市場和企業(yè)示范，帶動完成兩千家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的升級改造。外向型農(nóng)業(yè)和外向型市場是相互依存、相互促進的，我們必須對農(nóng)產(chǎn)品外向型市場的建設給予充分的關(guān)注和支持。當然，在口岸城市也可能形成若干主要為進口農(nóng)產(chǎn)品推銷服務的批發(fā)市場。 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設 項目 21 外向型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場可能先在一些重要沿海口岸形成，如上海、廣州、深圳、大連、青島等。市場內(nèi)設有專門的運輸服務機構(gòu)，商品售出后即裝車登機，迅速送往歐美各國及東方一些大都市，當晚或次日清晨便可在各國城市的花店出售。發(fā)展外向型市場，是促進農(nóng)產(chǎn)品出口發(fā)展的需要，在這方面 ，荷蘭阿斯梅爾花卉拍賣市場的經(jīng)驗值得借鑒。為促進外向型農(nóng)業(yè)發(fā)展，有必要在我國某些優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品的集中產(chǎn)區(qū)或沿?？诎冻鞘校l(fā)展一批主要為出口提供貨源的外向型批發(fā)市場。從拍賣市場形成途徑看，它們將主要來自對現(xiàn)有較大規(guī)模專業(yè)市場的轉(zhuǎn)型改造，也有部分市場可能出自新建。目前，我國沿海某些地區(qū)專業(yè)化生產(chǎn)已有相當規(guī)模，市場體系亦有一定基礎(chǔ)，就可率先開辦一些產(chǎn)地拍賣市場，如膠東水果、壽光蔬菜、海南瓜果菜等。中心城市人口多，農(nóng)產(chǎn)品需求量大，公共設施齊備，專業(yè)人才易于求得，只要某些關(guān)鍵因素取得 突破，如農(nóng)產(chǎn)品標準得到推廣，拍賣市場就較易取得成功。隨著農(nóng)業(yè)市場化不斷發(fā)展，可以預計，未來一二十年中，我國將有一定數(shù)量的農(nóng)產(chǎn)品拍賣市場應運而生。不難想象，未來一二十年里，我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場將普遍推行企業(yè)化經(jīng)營，專業(yè)性市場公司也將獲得相當?shù)陌l(fā)展空間。 在市場經(jīng)濟條件下，如同經(jīng)營工廠、商場和酒店一樣，對批發(fā)市場的投資和經(jīng)營也將成為一個相對獨立的產(chǎn)業(yè)，并形成一些專業(yè)化經(jīng)營公司。深圳農(nóng)產(chǎn)品股份公司目前就擁有四家大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，取得了良好的效益。為扭 轉(zhuǎn)投資效益不理想的狀況，有的業(yè)主通過承包經(jīng)營、委托經(jīng)營以及出讓股權(quán)等方式，引進專家對市場實行企業(yè)化管理。 （ 3） 市場經(jīng)營企業(yè)化并形成一些專業(yè)性市場經(jīng)營公司 為加快批發(fā)市場建設，很多地方鼓勵社會各方面投資建市場，