【正文】 由于對(duì)機(jī)器設(shè)備均采取單臺(tái)，單件核算，具有資產(chǎn)原購(gòu)建的量耗和計(jì)價(jià)資料，所以上述。 總體來(lái)說(shuō)包括購(gòu)買(mǎi)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)。 第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法是指通過(guò)估算機(jī)器設(shè)備的重置成本，然后扣減其各種貶值來(lái)估測(cè)機(jī)器設(shè)備評(píng)估值的方法。 機(jī)器設(shè)備的核查與鑒定是很重要的環(huán)節(jié)，為以后的評(píng)估打下基礎(chǔ)。這些判斷性鑒定主要用于觀察在不 同使用狀態(tài)下機(jī)器設(shè)備的新舊（磨損）程度。 （三）判斷性鑒定 判斷性鑒定是指由專業(yè)工程技術(shù)人員在現(xiàn)場(chǎng)勘察的基礎(chǔ)上，對(duì)機(jī)器設(shè)備的有關(guān)指標(biāo)進(jìn)行的分析判斷。一般來(lái)講，微觀鑒定的內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面： 設(shè)備名稱； 設(shè)備型號(hào)； 重點(diǎn)分析 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 設(shè)備規(guī)格； 生產(chǎn)廠家； 出廠日期、投入使用日期； 設(shè)備技術(shù)參數(shù)； 傳動(dòng)類型及傳動(dòng)系統(tǒng)狀況； 動(dòng)力系統(tǒng)狀況； 控制系統(tǒng)狀況； 工作裝置狀況； 1安裝基礎(chǔ)、供水、供電、供汽及其他輔助設(shè)施及費(fèi)用； 1設(shè)備的設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力和實(shí)際生產(chǎn)能力； 1設(shè)備精度； 1設(shè)備的主要部件情況 ； 1設(shè)備的工作負(fù)荷，班次； 1設(shè)備的工作環(huán)境； 1設(shè)備的維修保養(yǎng)情況； 1設(shè)備的設(shè)計(jì)制造品質(zhì)等。 以上數(shù)據(jù)一般應(yīng)搜集過(guò)去 3～ 5 年的資料。宏觀鑒定主要解決下列問(wèn)題：企業(yè)制造或生產(chǎn)何種產(chǎn)品；產(chǎn)品是如何生產(chǎn)的；企業(yè)的生產(chǎn)能力。 評(píng)估人員在對(duì)設(shè)備進(jìn)行鑒定之前，首先要明確評(píng)估對(duì)象的范圍、評(píng)估目的、擬采用的評(píng)估方法，制定設(shè)備鑒定方案。 重點(diǎn)分析 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 二、機(jī)器設(shè)備的鑒定 機(jī)器設(shè)備鑒定的目的是通過(guò)確定評(píng)估對(duì)象的存在狀態(tài)，為價(jià)值判斷提供依據(jù)。能夠滿足核查和評(píng)估目的的要求。 （ 二）抽樣核查 抽樣核查是在滿足核查任務(wù)要求的前提條件下，根據(jù)隨機(jī)抽樣的原理，將被評(píng)估機(jī)器設(shè)備分成不同的類別，按照每一種類別進(jìn)行隨機(jī)抽樣的方式進(jìn)行核查的方法。 （一）逐項(xiàng)清查 逐項(xiàng)清查是評(píng)估人員依據(jù)委托評(píng)估的資產(chǎn)清單，對(duì)所有被評(píng)估機(jī)器設(shè)備進(jìn)行逐臺(tái)清點(diǎn)、核實(shí)，分別考察每一臺(tái)設(shè)備的實(shí)物狀態(tài)，確定實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，計(jì)算評(píng)估值。 第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備的核查與鑒定 一、機(jī)器設(shè)備的核查 評(píng)估人員在評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，要根據(jù)評(píng)估目的的要求對(duì)被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行必要的核查，以確定機(jī)器設(shè)備的客觀存在。如明確評(píng)估目的，應(yīng)由委托方與評(píng)估機(jī)構(gòu)雙方進(jìn)行討論確定，確定的依據(jù)是機(jī)器設(shè)備將要發(fā)生的行為，而不是沒(méi)有目的的評(píng)估。 對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行鑒定，確定其適用性、可用性及主要技術(shù)參數(shù)； 研究確定評(píng)估方法，搜集相關(guān)信息資料； 評(píng)定估算，撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告。 三、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的程序 明確評(píng)估目的； 清查機(jī)器設(shè)備，明確評(píng)估對(duì)象； （ 1）賬實(shí) 相符； （ 2）明確評(píng)估的是單臺(tái)設(shè)備還是組合設(shè)備； （ 3）機(jī)器設(shè)備與流動(dòng)資產(chǎn)中低值易耗品的范圍，做到不重不漏。功能性貶值是技術(shù)相對(duì)落后而造成的一種貶值，重點(diǎn)分析 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 經(jīng)濟(jì)性貶值是由機(jī)器設(shè)備以外的環(huán)境引起的。 考慮其功能性貶值和 經(jīng)濟(jì)性貶值。同時(shí)要考慮它們之間相互影響的程度，從經(jīng)濟(jì)技術(shù)方面應(yīng)體現(xiàn)共現(xiàn)原則。 整體性 的機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)應(yīng)該考慮相互對(duì)價(jià)值的影響； 在評(píng)估一項(xiàng)機(jī)器設(shè)備時(shí)，應(yīng)考慮它們之間相互影響、作用的情況。 通?？煞譃樽灾圃O(shè)備和外購(gòu)設(shè)備兩種。 按機(jī)器設(shè)備的組合程度分類； 可分為：（ 1）單臺(tái)設(shè)備（獨(dú)立設(shè)備）（ 2）機(jī)組，如柴油發(fā)電機(jī)組等；（ 3）成套設(shè)備（包括生產(chǎn)線），由若干不同設(shè)備按生產(chǎn)工藝過(guò)程依次排序聯(lián)結(jié)，形成一個(gè)完整或主要生產(chǎn)過(guò)程的機(jī)器體系，如合成氨成套設(shè)備、膠合板生產(chǎn)線等。 （ 3）租出機(jī)器設(shè)備，指企業(yè)出租給其他單位使用的機(jī)器設(shè)備。如天車、手風(fēng)鉆。 應(yīng)清楚哪些是通用設(shè)備，哪些是專用設(shè)備。 （二）機(jī)器設(shè)備的分類 按國(guó)家 固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)分類； 國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局在 9994 年 1 月 24 日頒發(fā)了《固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)與代碼》（ GB/T1485594），根據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)機(jī)器設(shè)備分為：（ 1）通用設(shè)備；（ 2）專用設(shè)備；（ 3）交通運(yùn)輸設(shè)備；（ 4）電氣設(shè)備；（ 5）電子及通信設(shè)備；（ 6）儀器、儀表、計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)器具及工具、衡器。 因?yàn)樗锩姘承o(wú)形資產(chǎn)和技術(shù)，只要技術(shù)更新，機(jī)器設(shè)備就應(yīng)更新。 機(jī)器設(shè)備評(píng)估應(yīng)考慮它包含的無(wú)形資產(chǎn)的因素，這直接影響它的價(jià)格。技術(shù)含量比較高的機(jī)器設(shè)備，更新速度相對(duì)較快，而且在評(píng)估時(shí)，高無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值量也不一樣，如果某一項(xiàng)機(jī)器設(shè)備中依附 著無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值較低，而且技術(shù)含量較低時(shí)，這項(xiàng)設(shè)備往往更新速度較慢，而且它的價(jià)值受無(wú)形資產(chǎn)的影響較小。 例如，電飯煲、冰箱、洗衣機(jī)都屬于機(jī)器設(shè)備的范疇。 機(jī)器設(shè)備評(píng)估主要考慮的是機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的鑒定、機(jī)器設(shè)備價(jià)值規(guī)律及改變，以及機(jī)器設(shè)備評(píng)估過(guò)程中方法的選擇和應(yīng)用。 評(píng)估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。評(píng)估對(duì)象是單項(xiàng)資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無(wú)形資產(chǎn)等，往往要求有不同的評(píng)估方法與之相適應(yīng)。價(jià)值類型由它的資產(chǎn)特定的評(píng)估目的來(lái)決定。 （二）市場(chǎng)法與成本法的區(qū)別 （ 1）從買(mǎi)者和賣者的角度考慮不一樣； （ 2）市場(chǎng)法市價(jià)和成本法的價(jià)格包含的內(nèi)涵不一樣； （ 3）市場(chǎng)法和它的原始成本沒(méi)有直接關(guān)系，而成本法和它的歷史成本是有直接關(guān)系的； （ 4）成本是按照它的重置成本（全新的重置成本），全新重置成本就是重新購(gòu)置一臺(tái)全新的資產(chǎn)所花費(fèi)的全部支出扣減各項(xiàng)損耗來(lái)確定的，而市場(chǎng)法是按照它選定一定的參照物進(jìn)行功能價(jià)值因素調(diào)整，而得到評(píng)估值的一種方法。例如，市場(chǎng)法中分析和調(diào)整參照物價(jià)格與被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的差異因素，會(huì)用到折現(xiàn)和資本化的技巧；在成本法中，對(duì)功能性貶值等的確定也要采用折現(xiàn)和資本化的方法。 第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估方法的比較和選擇 資產(chǎn)評(píng)估方法之間的關(guān)系 （一）資產(chǎn)評(píng)估方法之間的聯(lián)系 評(píng)估方法是由互相關(guān)聯(lián)的、內(nèi)在相關(guān)的不可分割的技巧和程序組成的，其目標(biāo)就是獲得令人信服的可靠的評(píng)估價(jià)值。 （二） 收益法的優(yōu)缺點(diǎn) 收益法的優(yōu)點(diǎn) （ 1）能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)資本化的價(jià)值； （ 2）與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值易為買(mǎi)賣雙方所接受。 三個(gè)指標(biāo)的收益額是和本身資產(chǎn)的效用是相對(duì)應(yīng)的，不能把別的資產(chǎn)的收益帶入，這樣就會(huì)出現(xiàn)高的評(píng)估結(jié)果；折現(xiàn)率要考慮無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率；收益期限主要考慮國(guó)家法定的年限和經(jīng)濟(jì)壽命。再例如淘汰的電腦還可以使用，在確定收益期限時(shí)還可用很長(zhǎng)時(shí)間，但是它的效用發(fā)揮已經(jīng)達(dá)到了它的經(jīng)濟(jì)壽命，不能夠滿足對(duì)它使用的需要。經(jīng)濟(jì)壽命并不是法定壽命。無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是以國(guó)庫(kù)券、銀行存款利率來(lái)確定的，而風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是根據(jù)社會(huì)行業(yè)平均收益水平確定。 重點(diǎn)分析 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 （二）折現(xiàn)率和資本化率 無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率（財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)） 包括財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，主要是資金的問(wèn)題；市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，生產(chǎn)出來(lái)的產(chǎn)品在市場(chǎng)上是否有競(jìng)爭(zhēng)力；管理風(fēng)險(xiǎn)是資產(chǎn)能不能達(dá)到它的最佳使用效果，如果達(dá) 不到它的收益也不好確定。它根 據(jù)資產(chǎn)帶來(lái)的效用確定，但是往往在評(píng)估過(guò)程中，對(duì)資產(chǎn)未來(lái)的收益很難區(qū)分，例如資產(chǎn)不是單獨(dú)帶來(lái)收益的，它不具有整體的獲利能力。這種方法里面不難看出，資產(chǎn)的價(jià)值取決于它的效用，也就是它未來(lái)的預(yù)期收益，未來(lái)的預(yù)期收益越高，它的效用越大，資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值也就越高，所以說(shuō)資產(chǎn)的價(jià)值由它的使用價(jià)值來(lái)決定，體現(xiàn)在它未來(lái)的效用上。 第三節(jié) 收益法 一、收益法及其適用的前提條件 二、收益法應(yīng)用的形式 三、收益法中各項(xiàng)指標(biāo)的確定 四、運(yùn)用收益法評(píng)估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點(diǎn) 一、收益法及其適用的前提條件 收益法是通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。 （二） 成本法的優(yōu)缺點(diǎn) 采用成本法的優(yōu)點(diǎn) 重點(diǎn)分析 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評(píng)估結(jié)果更趨于公平合理； 有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評(píng)估； 在不易計(jì)算資產(chǎn)未來(lái)收益或難以取得市場(chǎng)參考物條件下可廣泛地 應(yīng)用； 有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。這種方法是尋找一個(gè)與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相似的資產(chǎn)為參照物，計(jì)算其每一單位生產(chǎn)能力價(jià)格或參照物與被評(píng)估資產(chǎn)生產(chǎn)能力的比例，據(jù)以估算被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本。計(jì)算公式為： 資產(chǎn)重置成本 =資產(chǎn)歷史成本 資產(chǎn)評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù) /資產(chǎn)購(gòu)建時(shí)物價(jià)指數(shù) 或者為： 資產(chǎn)重置成本 =資產(chǎn)歷史成本 （ 1177。 （一）重置成本的估算 重置核算法 物價(jià)指數(shù)法 重點(diǎn)分析 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 功能價(jià)值法 規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法 （ 1）重置核算法 是指按資產(chǎn)成本的構(gòu)成，把以現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算的全部購(gòu)建支出按其計(jì)入成本的形式，將總成本區(qū)分為直接成本和間接成本來(lái)估算重置成本的一種方法。 （二）采用成本法評(píng)估資產(chǎn)的前提條件： 應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料； 形成資產(chǎn)價(jià)值耗費(fèi)是必須的。機(jī)器設(shè)備的閑置不是設(shè)備本 身不能使用，而是國(guó)家規(guī)定不允許使用這種產(chǎn)品導(dǎo)致這種設(shè)備閑置而產(chǎn)生的貶值是經(jīng)濟(jì)性貶值。 例如在北京不能使用泡沫的一次性飯盒，生產(chǎn)泡沫的機(jī)器會(huì)閑置，這就是它的經(jīng)濟(jì)性貶值。 功能性貶值是由于資產(chǎn)的技術(shù)相對(duì)落后出現(xiàn)新的技術(shù)的資產(chǎn)而導(dǎo)致的一些貶值。這些情況都是無(wú)形的，稱為功能性損耗。一般有兩種情況： ① 資產(chǎn)在使用過(guò)程中有一些磨損而產(chǎn)生的損耗，往往稱為物理型損耗，也稱為有形損耗，或?qū)嶓w性貶值。 （ 2）資產(chǎn)的價(jià)值是一個(gè)變量。 第二節(jié) 成本法 一、成本法及其適用的前提條件 二、成本法運(yùn)用的形式及其各項(xiàng)指標(biāo)的估算 三、運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點(diǎn) 一、成本法及其適用的前提條件 （一）成本法是指在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)按被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。其優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在： 能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況，其評(píng)估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲得，評(píng)估值更能反映市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)價(jià)格； 評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受。 分析調(diào)整差異，得出結(jié)論。 分析整理資料并驗(yàn)證其準(zhǔn)確性，判斷選擇參照物。 四、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點(diǎn) （一）運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的 程序 明確評(píng)估對(duì)象。其基本計(jì)算公式為： 評(píng)估價(jià)格 =參照物價(jià)格 +Σ 評(píng)估對(duì)象比參照物優(yōu)異的價(jià)格差額 Σ 參照物比評(píng)估對(duì)象優(yōu)異的價(jià)格差額 或者為：評(píng)估價(jià)格 =參照物價(jià)格 （ 1177。 比如要評(píng)估某小區(qū)的一套房子，房子還沒(méi)有賣完，房子的價(jià)格可以按評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格來(lái)確定，因?yàn)榉孔邮?完全相同的。 二、運(yùn)用市 場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的步驟 明確評(píng)估對(duì)象； 進(jìn)行公開(kāi)市場(chǎng)調(diào)查，收集相同或相類似資產(chǎn)的市場(chǎng)基本信息資料，尋找參照物； 分析整理資料并驗(yàn)證其真實(shí)性，判斷選擇參照物； 把被評(píng)估資產(chǎn)與參照物比較； 分析調(diào)整差異，做出結(jié)論。 市場(chǎng)法目前是最簡(jiǎn)單、最有效的方法。 重點(diǎn)分析 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 返回“重點(diǎn)分析” 第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法 要求掌握資產(chǎn)評(píng)估的基本方法、評(píng)估基本方法的運(yùn)用及方法中各個(gè)指標(biāo)的確定。有時(shí)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)會(huì)有很多資料、資產(chǎn)不能很好的提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明、存放證明、實(shí)際與清 查表中不符的情況下，這時(shí)完全有權(quán)利終止該項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估工作。如在損害賠償評(píng)估業(yè)務(wù)中評(píng)估對(duì)象已經(jīng)毀失，無(wú)法進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)勘查，或受到限制無(wú)法實(shí)施完整的資產(chǎn)評(píng)估程序，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)考慮這種狀況是否會(huì)影響到資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的合理性，并在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)中明確披露這種狀況及其對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論可能具有的影響，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托或終止資產(chǎn)評(píng)估工作。 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立相關(guān)工作制度，指導(dǎo)和監(jiān)督資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目經(jīng)辦人員及助理人員實(shí)施資產(chǎn)評(píng)估程序。 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的情況和資產(chǎn)評(píng)估程序制度，確定并履行適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評(píng)估程序，不得隨意簡(jiǎn)化或刪減資產(chǎn)評(píng)估