【正文】 二、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算 其評(píng)估思路是： 評(píng)估值 =重置成 本 實(shí)體性貶值 功能性貶值 經(jīng)濟(jì)性貶值 （一）重置成本（全價(jià)）的測(cè)算 按復(fù)原重置成本評(píng)估 一般來(lái)說(shuō)，機(jī)器設(shè)備中有兩類基本符合上述條件，一類是服役時(shí)間不長(zhǎng)的機(jī)器設(shè)備，另一類是自制非標(biāo)準(zhǔn)機(jī)器設(shè)備。進(jìn)行充分、詳細(xì)的核查與全面的鑒定后，就具有了評(píng)估過(guò)程中需要的一些參數(shù)與指標(biāo)。這些指標(biāo)包括設(shè)備的新舊程序、剩余經(jīng)濟(jì)壽命等。 （二）微觀 鑒定 微觀鑒定是辯識(shí)設(shè)備個(gè)別性特征的過(guò)程，主要是針對(duì)單臺(tái)設(shè)備。 （一）宏觀鑒定 宏觀鑒定是對(duì)機(jī)器設(shè)備在整個(gè)生產(chǎn)過(guò)程中的狀況進(jìn)行調(diào)查摸底。 在數(shù)量較少、單臺(tái)的機(jī)器設(shè)備獨(dú)立時(shí)可采取逐項(xiàng)清查；數(shù)量較多時(shí)可采取抽樣核查方法，同一類、同一型號(hào)的可采取抽樣方法。不一定任何評(píng)估都采取逐項(xiàng)清查，相對(duì)機(jī)器設(shè)備數(shù)量較少時(shí)，逐項(xiàng)清查是很必要的。同一項(xiàng)資產(chǎn)在不同的評(píng)估目的 情況下，價(jià)值是不同的。低值易耗品與機(jī)器設(shè)備的差別并不大，只是有可能在價(jià)值量有高低問(wèn)題。 在機(jī)器設(shè)備評(píng)估過(guò)程中，不僅僅考慮它的實(shí)體性貶值，因?yàn)闄C(jī)器設(shè)備中依附著許多無(wú)形資產(chǎn)，存在無(wú)形資產(chǎn)就存在功能性賬值。例如評(píng)估一輛車時(shí)，應(yīng)考慮各方面相互協(xié)調(diào)的關(guān)系，整體確定這輛車值多少錢。 按機(jī)器設(shè)備的來(lái)源分類。 重點(diǎn)分析 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 按現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定分類； （ 1）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用機(jī)器設(shè)備，指直接生 產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)的機(jī)器設(shè)備，包括生產(chǎn)工藝設(shè)備輔助生產(chǎn)設(shè)備、動(dòng)力能源設(shè)備等； （ 2）非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用機(jī)器設(shè)備，指在企業(yè)所屬的福利部門，教育部門等非生產(chǎn)部門使用的設(shè)備。該標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)上述六類設(shè)備都列出了詳細(xì)目錄。 機(jī)器設(shè)備更新?lián)Q代較快。 從其自身特征以及評(píng)估需要，可以看出機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)： 單位價(jià)值高、使用期限長(zhǎng)； 價(jià)值高低與所處地域不具有直接關(guān)系； 機(jī)器設(shè)備中依附著無(wú)形資產(chǎn)； 更新越快的資產(chǎn)，依附的無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值就越高，考慮機(jī)器設(shè)備評(píng)估過(guò)程中，應(yīng)考慮依附著無(wú)形資產(chǎn)的條件。 返回“重點(diǎn)分析” 第三章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估 機(jī)器設(shè)備的評(píng)估在歷年考試中會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)的題目，例如判斷題、選擇題、計(jì)算題，比分大概在 10 分左右。 資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)。一般來(lái)說(shuō)，成本法、收益法的運(yùn) 用都是建立在現(xiàn)行市價(jià)基礎(chǔ)之上，只是它們的運(yùn)用不像市場(chǎng)法運(yùn)用表現(xiàn)得那么直接而已。 收益法的缺點(diǎn) （ 1）預(yù)期收益額預(yù)測(cè)難度較大，受較強(qiáng)的主觀判斷和未來(lái)不可預(yù)見(jiàn)因素的影響； 重點(diǎn)分析 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 （ 2）在評(píng)估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測(cè)未來(lái)收益的 單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估。所以說(shuō)對(duì)它的經(jīng)濟(jì)壽命已經(jīng)到期。 通貨膨脹率 （三）收益期限 是指資產(chǎn)發(fā)生效用的年限，可以根據(jù)國(guó)家規(guī)定的一些年限來(lái)確定，還可以根據(jù)資產(chǎn)本身的情況來(lái)確定；還可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)壽命來(lái)確定。在這種情況下應(yīng)該有一個(gè)收益的分成比例問(wèn)題，在評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)過(guò)程中，某一項(xiàng)技術(shù)或某一項(xiàng)專利，并不是說(shuō)這項(xiàng)技術(shù)帶來(lái)的收益是產(chǎn)品帶來(lái)的所有利潤(rùn)，因?yàn)樗€有有形資產(chǎn)。這里面估算被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)的預(yù)期收 益，再將未來(lái)的預(yù)期收益以一定的或者適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)，折現(xiàn)成現(xiàn)值來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。計(jì)算公式為： 被評(píng)估資產(chǎn)重置成本 =參照物重置成本 被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量 /參照物年產(chǎn)量 （二）實(shí)體性貶值及其估算 （三）功能性貶值及估算 （四）經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算 （五）成新率及其估算 三、運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點(diǎn) （一） 運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)的程序 確定被評(píng)估資產(chǎn)，并估算重置成本； 確定被評(píng)估資產(chǎn)的使用年限； 估算被評(píng)估資產(chǎn)的損耗或貶值； 計(jì)算確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。 重置成本 =直接成本 +間接成本 （ 2）物價(jià)指數(shù)法 物價(jià)指數(shù)法是在資產(chǎn)歷史成本基礎(chǔ)上，通過(guò)現(xiàn)時(shí)物價(jià) 指數(shù)確定其重置成本。 從資產(chǎn)成本法來(lái)確定其價(jià)值時(shí)，明確兩點(diǎn)：（ 1）資產(chǎn)的價(jià)值取決于它的成本；（ 2）它的價(jià)值是一個(gè)變量，變量是由它的損耗決定的。經(jīng)濟(jì)性貶值是由于國(guó)家政策因素或宏觀調(diào)控因素影響這個(gè)資產(chǎn)，該資產(chǎn)往往表現(xiàn)為閑置、使用價(jià)值不能很好發(fā)揮。 ② 新技術(shù)的推廣和應(yīng)用使企業(yè)原有資產(chǎn)與社會(huì)上普遍推廣和運(yùn)用的資產(chǎn)相比技術(shù)方面相對(duì)落后，性能、價(jià)格上發(fā)生變化。 重點(diǎn)分析 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 從資產(chǎn)評(píng)估成本法的概念來(lái)講，它是先確定它的重置成本，再扣 減其各項(xiàng)損耗，這個(gè)方法的理論依據(jù)有兩個(gè)：（ 1）資產(chǎn)的價(jià)值取決于成本，成本越高，評(píng)估價(jià)值就越高；在確定資產(chǎn)價(jià)值成本時(shí)，重置成本與原始成本在價(jià)值內(nèi)涵上是一樣的。 （二）市場(chǎng)法的優(yōu)缺點(diǎn) 市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中最簡(jiǎn)單、最有效的方法。 進(jìn)行公開(kāi)市場(chǎng)調(diào)查，收集相同或相類似資產(chǎn)的市場(chǎng)基本信息資料，尋找參照物。 （二）市價(jià)類比法 重點(diǎn)分析 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 市價(jià)類比法是指評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，在公開(kāi)市場(chǎng)上找不到與之完全相同的資產(chǎn)，但在公開(kāi)市場(chǎng)上能找到與之相類似的資產(chǎn)，以此為參照物，并依其價(jià)格再做相應(yīng)的差異調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的一種方法。 （二）市場(chǎng)法應(yīng)用的前提條件 需要有一個(gè)充分發(fā)育的活躍的公平的資產(chǎn)交易市場(chǎng)； 被評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)參照物及其相比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可以搜集的。 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)評(píng)估程序的組織實(shí)施情況記錄于工作底稿，并將主要資產(chǎn)評(píng)估程序執(zhí)行情況在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中予以披露。 如果由于資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的特殊性，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員無(wú)法或沒(méi)有履行資產(chǎn)評(píng)估程序中的某個(gè)基本環(huán)節(jié)。由于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員專業(yè)勝任能力、經(jīng)驗(yàn)各自不同，所承接的主要業(yè)務(wù)范圍和職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)也 各有不同，各資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合本機(jī)構(gòu)實(shí)際情況，在資產(chǎn)評(píng)估基本程序的基礎(chǔ)上進(jìn)行細(xì)化等必要調(diào)整，形成本機(jī)構(gòu)資產(chǎn)評(píng)估程序制度，并在資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)過(guò)程中切實(shí)可行，不斷完善。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是評(píng)估機(jī)構(gòu)提交給委托方的重要的法律性文書，這時(shí)對(duì)于委托方來(lái)說(shuō)表明資產(chǎn)評(píng)估工作基本結(jié)束。比如要評(píng)估一輛車，要知道這輛車的型號(hào)、狀況 等。目的是對(duì)這項(xiàng)資產(chǎn)有很好的確認(rèn)。 （三）編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃 應(yīng)確定工作的期間、時(shí)間段、人員的配備、所需資料來(lái)源、何時(shí)接觸等 相互協(xié)調(diào)的過(guò)程。這是進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估必要的程序，它是規(guī)范和約束雙方當(dāng)事人之間利益和責(zé)任的關(guān)系。例如，注冊(cè)資本有 50 萬(wàn)，經(jīng)濟(jì)情況不太好，進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，資產(chǎn)量突然與實(shí)際的資產(chǎn)量有很大的落差，此時(shí)就應(yīng)考慮資產(chǎn)的來(lái)源。 它是資產(chǎn)評(píng)估人員防范風(fēng)險(xiǎn)，在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，首先要履行好自己的程序。另一方面，作為一項(xiàng)專業(yè)性較強(qiáng)的中介服務(wù)工作，評(píng)估人員履行嚴(yán)格的評(píng)估程序也是贏得客戶和社會(huì)公眾信任、提高評(píng)估行業(yè)社會(huì)公信力的重要保證。 按照廣義的資產(chǎn)評(píng)估程序分析，資產(chǎn)評(píng)估程序包括以下主要環(huán)節(jié)： 明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)； 簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書； 編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃； 資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查； 收集資產(chǎn)評(píng)估資料； 評(píng)定估算； 編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書； 資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔。資產(chǎn)評(píng)估程序由具體的工作步驟組成，不同的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)由于評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的、資產(chǎn)評(píng)估資料收集情況等相關(guān)條件的差異，評(píng)估人員可能需要執(zhí)行不同的資產(chǎn)評(píng)估具體程序或工作步驟，但由于資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的共性，各種資產(chǎn)類型、各種評(píng)估重點(diǎn)分析 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的基本程序是相同的。 應(yīng)當(dāng)說(shuō)明的是，被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值，客觀存在的是一個(gè)量，而人們對(duì)它的評(píng)估又是一個(gè)量。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的高低取決于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的未來(lái)效用或獲利能力。 （二）替代原則 替代原則是指當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求最大。此外，專業(yè)性原則還要求資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)內(nèi)部存在專業(yè)技術(shù)競(jìng)爭(zhēng)，以便為委托方提供廣闊的選擇余地。因此，應(yīng)根據(jù)評(píng)估本身的規(guī)律性和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)際情況，確定科學(xué)的評(píng)估程序。資產(chǎn)評(píng)估方法的科學(xué)性，不僅在于方法本身，更重要的是必須嚴(yán)格與價(jià)值類型相匹配。 （二）客觀性原則 客觀性原則是指評(píng)估結(jié)果應(yīng)有充分的事實(shí)為依據(jù)。包括兩個(gè)層次的內(nèi)容，即資產(chǎn)評(píng)估的工 作原則和資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則。在不同假設(shè)條件下，評(píng)估結(jié)果各不相同。資產(chǎn)的最大最佳效用，由資產(chǎn)主體；具體特定條件以及市場(chǎng)供求規(guī)律所決定。公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是基于市場(chǎng)客觀存在的現(xiàn)實(shí)，即資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開(kāi)買賣，不論資產(chǎn)的買者或賣者都希望得到資產(chǎn)最大最佳效用。資產(chǎn)評(píng)估與 其他學(xué)科一樣，其理論和方法體系的形成也是建立在一定假設(shè)條件之上的?？梢?jiàn)，同樣評(píng)估目的，不同價(jià)值類型的評(píng)估值所表現(xiàn)的實(shí)際交易值與評(píng)估值的差異程度不同。根據(jù)對(duì)市場(chǎng)價(jià)值概念的分析，國(guó)際評(píng)估界似乎對(duì)市場(chǎng)價(jià)值具有更大的偏好性，它是一種理想化的評(píng)估價(jià)值。比如，資產(chǎn)在發(fā)生售賣的經(jīng)濟(jì)行為下，直接決定了市場(chǎng)中需求者的范圍。 （三）價(jià)值類型的決定因素 價(jià)值類型問(wèn)題一直是評(píng)估業(yè)界的焦點(diǎn)和難點(diǎn)。保險(xiǎn)價(jià)值是指可能因危險(xiǎn)造成損失的實(shí)體項(xiàng)目的重置和（或）重建成本。清算價(jià)格是指在非公開(kāi)市場(chǎng)上限制拍賣的價(jià)格。持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值假設(shè)現(xiàn)有資產(chǎn)將被用于產(chǎn)生未來(lái)現(xiàn)金流并且不會(huì)被出賣。雖然投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值參數(shù)可能相似，但它和市場(chǎng)價(jià)值在概念 上不同。這一概念將特定的資產(chǎn)與具有明確投資目標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)的特定投資者或某一類投資者結(jié)合起來(lái)。 在用價(jià)值。 （ 2）當(dāng)事人是理性的。 對(duì)于市場(chǎng)價(jià)值的理解，應(yīng)著重從以下三個(gè)方面把握： （ 1）公開(kāi)和公平的市場(chǎng)條件。 二、是根據(jù)國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則，將價(jià)值類型區(qū)分為市場(chǎng)價(jià)值及市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值。專用設(shè)備的清算價(jià)格一般會(huì)大幅度低于其市場(chǎng)價(jià)格。 清算價(jià)格：清算價(jià)格是指在非公開(kāi)市場(chǎng)上限制拍賣的價(jià)格。 公開(kāi)市場(chǎng)應(yīng)具備以下四個(gè)條件：（ 1）有自愿的買者和賣者；（ 2）買者和賣者的地位平等；（ 3）買者和賣者都有獲得足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間（ 4）買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的，而并不是在強(qiáng)制的、受限制的情況下進(jìn)行的。 一、是將價(jià)值類型分為現(xiàn)行市價(jià)、重置成本、收益現(xiàn)值和清算價(jià)格，這是我國(guó)理論界比較早的具有代表性的觀點(diǎn)。評(píng)估師在評(píng)估報(bào)告中明確其提出的評(píng)估價(jià)值的類型， 可以使委托方更清楚地使用評(píng)估價(jià)值，這樣也可以規(guī)避評(píng)估師的責(zé)任。在現(xiàn)實(shí)工作中，我國(guó)更多地采用的是成本法，市場(chǎng)法和收益法的應(yīng)用相對(duì)較少。顯然，這時(shí)需求者及其市場(chǎng)條件就會(huì)產(chǎn)生差異。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是某項(xiàng)資產(chǎn)在特定條件下的價(jià)值表現(xiàn)，其價(jià)值含義不同，結(jié)果也不一樣。 重點(diǎn)分析 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 企業(yè)租賃：企業(yè)租賃是指資產(chǎn)占有單位在一定期限內(nèi)，以收取租金的形式，將企業(yè)全部或部分資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營(yíng)使用者的行為。 中外合資、合作：中外合資、合作是指我國(guó)的企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織與外國(guó)企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人在我國(guó)境內(nèi)舉辦合資或合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)的行為。 企業(yè)兼并：企業(yè)兼并是指一個(gè)企業(yè)以承擔(dān)債務(wù)、購(gòu)買、股份化和控股等形式有償接收其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使被兼并方喪失法人資格或改變法人實(shí)體的經(jīng)濟(jì)行為。同樣的資產(chǎn)，因?yàn)樵u(píng)估的特定目的不同，其評(píng)估值也不相同。流動(dòng)性弱，變現(xiàn)性差，償債能力弱。商譽(yù)是由于企業(yè)地理位置優(yōu)越、信譽(yù)卓越、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)出色、勞動(dòng)效率高、歷史悠久、經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)先進(jìn)等原因，能獲得的投資收益率高于一般正常投資收益率所形成的超額收益，它不能脫離企業(yè)的有形資產(chǎn)單獨(dú)存在，所以稱為不可確指的資產(chǎn)。企業(yè)整體資產(chǎn)不是企業(yè)各單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的匯集，其價(jià)值也不等于各單項(xiàng)可確指資產(chǎn)價(jià)值的總額，因?yàn)槠髽I(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估所考慮的是它作為一個(gè)整體資產(chǎn)的生產(chǎn)能力或獲利能力，所以，其評(píng)估價(jià)值除了包括各單項(xiàng)可確指的資產(chǎn)價(jià)值以外，還包括不可確指的資產(chǎn)，即商譽(yù)的價(jià)值。 作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)，大多具有可確指的存在形態(tài)，可以單件、單臺(tái)地進(jìn)行評(píng)估。 簡(jiǎn)單理解就是有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)是有形資產(chǎn)；沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，能夠發(fā)生作用的資產(chǎn)是無(wú)形資產(chǎn)。 有形資產(chǎn)是指那些具有 實(shí)體形態(tài)的資產(chǎn)，包括機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物、流動(dòng)資產(chǎn)等。 （三）資產(chǎn)必須為某一主體所擁有和支配 資產(chǎn)作為具有獲利能力的權(quán)利，必須有其擁有和支配的主體，權(quán)屬問(wèn)題也是資產(chǎn)的本質(zhì)內(nèi)容，例如有關(guān)定理、公式等是社會(huì)共有的財(cái)富，無(wú)從判斷其價(jià)值（再例如一些新聞）。如果不具備獲利能力，也就不具備資產(chǎn)的特征，也就無(wú)所謂價(jià)值的存在。正如《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》中指出：從技術(shù)上 說(shuō)，被評(píng)估的對(duì)象是資產(chǎn)，它應(yīng)該是所有者的權(quán)利而不是資產(chǎn)本身超出資產(chǎn)的范疇。我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的確定，最初是以企業(yè)為主