【正文】 體進行研究的，當然也不排斥各 項獨立形態(tài)的資產(chǎn)，如房地產(chǎn)等。當然評估的時候也需要以會計資料為基礎(chǔ)進行，二者相輔相成。 當然，資產(chǎn)評估與會計計價也是有聯(lián)系的，會計計價有時需要以資產(chǎn)評估價值為依據(jù)。 資產(chǎn) 評估的目的是交易者提供價值的參考依據(jù)；會計的目的是為經(jīng)營、管理者或債權(quán)人提供經(jīng)濟信息的依據(jù)。當然，資產(chǎn)計價有時也需要根據(jù)物價變動情況進行評估。因此，資產(chǎn)評估與會計計價具有明顯的區(qū)別，表現(xiàn) 在以下幾個方面： （一）發(fā)生的前提條件不同 會計學中的資產(chǎn)計價嚴格遵循歷史成本原則，同時是以企業(yè)會計主體不變和持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)前提的。咨詢性除具有上述有限 法律責任這一含義以外，還有另一含義，即資產(chǎn)評估是職業(yè)化專家活動，其表現(xiàn)是一定數(shù)量結(jié)構(gòu)的專家組成專業(yè)評估機構(gòu)，形成專業(yè)化的社會分工，評估活動專業(yè)化、市場化了。這說明資產(chǎn)評估的行為必須服務于當事人進行的經(jīng)濟行為，必須滿足資產(chǎn)評估業(yè)務的需要，而不是滿足某一個當事方的需要 。 （三）預測性 資產(chǎn)評估的預測 性是指用資產(chǎn)的未來時空的潛能說明現(xiàn)實。 以現(xiàn)實狀況為基礎(chǔ)反映未來。因此，資產(chǎn)評估只能是評估某一時點的資產(chǎn)，它不能完全反映各個時期的資產(chǎn)狀況。 二、資產(chǎn)評估的特點 充分理解和把握資產(chǎn)評估的特點，有利于進一步弄清資產(chǎn)評估的實質(zhì) ，對于搞好資產(chǎn)評估工作、提高資產(chǎn)評估質(zhì)量具有重要意義。 評估的主體是指資產(chǎn)評估的執(zhí)行者的操作者； 評估的客體是指資產(chǎn)評估的對象，即被評估的資 產(chǎn)； 評估的特定目的是指資產(chǎn)評估為哪一項經(jīng)濟業(yè)務服務； 評估的程序是按照法定的程序，它是規(guī)范科學進行資產(chǎn)評估的必要條件； 評估的價值類型是對評估價值的質(zhì)的規(guī)定，對不同的資產(chǎn)會有不同的價值類型； 科學的方法。在我國，隨著社會主義市場經(jīng)濟體制的確立和發(fā)展，資產(chǎn)評估作為社會性和公正性活動，在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)重組、資產(chǎn)流動等方面發(fā)揮了重要作用，成為社會經(jīng)濟 生活中新興的不可缺少的行業(yè)。本章的 重點是資產(chǎn)評估報告的利用、分析、資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容。本章的重點材料的評估、應收賬款的評估。本章的重點是影響無形資產(chǎn)評估的因素、無形資產(chǎn)評估收益法、專利權(quán)的評估、商標權(quán)的評估、商譽的評估。本章的重點是建筑物評估時需考慮的因素、建筑物評估成本法、市場法、殘余估價法中指標估算。本章的重點是資產(chǎn)評估方法選擇需要考慮的因素、收益法的應用形式和指 標計算、成本法各項指標的計算、市場法運用形式和差異調(diào)整?？偟恼f來，各章在考試中的地位如下： ：第三章（機器設(shè)備評估）、第六章（無形資產(chǎn)評估）、第九章（企業(yè)整體資產(chǎn)評估）； ：第四章（建筑物評估）、第五章（土地使用權(quán)評估）、第一章（總論）、第 二章（資產(chǎn)評估的基本方法）、第十章（資產(chǎn)評估報告）； ：第七章（長期投資和遞延資產(chǎn)評估）、第八章（流動資產(chǎn)評估）。 （二）各章重點分析 第一章 總論：本章在考試中的題型主要有單選、多選和簡答。 第三章 機器設(shè)備評估：本章在考試中的題型主要有單選、多選、簡答和計算。 第五章 土地使 用權(quán)評估：本章在考試中的題型主要有單選、多選、簡答和計算。 重點分析 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 第七章 長期投資和遞延資產(chǎn)評估：本章在考試中的題型主要有單選、多選，很少有簡答和計算。 第九章 企業(yè)整體資產(chǎn)評估：本章在考試中的題型主要有單選、多選、簡答和計算。 20xx 年自考 “ 資產(chǎn)評估 ” 筆記 第一章 總 論 本章是資產(chǎn)評估的理論性、方法性、基本概念的章節(jié)，在歷年考試中，本章的比重較大。 一般地說，資產(chǎn)評估是指通過對資產(chǎn)某一時點價值的估算，從而確定其價值的經(jīng)濟活動。同時，整個資產(chǎn)評估工作是按一定程序系統(tǒng)進行的。一般來說，資產(chǎn)評估具有以下特點： （一）現(xiàn)實性 現(xiàn)實性是指以評估基準期為時間參照，按這一時點的資產(chǎn)實際狀況對資產(chǎn)進行的評定估算。為了科學實施資產(chǎn)評估，使評估結(jié)果具有可解釋性，便于客戶和公眾對其合理利用，必須確定評估基準期。 現(xiàn)實性強調(diào)客觀存在?，F(xiàn)實的評估價值必須反映資產(chǎn)的未來潛能，未來沒有潛能和效益的資產(chǎn)，現(xiàn)實評估價值是不存在的。 公正性的表現(xiàn)有兩點： 重點分析 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 一是資產(chǎn)評估是按公允、法定的準則和規(guī)程進行的，具有公允的行為規(guī)范和業(yè)務規(guī)范，這是公正性的技術(shù)基礎(chǔ)； 二是評估人員通常是與資產(chǎn)業(yè)務沒有利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)。這種專門化、市場化的評估業(yè)擁有大量的資產(chǎn)市場信息，能夠更好地為資產(chǎn)業(yè)務的優(yōu)化和實現(xiàn)服務。而資產(chǎn)評估則是用于發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動、會計主體變動或者作為會計主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動中斷、以持續(xù)經(jīng)營為前提的資產(chǎn)計價無法反映企業(yè)資產(chǎn)價值時的估價行為。 （二）目的不同 簡單來說，會計學中的資產(chǎn)計價是就資產(chǎn)論資產(chǎn)，使貨幣量能夠客觀地反映資產(chǎn)的實際價值量。 （三）執(zhí)行操作者不同 重點分析 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 資產(chǎn)計價是由本企業(yè)的財會人員來完成的，只要涉及與資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟業(yè)務均需要計價。但資產(chǎn)評估與會計計價畢竟是兩個不同的經(jīng)濟范疇，無論在理論上還是實際工作中都必須明確區(qū)分。 第二節(jié) 資產(chǎn)評估的對象 一、資產(chǎn)的含義 資產(chǎn)評估的對象，是指被評估的資產(chǎn)，即資產(chǎn)評估的客體。就企業(yè)主體而言，會計學中的資產(chǎn)是指過去的交易或事項形成并由企業(yè)擁有或者控制的資源，該資源預期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益。權(quán)利表現(xiàn)形勢方面，它主要表現(xiàn)為能夠帶來的權(quán)益或能體現(xiàn)出的效用。資產(chǎn)的價值是由資產(chǎn)所具有的獲利能力決定的，它未來的獲利能力越高，它的價值越大，它未來的獲利能力越低，它的評估價值就越小。而且，權(quán)屬模糊不清，就無法界定資產(chǎn)范圍，也就無從估算其價值。會計學中的固定資產(chǎn)，一般是以使用年限在一年以上，單位價值在規(guī)定限額以上為標準的主要勞動手段。 （二） 按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類 按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力可以分為單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。例如，我們可以確切地評估廠房、機器設(shè)備的單項價值，但是，如果不是變賣單項資產(chǎn)，而是把企業(yè)作為商品進行買賣時。 （三）按資產(chǎn)能否獨立存在分類 按資產(chǎn)能否獨立存在可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。 目前不可確指的資產(chǎn)只有商譽。短期資產(chǎn)（如流動性）的變現(xiàn)性較活，而長期資產(chǎn)（如固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn) ）的變現(xiàn)性較弱。 資產(chǎn)評估的特定目的對資產(chǎn)評估的影響表現(xiàn)在兩個方面： 一是在什么樣的條件下，即資產(chǎn)發(fā)生怎樣的經(jīng)濟行為時應該評估和可以評估； 二是不同的經(jīng)濟行為決定了評估價值類型的差異，引致資產(chǎn)評估結(jié)果的差異。 企業(yè)出售：企業(yè)出售是指獨立核算的企業(yè)或企業(yè)內(nèi)部的分廠、車間及其他整體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出售行為。 企業(yè)清算：包括破產(chǎn)清算、終止清算和結(jié)業(yè)清算。 1債務重組：債務重組是指債權(quán)人按照其與債務人達成的協(xié)議或法院的裁決同意債務人修改債務條件的事項。而不是資產(chǎn)本身的特定價值和內(nèi)在價值。 價值類型制約資產(chǎn)評估方法的選擇。 事實上，評估方法本身只是估算評估價值的一種思路，價值類型確定后直接制約著方法應用中各種指標、參數(shù)的判斷和選擇。 （二）價值類型的類別 價值類型的種類或表述，有代表性的觀點有兩種：一種是將價值類型分為現(xiàn)行市價、重置成本、收益現(xiàn)值和清算價格，這是我國理論界比較早的具有代表性的觀點。 重置成本是指現(xiàn)實市場條件下，重新構(gòu)建 一項全新資產(chǎn)所耗費的貨幣支出。 影響現(xiàn)行市價的主要因素有三個方面： （ 1）基礎(chǔ)價格；（ 2）供求關(guān)系；（ 3）質(zhì)量因素。清算價格一般低于現(xiàn)行市場價格，這是由市場供求狀況決定的。一個具有某一特殊屬性（使用價值）的財產(chǎn)對于所有者來講并不具有特殊價值。 市場價值。即所指市場價值是在公開和公平的市場條件下形成的，市場條件不局限于某事件發(fā)生或某人發(fā)生，同時，當事人是在信息充分掌握的基礎(chǔ)上做出的。當事人充分掌握信息，不受任何壓力，理性條件下做出的選擇 （ 3）市場價值是價值估計數(shù)額。在用價值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值，該價值類型重點反映了作為企業(yè)組成部分的特定資 產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實現(xiàn)的價值量。 在資產(chǎn)評估中，投資價值是依據(jù)其投資需求條件，針對特定投資者評估某項投資的投資價值。如果投資者需求條件為市場典型條件，投資價值可能和市場價值相同。投資者考慮持續(xù)經(jīng)營價值，并將它與生產(chǎn)終止時的資產(chǎn)價值對比。清算價格一般低于現(xiàn)行市場價格，這是由市場供求狀況決定的。保險價值是保險單條款中記載或認同的某項資產(chǎn)損失或資產(chǎn)群價值的一部分損失。但至少已在下列方面達成共識：一是價值類型是必需的；二是資產(chǎn)評估過程開始就應確定價值類型，價值類型 指導 資產(chǎn)評估過程始終；三是每一種價值類型必須定義。通常情況下，資產(chǎn)評估特定目的不同 ，評估價值也不一樣，這種差異本身就是由于特定目的引致的價值類型不同造成的。當然，價值類型選擇不同，直接影響評估價值數(shù)額。強調(diào)說明的是，評估價值與資產(chǎn)交易值之間存在差異是正常的現(xiàn)象，因為交易過程中的許多因素并非評估師所應考慮的內(nèi)容，委托方使用評估價值時，應注意分析二者差異的原因。適用資產(chǎn)評估的假設(shè)有以下幾種： 一 、繼續(xù)使用假設(shè) 從資產(chǎn)評估角度看，繼續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。 所謂最大最佳效用是指資產(chǎn)在可能的范圍 內(nèi)，用于最有利又可行和法律上允許的用途。 三、清算（清償）假設(shè) 重點分析 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 清算（清償）假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強制進行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開市場上出售。在繼續(xù)使用假設(shè)前提下要求評估資產(chǎn)的繼續(xù)使用價值；在公開市場假設(shè)前提下要求評估資產(chǎn)的公平市場價值；在清算假設(shè)前提下要求評估資產(chǎn)的清算價格。 一、資產(chǎn)評估的工作原則 （一）獨立性原則 獨立性原則要求在資產(chǎn)評估過程擺脫資產(chǎn)業(yè)務當事人利益的影響，評估工作應始終堅持獨立的第三者立場。評估人員要從實際出發(fā)，認真進行調(diào)查研究，在評估過程中排除人為因素的干擾，具有客觀、公正的態(tài)度和采用 科學的方法。價值類型的選擇是以評估的特定目的為依據(jù)，它對評估方法具有約束性，不能以方法取代價值類型，以技術(shù)方法的多樣性和可替代性模糊評估價值類型的唯一性，影響評估結(jié)果的合理性。這樣才能既有利于節(jié)約人力、物力和財力，降低評估成本；又有利于提高評估效率，保證評估工作順利進行。這是確保資產(chǎn)評估公平的市場條件。這是因為，有經(jīng)驗的買方對某一資產(chǎn)不會支付高于能在市場上找到相同效用替代物的費用。一項資產(chǎn)取得時的成本很高，但對購買者來說，其效用不高，評估 值就不會很大。資產(chǎn)評估就是通過對資產(chǎn)的全面認識和判斷，來反映其客觀價值。通過對資產(chǎn)評估基本程序的總結(jié)和規(guī)范，可以有效地指導評估人員開展各種類型的資產(chǎn)評估業(yè)務。 二、資產(chǎn)評估程序的重要 性 資產(chǎn)評估程序的重要性表現(xiàn)在： （一）資產(chǎn)評估程序是規(guī)定資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務質(zhì)量和維護資產(chǎn)評估服務公信力的重要保證 資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員不論執(zhí)行何種資產(chǎn)類型、何種評估目的的資產(chǎn)評估業(yè)務，都應當履行必要的資產(chǎn)評估程序，按照工作步驟有計劃地進行資產(chǎn)評估。 （二）資產(chǎn)評估程序是相關(guān)當事方評價自查評估服務的重要依據(jù) 由于資產(chǎn)評估結(jié)論是相關(guān)當事方進行決策的重要參考依據(jù)之一，因此資產(chǎn)評估服務必然引起相關(guān)當事方的關(guān)注，包括委托人、資產(chǎn)占有方、資產(chǎn)評估報告使用人、相關(guān)利益當事人、司法部門、證券監(jiān)督及其他行政監(jiān)督部門、資產(chǎn)評估行業(yè)主管協(xié)會以及社會公眾、新聞媒體等。例如社會上有些評估機構(gòu)或評估人員沒有履行好程序，這并不是評估機構(gòu)和人員單方面的責任，也有委托方與客戶之間的影響。評估資產(chǎn)中評估的對象是否真實存在。首先要規(guī)定委托方、評估對象以及評估基準日的日期、評估的目的；雙方在執(zhí)行期間有什么樣權(quán)利和義務；規(guī)范資產(chǎn)評估過程中的收費問題及費用的支付方式；報告出具的日期、份數(shù)。這是保證資產(chǎn)評估業(yè)務能夠順利進行、提高效率的重要保證。主要勘察數(shù)量與規(guī)格型號和技術(shù)狀況以及目前的使用情況等等。 （六）評定估算 重點分析 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 資料與現(xiàn)場勘察的結(jié)果進行匯總、整理、評估。 （八）資產(chǎn)評估工作檔案歸檔 資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟行為，是市場條件下產(chǎn)生的業(yè)務。 資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，應當根據(jù)具體資產(chǎn)評估項目的情況和資產(chǎn)評估程序制度，確定并履行適當?shù)馁Y產(chǎn)評估程序，不得隨意簡化或刪減資產(chǎn)評估程序。如在損害賠償評估業(yè)務中評估對象已經(jīng)毀失，無法進行必要的現(xiàn)場勘查，或受到限制無法實施完整的資產(chǎn)評估程序，資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員應當考慮這種狀況是否會影響到資產(chǎn)評估結(jié)論的合理性，并在資產(chǎn)評估報告書中明確披露這種