【正文】 括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專有技術(shù)（非專利技術(shù)）、土地使用權(quán)、商譽(yù)等。會計(jì)學(xué)中的固定資產(chǎn)，一般是以使用年限在一年以上，單位價值在規(guī)定限額以上為標(biāo)準(zhǔn)的主要勞動手段。 （一）按資產(chǎn)存在形態(tài)分類 按資產(chǎn)存在的形態(tài)可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。而且，權(quán)屬模糊不清，就無法界定資產(chǎn)范圍，也就無從估算其價值。評估人員只是采用適當(dāng)?shù)姆椒▽⑵鋬r值反映出來。資產(chǎn)的價值是由資產(chǎn)所具有的獲利能力決定的，它未來的獲利能力越高，它的價值越大，它未來的獲利能力越低，它的評估價值就越小。 （二）資產(chǎn)是一種獲利能力 判斷和評估一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)是否是資產(chǎn)、其價值如何，首要問題是判斷其是否具有獲利能力。權(quán)利表現(xiàn)形勢方面，它主要表現(xiàn)為能夠帶來的權(quán)益或能體現(xiàn)出的效用。 對于作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)，可以從以下幾個方面理解： （一）資產(chǎn)是一種權(quán)利 面對眾多不同類型和形態(tài)的資產(chǎn)，要科學(xué)估算其價值，首先應(yīng)判斷其價值的內(nèi)容。就企業(yè)主體而言，會計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)是指過去的交易或事項(xiàng)形成并由企業(yè)擁有或者控制的資源，該資源預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益。作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)，有的是單項(xiàng)資產(chǎn)，有的則是若干項(xiàng)資產(chǎn)的組合體；有的是某一資產(chǎn)的所有權(quán)，有的則是資產(chǎn)的使用權(quán)，等等。 第二節(jié) 資產(chǎn)評估的對象 一、資產(chǎn)的含義 資產(chǎn)評估的對象，是指被評估的資產(chǎn)，即資產(chǎn)評估的客體。這說明評估價值有時也可作為會計(jì)計(jì)價的基礎(chǔ)和依據(jù)。但資產(chǎn)評估與會計(jì)計(jì)價畢竟是兩個不同的經(jīng)濟(jì)范疇，無論在理論上還是實(shí)際工作中都必須明確區(qū)分。二者的操作者不同。 （三）執(zhí)行操作者不同 重點(diǎn)分析 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 資產(chǎn)計(jì)價是由本企業(yè)的財(cái)會人員來完成的，只要涉及與資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)均需要計(jì)價。同時，會計(jì)學(xué)中資產(chǎn)計(jì)價的目的是為投資者、債權(quán)人和經(jīng)營管理者提供有效的會計(jì)信息，資產(chǎn)評估價值則是為資產(chǎn)的交易和投資提供公平的價值尺度。 （二）目的不同 簡單來說，會計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)計(jì)價是就資產(chǎn)論資產(chǎn)，使貨幣量能夠客觀地反映資產(chǎn)的實(shí)際價值量。如果隨 意進(jìn)行評估，不僅會破壞會計(jì)計(jì)價的嚴(yán)肅性，違背歷史成本原則，還會對企業(yè)的成本和收益計(jì)算產(chǎn)生不利影響。而資產(chǎn)評估則是用于發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動、會計(jì)主體變動或者作為會計(jì)主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動中斷、以持續(xù)經(jīng)營為前提的資產(chǎn)計(jì)價無法反映企業(yè)資產(chǎn)價值時的估價行為。但是，理論的界定和實(shí)踐的運(yùn)用中，我們所稱的資產(chǎn)評估是狹義的，反映的是在產(chǎn)權(quán)變動、資產(chǎn)流動等資產(chǎn)特定行為下的估價過程。這種專門化、市場化的評估業(yè)擁有大量的資產(chǎn)市場信息，能夠更好地為資產(chǎn)業(yè)務(wù)的優(yōu)化和實(shí)現(xiàn)服務(wù)。事實(shí)上，資產(chǎn)評估為資產(chǎn)交易提供的估價往往由當(dāng)事人作為要價和出價的參考，最終的成交價格取決于討價還價的本領(lǐng)。 公正性的表現(xiàn)有兩點(diǎn)： 重點(diǎn)分析 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 一是資產(chǎn)評估是按公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行的，具有公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范，這是公正性的技術(shù)基礎(chǔ)； 二是評估人員通常是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)。 （四）公正性 公正性是指資產(chǎn)評估行為對于評估當(dāng)事人具有獨(dú)立性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于相互矛盾的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要?，F(xiàn)實(shí)的評估價值必須反映資產(chǎn)的未來潛能，未來沒有潛能和效益的資產(chǎn)，現(xiàn)實(shí)評估價值是不存在的。 （二）市場性 資產(chǎn)評估是來源于市場、服務(wù)于市場的活動，其市場性特點(diǎn)表現(xiàn)在市場活動中的資產(chǎn)交易活動發(fā)生條件下，資產(chǎn)評估通過模擬市場條件對資產(chǎn)做出評定估算和報(bào)告，并且這一估算和報(bào)告結(jié)果必須接受市場檢驗(yàn)。 現(xiàn)實(shí)性強(qiáng)調(diào)客觀存在。 資產(chǎn)評估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在以下三個方面： 資產(chǎn)評估直接以現(xiàn)實(shí)存在作為評估的依據(jù)。為了科學(xué)實(shí)施資產(chǎn)評估，使評估結(jié)果具有可解釋性，便于客戶和公眾對其合理利用，必須確定評估基準(zhǔn)期。由于各種資產(chǎn)都是處在不斷運(yùn)動和變化中的，資產(chǎn)的數(shù)量、結(jié)構(gòu)、狀態(tài)和價值也就不可能長期保持不變。一般來說，資產(chǎn)評估具有以下特點(diǎn)： （一）現(xiàn)實(shí)性 現(xiàn)實(shí)性是指以評估基準(zhǔn)期為時間參照，按這一時點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際狀況對資產(chǎn)進(jìn)行的評定估算。而且，它們也是保證資產(chǎn)評估價值的合理性和科學(xué)性的重要條件。同時，整個資產(chǎn)評估工作是按一定程序系統(tǒng)進(jìn)行的。 通過對概念的解釋，可以看出，資產(chǎn)評估主要由六大要素組成，即資產(chǎn)評估的主體、客體、特定目的、程序、價值類型和方法。 一般地說，資產(chǎn)評估是指通過對資產(chǎn)某一時點(diǎn)價值的估算，從而確定其價值的經(jīng)濟(jì)活動。 資產(chǎn)評估是一項(xiàng)動態(tài)化、市場化的社會經(jīng)濟(jì)活動，它是市場經(jīng)濟(jì)條件下客觀存在的經(jīng)濟(jì)范疇。 20xx 年自考 “ 資產(chǎn)評估 ” 筆記 第一章 總 論 本章是資產(chǎn)評估的理論性、方法性、基本概念的章節(jié)，在歷年考試中，本章的比重較大。 第十章 資產(chǎn)評估報(bào)告：本章在考試中的題型主要有單選、多選、簡答。 第九章 企業(yè)整體資產(chǎn)評估：本章在考試中的題型主要有單選、多選、簡答和計(jì)算。 第八章 流動資產(chǎn)評估：本章在考試中的題型主要有單選、多選，很少有簡答和計(jì)算。 重點(diǎn)分析 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 第七章 長期投資和遞延資產(chǎn)評估：本章在考試中的題型主要有單選、多選，很少有簡答和計(jì)算。 第六章 無形資產(chǎn)評估：本章在考試中的題型主要有單選、多選、簡答和計(jì)算。 第五章 土地使 用權(quán)評估：本章在考試中的題型主要有單選、多選、簡答和計(jì)算。 第四章 建筑物評估：本章在考試中的題型主要有單選、多選、簡答和計(jì)算。 第三章 機(jī)器設(shè)備評估：本章在考試中的題型主要有單選、多選、簡答和計(jì)算。 第二章 資產(chǎn)評估的基本方法：本章在考試中的題型主要有單選、多選和簡答。 （二）各章重點(diǎn)分析 第一章 總論：本章在考試中的題型主要有單選、多選和簡答。重點(diǎn)分析 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 資產(chǎn)評估師資格考試科目 自考 “ 資產(chǎn)評估 ” 筆記 自考 “資產(chǎn)評估 ”重點(diǎn)分析 （一）全書重點(diǎn)章分析 本課程共 10 章，從歷年考試情況看，每章的分?jǐn)?shù)在 10 分左右，沒有特別重要或特別不重要的章。總的說來，各章在考試中的地位如下： ：第三章（機(jī)器設(shè)備評估）、第六章（無形資產(chǎn)評估）、第九章（企業(yè)整體資產(chǎn)評估）； ：第四章（建筑物評估）、第五章（土地使用權(quán)評估）、第一章（總論）、第 二章（資產(chǎn)評估的基本方法）、第十章（資產(chǎn)評估報(bào)告）； ：第七章（長期投資和遞延資產(chǎn)評估）、第八章（流動資產(chǎn)評估）。本章的重點(diǎn)是資產(chǎn)評估與會計(jì)計(jì)價的區(qū)別、資產(chǎn)評估的價值類型。本章的重點(diǎn)是資產(chǎn)評估方法選擇需要考慮的因素、收益法的應(yīng)用形式和指 標(biāo)計(jì)算、成本法各項(xiàng)指標(biāo)的計(jì)算、市場法運(yùn)用形式和差異調(diào)整。本章的重點(diǎn)是機(jī)器設(shè)備的鑒定和成本法評估機(jī)器設(shè)備各項(xiàng)指標(biāo)的計(jì)算。本章的重點(diǎn)是建筑物評估時需考慮的因素、建筑物評估成本法、市場法、殘余估價法中指標(biāo)估算。本章的重點(diǎn)是影響地產(chǎn)價格的因素、假設(shè)開發(fā)法、收益法、成本法。本章的重點(diǎn)是影響無形資產(chǎn)評估的因素、無形資產(chǎn)評估收益法、專利權(quán)的評估、商標(biāo)權(quán)的評估、商譽(yù)的評估。本章的重點(diǎn)是債券評估、遞延資產(chǎn)的評估。本章的重點(diǎn)材料的評估、應(yīng)收賬款的評估。本章的重點(diǎn)是整體資產(chǎn)評估收益法、整體資產(chǎn)評估與企業(yè)構(gòu)成要素的單項(xiàng)評估匯總的區(qū)別、整體資產(chǎn)評估程序。本章的 重點(diǎn)是資產(chǎn)評估報(bào)告的利用、分析、資產(chǎn)評估報(bào)告的基本內(nèi)容。 第一節(jié) 資產(chǎn)評估的含義 一、資產(chǎn)評估的概念 資產(chǎn)評估是市場發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。在我國，隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的確立和發(fā)展，資產(chǎn)評估作為社會性和公正性活動，在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)重組、資產(chǎn)流動等方面發(fā)揮了重要作用，成為社會經(jīng)濟(jì) 生活中新興的不可缺少的行業(yè)。具體地說，資產(chǎn)評估是指由專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)價值進(jìn)行評定和估算的過程。 評估的主體是指資產(chǎn)評估的執(zhí)行者的操作者； 評估的客體是指資產(chǎn)評估的對象，即被評估的資 產(chǎn)； 評估的特定目的是指資產(chǎn)評估為哪一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)； 評估的程序是按照法定的程序，它是規(guī)范科學(xué)進(jìn)行資產(chǎn)評估的必要條件； 評估的價值類型是對評估價值的質(zhì)的規(guī)定，對不同的資產(chǎn)會有不同的價值類型； 科學(xué)的方法。 重點(diǎn)分析 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 資產(chǎn)評估的要素是一個有機(jī)組成的整體，它們之間相互依托，相輔相成，缺一不可。 二、資產(chǎn)評估的特點(diǎn) 充分理解和把握資產(chǎn)評估的特點(diǎn)，有利于進(jìn)一步弄清資產(chǎn)評估的實(shí)質(zhì) ，對于搞好資產(chǎn)評估工作、提高資產(chǎn)評估質(zhì)量具有重要意義。 資產(chǎn)評估基準(zhǔn)期是指確定的資產(chǎn)評估價值的基準(zhǔn)時間。因此，資產(chǎn)評估只能是評估某一時點(diǎn)的資產(chǎn)，它不能完全反映各個時期的資產(chǎn)狀況。評估基準(zhǔn) 期一般以 “日 ”為基準(zhǔn)時點(diǎn)，選擇與資產(chǎn)業(yè)務(wù)或評估作業(yè)時間較接近的時期。 以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來。 現(xiàn)實(shí)性主要把握兩點(diǎn)：時點(diǎn)和表現(xiàn)形勢。 （三）預(yù)測性 資產(chǎn)評估的預(yù)測 性是指用資產(chǎn)的未來時空的潛能說明現(xiàn)實(shí)。因此，通常用未來預(yù)期收益折算來反映整體資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價值，用預(yù)期使用年限和功能來評估某類資產(chǎn)的價值，等等，這是預(yù)測性特點(diǎn)的現(xiàn)實(shí)表現(xiàn)。這說明資產(chǎn)評估的行為必須服務(wù)于當(dāng)事人進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)行為，必須滿足資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的需要，而不是滿足某一個當(dāng)事方的需要 。 （五）咨詢性 咨詢性是指資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的專業(yè)化估價意見，這個意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力，評估者只對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價決策負(fù)責(zé)。咨詢性除具有上述有限 法律責(zé)任這一含義以外，還有另一含義，即資產(chǎn)評估是職業(yè)化專家活動，其表現(xiàn)是一定數(shù)量結(jié)構(gòu)的專家組成專業(yè)評估機(jī)構(gòu)，形成專業(yè)化的社會分工，評估活動專業(yè)化、市場化了。 三、資產(chǎn)評估與會計(jì)計(jì)價的區(qū)別 資產(chǎn)評估有廣義和狹義之分，廣義的資產(chǎn)評估包括所有涉及資產(chǎn)價值的行為。因此，資產(chǎn)評估與會計(jì)計(jì)價具有明顯的區(qū)別，表現(xiàn) 在以下幾個方面： （一）發(fā)生的前提條件不同 會計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)計(jì)價嚴(yán)格遵循歷史成本原則，同時是以企業(yè)會計(jì)主體不變和持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)前提的。明確這一區(qū)別，一方面說明資產(chǎn)評估并不是、也不能夠否定會計(jì)計(jì)價的歷史成本原則，因?yàn)槠浒l(fā)生的前提條件不同；另一方面說明，在企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的條件下，隨意對企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評估，以資產(chǎn)評估價值替代資產(chǎn)歷史成本計(jì)價的做法是缺乏理論依據(jù)的。當(dāng)然，資產(chǎn)計(jì)價有時也需要根據(jù)物價變動情況進(jìn)行評估。資產(chǎn)評估則是就資產(chǎn)論權(quán)益，資產(chǎn)評估價值反映資產(chǎn)的效用，并以此作為取得收入和確定它在新的組織、實(shí)體中的權(quán)益的依據(jù)。 資產(chǎn) 評估的目的是交易者提供價值的參考依據(jù)；會計(jì)的目的是為經(jīng)營、管理者或債權(quán)人提供經(jīng)濟(jì)信息的依據(jù)。資產(chǎn)評估則是由獨(dú)立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評估資格的社會中介機(jī)構(gòu)完成的。 當(dāng)然，資產(chǎn)評估與會計(jì)計(jì)價也是有聯(lián)系的，會計(jì)計(jì)價有時需要以資產(chǎn)評估價值為依據(jù)。 例如，在投資活動過程中，甲企業(yè)投資給乙企業(yè)一項(xiàng)資 產(chǎn)，資產(chǎn)評估對該項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評定，收到該項(xiàng)資產(chǎn)時，它的價值是由評估價值入賬。當(dāng)然評估的時候也需要以會計(jì)資料為基礎(chǔ)進(jìn)行，二者相輔相成。什么是資產(chǎn)，卻不是輕易可以回答的問題。我國的資產(chǎn)評估對象的確定，最初是以企業(yè)為主體進(jìn)行研究的，當(dāng)然也不排斥各 項(xiàng)獨(dú)立形態(tài)的資產(chǎn)，如房地產(chǎn)等。在《國際評估準(zhǔn)則》和美國的《專業(yè)評估實(shí)務(wù)統(tǒng)一準(zhǔn)則》（ USPAP）中，并沒有直接給出資產(chǎn)評估中資產(chǎn)的定義，但卻明確地指出了作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)與會計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)存在差異性。正如《國際評估準(zhǔn)則》中指出：從技術(shù)上 說，被評估的對象是資產(chǎn)，它應(yīng)該是所有者的權(quán)利而不是資產(chǎn)本身超出資產(chǎn)的范疇。評估者要評估的不是這些資源的本身，而應(yīng)是這些資源某一方面的權(quán)利。如果不具備獲利能力，也就不具備資產(chǎn)的特征，也就無所謂價值的存在。不是評估人員評估 出來的。 （三）資產(chǎn)必須為某一主體所擁有和支配 資產(chǎn)作為具有獲利能力的權(quán)利，必須有其擁有和支配的主體，權(quán)屬問題也是資產(chǎn)的本質(zhì)內(nèi)容，例如有關(guān)定理、公式等是社會共有的財(cái)富，無從判斷其價值（再例如一些新聞）。 重點(diǎn)分析 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 二、資產(chǎn)的分類 為了科學(xué)地進(jìn)行資產(chǎn)評估，應(yīng)對資產(chǎn)評估對象按不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理分類。 有形資產(chǎn)是指那些具有 實(shí)體形態(tài)的資產(chǎn)，包括機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物、流動資產(chǎn)等。在資產(chǎn)評估中，固定資產(chǎn)具體是指機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物等，評估時應(yīng)分別進(jìn)行，因?yàn)樗鼈兙哂胁煌墓δ芎吞匦浴? 簡單理解就是有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)是有形資產(chǎn)；沒有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，能夠發(fā)生作用的資產(chǎn)是無形資產(chǎn)。 單項(xiàng)資產(chǎn)是指單臺、單件的資產(chǎn)。 作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)，大多具有可確指的存