【正文】 （二）規(guī)劃原則及指導(dǎo)思想 圍繞旅游服務(wù)規(guī)劃，根據(jù)游客需要建設(shè)交通； 道路規(guī)劃要符合 ―進(jìn)得來、出得去、散得開 ‖的要求； 景區(qū)游路應(yīng)形成 寬闊明亮、道路硬化良好的格局 ； 道路要達(dá)到“安全、舒適、快捷、方便、。 高速 網(wǎng)絡(luò) 公路相通，位置適中，交通便利。天寶山休閑度假區(qū)建設(shè)好后將成為西峽縣的天然后花園。這是發(fā)展的一個新方向。煙臺、日 照、青島都有旅游地產(chǎn)的投資，已經(jīng)有了一個很好的生活居住水平。農(nóng)莊 模式就是一個圍墻一圍，是跟國外比較接近的方式。具體包括：休閑、度假、養(yǎng)老等相關(guān)的 休閑度假 房地產(chǎn)開發(fā)形式以及時權(quán)酒店、產(chǎn)權(quán)酒店、養(yǎng)老度假村、休閑度假農(nóng)莊、休閑生態(tài) 度假村等產(chǎn)品形態(tài)。 （ 2）組建養(yǎng)殖技術(shù)團(tuán)隊，探索科學(xué)的養(yǎng)殖技術(shù)。因此毛利潤在 25~27 元/公斤之間。飼料價格 8500 元 /噸 ,長一公斤魚成本 元。 在高水平的飼養(yǎng)管理條件下，飼料系數(shù)為 :1，甚至達(dá)到 :1。示范地區(qū)的虹鱒魚單產(chǎn)是 萬千克 /畝。 一般養(yǎng)殖技術(shù)，每平方米產(chǎn)量 40~50 千克（每畝 33350 千克），最高 100 千克。 虹鱒是一種高產(chǎn)高效益的養(yǎng)殖魚類，世界上大面積養(yǎng)鱒單產(chǎn)最高達(dá)到每平方米100 千克，折合畝產(chǎn) 噸。 EPA 能加速病人傷口愈合，對孕婦、老年人、兒童及手術(shù)后病患者的身體健康有極大的幫助。 開發(fā)要求 高規(guī)格的項目設(shè)計、建設(shè)理念，與旅游觀光結(jié)合。 （三）虹鱒魚 養(yǎng)殖 基地 規(guī)劃建設(shè) 規(guī)劃品位 規(guī)劃成河南省規(guī)模最大的虹鱒魚養(yǎng)殖基地、休閑觀光漁業(yè)基地。 （ 4）引進(jìn)云南稀有的黒骨羊、紅骨羊品種，具有高級觀光及 養(yǎng)殖價值。 （ 2）娃娃魚養(yǎng)殖館修建，飼養(yǎng) 10000 尾 — 20200 尾娃娃魚，實行集中放養(yǎng)與農(nóng)戶代養(yǎng)結(jié)合，形成娃娃魚飼養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，搜集娃娃魚發(fā)展歷史及養(yǎng)殖等資料，建立娃娃魚科普教育基地。 開發(fā)要求 大區(qū)域的野生放養(yǎng)基地建立，形成特色野生動物養(yǎng)殖與觀光的模式。 （二 ） 野生動物園 規(guī)劃品位 規(guī)劃成 為伏牛山最大的野生動物散養(yǎng)與觀光區(qū)域，引進(jìn)華南虎、金錢豹、獅子、羚羊、黃羊、黑骨羊、紅骨羊、獐子、野豬、梅花鹿、駱駝、大象、娃娃魚、野生獼猴等，散養(yǎng)區(qū)域內(nèi)為野生動物創(chuàng)造豐富的食物來源與棲息的生長環(huán)境，例如園區(qū)內(nèi)櫟樹比較多，櫟樹葉子是梅花鹿最好的飼料、山林里的嫩草是黃羊、黑骨羊、紅骨羊的主要食源。 位置： 劉五溝 規(guī)劃 6000 平方米；馬莊 入口處 規(guī)劃大型 6000 平方米 一處 。 功能：服務(wù)中心和辦公。 體量：整個小樓長約 30 米，寬約 8 米。 XX 山風(fēng)景區(qū) 旅游總體規(guī)劃 33 位置：規(guī)劃售票大門處 。 為景區(qū)的最為重要的建筑之一。 位置：在景區(qū)入口 處； 風(fēng)格：采用象形建筑的藝術(shù)設(shè)計風(fēng)格，盡量就地取材。 XX 山風(fēng)景區(qū) 旅游總體規(guī)劃 32 第六章 時序安排及重點項目規(guī)劃 一、時序安排 在開發(fā)的過程中，依據(jù)開發(fā)條件、資源稟賦、游客消費行為和市場需求等原則，在開發(fā)的過程中，其開發(fā)時序作如下規(guī)劃（表 6－ 1）： 表 6－ 1： 天寶山 風(fēng) 景區(qū)旅游開發(fā)時序安排 功能區(qū)域 主要開發(fā)內(nèi)容 近期（ 2020～ 2020） 中期（ 2017～ 2020） 野生動物園 初步 建設(shè) 部分 大面積建設(shè) 野生蘭草園 全面建設(shè) ―― 休閑觀光農(nóng)漁業(yè) 全面建設(shè) ―― 漢代 文化 觀光區(qū) 全面 建設(shè) 進(jìn)一步完善建設(shè) 桃花 谷休閑度假區(qū) 全面建設(shè) ―― 銀洞谷觀光游覽區(qū) 全面建設(shè) 全面建設(shè) 二、 重點項目規(guī)劃 （一）景區(qū)大門 、服務(wù)中心、停車場 景區(qū)大門： 景區(qū)的臉面，景區(qū)的標(biāo)志性建筑之一。 三、總體空間布局 景區(qū)采取“ 一 心兩軸 區(qū)”的總體空間布局。 主要開發(fā)項目 （ 1） 觀光步道、潭湖修建 自下而上修建觀光步道，便于游客觀賞風(fēng)光；依據(jù)地勢深掏潭湖，蓄水成景 。 開發(fā)思路 XX 山風(fēng)景區(qū) 旅游總體規(guī)劃 31 作為景區(qū) 潛在的靚麗水線風(fēng)景， 在保護(hù)好原生態(tài)的前提下，修建生態(tài)觀光步道。 在景區(qū)入口山坡上規(guī) 100 畝石槽 村新農(nóng)村別墅分布區(qū)域，分期分批將 馬莊 等 村民組農(nóng)戶集中搬遷，騰出原有宅基地 轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地，用于開發(fā)生態(tài)度假服務(wù)區(qū)域。 （ 3） 建設(shè)林果 采摘園 區(qū) 100 畝，優(yōu)先發(fā)展品種桃樹， 3 年后桃樹累累壓彎指頭，吸引大量游客采摘，與萬株山桃樹形成春看桃花夏摘果的節(jié)慶活動，為大規(guī)模引種奠定基 礎(chǔ)；沿河谷兩岸 規(guī)劃 100 畝虹鱒魚養(yǎng)殖及觀光的漁業(yè) ，沿河帶狀種植毛竹、垂柳，營建北方水鄉(xiāng)風(fēng)光 。 （ 2） 度假別墅群、特色民居、會議賓館帶狀分布開發(fā)。 開發(fā)要求 在開發(fā)的過程中， 度假山莊、 停車場注意用材、建筑體量、風(fēng)格與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)， 運用生態(tài)建設(shè)的 理念思想， 在建筑材料上，所有建筑用材均以就地取 材為主，控制、盡量避免水泥、瓷磚等現(xiàn)代化 建筑工業(yè)品； 在 民居、度假山莊的建筑風(fēng)格上，要體現(xiàn)山民建筑的風(fēng)格和中國古代建筑的風(fēng)格相結(jié)合 ， 增加景區(qū)的協(xié)調(diào)性和生態(tài)性。 開發(fā)思路 將 以 桃花谷 錯落分布度假山莊、特色度假民居、會議賓館 。 （五 ） 桃花谷休閑 度假 區(qū) 本區(qū)現(xiàn)狀和資源特征 目前， 休閑 度假 區(qū)域 主要分布在馬莊村民組， 保持原始民 居 ，民風(fēng)樸實，村村通道路通向村民組。 開發(fā)要求 古山寨修復(fù)原來模樣，將軍廟古色古香 ，漢 代造錢廠 修舊如 舊 。 將軍廟重新修建，搜集馮異將軍的事跡，布展?jié)h代歷史文化展覽。奇特的神石位于古建筑旁邊。 將軍嶺上挖掘出來多塊漢代石碑，記載將軍廟的歷史，將軍廟遺址仍在。依靠當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境、資源條件、農(nóng) 林 特產(chǎn)、構(gòu) 建不同特色的休閑農(nóng) 漁業(yè) 。 （ 3）石槽河谷攔河壩的 建設(shè) 黑龍?zhí)短幗?20 米高 大壩的 ，形成落差 5 米的瀑布，形成 回水 200 米左右碧波湖面，湖面上方崖壁造 20 米高瀑布，形成雙瀑雙潭美景；沿河谷依勢造就深潭連串分布 ，布局水上游樂項目 、森林漂流項 目 。 XX 山風(fēng)景區(qū) 旅游總體規(guī)劃 28 主要開發(fā)項目 （ 1）油菜花、漢珍珠水稻的 種植 在 石槽河谷兩岸規(guī)劃 200 畝優(yōu)質(zhì)梯田，秋季種植油菜，到來年春季形成西峽面積最大的 油菜花觀賞基地；夏季種植漢珍珠優(yōu)質(zhì)稻米， 形成獨特旅游產(chǎn)品，秋季 到農(nóng)歷九月收割后種植油菜。 開發(fā)要求 綜合利用鄉(xiāng)村的 鄉(xiāng)間小路、幽幽森林、潺潺小溪、青青竹海等鄉(xiāng)土自然風(fēng)光，附近農(nóng)家賓館 、露營區(qū)、烤肉區(qū)、戲水區(qū)、餐飲、體能鍛煉區(qū)及各種游息設(shè)施等，為游客提供綜合性休閑場所和服務(wù)。 石槽河谷 、桃花谷 上游是天然山泉，一年四季泉涌不斷， 桃花谷山泉水經(jīng)馬莊入石槽河谷中游，這樣 石槽 河谷常年清溪長流、叮咚作響，沿河谷分 布著巨大奇石、潭湖相連、蝦蟹成群、游魚細(xì)石瀝瀝可見 ，河谷兩岸垂柳、竹林 廣布。 （ 4） 人工蘭草培育基地建設(shè) 在桃花谷內(nèi)規(guī)劃 100 畝人工蘭草栽培基地，培育保護(hù)珍稀蘭草品種。 （ 2）觀光 基地和教育基地 XX 山風(fēng)景區(qū) 旅游總體規(guī)劃 27 建設(shè) 3～ 5 處 野生蘭草觀光教育基地，這些地方要有明確的文字說明和安全措施，并控制 對生態(tài)環(huán)境和景觀的影響。 開發(fā)要求 重視生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和旅游安全， 野生蘭草園 登山步道、警示牌、活動類項目的 設(shè)計建設(shè)，形成仿生態(tài)建筑形狀，充分考慮 安全性 原則 ，避免旅游事故的發(fā)生和生態(tài)環(huán)境的破壞。 （二）野生 蘭草園 本區(qū)現(xiàn)狀和資源特征 以天寶寨為中心的周圍山坡、峽谷 ， 海拔 600 米 900 米 成帶狀分布 面積約 2020畝的 野生蘭草 ，品種 大約 5— 8 個 ； 這里屬于伏牛山脈南坡，氣候濕潤、溫和，多年封山育林、枯枝落葉形成林中腐殖質(zhì)厚，土質(zhì)肥沃，山勢陡峭，人跡罕至，使這里的野生蘭草繁衍生息良 好，沒有 人為破壞 現(xiàn)象 。 野生動物放養(yǎng)區(qū)規(guī)劃 3 處山谷，約 10000 畝森林里，放養(yǎng)野豬、狼、梅花鹿、黑骨羊、紅骨羊、金錢豹等多種動物，使其自由成長繁衍 ， 實行放養(yǎng)的大型動物 區(qū)內(nèi)設(shè)計空中纜車 供游人低空游覽 ，設(shè)立 XX 山風(fēng)景區(qū) 旅游總體規(guī)劃 26 徒步穿越的展覽，游客可以進(jìn)入一些非攻擊性動物的圍欄內(nèi)， 如娃娃魚、梅花 鹿、 鳥類等 。 規(guī)劃建設(shè)理念 規(guī)劃野生動物 園內(nèi)處處 為自然景觀 皆佳景， 南部以 連 綿 起伏的山谷 青作屏 ，伴有 茂密叢林，林下有汩汩長流的山泉水，成為自然放養(yǎng)野生動物的好地方。 二、分區(qū)規(guī)劃 （一） 野生動物園區(qū) 本區(qū)現(xiàn)狀和資源特征 野生動物園區(qū)規(guī)劃在猴娃寨 附近 3道山谷，面積 20200畝 ，該區(qū)域 峽谷幽深、 泉水汩汩長流，沒有居民居住 ，林木茂密，野果較多，適合野生動物 生存 繁衍。 通過 SWOT 分析，可以得出以下綜合結(jié)論： 景區(qū)發(fā)展應(yīng)努力抓住機(jī)遇，強(qiáng)化優(yōu)勢，轉(zhuǎn)化劣勢，迎接挑戰(zhàn)，力爭打造成我省理想的生態(tài)休閑度假旅游地和鄉(xiāng)村生態(tài)旅游的示范區(qū)。旅游的發(fā)展最終應(yīng)該給當(dāng)?shù)貛憝h(huán)境生態(tài)的增量，而不是一種破壞，這種規(guī)劃設(shè)計思路的明確對于解決這一最大挑戰(zhàn)來說應(yīng)該是未雨綢繆。 XX 山風(fēng)景區(qū) 旅游總體規(guī)劃 24 （三）利益協(xié)調(diào)挑戰(zhàn) 天寶山 風(fēng) 景區(qū)開發(fā)的特有模式，決定了該景區(qū)在開發(fā)和運營的過程中利益相關(guān)者比較復(fù)雜，其大體涉及到當(dāng)?shù)鼐用?、?dāng)?shù)卣母飨嚓P(guān)部門、投資者及其托管經(jīng)營者等，這些群體既存在希望景區(qū)繁榮發(fā)展的總體利益上的一致性，但彼此之間也存在利益分割上的矛盾點，由于這種利益不一致而引發(fā)的沖突現(xiàn)象在所難免，因此，如何處理協(xié)調(diào)好各利益主體之間的關(guān)系，也將是景區(qū)管理上的一大挑戰(zhàn)。要 長期保住并不斷擴(kuò)大鄭州 、西安 這主要的客源 市場 ，對于 天寶山 風(fēng)景區(qū) 開發(fā)戰(zhàn)略十分關(guān)鍵， 核心問題在于景區(qū)開發(fā) 方要 擺脫一般 觀光 性景點的開發(fā)建設(shè)模式，朝著休閑觀光 農(nóng)業(yè) 、民俗文化 和 休閑 度假 景區(qū)的建設(shè)方向發(fā)展并形成自己獨特的 野生動物園 特色 品牌 。 （四）錯位開發(fā) 機(jī)遇 景區(qū)開發(fā)避免 與西峽 周 邊景區(qū)同質(zhì)化的現(xiàn)象，重點開發(fā) 野生動物園 區(qū) 、休閑 觀光農(nóng)業(yè)、野生蘭草園 ，與西峽其它景區(qū)形成特色項目補(bǔ)充 。 鄭州 、西安 老齡化人口市場 鄭州 、西安 老齡化人口增 多，特別是退休職工占大部分，他們有著穩(wěn)定的退休金收入，渴望在 山水好的地方在周末或夏秋季節(jié)長期居住療養(yǎng)，給度假山莊的開發(fā)帶來了潛在機(jī)遇。 細(xì)分市場的發(fā)育 隨著城市 大中小學(xué)普遍推行素質(zhì)教育，自然生態(tài)旅游地成為良好的社會大課堂。大力發(fā)展農(nóng)業(yè) 觀光 旅游、 鄉(xiāng)村度假旅游 ， 通過基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、旅游 服務(wù) 項目開發(fā)等，帶動貧困地區(qū)的社會經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展 ， 使旅游業(yè)成為 脫貧致富、促進(jìn) 貧困鄉(xiāng)村 生態(tài)環(huán)境建設(shè)的綠色產(chǎn)業(yè)， 成為新農(nóng)村建設(shè)的強(qiáng)大動力， 加大對鄉(xiāng)村生態(tài)型 旅游 景區(qū) 天寶山 的開發(fā)建設(shè)力度，當(dāng)是抓住了 政策環(huán)境上的最好機(jī)遇。 天寶山 風(fēng) 景區(qū)的開辟 ，成為吸 引市民雙休、節(jié)假日回歸自然、登山游水 、強(qiáng)健體魄，享受鄉(xiāng)村 休閑、農(nóng)業(yè)觀光的理想 度假地。 三、 機(jī)遇 (Opportunity) （一） 宏觀環(huán)境機(jī)遇 市場環(huán)境機(jī)遇 近幾年都市人們對生態(tài)旅 游 、休閑 農(nóng)業(yè) 旅游 強(qiáng)烈向往，“十一 村民居住分散，以農(nóng)業(yè)為主，機(jī)械化程度低， 這樣，在旅游開發(fā)的過程中，就必須進(jìn)行招商引資，這就延緩了旅游開發(fā)的進(jìn) 度。 XX 山風(fēng)景區(qū) 旅游總體規(guī)劃 21 二、 劣勢 (Weakness) （一）經(jīng)濟(jì)條件劣勢 景區(qū)核心地帶屬西峽縣雙龍鎮(zhèn)石槽 村所轄范圍， 有村民組 7個，農(nóng)戶 220戶 ，人口 896人。 西峽縣為進(jìn)一步發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，于 2020 年縣政府 文件 《西峽縣促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)惠政策暫行辦法》 ，制訂了投資旅游多項優(yōu)惠政策