【正文】 普通大型游艇可在東澳島。） “海上游艇館”建筑面積 2020平方米，內(nèi) 設(shè)休息室 、餐廳等設(shè)施，面向廣大游客提供服務(wù)。 “海上俱樂部會員館”建筑面積 3000 平方米，內(nèi)設(shè)豪華休息室、健身房、浴室、保健按摩房、餐廳等設(shè)施。 海上俱樂部 建立“海上俱樂部會員館”和“海上游艇館”各一個，建立游艇碼頭 2 個。 太空飛行的各種幻覺，增加對宇宙天體誕生、運(yùn)動、消亡的各種知識；還可以與“外星人”（機(jī)器人）對話，做智力對抗游戲等。以型鋼組合結(jié)構(gòu)和大型玻璃等建筑材料，利用光學(xué)、聲學(xué)等原理構(gòu)造太空式科幻建筑空間。這是一座世界級文化藝術(shù)品會展、交易、拍賣的場所，并利用互聯(lián)網(wǎng)與世界各知名博物館、藝術(shù)館、拍賣行等組織和機(jī)構(gòu)進(jìn)行廣泛聯(lián)系和合作，以不斷拓展文化藝術(shù)品的國際市場。雕塑藝術(shù)品采用原作品同等的比例尺寸和同樣的材質(zhì)，如“自由女神”、“美人魚”、“牛頓”、“哥白尼”等等。 世界文化藝術(shù)館 占地面積 3 萬平方米，建筑面積 3000 平方米，建筑風(fēng)格為現(xiàn)代歐式， 1~2層結(jié)構(gòu)。在另一大廳，用上述同樣的方法演繹鄧小平南巡時為珠海題寫“珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)好”的場景。該館以不同的雕塑、繪畫等裝飾等 藝術(shù)，展現(xiàn)我國 56個民族不同的民風(fēng)民俗，并借助電、光、聲等不同的現(xiàn)代科技手段，使人物、場景“活”起來，做到生動而又逼真。 中華民族民俗館 占地面積 5萬平方米，建筑面積 6000平方米，建筑結(jié)構(gòu) 1~2李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。營業(yè)員穿戴不同的民族服飾，街道上使用專門的仿古代民族交通工具，進(jìn)入商業(yè)大街，仿佛置身于古代繁華鬧市。 絲綢之路商業(yè)大街 長約 1200 米，街道平均寬約 9 米，宛延曲折，街道兩邊建筑物平均 2~3 層，徑深平均約 25 米（兩邊合計(jì)約 50 米），總建筑面積 15 萬平方 米。內(nèi)設(shè)中、西式餐飲、娛樂、健身、購物等場所。 總建筑面積 32萬平方米，可同時接待 8000名旅客住宿和用膳。設(shè)有供 1000人、 600人、300 人、 100 人等不同規(guī)模的豪華會議、宴會廳，并配有同聲傳譯系統(tǒng)、寬帶計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、光纜通訊系統(tǒng)、廣播、電視衛(wèi)星信息傳輸系統(tǒng)，可以及時向世界各地傳送各種新聞?wù)Z音、圖像和信息資料?，F(xiàn)分別提出配套項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)如下： 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 其它附屬建筑，其功能是為主建筑服務(wù)的管理、電力、通訊等樓宇，建筑面積共約 5000平方米。當(dāng)舉辦 10萬人以上特大型歌舞晚會時，該廣場將成為文化藝術(shù)廣場，設(shè)有露天藝術(shù)舞臺、大型彩色音樂噴泉及古今中外十大文藝巨匠大型雕塑群等。 拱型主建筑南面開辟成“世紀(jì)大廣場”，占地面積約 30萬平方米，廣場中心將矗立一座高 56米的巨型雕塑 —— “中華民族之魄”，象征中國 56 個民族團(tuán)結(jié)一致，奮發(fā)向上的精神。 龍骨架，外飾輕質(zhì)高強(qiáng)度、耐磨、耐沖擊、耐腐蝕、隔熱保溫、不沾灰塵、白色半透明的新型玻璃鋼復(fù)合材料。大廳內(nèi)設(shè)有 3 萬6 千人以上的觀眾席。上部是中心內(nèi)空高約 28米，面積約 9 萬平方米的圓拱型歌舞表演大廳，大廳中央有一座可分內(nèi)外圈同時升降和旋轉(zhuǎn)的大舞臺，舞臺直 徑 36米，面積約 900平方米，舞臺上空等處配有先進(jìn)的音響、燈光設(shè)備，大廳東、西兩側(cè)配置有大型電子顯像屏幕。該建筑物分上、下二個主要部分。 該建筑群東南側(cè)面向大海，北面背靠風(fēng)景奇麗的望赤嶺山巒，主要由圓拱 形“國際文化藝術(shù)大廳”主建筑、“世紀(jì)大廣場”及其它附屬建筑物構(gòu)成。 在《珠海國際文化城》規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中，我們始終注重“以人為本”的指導(dǎo)思想，并站在歷史和時代進(jìn)步所要求的高度，抱著為國爭光、為社會主義現(xiàn)代化建設(shè)和為全人類文明進(jìn)步事業(yè)服務(wù)的宗旨，打破常規(guī)，創(chuàng)新思維，使“珠海國際文化城”真正成為經(jīng)得起世界各國人民檢驗(yàn)并喜愛的、世界級文化藝術(shù)標(biāo)志性的“黃金旅游”項(xiàng)目。 吸收更多的優(yōu)秀人才，使自己在發(fā)展過 程中更加穩(wěn)健的成長和壯大?！皬V東省美術(shù)學(xué)院”已選中淇澳島作為該校分校地址，將投入近 2 億元資金進(jìn)行大規(guī)模校園建設(shè)。面對如此大的市場前景和大好發(fā)展機(jī)遇，《珠海 國際文化城》項(xiàng)目的建設(shè)不僅可行，而且勢在必行。而香港旅游協(xié)會認(rèn)為樂園啟動 5 年后，每年游客便可達(dá) 1000 萬人次， 10 年后可達(dá)2020 萬人次。 據(jù)“香港迪士尼樂園” 可行性調(diào)研報(bào)告分析：在該樂園啟用初期，每年可吸引約 520 萬名本地及海外游客， 15 年后每年可達(dá) 1000 萬人次，其中外地游客年分別達(dá) 340 萬和 730 萬人次，因迪士尼專程到港的游客會由同期 140 萬增至 290萬人次。國際知名的“迪士尼樂園”在經(jīng)過多年反復(fù)考察論證之后，最終選擇了與珠三角及廣大的中國腹地有著密切經(jīng)濟(jì)、文化聯(lián)系的香港作為其新的發(fā)展基地，其著眼點(diǎn)就是通過香港對內(nèi)對外強(qiáng)輻射的有利地位，大舉進(jìn)軍中國的文化、旅游市場。國際資本、技術(shù)與國內(nèi)勞動力、自然資源等相互結(jié)合，使資本與資產(chǎn)繁殖與增值產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)磁性效應(yīng)。 珠江三角洲及與其血脈相連的港、澳地區(qū)，已成為世界資本競相投入的熱土。 四 創(chuàng)新思維 珠海市政府設(shè)立了淇澳經(jīng)濟(jì)開發(fā)管理區(qū)，將該島作為珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū) 旅游開發(fā)和發(fā)展高等教育及科研基地的重點(diǎn)。 “珠海國際文 化城”以繁榮的珠江三角洲為依托，具有得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢，同時珠三角和港、澳地區(qū)對國內(nèi)外具有各種強(qiáng)大的輻射能量，這種能量將極有利于“珠海國際文化城”進(jìn)軍國際旅游大市場。如果以淇澳為圓心，以 80 千米為半徑畫一圓，你就可以將珠江三角洲的明星都市及香港、澳門盡收圈內(nèi)。 打開地圖冊，在珠江口內(nèi)伶仃洋碧波萬傾的南海諸島中，有一顆碧玉般的島嶼 —— 淇澳島，這里氣候溫和、四季如春、景色秀麗，規(guī)劃中珠海至香港的伶仃洋跨海大橋，將從珠海唐家鎮(zhèn)起步，跨上淇澳島再飛躍到內(nèi)伶仃洋島后直通香港。 珠江三角洲 —— 中國經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)展最活躍的區(qū)域，這里早已實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化，公路、高速公路、鐵路、高架橋、立交橋及水運(yùn)、海運(yùn)縱橫交錯、四通八達(dá)、方便快捷。 2020 年 10 月，中共廣東省委、省政 府對珠海又提出進(jìn)一步的要求：在 5 年內(nèi)努力將珠海建設(shè)成為一個區(qū)域性現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)文化中心城市。 1998 年被聯(lián)合國環(huán)境組織授予中國唯一的最佳“改善人居李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 三 區(qū)域環(huán)境 她將向世界各國各民族的文化藝術(shù)張開歡迎的雙臂，同時也將把中華民族優(yōu)秀的傳統(tǒng)文化藝術(shù)和現(xiàn)代文化藝術(shù)推向全世界。 天造時，順之者昌。特區(qū)的創(chuàng)辦不僅證實(shí)了與世界經(jīng)濟(jì)接軌的成功，同樣證明了東西方文明碰撞與交融所產(chǎn)生的巨大能量，對推動我國社會主義物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)的巨大作用。 中國奇跡般的發(fā)展和進(jìn)步震撼了整個世界。短短二十年來，十二億中國人民在鄧小平“建設(shè)有中國特色社會主義理論”的指引下，擺脫了各種僵化和陳腐觀念的禁錮，排除了來自各種思潮特別是極左思潮的干擾，使我們的經(jīng)濟(jì)建設(shè)取得了前所未有的輝煌成就。 二 時代背景 《珠海國際文化城》乘愿而來，她的建立，將成為東西方文化藝術(shù)碰撞和交融的世界級大舞臺，成為一 個更加宏偉壯觀的以國際文化藝術(shù)為主體的“東方明珠”。 21 世紀(jì)是中國人的世紀(jì)。 我們歡呼 21 世紀(jì)人類新文明時代的到來。與經(jīng)濟(jì)相伴而行的各種文明 —— 包括文化的和藝術(shù)的 —— 也必然在碰撞交融中， 誕 生出新的更先進(jìn)的文明。 這是人類發(fā)展史早已證明的不變真理。新經(jīng)濟(jì)、新科技、新文化、新藝術(shù)、新思維、新觀念在不斷的碰撞中，以前所未有的速度大量涌現(xiàn)。隨著生產(chǎn)力的發(fā)展和進(jìn)步，交通工具的不斷改善，各民族及區(qū)域的文明 —— 以宗教、 文化、藝術(shù)、商貿(mào)或戰(zhàn)爭等形式 —— 相互碰撞、交融。遠(yuǎn)古時期，由于生產(chǎn)力落后，各民族和各區(qū)域之間交流李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 這是宇宙間亙古不變的規(guī)律。 人類的唯一家園 —— 地球，正是在經(jīng)歷了無數(shù)次驚心動魄的大小碰撞之后，巖石和冰塊交融，結(jié)合成為一顆可以產(chǎn)生和養(yǎng)育生命的藍(lán)色水球。 500 116,725 單體別墅 280 37,352 5,200 194,230,400 6,800 253,993,600 聯(lián)排別墅 160 65,099 3,200 208,316,800 3,300 214,826,700 配套及藝術(shù)園區(qū) 60 14,007 銷售總額 402,547,200 468,820,300 減 銷售費(fèi)用 銷售收入的 4% 16,101,888 18,752,812 管理費(fèi)用 銷售收入的 2% 8,050,944 9,376,406 營業(yè)稅 銷售收入的 % 22,140,096 25,785,116 土建成本 320,059,950 320,059,950 利潤 36,194,322 94,846,016 利潤率 % % 《珠海國際文化城》項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 一 碰撞交響曲 方案一： 整體容積率： ， 聯(lián)排區(qū)占地 160畝 項(xiàng)目 容積率 占地面積（畝） 建筑面積（ M2） 預(yù) 期均價 1 （元 /平方米） 預(yù)期銷售總額 1（元） 預(yù)期均價 2 （元 /平方米） 預(yù)期銷售總額 2 （元） 500 100,050 單體別墅 280 33,617 5,800 194,978,600 6,800 228,595,600 聯(lián)排別墅 160 54,427 3,300 179,609,100 3,400 185,051,800 配套及藝術(shù)園區(qū) 60 12,006 銷售總額 374,587,700 413,647,400 減 銷 售費(fèi)用 銷售收入的 4% 14,983,508 16,545,896 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言?？紤]到項(xiàng)目的開發(fā) 周期需要 35 年，而別墅，一旦贏得了市場的青睞，啟動良好，其價格的上漲額度又遠(yuǎn)非公寓可比。 樣板房裝飾 2020 年 2 月 盛唐、開啟 正式開盤銷售 2020 年 3 月 開啟、盛唐 附件 :項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的多個論證方案 : 江寧地區(qū)，無論什么物業(yè)類型，幾年來一直以低價取悅于南京樓市，別墅市場也不例外。 項(xiàng)目 單價（元 /平方米） 建筑面積（平方米） 合計(jì) (元 ) 銷售收入 單體別墅 6,800 36,018 244,922,400 聯(lián)排別墅 3,200 51,359 164,348,800 銷售收入合計(jì) 409,271,200 減 銷售費(fèi)用 銷售收入的 4% 16,370,848 管理費(fèi)用 銷售收入的 2% 8,185,424 營業(yè)稅 銷售收入的 % 22,509,916 土建成本 288,644,250 利潤總額 73,560,762 利潤率 18% 注：藝 術(shù)園的收益尚未計(jì)算在內(nèi)。 總用地面積（平方米） 500畝 333,500 M2 總建筑面積（平方米） 100,050 M2 其中 單體別墅 300畝 36,018 M2 6,800元 / M2 聯(lián)排別墅 140畝 51,359 M2 3,200元 / M2 配套及藝術(shù)園區(qū) 60畝 12,006 M2 ? 成本構(gòu)成表 項(xiàng)目 單價（元 /平方米） 建筑面積（平方米） 合計(jì)（元） 備注 土地成本 1000 100,050 100,050,000 500畝 前期費(fèi)用 100 100,050 10,005,000 上交建委的建設(shè)費(fèi) 水電增容費(fèi) 75 100,050 7,503,750 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 110 100,050 11,005,500 包括單體、景觀設(shè)計(jì)費(fèi) 室外工程 350 100,050 35,017,500 包括道路、景觀、水系等 建筑成本 1000 100,050 100,050,000 框架結(jié)構(gòu) 智能化系統(tǒng) 75 100,050 7,503,750 安保、監(jiān)控、寬帶等 資金利息 125 100,050 12,506,250 不可預(yù)見費(fèi) 50 100,050 5,002,500 成本