【正文】 如造成損壞無(wú)法修復(fù)，則承租人應(yīng)作相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；承租人裝修改建部分的損壞由承租人負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。 1房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任 1）該房屋主體結(jié)構(gòu)部分發(fā)生非承租人或承租人顧客原因而損壞由出租人負(fù)責(zé)進(jìn)行維修并承扣費(fèi)用。 1接收到該房屋后，承租人負(fù)責(zé)該房屋范圍 內(nèi)電力、消防設(shè)施等維修。出租人應(yīng)為承租人提供排污、排水、排煙、空調(diào)設(shè)施安放的合理位置，并保證承租人安放上述設(shè)施不受他人干涉。但如承租人的實(shí)際使用量（經(jīng)實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況衡量）與以上設(shè)定出入在177。這些決定對(duì)承租人有約束力，承租人必須嚴(yán)格執(zhí)行，糾正違章的費(fèi)用由承租人自理。 承租人應(yīng)遵守出租人制定的有關(guān) 物業(yè)管理的所有規(guī)章、條例和制度。 承租人不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分 租承包、抵押或調(diào)換承租的該房屋。 承租人在該房屋陳列或銷(xiāo)售之商品，應(yīng)使用其依法獲得的商品名稱、商標(biāo)、著作權(quán)圖案或?qū)＠麢?quán)，并依法納稅；所有商品均應(yīng)符合國(guó)家和地方的法律、法規(guī)之規(guī)定，明碼標(biāo)價(jià)。出租人不承擔(dān)承租人和承租人租賃的該房屋內(nèi)承租人的客商、顧客的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)。承租人負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)部的消防和安全保衛(wèi)工作。 承租人存放在該房屋內(nèi)的商品、物品由承租人自己保管。 承租人有權(quán)在該房屋內(nèi)自行組織各種促銷(xiāo)活動(dòng)而無(wú)需事先征得出租人的同意， 但應(yīng)報(bào)出租人備案，并不得從事不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)活動(dòng)。裝修完畢，經(jīng)出租人檢驗(yàn)合格，退還 裝 保證 金。 經(jīng)承租人裝修后還房屋的裝潢物，在合同終止后，除經(jīng)出租人同意外，起處置權(quán)歸出租人所有。承租人若違反以上規(guī)定，出租人按其對(duì)建筑物的妨礙或損害程度，有權(quán)作出下述決定： A、立即停工 B、即時(shí)整改 C、沒(méi)收保證金，收回該房屋，終止合同。 由承租人自行裝修該房屋（包括道具、照明設(shè)備及其他用品用具），但承租人需以書(shū)面形式事先通知出租人，并附上圖紙及說(shuō)明，在經(jīng)征得出租人書(shū)面答復(fù)后方可進(jìn)場(chǎng)施工。 按合同約定與 年 月 日將該房屋整清交承租人裝修和使用。 第五條：出租人的義務(wù) 確保承租人的合法經(jīng)營(yíng)不受與該房屋有關(guān)的其他第三方的干涉，使承租人能合法正常經(jīng)營(yíng)。處理過(guò)程中所發(fā)生的費(fèi)用，在產(chǎn)品售后服務(wù)保證金中支出。本合同屆滿后，雙方不再續(xù)訂合同的情況下，此保證金中的 元由出租人在十日內(nèi)退還給承租人，但不計(jì)利息。保證金由出租人在整個(gè)租賃期間保存。支付時(shí)間、方式以及逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金責(zé)任與本條第二款相同。 出租人對(duì) 物業(yè)統(tǒng)一管理。如逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金，責(zé)任與本條第二款相同。 承租人租賃該房屋自行承擔(dān)水、點(diǎn)等相關(guān)費(fèi)用。 本合同簽訂之日起 周內(nèi)，承租方需支付定金 元人民幣。該房屋的租金從 ，以后各年以此類(lèi)推。 出租人認(rèn)定承租人在該房屋的每天營(yíng)業(yè)時(shí)間為：上午 時(shí)至下午 時(shí)，出租人有權(quán)利根據(jù) 整體商業(yè)安排及季節(jié)變化對(duì)營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。承租人不得將 該房屋用作任何非法或不道德的用途。 第三條：經(jīng)營(yíng)范圍和營(yíng)業(yè)時(shí)間 承租人應(yīng)在工商行政部門(mén)核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。 租賃期內(nèi)出租人有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)讓或抵押，但出租人在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或抵押前應(yīng)書(shū)面告知承租人。 租賃期限為 年， 起租自 起至 日止。 第一條：租賃場(chǎng)地和期限 出租人將 ，租賃給承租人經(jīng)營(yíng)。 承租人根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需求，欲承租該地塊上的建筑物用于經(jīng)營(yíng) 。 五、受委托人轉(zhuǎn)委托的，應(yīng)獲得委托人的特別授權(quán)。取消委托后，委托人本人應(yīng)履行租賃合同項(xiàng)下的義務(wù)。 三、在委托期限內(nèi)，委托人對(duì)受委托人在授權(quán)范圍內(nèi)的行為承擔(dān)全部責(zé)任。 委托人將租賃商業(yè)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人之日； 雙方租賃合同期限屆滿終止或提前解除之日后的第六十天止。 委托人現(xiàn)在委托 全權(quán)負(fù)責(zé)該地面建筑物的出租事宜。 本合同共 頁(yè)；一式四份，出租人、承租人雙方各執(zhí)兩份。 第十一條：本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。 （ 4）由于承租人行為導(dǎo)致有關(guān)行政執(zhí)法只能部門(mén)給予罰款，通報(bào)批評(píng)，停業(yè)整頓等處罰； （ 5）承租人未按雙方約定如期支付租金，拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣等費(fèi)用超過(guò)十五日的； （ 6）其他違反合同的行為。 第十條：違約處理 出租人、承租人都應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，任何一方違約，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 承租人如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿三個(gè)月前向出租人提出書(shū)面意向，經(jīng)出租人同意后，雙方須重新簽訂租賃合同。 為使 商業(yè)業(yè)態(tài)更加合理，更有利于承租人的利益，出租人根據(jù)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的需要，在同一區(qū)域大多數(shù)承租人同意的情況下，可對(duì)部分業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整。 合同未到期之前，雙方當(dāng)事人不得隨意提出解除合同。 第八條：承租人在簽訂本合同時(shí)或開(kāi)業(yè)前，應(yīng)向出租人提交有關(guān)的法律文件，如：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、產(chǎn)品合格證、《商標(biāo)注冊(cè)證》或經(jīng)向國(guó)家工商行政管理局商標(biāo)局備案的商標(biāo)許可使用合同、食品衛(wèi)生許可證、法人 委托書(shū)及其他有關(guān)文件。 2）電以電表及控制箱為界， 靠該房屋一側(cè)管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，電表及控制箱子以外（含水表及控制箱）管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用。 1房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任 1）該房屋主體結(jié)構(gòu)部分發(fā)生非承租人或承租人顧客原因而損壞由出租人負(fù)責(zé)進(jìn)行維修并承擔(dān)費(fèi)用。 1接收該房屋后，承租人負(fù)責(zé)該房屋范圍內(nèi)門(mén)窗、電力、消防設(shè)施等維護(hù)。 1出租人應(yīng)為承租人的店招牌提供合理、醒目的架設(shè)或懸掛處，并經(jīng)協(xié)商有償為承租人提供在該房屋外或 公共部位，人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌的合理位置。這些決定對(duì)承租人有約束力，承租人必須嚴(yán)格執(zhí)行，糾正違章的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。 承租人應(yīng)遵守出租人制定的有關(guān) 物業(yè)管理的所有規(guī)章、條例和制度。 承租人不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租承包、抵押或調(diào)換承租的該房屋。 承租人在該房屋陳列或銷(xiāo)售之商品，應(yīng)使用其依法獲得的商品名稱、商標(biāo)、著作權(quán)、 圖案或?qū)＠麢?quán)，并依法納稅；所 有商品均應(yīng)符合國(guó)家和地方的法律、法規(guī)之規(guī)定，明碼標(biāo)價(jià)。出租人不承擔(dān)承租人租賃的該房屋內(nèi)承租人的客商、顧客的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)。承租人負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)部的消防和安全保衛(wèi)工作。 承租人存放于該房屋內(nèi)的商品、物品由承租人自行保管。 承租人有權(quán)在該房屋內(nèi)自行組織各種促銷(xiāo)活動(dòng)而無(wú)需先征得出租人的同意，但應(yīng)報(bào)出租人備案，并不得從事不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)活動(dòng)。 裝飾裝修期間水電費(fèi)用，在退還押金時(shí)一并結(jié)清。 承租人同意支付施工 裝修 保證 金 元， 綜合管理保證金 元，并于施工開(kāi)始前支付給出租人。 出租人同意之裝修，承租人需督促施工單位服從出租人監(jiān)督管理，并承擔(dān)潔場(chǎng)費(fèi)用。承租人不得對(duì)該房屋作任何結(jié)構(gòu)上的改變或附加建筑 。 第五條：出租人的義務(wù) 確保承租人的合法經(jīng)營(yíng)不受與該房屋有關(guān)的其他第三方的干涉，使承租人能合法正常經(jīng)營(yíng)。如逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金，違約金支付方式與本條第二款相同。 承租人租賃該房屋需要自行承擔(dān)水、電等相關(guān)費(fèi)用。 物業(yè)管理費(fèi)按該房屋實(shí)際使用面積分?jǐn)偅飿I(yè)管理費(fèi)每月每平方米 元，按承租人承租該房屋 平方米，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi) 元 /月。 若承租方違反本合約各項(xiàng)條款之規(guī)定或未經(jīng)出租房同意擅自終止本合約，承租方同意該保證金出租方無(wú)需返還。剩余部分即 元自然轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)品售后服務(wù)保證金，由出租人保管 一 個(gè)月，保管期滿后如無(wú)售后投訴，出租人在十日內(nèi)，將此保證金退還給承租人，亦不計(jì)息；如發(fā)生客戶投訴時(shí)，出租人應(yīng)首先與承租人取得聯(lián)系，承租人應(yīng)即時(shí)妥善處理，如承租人不能妥善處理或承租人喪失處理能力，則出租人有權(quán)作出處理。 保證金由出租人在整個(gè)租賃期間保存。 本合同簽訂之日，承租方需支付定金 元。第 二年度租金人民幣 元，承租人分二次支付給出租人，于 年 月 日前支付租金人民幣 元。 第四條：租金、相關(guān)費(fèi)用及付款方式和保證金 承租人承租的該房屋，應(yīng)先付租金后使用，租賃期內(nèi)合計(jì)租金人民幣 元，其中第一年度租金為人民幣 元。承租人沒(méi)有 征得出租人同意，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。承租人在該房屋經(jīng)營(yíng)下列業(yè)務(wù)： 。 第二條：產(chǎn)權(quán)及租賃期保證 出租人保證依法擁有該房屋的出租權(quán)，完全有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行出租，倘若有任何第三人對(duì)本合同項(xiàng)下的該房屋提出權(quán)利主張，一律有由出租人自行處理。 第一條：租賃房屋和期限 出租人將 （以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），租賃給承租人經(jīng)營(yíng)。承租人根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)要求，欲承租該房屋用于經(jīng)營(yíng) 。 5）本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，二份具有同等法律效力。 3）乙方可以根據(jù)規(guī)劃或需要， 行使下列權(quán)利： （ 1）調(diào)整或取消預(yù) 定 商鋪位置 （ 2）修改租金，管理費(fèi)及保險(xiǎn)費(fèi) （ 3）增加其他與承租相關(guān)的費(fèi)用 如乙方形式上述權(quán)利，甲方則保留收回全部 定 金（不計(jì)利息），放棄租賃的權(quán)利，除此以外，乙方不承擔(dān)任何其他責(zé)任。 相關(guān)約定 1）簽定確定書(shū) 天內(nèi)，甲方提供相應(yīng)的工程配套的方案件及要求，乙方有權(quán)根據(jù)整體的規(guī)劃或需求對(duì)其進(jìn)行修改。 5）根據(jù)合同規(guī)定支付保險(xiǎn)費(fèi)用。（正式合同 的面積以測(cè)量部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)） 甲方同意接受如下租賃條件： 1）租賃期限 年 月 日至 年 月 日止； 2）該位置僅適用于經(jīng)營(yíng)下列范圍內(nèi)的商品： 3）租金 元 /月 / m178。如逾期未交商戶則按照管理協(xié)議予以處罰。 5. 費(fèi)用拖欠處理 保證金作為商戶進(jìn)駐商場(chǎng)的必要條件之一，如商戶拖欠水電 費(fèi)用或者罰款等費(fèi)用逾期 2 月則韓國(guó)城有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的數(shù)額，如逾期 3 月未繳納水電費(fèi)用或者罰款等，韓國(guó)城有權(quán)收回商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)并退還扣除水電費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用后的金額，同時(shí)與該商戶解除合同并保留采取進(jìn)一步訴諸法律途徑的權(quán)利。 4. 開(kāi)業(yè)驗(yàn)收 在商戶裝修后，必 須由商場(chǎng)工作人員進(jìn)行裝修驗(yàn)收， 驗(yàn)收合格后退還裝修保證金。另按 公司規(guī)定 繳納裝修保證金。在簽訂正式合同同時(shí)要支付一定數(shù)額的 綜合管理 保證金，該保證金可以分為兩部分，一部分作為水電保證金，另一部分作為管理保證金收取。 2. 簽定正式合同 對(duì)于已簽定意向合同的商戶在所簽商鋪已協(xié)調(diào)完畢的情況下，簽 定 正式合同。 B: 該商戶的品牌審核不過(guò)關(guān)，將 解除協(xié)議并退還意向保證金。 三． 商戶入駐流程 1．簽定 定位 協(xié)議 為了提高前期招商中的入駐率 ，為 更好地儲(chǔ)備 客戶 資源 ，可以制定意 向協(xié)議，對(duì)于有意向來(lái)韓國(guó)城經(jīng)營(yíng)的商戶簽定 定位 協(xié)議。 （ 7） . 2021 年 11 月 上 旬赴廣州等地進(jìn)行市調(diào)，建立客戶群。 （ 6） . 2021 年 10 月中旬赴上海、杭州等地進(jìn)行市調(diào)，確定當(dāng)?shù)仨n版 女裝 經(jīng)營(yíng)戶的確切資料并建立客戶群。 （ 5） . 2021 年 9 月中旬赴威海、青島等地調(diào)查市場(chǎng)品牌資源并建立客戶群。 （ 4） .2021 年 8 月中旬赴北京、天津等地調(diào)查市場(chǎng)品牌資源并建立客戶群。 ? 外域招商時(shí)間 : （ 1） .2021 年７月初 ， 完成對(duì)韓國(guó)城蚌埠項(xiàng)目周邊市場(chǎng)市調(diào)及客戶資源儲(chǔ)備 。 客戶介紹： 通過(guò)客戶的介紹或推薦 ，留意溝通中的每個(gè)細(xì)節(jié)，掌握到潛在意向商戶的客戶資料，并及時(shí)溝通 。初步市調(diào)計(jì)劃如下 ： 招商途徑 為了更加詳細(xì)的了解韓式品牌，可以通過(guò)以下的途徑進(jìn)行市調(diào)前期準(zhǔn)備工作 市場(chǎng)調(diào)研： 通過(guò)周邊市場(chǎng)調(diào)研， 了解到本域和外域市場(chǎng)中較有實(shí)力的經(jīng)營(yíng) 商戶 和經(jīng)營(yíng) 商 場(chǎng) ，掌握市場(chǎng)招商政策和經(jīng)營(yíng)狀況。 允 許一定范圍內(nèi)的