【正文】 科 科 2 （ 1） 招商 一 科 主要負(fù)責(zé)主力店 （品牌店） 的招商工作： 2 人 . 其中一人具體負(fù)責(zé)接待韓國客戶，招入韓國 品 牌 經(jīng)營戶 ，可由樸室長負(fù)責(zé)。 （ 6）企劃 科 暫定員兩名，主要負(fù)責(zé)招商的策劃、媒體計(jì)劃的制定執(zhí)行、招商文案的策劃撰寫和設(shè)計(jì)。根據(jù)發(fā)展需要，在韓國城開業(yè)時(shí)，根據(jù)需要可增加策劃一名。 （ 8）綜合部為人事、行政、財(cái)務(wù)的統(tǒng)籌部門 ，開 業(yè)前期主要負(fù)責(zé)招聘、培訓(xùn)、行政事務(wù)、 等各方面協(xié)調(diào)工作。 （ 9）銷售部主要負(fù)責(zé)商鋪的銷售，設(shè)案場主管、外聯(lián)主管各一名，置業(yè)顧問若干。 （ 11）此架構(gòu)為開業(yè)前期的組織，開業(yè)準(zhǔn)備期和開業(yè)運(yùn)營 前 期的架構(gòu)， 開業(yè)之后組織架構(gòu)重組 。建立一系列的管理制度。 二、人員獎勵方案（建議） 整個招商 團(tuán)隊(duì) 按年租金收 入的 4%提取獎金。 此項(xiàng)獎勵方案不含高層領(lǐng)導(dǎo)。構(gòu)建第三方招商網(wǎng)絡(luò)平臺可以從這些渠道去爭取： 專業(yè)的招商網(wǎng)站 專業(yè)的地產(chǎn)交易平臺 行業(yè)協(xié)會及政府招商機(jī)構(gòu)，行業(yè)協(xié) 會和政府招商機(jī)構(gòu)從某種意義上講，很具有權(quán)威性和號召力，他們既擁有本行的豐富的品牌資源和 眾多企業(yè)家朋友圈，更具有說服他們?nèi)腭v的話語權(quán)。 與定位不同的商業(yè)項(xiàng)目招商部門建立戰(zhàn)略性合作伙伴關(guān)系，達(dá)成資源共享的互贏格局。 （七）招商政策的制定 在項(xiàng)目的定位、宣傳推廣基本到位的基礎(chǔ)上，一個優(yōu)化組合的優(yōu)惠招商政策可以成為吸引商家入駐的推動劑，正如 足球場上那關(guān)鍵性的臨門一腳。 （八）媒體宣傳推廣計(jì)劃的制定執(zhí)行 商業(yè)項(xiàng)目，特別是大型商業(yè)項(xiàng)目，招商造勢至關(guān)重要！ 孫子兵法曰：不戰(zhàn)而屈人之兵，造勢要依托自身優(yōu)勢，重視宣傳的協(xié)同效應(yīng)。在短時(shí)間內(nèi)，在 蚌埠 、 淮南 、 阜陽 ，乃至 合肥及全省范圍內(nèi) 形成熱門話題，有力提升我們的項(xiàng)目知名度。 能夠使目標(biāo)商家比較詳細(xì)的了解我們的項(xiàng)目情況。這樣的廣告只能流于形式，一掠而過，不能引起商家的注意和研究。能很快的達(dá)到我們的目的。 在吸引大商家入駐宣傳方面，我們宜采 用多種宣傳手段：報(bào)紙、行業(yè)報(bào)紙、專業(yè)雜志、網(wǎng)絡(luò)媒體。目前，根據(jù)調(diào)查分析，確定主打區(qū)域?yàn)?蚌埠本域 ，其次，為淮南 。時(shí)間和密度安排上按高、低、高的 方式延續(xù)。 （九）大型主題招商活動的策劃執(zhí)行 大型主題性招商活動，配合全方位立體化媒體平臺（電視、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、廣播）宣傳炒作，是 商業(yè)地產(chǎn) 招商推廣的“核武器”。 階段性的招商成果發(fā)布會 工程重要節(jié)點(diǎn)（封頂、竣工等）完成及開業(yè)慶典會 根據(jù)目前的項(xiàng)目招商情況，在 7— 9 月份，計(jì)劃舉行招商發(fā)布會、項(xiàng)目推介會、簽約儀式，其它活動視具體發(fā)展情況而定。 （十）招商費(fèi)用預(yù)算 招商費(fèi)用包括：人員差旅費(fèi)用、商家接待費(fèi)用、宣傳費(fèi)用――廣告及招商活動費(fèi)用、招商人員提成。 （十一）租金建 議方案 租金建議方案 根據(jù)蚌埠本地經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)租金情況、目前項(xiàng)目周邊商業(yè)狀況并結(jié)合我們的市場定位，確定我們租金水平為中上水平左右。對于符合市場經(jīng)營定位急需引進(jìn)的主力店，可直接簽訂定位確認(rèn)書。 大商家：根據(jù)談判情況，經(jīng)集體研究，由領(lǐng)導(dǎo)確定。第二年 付款 時(shí) 須提前 1 個月支付 全年租金 。 “放水養(yǎng)魚 ”，裝修免租期 政策 根據(jù)入住商家規(guī)模、品牌的大小建議 給予商家相應(yīng)的裝修免租期 。 協(xié)助辦證：提供工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、 環(huán)保等一條龍辦證服務(wù)。 二、招商計(jì)劃執(zhí)行時(shí)間表（ 2021 年 6 月 —— 2021 年開業(yè)前后） 招商計(jì)劃執(zhí)行時(shí)間表（ 2021 年 6 月 —— 2021 年開業(yè)前后） 招商計(jì)劃執(zhí)行時(shí)間表 項(xiàng)目明細(xì) 階段劃分 時(shí)間 事項(xiàng)明細(xì) 責(zé)任部門 籌 備 階 段 （ 6 月 — 7月） 6 月 辦公場所及住所的確定 發(fā)展部 人員招聘 綜合 部、招商 部 架構(gòu)和機(jī)制建立 總經(jīng)理 、 各部門負(fù)責(zé)人 招商 物料 準(zhǔn)備 招商 部 招商計(jì)劃制定 招商 部 商管手冊的準(zhǔn)備 招商部 7 月 人員招聘和培訓(xùn) 營銷 部 、 招商 部 招商政策的制定 招商 部 啟用展示中心 全體 市場調(diào)研 招商 部 各媒體聯(lián)系洽談 企 劃 室 具體媒體計(jì)劃出臺 企 劃 室 主力店的聯(lián)系洽談 招商 部 目標(biāo)客戶資料的收集 招商 部 主 力 店 招 8 月 9 月 全面開 展 招商 招商 部 宣傳文案、廣告設(shè)計(jì)完成 企 劃 室 媒體宣傳集中攻勢展開 企 劃 室 目標(biāo)客戶洽談， 招商 部 構(gòu)建第三方招商網(wǎng)絡(luò)平臺 企 劃 室 、招商 部 商 （ 8 月 — 10月） 韓式 餐 飲、娛樂休閑全面 招商 招商 部 目標(biāo)客戶 深度 洽談 招商 部 赴外域招商 招商 部 入駐商戶 簽約 招商 部 企 劃 室 、招商 部 9 月 10月 主力店 確定 正式 意向 （服裝） 招商 部 韓式 餐 飲、 娛樂 休閑 正式 簽約 招商 部 名品折扣店 確定意向 （化妝） 招商 部 按計(jì)劃進(jìn)行媒體宣傳 企 劃 室 舉行各種簽約儀式 暨招商成果展示 企 劃 室 、招商 部 飾品、食品超市 深入洽談 招商 部 全面招 商階段 （ 2021年９月正式開業(yè) ） 11 月 各種業(yè)態(tài)招商取得一定成果 招商 部 各 類個性 特色店 全面 招商 招商 部 韓式 主題百貨深度洽談 招商 部 名品折扣店正式簽約 招商 部 赴外域招商 招商 部 建筑 落成 慶典活動籌備開始 全體 12 月 0９年 2 月 主力店 完成 正式 簽約 招商 部 飾品、食品超市正式簽約 （ 12月份） 招商 部 力爭 個性特色 店提前完成簽約 招商 部 完成小商鋪 50%以上 招商 部 招商成果展示會 企 劃 室 、招商 部 媒體宣傳 企 劃 室 韓式 主題百貨簽約 招商 部 建筑封頂慶典活動舉行 全體 3 月 —— 入駐商戶正式合同及各項(xiàng)法律文件的簽定 招商 部 發(fā)展部 開業(yè) 小商鋪完成到 90%，力爭完成到100% 招商 部 完成項(xiàng)目商業(yè)面積招 商的 90%，力爭總完成 100% 招商 部 開業(yè)慶典的策劃籌備舉行 全體 媒體宣傳 企 劃 室 運(yùn)營調(diào)整階段 （開業(yè)后） 開業(yè)后 繼續(xù)跟蹤較好商家 招商 部 密切關(guān)注已進(jìn)商家的經(jīng)營理念和經(jīng)營業(yè)績 招商 部 對業(yè)態(tài)不好、經(jīng)營業(yè)績較差、不受歡迎的業(yè)態(tài)、商家進(jìn)行調(diào)整 招商 部 引進(jìn)新的商家 招商 部 繼續(xù)進(jìn)行宣傳，打造 韓國城商業(yè)品牌 ，促進(jìn)整體運(yùn)營和后續(xù)招商 調(diào)整 企 劃 室 招商 部 商管部 客戶資源的儲備 為了有更大的客戶群進(jìn)行資源儲備預(yù)計(jì)在招商過程中對本域和外域進(jìn)行市場調(diào)查。 網(wǎng)絡(luò)、報(bào)廣等媒介 : 通過網(wǎng)絡(luò)對本域和外域進(jìn)行查詢，初步得到某些品牌的經(jīng)營實(shí)力，經(jīng)營區(qū)域，經(jīng)營特色和經(jīng)營商資料。 通過以上三種途徑得出本域和外域的招商區(qū)域和招商品牌，制作《市調(diào)計(jì)劃 表》為市調(diào)做準(zhǔn)備。 （ 2） . 2021 年７月中旬，對安徽省內(nèi)市場進(jìn)行市場調(diào)查，對淮南 、阜陽、滁州及蕪湖、安慶地區(qū)進(jìn)行市調(diào)，初步時(shí)間 計(jì) 劃為1012 天左右。其中重點(diǎn)考察北京韓國樂天銀泰百貨，預(yù)計(jì)市調(diào)時(shí)間為 5 天左右。預(yù)計(jì)市調(diào)時(shí)間為 5 天左右。預(yù)計(jì)市調(diào)時(shí)間控制在 3— 4 天左右。預(yù)計(jì)市調(diào)時(shí)間控制在 4— 5 天左右。 ， 商戶需要交付一定的意向保證金，保證金是收取范圍如下： 2050 平米 收取 2021 元 50100 平米收取 4000 元 100 平米以 上收取 8000 元 對于簽定 意向協(xié)議的商戶在預(yù)期內(nèi)依照協(xié)議執(zhí)行，如遇特殊情況： A: 該商戶由于個人原因無法履行協(xié)議的將不予退還意向保證金。 C：由于商場整體規(guī)劃不宜 在此 經(jīng)營此類商品可以予以調(diào)換商鋪或解除協(xié)議并退還意向保證金。（包括管理公約、商鋪?zhàn)赓U合同等） 合同的簽訂方式為兩年一簽，租金一 年一付。保證金的收取金額以面積為標(biāo)準(zhǔn)來收取 : 20— 40 平米 收取 2021 元 40— 100 平米收取 5000 元 100 平米以上收取 10000 元 3. 商戶進(jìn)場裝修入駐 在簽訂正式合同后，商戶必須在簽訂合同七天內(nèi)進(jìn)場裝修，原意向定金自動轉(zhuǎn)為 綜合管理保證金 。如因商戶個人原因延遲進(jìn)場裝修，將按 50 元／天收取滯納金。商鋪經(jīng)驗(yàn)收合格方可開業(yè)經(jīng)營。 附： 商鋪水電費(fèi)收取執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 6. 費(fèi)用收取時(shí)間 每月月初 13 號由物業(yè)部工作人員制定出水電費(fèi)收取單（包括收取時(shí)間，收 取金額，商鋪號，水費(fèi)，電費(fèi)，公攤電費(fèi)，最遲繳費(fèi)時(shí)間，滯納金收取方法）交予各商鋪，由物業(yè)部工作人員統(tǒng)一收取。 四、附錄： 共七 份文件 訂租確認(rèn)書 甲方： 乙方： 甲乙雙方通過友好協(xié)商，現(xiàn)就場地租賃經(jīng)營事宜達(dá)成意向如下： 甲方自愿租賃位于 區(qū) 層 號商鋪，該商鋪建筑面積大約為 平方米。（建筑面積） ； 4）本租金及物業(yè)管理費(fèi)不含水、電、氣、電話、空調(diào)等費(fèi)用，該費(fèi)用自營部分的由甲方自理；公共部分的由甲方按面積分?jǐn)偂? 付款約定 在簽定本確定書的 天內(nèi)，支付 定 金 元，上 述訂金須匯款至： 公司名稱： 開戶銀行： 帳 號 ： 同時(shí)將匯款憑證傳真至乙方招商中心，逾期本確定書自動失效。 2）甲方如違背本確認(rèn)書條款或放棄租賃上述場地（甲方必須在收到乙方書面簽約通知后十五天內(nèi)與乙方簽定正式的商鋪?zhàn)赓U合同，逾期未簽，則視為甲方自動放棄租賃上述場地），乙方有權(quán)扣除全部 定 金。 4）甲方根據(jù)乙方要求，必須提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證、品牌授權(quán)代理證書等相關(guān)資料。 備注 甲方蓋章： 代表： 電話： 地址： 時(shí)間： 乙方： 代表意見 ： 電話： 傳真： 商業(yè)房屋租賃合同 租賃 (服飾 ) NO. 出租 人： 承租人： 出 租人受本合同第一條所述的租賃房屋的所有人的委托，出租該房屋（ 見附件 1）。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)法律、法規(guī)，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。 該房屋類型為商業(yè)用房，結(jié)構(gòu)為框架，建筑面積 平方米 (見 附件 2) 租賃期限為 年，起租自 年 月 日起至 年 月 日止。 第三條：經(jīng)營范圍和營業(yè)時(shí)間 承租人應(yīng)在工商行政部門核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范圍進(jìn)行合法經(jīng)營。承租人不得將該房屋作任何非法或不道德的用途。 出租人認(rèn)定承租人在 的每天營業(yè)時(shí)間為：上午 時(shí)至下午 時(shí)；出租人有權(quán)根據(jù) 的整體商業(yè)安排及季節(jié)變化對營業(yè)時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。承租人于 年 月 日前支付給出租人。如逾期支付，承租人自逾期之日起支付出租人