【正文】 如逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金，違約金支付標(biāo)準(zhǔn)與本條第二款相同。 承租人租賃該房 屋需自行承擔(dān)水，電、煤氣、電話等相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)按該房屋面積分?jǐn)?，物業(yè)管理費(fèi)每平方米 元 /月，按承租人承租該房屋 平方米，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi) 元 /月，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)垃圾青云和處理費(fèi) 元 /年，化糞池清理費(fèi)（指該房屋內(nèi)部衛(wèi)生間，并不包含 公共洗手間清理費(fèi)） 元 /年。 若承租方違反本合約各 項(xiàng)條款之規(guī)定或未經(jīng)出租方同意擅自終止本和約，承租方同意該保證金出租方無(wú)需返還。本合同屆滿后，在雙方不再續(xù)訂合同的情況下，在承租人按第五條第三款約定歸還該房屋并結(jié)清租金、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等公共事業(yè)費(fèi)用后，出租人在十日內(nèi)，將次保證金退還給承租人，但不計(jì)息；如發(fā)生顧客投訴時(shí)，出租人應(yīng)首先與承租人取得聯(lián)系，承租人應(yīng)即時(shí)妥善處理，如承租人不能妥善處理或者承租人喪失處理能力，則出租人有權(quán)利作出處理。承租人不能將保證金理解為支付『學(xué)習(xí)改變?nèi)松摱ń鹱云鹱馊帐甲詣?dòng)轉(zhuǎn)為本合同保證金。如逾期支付，承租人從逾期之日起支付出租人每日千分之五的逾期付款違約金，直到付清全部租金為止。 該房屋應(yīng)先付租金后使用，租金按 結(jié)算。 第四條：租金、相關(guān)費(fèi)用及付款方式和保證金 承租人承租的該房屋的年租金合計(jì)為人民幣 元，首個(gè)租賃年度租金合計(jì)為人民幣 元。承租人沒(méi)有征得出租人同意，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。承租人在該房屋經(jīng)營(yíng)下列業(yè)務(wù)： 。 第二條：產(chǎn)權(quán)及租賃期保證 出租人保證依法擁有該房屋的出租權(quán)，完全有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行出租，倘若有任何第三人對(duì)本合同項(xiàng)下的該房屋提出權(quán)利主張，一律有由出租人自行處理。 該房屋類型為商業(yè)用房，結(jié)構(gòu)為框架，建筑面積 平方米（見(jiàn)附件 2）。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。做成功物業(yè)管理人！』 第 32 頁(yè)，共 58 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 件 1) 。 委托人（簽章）： 法定代表人： 受委托人： 法定代表人： 用戶登記表 合同編號(hào) 商鋪位置 單名稱 法人姓名 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松缥腥颂崆敖獬疚泻贤硇形械?，委托人?yīng)以書(shū)面形式通知 ，另行委托的委托人應(yīng)書(shū)面保證其履行《租賃合同》項(xiàng)下義務(wù)，否則委托人本人應(yīng)履行《租賃合同》項(xiàng)下的義務(wù)。 三、 委托人已知悉《租賃合同》的約定并同意其約定，在委托期限內(nèi)，委托人對(duì)受委托人在授權(quán)范圍內(nèi)的行為承擔(dān)全部責(zé)任。 一、 委托期限：自本委托書(shū)簽署之日起至雙方租賃合同期限屆滿終止或提前解除之日后第 天止。鑒于 租賃此商 業(yè) 房 屋 （ 具 體 租 賃 范 圍 見(jiàn) 與 （以下簡(jiǎn)稱 ）簽訂的《商業(yè)房屋租賃合同》中“商業(yè)房屋”之『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 附件一：授權(quán)委托書(shū) 附件二：場(chǎng)地位置圖 附件三：甲乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)執(zhí)照及許可證等（復(fù)印件） 出租人： 承租人： 法定地 址： 法定代表： 法定代表： 法定委托人： 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 第十二條：其他 本合同有效期內(nèi)發(fā)生訴訟糾紛，雙方確認(rèn)向租賃該房屋所在地法院起訴解決爭(zhēng)議。 發(fā)生上述情況之一者，出租人有權(quán)終止合同，有權(quán)收回該房屋，并沒(méi) 收保證金，要求承租人支付相當(dāng)于三個(gè)月的租金的賠償金作為對(duì)出租人預(yù)期利益的補(bǔ)償，并根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)追究承租人的其他法律責(zé)任。 如發(fā)生下列情況之一者，出租人有權(quán)終止合同： （ 1）在合同有效期限內(nèi)，承租人隨意撤離該房屋，造成事實(shí)上停止?fàn)I業(yè)三天 的； （ 2）由于承租人在該房屋內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或提供的商品或商品商標(biāo)構(gòu)成侵權(quán)，或被指控侵權(quán)并已影響到出租人聲譽(yù)或利益的； （ 3）由于承租人經(jīng)營(yíng)的商品質(zhì)量或銷售手段或服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容導(dǎo)致消費(fèi)者投訴，承租人又不及時(shí)采取措施處理，嚴(yán)重影響出租人聲譽(yù)及利益的。做成功物業(yè)管理人！』 第 28 頁(yè)，共 58 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 未曾以書(shū)面向出租人發(fā)出要求續(xù)租的通知，則出租人有權(quán)在租約期屆滿后將房屋出租他人，并有權(quán)在租賃期屆滿前與他人訂立本租賃期滿后起租的新租賃合同。 承租人如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿三個(gè)月前向出租人提出書(shū)面意向，經(jīng)出租人同意后，雙方須重新簽訂租賃合同。 為使 商業(yè)業(yè)態(tài)更加合理，更有利于承租人的利益，出租人根據(jù)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的需要，在同一區(qū)域大多數(shù)承租人同意的情況下，可對(duì)部分業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整。 合同未到期之前，雙方當(dāng)事人不得隨意提出解除合同。如：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、產(chǎn)品合格證、《商 標(biāo)注冊(cè)證書(shū)》或經(jīng)向國(guó)家工商行政管理局商標(biāo)局備案的商標(biāo)許可使用合同、食品衛(wèi)生許可證書(shū)、法人委托書(shū)及其他有關(guān)文件。 2）水以水表為界，靠該房屋一側(cè)的管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，水表以外（含水表）由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用；電以電表及控制箱為界，靠該房屋一側(cè)由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，電表及控制箱以外（含電表及控制箱）由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用；污水管道到該房屋外第一個(gè)窖井前（含該窖井）由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，第一個(gè)窖井后管路由出租人 維修并承擔(dān)費(fèi)用；承租人設(shè)置的隔油池由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，隔油池靠該房屋側(cè)的管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，隔油池外側(cè)管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用；煤氣由承租人與 約定相互責(zé)任；弱電系統(tǒng)以該房屋控制箱為界，控制箱靠該房屋側(cè)管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，控制箱以外（含控制箱）管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用；該房屋內(nèi)部消防設(shè)施由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用；承租人自行改建設(shè)施由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用。如因承租人或承租人顧客原因損壞的，由承租人進(jìn)行維修并承擔(dān)費(fèi)用。承租人應(yīng)妥善使用該房屋，保持該房屋原主體結(jié)構(gòu)及外立面的完好，并積極配合出租人對(duì)該房屋主體結(jié)構(gòu)的檢查和維修。 1出租人應(yīng)為承租人的店招牌提供合理、醒目的架設(shè)或懸掛處，并經(jīng)協(xié)商有償為承租人提供在該房屋外或公共部位，人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌的合理位置。 35%，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的增容費(fèi)用或與之相關(guān)的 處罰金。做成功物業(yè)管理人！』 第 27 頁(yè)，共 58 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 日，電量不少于 千瓦。這些決定對(duì)承租人有約束力，承租人必須嚴(yán)格執(zhí)行，糾正違章的費(fèi)用由承租人自理。 承租人應(yīng)遵守出租人制定的有關(guān) 物業(yè)管理的所有規(guī)章、條例和制度。 承租人不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租承包、抵押或調(diào)換承租的該房屋。 承租人在該房屋陳列或銷售之商品，應(yīng)使用其依法獲得的商品名稱、商標(biāo)、著作 權(quán)圖案或?qū)＠麢?quán)，并依法納稅；所有商品均應(yīng)符合國(guó)家和地方的法律、法規(guī)之規(guī)定，明碼標(biāo)價(jià)。出租人不承擔(dān)承租人和承租人租賃的該房屋內(nèi)承租人的客商、顧客的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)。承租人負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)部的消防和安全保衛(wèi)工作。 承租人存放在該房屋內(nèi)的商品、物品由承租人自己保管。 承租人有權(quán)在該房屋內(nèi)自行組織各種促銷活動(dòng)而無(wú)需事先征得出租人的同意，但應(yīng)報(bào)出租人備案，并不得從事不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)活動(dòng)。 裝飾裝修期間水電費(fèi)用，在退還押金是一 并結(jié)清。 承租人同意支付施工押金 ，水、電押金為 并于施工開(kāi)始前支付給出租人。 出租人同意之裝修，承租人需督促施工單位服從出租人監(jiān)督管理，并承擔(dān)潔場(chǎng)費(fèi)用。承租人不得對(duì)該房屋做任何結(jié)構(gòu)上的改變或附加 建筑。 由承租人自行裝修該房屋（包括道具、照明設(shè)備及其他用品用具），但承租人需以書(shū)面形式事先通知出租人，并附上圖紙及說(shuō)明，在經(jīng)征得出租人書(shū)面答『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 按合同約定與 年 月 日將該房屋整清交承租人裝修和使用。 第五條：出租人的義務(wù) 確保 承租人的合法經(jīng)營(yíng)不受與該房屋有關(guān)的其他第三方的干涉，使承租人能合法正常經(jīng)營(yíng)。處理過(guò)程中所發(fā)生的費(fèi)用，在產(chǎn)品售后服務(wù)保證金中支出。本合同屆滿后，雙方不再續(xù)訂合同的情況下，此保證金中的 元由出租人在十日內(nèi)退還給承租人，但不計(jì)利息。保證金由出租人在整個(gè)租賃期間保存。支付時(shí)間、方式以及逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金責(zé)任與本條第二款相同。 出租人對(duì) 物業(yè)統(tǒng)一管理。如逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金，責(zé)任與本條第二款相同。 承租人租賃該房屋自行承擔(dān)水、點(diǎn)等相關(guān)費(fèi)用。 本合同簽訂之日起 周內(nèi)，承租方需支付定金 元人民幣。做成功物業(yè)管理人！』 第 25 頁(yè)，共 58 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) ，以后各年以此類推。 第四條：租金、相關(guān)費(fèi)用及付款方式和保證金 承 租人承租的該房屋月租金合計(jì)為 人民幣，年租金為 人民幣。承租人沒(méi)有征得出租人的同意，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。承租人在該房屋經(jīng)營(yíng)下列業(yè)務(wù)： 。出租人有義務(wù)要求受讓方繼續(xù)履行本合同。 第二條：產(chǎn)權(quán)及租賃期保證 出租人保證依法擁有該房屋的出租權(quán)，完全有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行出租，倘若有任何第三人對(duì)本合同下的該房屋提出權(quán)利主張，一律由甲方自行處理。 該房屋類型為商業(yè)用房，結(jié)構(gòu)為框架，建筑面積 平方米。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。做成功物業(yè)管理人！』 第 24 頁(yè)，共 58 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 受委托人： 法定代表人： （三）商業(yè)房屋租賃合同 租賃（餐） NO. 出租人： 承租人： 出租人受本合同第一條所述的租賃房屋的所有人的委托，出租該房屋（詳見(jiàn)附件 1）。 五、受委托人轉(zhuǎn)委托的，應(yīng)獲得委托人的特別授權(quán)。取消委托后，委托人本人應(yīng)履行租賃合同項(xiàng)下的義務(wù)。 三、在委托期限內(nèi)，委托人對(duì)受委托人在 授權(quán)范圍內(nèi)的行為承擔(dān)全部責(zé)任。 委托人將租賃商業(yè)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人之日； 雙方租賃合同期限屆滿終止或提前解除之日后的第六十天止。委托人現(xiàn)在委托 全權(quán)負(fù)責(zé)該地面建筑物的出租事宜。 附件一：授權(quán)委托書(shū) 附件二：場(chǎng)地位置圖（用紅線標(biāo)明） 附件三：合同雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)執(zhí)照及許可證等（復(fù)印件） 附件四：承租人身份證復(fù)印件（以個(gè)人名義簽約） 出租人： 承租人： 地址： 地址： 法人代表： 法人代表： 委托人： 委托人： 開(kāi)戶銀行： 開(kāi)戶銀行： 銀行帳號(hào)： 銀行帳號(hào)： 稅號(hào)： 稅號(hào)： 年 月 日 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 第十二條：其他 本合同有效期內(nèi)發(fā)生訴訟糾紛，雙方確認(rèn)向?qū)υ摲课菟诘胤ㄔ浩鹪V解決爭(zhēng)議。 發(fā)生上述情況之一者，出租人有權(quán)終止合同，有權(quán)收回該房屋，并沒(méi)收保證金，要求承租人支付相當(dāng)于三個(gè)月的租金的賠償金作為對(duì)出租人預(yù)期利益的補(bǔ)償，并根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)追究承租人的其他法律責(zé)任。做成功物業(yè)管理人！』 第 22 頁(yè)，共 58 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) （ 2）由于承租人在該房屋內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)