【正文】 /h m178。 物業(yè)工程驗(yàn)收流程 戴德梁行物業(yè)管理有限責(zé)任公司 25 物業(yè)工程驗(yàn)收移交項(xiàng)目 戴德梁行物業(yè)管理有限責(zé)任公司 26 物業(yè)工程移交項(xiàng)目表 (一 ) 項(xiàng) 目 評(píng)價(jià) 存在問(wèn)題 整改建議 電氣系統(tǒng) 高、低壓配電室 主要機(jī)電配電箱 樓宇及公共區(qū)域照明、開(kāi)關(guān)、插座及配電箱 防地接地系統(tǒng) 其 它 空 調(diào) 系 統(tǒng) 中央空調(diào)機(jī)組 冷凍機(jī)組 水泵、換熱器等設(shè)備 地?zé)嵯到y(tǒng) 暖通管路系統(tǒng) 公共區(qū)域暖通用管井 燃?xì)庠O(shè)施管井 公共區(qū)域燃?xì)庠O(shè)施管井 樓宇排氣設(shè)施 其 它 給 排 水 系 統(tǒng) 公共區(qū)域生活用水管井 蓄水箱（池）、管路 草坪等澆灌設(shè)施 衛(wèi)生潔具等設(shè)施 排水管路等設(shè)施 公共區(qū)域排水管井 化糞池及排污設(shè)施 公共區(qū)域排污 管井及管路 其 它 物業(yè)工程移交項(xiàng)目表 (二 ) 專(zhuān) 案 評(píng) 價(jià) 存在問(wèn)題 整改建議 電 電梯轎廂及設(shè)備 戴德梁行物業(yè)管理有限責(zé)任公司 27 梯 系 統(tǒng) 井道與底坑附屬設(shè)備 曳引及其它設(shè)備 井道照明等 井道門(mén)等 電氣控制設(shè)備系統(tǒng) 其 它 消 防 系 統(tǒng) 車(chē)庫(kù)各種指示標(biāo)志燈 噴淋頭 /煙、溫感探頭 消火栓管路及設(shè)備 滅火器等設(shè)備 消防水池（箱） 消防電氣控制設(shè)備 監(jiān)控中心設(shè)備 其 它 物業(yè)工程移交項(xiàng)目表 (三 ) 項(xiàng) 目 評(píng) 價(jià) 存在問(wèn)題 整改建議 通 信 網(wǎng) 絡(luò) 系 統(tǒng) 電話(huà)系統(tǒng)設(shè)備 樓宇電話(huà)插座等 有線(xiàn)電視設(shè)備 樓宇有線(xiàn)電視插座等 公共廣播 /應(yīng)急廣播設(shè)備 音響設(shè)備 樓 宇監(jiān) 控 系 統(tǒng) 樓宇監(jiān)控設(shè)備系統(tǒng) 樓宇監(jiān)控用的各種傳感器等 戴德梁行物業(yè)管理有限責(zé)任公司 28 辦 公 自 動(dòng) 化 系 統(tǒng) 辦工自動(dòng)化系統(tǒng)設(shè)備 物業(yè)管理營(yíng)運(yùn)信息系統(tǒng) 辦公和服務(wù)系統(tǒng) 信息 服務(wù)系統(tǒng) 智能卡管理體制系統(tǒng)工程 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng) 安 全防 范系 統(tǒng) 入侵報(bào)警系統(tǒng) 電視監(jiān)控系統(tǒng) 出入口控制系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng) 車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng) 綜 合布 線(xiàn)系 統(tǒng) 建筑群主干線(xiàn) 建筑物主干線(xiàn) 水平布線(xiàn) 屋宇工作區(qū)布線(xiàn) 其 它 物業(yè)工程移交項(xiàng)目表 (四 ) 項(xiàng) 目 評(píng) 價(jià) 存在問(wèn)題 整改建議 樓 宇 土 建 工 程 ： 地基 鋼筋混 凝土結(jié)構(gòu) 磚石結(jié)構(gòu) 抗震性能 ： 防水 墻及墻面 ： 保溫隔熱性能 防水性能 戴德梁行物業(yè)管理有限責(zé)任公司 29 排水設(shè)施 面層 戴德梁行物業(yè)管理有限責(zé)任公司 30 物業(yè)設(shè)施交接 物業(yè)設(shè)施交接書(shū) 序號(hào) 交接項(xiàng)目 型號(hào)規(guī)格 數(shù)量 接收意見(jiàn) 處理結(jié)果 確認(rèn) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 管理 公司 經(jīng)辦人簽名： 管理公司蓋章： 開(kāi)發(fā)公司 經(jīng)辦人簽名： 開(kāi)發(fā)公司蓋章： 消防系統(tǒng)驗(yàn)收及表格 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)調(diào)試報(bào)告 年 月 日 編 號(hào)： 工程名稱(chēng) 工程地址 戴德梁行物業(yè)管理有限責(zé)任公司 31 使用單位 聯(lián)系人 電話(huà) 調(diào)試單位 聯(lián)系人 電話(huà) 設(shè)計(jì)單位 施工單位 工程主要設(shè)備 設(shè)備名稱(chēng)編號(hào) 數(shù)量 編號(hào) 出廠日期 生產(chǎn)廠家 備注 施工有無(wú)遺留問(wèn)題 施工單位聯(lián)系人 電話(huà) 調(diào)試情況 調(diào)試人員（簽字） 使用單位人員（簽字） 施工單位負(fù)責(zé)人 （簽字） 設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)人（簽字） 戴德梁行物業(yè)管理有限責(zé)任公司 32 系統(tǒng)竣工表 驗(yàn)收時(shí)間： 工程名稱(chēng) 驗(yàn)收建筑名稱(chēng) 隱蔽工程記錄 驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 系統(tǒng)竣 工圖 設(shè)計(jì)更改 設(shè)計(jì)更改內(nèi)容 工程驗(yàn)收情況 有 /無(wú) 有 /無(wú) 有 /無(wú) 有 /無(wú) 合格 /基本合格 /不合格 主要消防設(shè)施 消防栓系統(tǒng) 產(chǎn)品名稱(chēng) 產(chǎn)品型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 產(chǎn)品名稱(chēng) 產(chǎn)品 型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 室內(nèi)消防栓 水泵接合器 室外消防栓 氣壓水灌 消防水泵 穩(wěn)壓泵 通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng) 產(chǎn)品名稱(chēng) 產(chǎn)品型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 產(chǎn)品名稱(chēng) 產(chǎn)品 型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 風(fēng)機(jī) 防火閥 防煙排煙系統(tǒng) 部位 /方式 ； ； 產(chǎn)品名稱(chēng) 產(chǎn)品 型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 防煙樓梯間 防煙閥 前室及合用前室 送風(fēng)機(jī) 走道 排風(fēng)機(jī) 房間 排煙閥 自然排煙口面積 機(jī)械排煙送風(fēng)量 機(jī)械排煙排風(fēng)量 m178。 七、前期施工階段竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)表（包括政府部門(mén)和監(jiān)理公司出具的）；分項(xiàng)、分部、單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定記錄。 五、隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間試驗(yàn)記錄 。 三、所有的各專(zhuān)業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設(shè)計(jì)變更單。 物業(yè)接收工程項(xiàng)目驗(yàn)收依據(jù) 一、所有的已經(jīng)發(fā)布的各專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（包括國(guó)家、行業(yè)和地方的，較為完備的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)）。 、開(kāi)、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像（永久）。 （永久）。 （煤）氣施（竣）工圖（永久）。 戴德梁行物業(yè)管理有限責(zé)任公司 24 （竣）工圖（永久）。 （竣）工圖（永久）。 （竣）工圖（永久）。 五、施工圖 （包括綜合系統(tǒng)圖）（永久）。 、試驗(yàn)記 錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄（長(zhǎng)期）。 （永久）。 （永久）。 （永久）。 、通水、消毒記錄（短期）。 、閉水試壓試驗(yàn)記錄（永久）。 （永久）。 （永久）。 三、給排水、消防資料 、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書(shū)（永久）。 、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測(cè)量定位及各種觀測(cè)記錄（長(zhǎng)期）。 （永久）。 （永久）。 、竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收證書(shū)（永久）。 、成果報(bào)告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)（永久）。 、設(shè)計(jì)鑒定審批文件（永久）。 關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會(huì)議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件（永久）。 、工程建筑報(bào)建表（永久）。 、供暖的試壓報(bào)告。 、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書(shū)。 、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)。 。 （包括質(zhì)量事故處理記錄）。 、決算。 。 。 。 (7)移交檔案、資料驗(yàn)收：根據(jù)驗(yàn)收計(jì)收提交檔案、資料進(jìn)行對(duì)照檢查，并將檢查結(jié)果填寫(xiě)在樓宇資料交接清單中。 ③設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能 ,應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合 ,檢查結(jié)果對(duì)應(yīng)不同類(lèi)設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單中。 (