【正文】 附件一：授權(quán)委托書附件二：場地位置圖（用紅線標明）附件三：甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照等相關執(zhí)照及許可證等（復印件）附件四：承租人身份證復印件（以個人名義簽約）附件五：衛(wèi)生間安裝示意圖附件六：免費廣告位示意圖出租人： 承租人：地址： 地址：法人代表： 法人代表：委托人： 委托人：開戶銀行： 開戶銀行：銀行帳號： 銀行帳號：稅號： 稅號： 年 月 日 年 月 日 附件一： 授權(quán)委托書委托人：法定代表人：住所地：受委托人：法定代表人：住所地：委托人 。本條款為特殊約定，除本條款約定外，任何涉及合同變更情況，均按本合同相關條款執(zhí)行。 出租人同意免費在 電梯入口處門廳給承租人安裝導向標識，該類標識的尺寸、規(guī)格以及安裝位置須在安裝前經(jīng)出租人書面認可。第十二條：其他 本合同有效期內(nèi)發(fā)生訴訟糾紛，雙方確認向?qū)υ摲课菟诘胤ㄔ浩鹪V解決爭議。發(fā)生上述情況之一者，出租人有權(quán)終止合同，有權(quán)收回該房屋，并沒收保證金，要求承租人支付相當于三個月的租金的賠償金作為對出租人預期利益的補償，并根據(jù)有關的法律法規(guī)追究承租人的其他法律責任。（4）由于承租人行為導致有關行政執(zhí)法只能部門給予罰款，通報批評，停業(yè)整頓等處罰；（5）承租人未按雙方約定如期支付租金，拖欠租金、物業(yè)管理費、水、電、煤氣等費用超過十五日的；（6）承租人未經(jīng)出租人同意，擅自改變經(jīng)營內(nèi)容的。第十條：違約處理出租人、承租人都應嚴格履行本合同，任何一方違約，都應承擔相應的法律責任和經(jīng)濟責任。 承租人如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿三個月前向出租人提出書面意向，經(jīng)出租人同意后，雙方須重新簽訂租賃合同。為使 商業(yè)業(yè)態(tài)更加合理，更有利于承租人的利益，出租人根據(jù)統(tǒng)一經(jīng)營管理的需要，在同一區(qū)域大多數(shù)承租人同意的情況下，可對部分業(yè)態(tài)進行調(diào)整。合同未到期之前，雙方當事人不得隨意提出解除合同。第八條：承租人在簽訂本合同時或開業(yè)前，應向出租人提交有關的法律文件，如：營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、產(chǎn)品合格證、《商標注冊證》或經(jīng)向國家工商行政管理局商標局備案的商標許可使用合同、食品衛(wèi)生許可證、法人委托書及其他有關文件。5）煤氣由承租人與 約定相互責任。3）電以電表及控制箱為界，靠該房屋一側(cè)管路由承租人維修并承擔費用，電表及控制箱子以外（含水表及控制箱）管路由出租人維修并承擔費用。如因承租人或承租人顧客原因損壞的，由承租人進行維修并承擔費用，如造成損壞無法修復，組承租人應做相應的經(jīng)濟賠償；承租人裝修改建部分的損壞由承租人負責維修并承擔費用。 承租人不得對水電表及表箱作任何改動。1接收該房屋后，承租人負責該房屋范圍內(nèi)門窗、電力、消防設施等維護。1出租人應為承租人的店招牌提供合理、醒目的架設或懸掛處，并經(jīng)協(xié)商有償為承租人提供在該房屋外或 公共部位，人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌的合理位置。1出租人應確保為承租人提供經(jīng)營所需要的水、電，水量為 噸/日，電量 千瓦。 允許出租人和出租人授權(quán)的人在一切合理的時間進入該房屋察看物業(yè)使用狀況，如發(fā)現(xiàn)違章出租人可作出相應的處理決定。1 未經(jīng)出租人同意，承租人不得在該房屋外或在 公共部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣傳標語、招牌、符號、裝飾、燈飾或其他任何東西；不得設攤，不得播放影響其他商家正常經(jīng)營的音樂或宣傳廣播。1 租賃期間，該房屋的所有權(quán)人有權(quán)轉(zhuǎn)讓該房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對該房屋新所有權(quán)人和本合同承租人繼續(xù)有效。若承租人在承租的房屋內(nèi)陳列或銷售的商品發(fā)生侵犯他人的商標專用權(quán)、專權(quán)、著作權(quán)或其他權(quán)益，承租人應承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任和經(jīng)濟責任，概與出租人無關。1 承租人在該房屋內(nèi)陳列或銷售之商品或提供的服務，應負責起售后或善后工作，如經(jīng)顧客使用后發(fā)生不良反應或有損顧客權(quán)益或因此造成出租人信譽受損時，承租人應負法律責任及賠償責任。配合出租人做好公共部位、公共場所的消防、安全和環(huán)境秩序工作。承租人不得在該房屋內(nèi)存放易燃易爆、化學危險品；不在該房屋內(nèi)容留不明省份者。1 對于由出租人出面統(tǒng)一組織的對承租人有利的促銷活動，承租人表示理解和支持，并在承租人認可情況下支付和承擔出租人組織促銷活動所支付的部分合理費用。第七條：銷售和物業(yè)管理 承租人在該房屋的經(jīng)營活動中，必須遵守國家法律、法規(guī)、合法經(jīng)商、合法經(jīng)營、合法從業(yè)，并接受有關職能部門的檢查、監(jiān)督、服從出租人對商品質(zhì)量、服務等工作的管理。1 出租人同意按承租人提供的圖紙安裝2間衛(wèi)生間（詳見附件五）。裝修完畢，經(jīng)出租人檢驗合格，退還押金。 經(jīng)承租人裝修后該房屋的裝潢物，在合同終止后，除經(jīng)出租人同意外，其處置權(quán)歸出租人所有。承租人若違反以上規(guī)定，出租人按其對建筑物的妨礙或損害程度，有權(quán)作出下述決定：A、立即停工 B、即時整改 C、沒收保證金、收回該房屋、終止合同。第六條：裝飾裝修 由承租人自行裝修該房屋（包括道具、照明設備及其他用品用具），但承租人需以書面形式事先通知出租人，并附上圖紙及說明，在經(jīng)征得出租人書面答復后放可進場施工。 出租人承擔因出租該房屋所應向政府交納的稅費。承租人承擔因承租該房屋而應向政府繳納的稅費。如逾期支付應承擔逾期付款違約金，違約金支付標準與本條第二款相同。承租人租賃該房屋需自行承擔水，電、煤氣、電話等相關費用。物業(yè)管理費按該房屋面積分攤，物業(yè)管理費每平方米 元/月，按承租人承租該房屋 平方米，應承擔物業(yè)管理費 元/月，承擔經(jīng)營垃圾青云和處理費 元/年，化糞池清理費（指該房屋內(nèi)部衛(wèi)生間，并不包含 公共洗手間清理費） 元/年。若承租方違反本合約各項條款之規(guī)定或未經(jīng)出租方同意擅自終止本和約，承租方同意該保證金出租方無需返還。本合同屆滿后，在雙方不再續(xù)訂合同的情況下，在承租人按第五條第三款約定歸還該房屋并結(jié)清租金、水電費、煤氣費等公共事業(yè)費用后，出租人在十日內(nèi)，將次保證金退還給承租人，但不計息；如發(fā)生顧客投訴時，出租人應首先與承租人取得聯(lián)系，承租人應即時妥善處理，如承租人不能妥善處理或者承租人喪失處理能力，則出租人有權(quán)利作出處理。本合同由出租人在整個租賃期間保存。本合同簽訂之日起壹周內(nèi)，承租方需支付定金人民幣 元。承租人應于： 年 月 日前一次性支付 租金給出租人，與 年 月 日前一次性支付 租金給出租人，以后各期租金支付時間以次類推。以后租賃年度租金遞增情況如下：1）遞增比例 2）第二年度租金 3）第三年度租金 4）第四年度租金 5）第五年度租金 以后各年租金以此類推。出租人認定承租人在 的每天營業(yè)時間為：上午 時至下午 時；出租人有權(quán)根據(jù) 的整體商業(yè)安排及季節(jié)變化對營業(yè)時間進行調(diào)整。承租人不得將該房屋作任何非法或不道德的用途。第三條：經(jīng)營范圍和營業(yè)時間承租人應在工商行政部門核準登記的經(jīng)營范圍進行合法經(jīng)營。租賃期限為 年，起租自 年 月 日起至 年 月 日止。第一條：租賃房屋和期限出租人將 （以下簡稱“該房屋”），租賃給承租人經(jīng)營。承租人根據(jù)自身經(jīng)營需求,欲承租該房屋用于經(jīng)營 。五、 受委托人轉(zhuǎn)委托的，應獲得委托人的特別授權(quán)，在授權(quán)之前，委托人應事先以書面形式通知 并得到書面同意。四、 委托期限內(nèi)，委托人取消委托的，應以書面形式通知 ，取消委托后，委托人本人應履行《租賃合同》項下的義務。二、 委托事項：受委托人接受委托人全權(quán)（概括）委托，處理該商業(yè)房屋一切租賃和管理事宜，是唯一擁有該商業(yè)房屋及所屬地的經(jīng)營管理權(quán)、招商招租權(quán)、使用權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利的權(quán)利義務人，受委托人有權(quán)按照法律的規(guī)定和委托人的授權(quán)，將商業(yè)房屋出租給 ，有權(quán)代表委托人與 簽訂《商業(yè)房屋租賃合同》及其補充協(xié)議等相關(文件以下統(tǒng)稱《租賃合同》并履行該租賃合同約定的出租方義務，取得相應的收益。鑒于 租賃此商業(yè)房屋（具體租賃范圍見 與 （以下簡稱 ）簽訂的《商業(yè)房屋租賃合同》中“商業(yè)房屋”之約定，以下簡稱“商業(yè)房屋”），委托人同意將此`商業(yè)房屋出租給 ，并委托 全權(quán)負責與 的一切租賃事宜。 本合同共 頁：一式四份，出租人、承租人雙方各執(zhí)兩份。第十一條：本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。（4）由于承租人行為導致有關行政執(zhí)法只能部門給予罰款，通報批評，停業(yè)整頓等處罰；（5）承租人未按雙方約定如期支付租金，拖欠租金、物業(yè)管理費、水、電、煤氣等費用超過十五日的；（6）其他違反合同的行為。第十條：違約處理出租人、承租人都應嚴格履行本合同，任何一方違約，都應承擔相應的法律責任和經(jīng)濟責任。 承租人如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿三個月前向出租人提出書面意向，經(jīng)出租人同意后，雙方須重新簽訂租賃合同。 為使 商業(yè)業(yè)態(tài)更加合理，更有利于承租人的利益，出租人根據(jù)統(tǒng)一經(jīng)營管理的需要，在同一區(qū)域大多數(shù)承租人同意的情況下，可對部分業(yè)態(tài)進行調(diào)整。 合同未到期之前，雙方當事人不得隨意提出解除合同。如：營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、產(chǎn)品合格證、《商標注冊證書》或經(jīng)向國家工商行政管理局商標局備案的商標許可使用合同、食品衛(wèi)生許可證書、法人委托書及其他有關文件。2）水以水表為界，靠該房屋一側(cè)的管路由承租人維修并承擔費用，水表以外（含水表）由出租人維修并承擔費用；電以電表及控制箱為界，靠該房屋一側(cè)由承租人維修并承擔費用，電表及控制箱以外（含電表及控制箱）由出租人維修并承擔費用；污水管道到該房屋外第一個窖井前（含該窖井）由承租人維修并承擔費用，第一個窖井后管路由出租人維修并承擔費用；承租人設置的隔油池由承租人維修并承擔費用，隔油池靠該房屋側(cè)的管路由承租人維修并承擔費用，隔油池外側(cè)管路由出租人維修并承擔費用；煤氣由承租人與 約定相互責任；弱電系統(tǒng)以該房屋控制箱為界，控制箱靠該房屋側(cè)管路由承租人維修并承擔費用，控制箱以外（含控制箱）管路由出租人維修并承擔費用；該房屋內(nèi)部消防設施由承租人維修并承擔費用；承租人自行改建設施由承租人維修并承擔費用。如因承租人或承租人顧客原因損壞的，由承租人進行維修并承擔費用。承租人應妥善使用該房屋，保持該房屋原主體結(jié)構(gòu)及外立面的完好，并積極配合出租人對該房屋主體結(jié)構(gòu)的檢查和維修。1出租人應為承租人的店招牌提供合理、醒目的架設或懸掛處，并經(jīng)協(xié)商有償為承租人提供在該房屋外或公共部位，人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌的合理位置。35%，承租人應承擔相應的增容費用或與之相關的處罰金。出租人應確保為承租人提供經(jīng)營所需要的水、電，水量為不少于 噸/日，電量不少于 千瓦。允許出租人和出租人授權(quán)的人在一切合理時間進入房屋察看物業(yè)使用狀況，如發(fā)生違章出租人可作出相應的處理決定。未經(jīng)出租人同意，承租人不得在該房屋外或在 公共部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣傳標語、招牌、符號、裝飾、燈飾、燈飾或其他任何東西；不得設攤，不得播放影響其他商家正常經(jīng)營的音樂或宣傳廣播。若承租人在承租的該房屋內(nèi)陳設或銷售的商品發(fā)生侵犯他人的商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)或其他權(quán)益，承租人應承擔由次產(chǎn)生的一切法律責任和經(jīng)濟責任，概與出租人無關。承租人在該房屋內(nèi)陳列或銷售之商品或所提供的服務，應負