【正文】 規(guī)之規(guī)定，明碼標價。1出租人應(yīng)為承租人的店招牌提供合理、醒目的架設(shè)或懸掛處，并經(jīng)協(xié)商有償為承租人提供在該房屋外或 公共部位，人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌的合理位置。第八條：承租人在簽訂本合同時或開業(yè)前，應(yīng)向出租人提交有關(guān)的法律文件，如：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、產(chǎn)品合格證、《商標注冊證》或經(jīng)向國家工商行政管理局商標局備案的商標許可使用合同、食品衛(wèi)生許可證、法人委托書及其他有關(guān)文件。第十條：違約處理出租人、承租人都應(yīng)嚴格履行本合同，任何一方違約，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任。委托人現(xiàn)在委托 全權(quán)負責(zé)該地面建筑物的出租事宜。五、受委托人轉(zhuǎn)委托的，應(yīng)獲得委托人的特別授權(quán)。租賃期內(nèi)出租人有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)讓或抵押，但出租人在進行轉(zhuǎn)讓或抵押前應(yīng)書面告知承租人。該房屋的租金從 ，以后各年以此類推。出租人對 物業(yè)統(tǒng)一管理。處理過程中所發(fā)生的費用，在產(chǎn)品售后服務(wù)保證金中支出。承租人若違反以上規(guī)定，出租人按其對建筑物的妨礙或損害程度，有權(quán)作出下述決定：A、立即停工 B、即時整改 C、沒收保證金，收回該房屋，終止合同。對于由出租人出面統(tǒng)一組織的對大多數(shù)承租人都有利的促銷活動，承租人表示理解和支持，并愿意支付和承擔(dān)出租人組織促銷活動所支出的部分合理費用。若承租人在承租的該房屋內(nèi)陳設(shè)或銷售的商品發(fā)生侵犯他人的商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)或其他權(quán)益，承租人應(yīng)承擔(dān)由次產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任，概與出租人無關(guān)。35%，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的增容費用或與之相關(guān)的處罰金。2）水以水表為界，靠該房屋一側(cè)的管路由承租人維修并承擔(dān)費用，水表以外（含水表）由出租人維修并承擔(dān)費用；電以電表及控制箱為界，靠該房屋一側(cè)由承租人維修并承擔(dān)費用，電表及控制箱以外（含電表及控制箱）由出租人維修并承擔(dān)費用；污水管道到該房屋外第一個窖井前（含該窖井）由承租人維修并承擔(dān)費用，第一個窖井后管路由出租人維修并承擔(dān)費用；承租人設(shè)置的隔油池由承租人維修并承擔(dān)費用，隔油池靠該房屋側(cè)的管路由承租人維修并承擔(dān)費用，隔油池外側(cè)管路由出租人維修并承擔(dān)費用；煤氣由承租人與 約定相互責(zé)任；弱電系統(tǒng)以該房屋控制箱為界，控制箱靠該房屋側(cè)管路由承租人維修并承擔(dān)費用，控制箱以外（含控制箱）管路由出租人維修并承擔(dān)費用；該房屋內(nèi)部消防設(shè)施由承租人維修并承擔(dān)費用；承租人自行改建設(shè)施由承租人維修并承擔(dān)費用。 承租人如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿三個月前向出租人提出書面意向，經(jīng)出租人同意后，雙方須重新簽訂租賃合同。 本合同共 頁：一式四份，出租人、承租人雙方各執(zhí)兩份。五、 受委托人轉(zhuǎn)委托的，應(yīng)獲得委托人的特別授權(quán)，在授權(quán)之前，委托人應(yīng)事先以書面形式通知 并得到書面同意。第三條：經(jīng)營范圍和營業(yè)時間承租人應(yīng)在工商行政部門核準登記的經(jīng)營范圍進行合法經(jīng)營。承租人應(yīng)于： 年 月 日前一次性支付 租金給出租人，與 年 月 日前一次性支付 租金給出租人，以后各期租金支付時間以次類推。若承租方違反本合約各項條款之規(guī)定或未經(jīng)出租方同意擅自終止本和約，承租方同意該保證金出租方無需返還。承租人承擔(dān)因承租該房屋而應(yīng)向政府繳納的稅費。 經(jīng)承租人裝修后該房屋的裝潢物，在合同終止后，除經(jīng)出租人同意外，其處置權(quán)歸出租人所有。1 對于由出租人出面統(tǒng)一組織的對承租人有利的促銷活動，承租人表示理解和支持，并在承租人認可情況下支付和承擔(dān)出租人組織促銷活動所支付的部分合理費用。若承租人在承租的房屋內(nèi)陳列或銷售的商品發(fā)生侵犯他人的商標專用權(quán)、專權(quán)、著作權(quán)或其他權(quán)益，承租人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任，概與出租人無關(guān)。1出租人應(yīng)確保為承租人提供經(jīng)營所需要的水、電，水量為 噸/日，電量 千瓦。如因承租人或承租人顧客原因損壞的，由承租人進行維修并承擔(dān)費用，如造成損壞無法修復(fù)，組承租人應(yīng)做相應(yīng)的經(jīng)濟賠償；承租人裝修改建部分的損壞由承租人負責(zé)維修并承擔(dān)費用。合同未到期之前，雙方當(dāng)事人不得隨意提出解除合同。（4）由于承租人行為導(dǎo)致有關(guān)行政執(zhí)法只能部門給予罰款，通報批評，停業(yè)整頓等處罰；（5）承租人未按雙方約定如期支付租金，拖欠租金、物業(yè)管理費、水、電、煤氣等費用超過十五日的；（6）承租人未經(jīng)出租人同意，擅自改變經(jīng)營內(nèi)容的。本條款為特殊約定，除本條款約定外，任何涉及合同變更情況，均按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。 出租人同意免費在 電梯入口處門廳給承租人安裝導(dǎo)向標識，該類標識的尺寸、規(guī)格以及安裝位置須在安裝前經(jīng)出租人書面認可。第十條：違約處理出租人、承租人都應(yīng)嚴格履行本合同，任何一方違約，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任。第八條：承租人在簽訂本合同時或開業(yè)前，應(yīng)向出租人提交有關(guān)的法律文件，如：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、產(chǎn)品合格證、《商標注冊證》或經(jīng)向國家工商行政管理局商標局備案的商標許可使用合同、食品衛(wèi)生許可證、法人委托書及其他有關(guān)文件。 承租人不得對水電表及表箱作任何改動。 允許出租人和出租人授權(quán)的人在一切合理的時間進入該房屋察看物業(yè)使用狀況，如發(fā)現(xiàn)違章出租人可作出相應(yīng)的處理決定。1 承租人在該房屋內(nèi)陳列或銷售之商品或提供的服務(wù)，應(yīng)負責(zé)起售后或善后工作，如經(jīng)顧客使用后發(fā)生不良反應(yīng)或有損顧客權(quán)益或因此造成出租人信譽受損時，承租人應(yīng)負法律責(zé)任及賠償責(zé)任。第七條：銷售和物業(yè)管理 承租人在該房屋的經(jīng)營活動中，必須遵守國家法律、法規(guī)、合法經(jīng)商、合法經(jīng)營、合法從業(yè)，并接受有關(guān)職能部門的檢查、監(jiān)督、服從出租人對商品質(zhì)量、服務(wù)等工作的管理。承租人若違反以上規(guī)定，出租人按其對建筑物的妨礙或損害程度，有權(quán)作出下述決定：A、立即停工 B、即時整改 C、沒收保證金、收回該房屋、終止合同。如逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金，違約金支付標準與本條第二款相同。本合同屆滿后，在雙方不再續(xù)訂合同的情況下，在承租人按第五條第三款約定歸還該房屋并結(jié)清租金、水電費、煤氣費等公共事業(yè)費用后，出租人在十日內(nèi)，將次保證金退還給承租人，但不計息；如發(fā)生顧客投訴時，出租人應(yīng)首先與承租人取得聯(lián)系，承租人應(yīng)即時妥善處理，如承租人不能妥善處理或者承租人喪失處理能力，則出租人有權(quán)利作出處理。以后租賃年度租金遞增情況如下：1）遞增比例 2）第二年度租金 3）第三年度租金 4）第四年度租金 5）第五年度租金 以后各年租金以此類推。租賃期限為 年，起租自 年 月 日起至 年 月 日止。四、 委托期限內(nèi)，委托人取消委托的，應(yīng)以書面形式通知 ，取消委托后，委托人本人應(yīng)履行《租賃合同》項下的義務(wù)。第十一條：本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。 為使 商業(yè)業(yè)態(tài)更加合理，更有利于承租人的利益，出租人根據(jù)統(tǒng)一經(jīng)營管理的需要，在同一區(qū)域大多數(shù)承租人同意的情況下，可對部分業(yè)態(tài)進行調(diào)整。如因承租人或承租人顧客原因損壞的，由承租人進行維修并承擔(dān)費用。出租人應(yīng)確保為承租人提供經(jīng)營所需要的水、電，水量為不少于 噸/日，電量不少于 千瓦。承租人在該房屋內(nèi)陳列或銷售之商品或所提供的服務(wù)，應(yīng)負責(zé)起售后或善后工作，如經(jīng)顧客使用后發(fā)生不良反應(yīng)或有損顧客權(quán)益或因此造成出租人信譽受損時，承租人應(yīng)負法律責(zé)任及賠償責(zé)任。第七條：銷售和物業(yè)管理承租人在該房屋的經(jīng)營活動中，必須遵守國家法律、法規(guī)、合法經(jīng)商、合法經(jīng)營、合法從業(yè)，并接受有關(guān)職能部門的檢查、監(jiān)督、服從出租人對商品質(zhì)量、服務(wù)等工作的管理。由承租人自行裝修該房屋（包括道具、照明設(shè)備及其他用品用具），但承租人需以書面形式事先通知出租人，并附上圖紙及說明，在經(jīng)征得出租人書面答復(fù)后方可進場施工。本合同屆滿后，雙方不再續(xù)訂合同的情況下，此保證金中的 元由出租人在十日內(nèi)退還給承租人，但不計利息。如逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金，責(zé)任與本條第二款相同。出租人認定承租人在該房屋的每天營業(yè)時間為：上午 時至下午 時，出租人有權(quán)利根據(jù) 整體商業(yè)安排及季節(jié)變化對營業(yè)時間進行調(diào)整。租賃期限為 年，起租自 起至 日止。取消委托后，委托人本人應(yīng)履行租賃合同項下的義務(wù)。 本合同共 頁；一式四份，出租人、承租人雙方各執(zhí)兩份。 承租人如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿三個月前向出租人提出書面意向，經(jīng)出租人同意后，雙方須重新簽訂租賃合同。2）電以電表及控制箱為界，靠該房屋一側(cè)管路由承租人維修并承擔(dān)費用，電表及控制箱子以外（含水表及控制箱）管路由出租人維修并承擔(dān)費用。這些決定對承租人有約束力，承租人必須嚴格執(zhí)行，糾正違章的費用由承租人承擔(dān)。出租人不承擔(dān)承租人租賃的該房屋內(nèi)承租人的客商、顧客的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)。 裝飾裝修期間水電費用，在退還押金時一并結(jié)清。 第五條：出租人的義務(wù) 確保承租人的合法經(jīng)營不受與該房屋有關(guān)的其他第三方的干涉，使承租人能合法正常經(jīng)營。若承租方違反本合約各項條款之規(guī)定或未經(jīng)出租房同意擅自終止本合約，承租方同意該保證金出租方無需返還。第二年度租金人民幣 元，承租人分二次支付給出租人，于 年 月 日前支付租金人民幣 元。第二條：產(chǎn)權(quán)及租賃期保證出租人保證依法擁有該房屋的出租權(quán)，完全有權(quán)對該房屋進行出租，倘若有任何第三人對本合同項下的該房屋提出權(quán)利主張，一律有由出租人自行處理。4）甲方根據(jù)乙方要求，必須提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證、品牌授權(quán)代理證書等相關(guān)資料。 二、招商計劃執(zhí)行時間表（2006年——2007年開業(yè)前后）招商計劃執(zhí)行時間表 項目明細階段劃分時間事項明細責(zé)任部門籌備階段（5月—6月）5月人員招聘人事部人員培訓(xùn)副總裁、人事部、招商中心架構(gòu)和機制建立副總裁、招商總監(jiān)招商資料準備策劃部、招商中心招商計劃制定策劃部、招商中心主力店聯(lián)系洽談?wù)猩讨行?月初人員招聘和培訓(xùn)副總裁、人事部、招商中心招商政策的制定招商中心、策劃部 主力店聯(lián)系洽談?wù)猩讨行?家電賣場目標客戶深度洽談，選擇一家招商中心各媒體聯(lián)系洽談策劃部具體媒體計劃出臺策劃部招商方式的確定招商中心目標客戶資料的收集招商中心主力店招商（6月—9月） 主力店招商（6月—9月）6月7月各種業(yè)態(tài)全面開始招商招商中心宣傳文案、廣告設(shè)計完成策劃部媒體宣傳集中攻勢展開策劃部超市目標客戶深度洽談，選擇一家招商中心構(gòu)建第三方招商網(wǎng)絡(luò)平臺招商中心、策劃部家電賣場簽約招商中心 主題百貨目標客戶洽談?wù)猩讨行?肯德基正式簽約前談判招商中心 大型中餐開始招商招商中心 招商新聞發(fā)布會舉行策劃部、招商中心1辦公室搬遷到國際大廈八樓全體8月9月肯德基正式簽約入駐招商中心超市正式簽約招商中心家電賣場正式簽約招商中心按計劃進行媒體宣傳策劃部舉行各種簽約儀式策劃部、招商中心大型娛樂深入洽談?wù)猩讨行娜嬲猩屉A段（9月開業(yè)）9月11月各種業(yè)態(tài)招商取得一定成果招商中心各種品牌特色店開始招商招商中心主題百貨深度洽談?wù)猩讨行拇笮椭胁痛_定意向招商中心數(shù)碼廣場深入洽談?wù)猩讨行慕ㄖ忭攽c典活動籌備開始全體11月02月大型中餐完成簽約招商中心數(shù)碼廣場、書店、運動天地、名品折扣店確定意向（12月份）招商中心電影廳、成人電玩確定意向，力爭成人電玩提前完成簽約招商中心完成小商鋪50%以上招商中心招商成果展示會招商中心、策劃部媒體宣傳策劃部主題百貨簽約招商中心建筑封頂慶典活動舉行全體3月——開業(yè)小商鋪完成到90%，力爭完成到100%招商中心完成項目商業(yè)面積招商的90%，力爭總完成100%招商中心開業(yè)慶典的策劃籌備舉行全體媒體宣傳策劃部運營調(diào)整階段（開業(yè)后）開業(yè)后