【正文】 日 開戶行：開戶行： 銀行賬號(hào)：銀行賬號(hào)： 電 話： 通訊地址：通訊地址： 法定代表人： 第三十八條 合 同 附 件《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見》(以下無正文，下頁為簽章頁)(本頁為《前期物業(yè)服務(wù)合同》的簽章頁)本合同附件均為合同有效組成部分，附件與本合同具有同等法律效力。第八章 附 則第三十五條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充合同外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充合同的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。甲、乙雙方以及乙方與業(yè)主方(包括物業(yè)使用人)按所留的地址郵寄通知或其他函件的，若采取掛號(hào)信、特快專遞方式(中國郵政ems)發(fā)送，郵件收據(jù)、郵戳等郵寄憑證均可視為對方已接到書面通知的證據(jù)，郵戳日期視為送達(dá)日期。任何一方改變本合同所留通訊地址的，應(yīng)在變更之日起10日內(nèi)以書面形式通知對方。(四)移交賬目的認(rèn)定以經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或開發(fā)建設(shè)單位認(rèn)可的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的法律文書為準(zhǔn)。(二)乙方移交全部物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財(cái)務(wù)賬冊給業(yè)主委員會(huì)或開發(fā)建設(shè)單位。預(yù)收費(fèi)用小于應(yīng)收費(fèi)用的，乙方對欠費(fèi)戶有追索權(quán)。第三十二條 本合同期滿，甲方或業(yè)主委員會(huì)沒有將續(xù)聘或解聘乙方的書面意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)與乙方交接，或者因非乙方原因無法向合法的業(yè)主委員會(huì)移交時(shí)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同的自動(dòng)延續(xù)，如乙方不愿繼續(xù)服務(wù)則有權(quán)通過公證后退出。(七)未經(jīng)批準(zhǔn)安裝不統(tǒng)一材質(zhì)、顏色、尺寸、風(fēng)格的隱形紗窗、防護(hù)欄、門窗等。(五)未經(jīng)批準(zhǔn)在外立面、窗戶上安裝外置雨棚。(三)空調(diào)外機(jī)管線零亂、外露，影響美觀。包含但不限于下列禁止行為：(一)未經(jīng)批準(zhǔn)隨意封閉陽臺(tái)、露臺(tái)、添加防盜網(wǎng)(含鋼材料制作的金屬防盜欄桿及密閉防盜網(wǎng)件等)及任何構(gòu)筑物。第七章 其它約定事項(xiàng)第三十條 合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地區(qū)房屋主管部門行業(yè)協(xié)會(huì)、區(qū)、街道、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以及社區(qū)人民調(diào)解組織申請調(diào)解的方式解決，不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向本物業(yè)所在地有管轄權(quán)人民法院起訴或仲裁委員會(huì)申請仲裁。(八)乙方已經(jīng)履行合同義務(wù)，非乙方管理原因出現(xiàn)業(yè)主聚眾維權(quán)造成損失的。(六)乙方曾向甲方或業(yè)主書面建議改善自用、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改進(jìn)管理措施，而甲方或業(yè)主未采納所致之損害(包括但不限于高空拋物、違章裝修、未及時(shí)維修或提供維修便利等)。(四)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件(包括但不限于搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、盜竊等)，但因乙方故意或違反本合同義務(wù)而直接導(dǎo)致的情況除外。(二)因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。第二十八條 本合同執(zhí)行期間，因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第二十七條 甲方違反《臨時(shí)管理規(guī)約》和本物業(yè)的相關(guān)管理規(guī)定，特別是欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，并有權(quán)要求甲方補(bǔ)交并從逾期之日起按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)3‰的標(biāo)準(zhǔn)交納違約金。第二十六條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主和物業(yè)使用人就擅自提高部分有權(quán)拒絕繳納。如乙方服務(wù)達(dá)不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。第六章 違約責(zé)任第二十三條 為維護(hù)本物業(yè)的業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取必要的緊急措施而造成甲方的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定辦理。1物業(yè)竣工驗(yàn)收的參與。與物業(yè)管理相關(guān)部門(供水、供電、燃?xì)?、有線電視、寬帶、環(huán)衛(wèi)、學(xué)校、銀行)接洽與合作。負(fù)責(zé)在售樓處回答業(yè)主對物業(yè)管理方面的來訪和提問，并做好跟進(jìn)工作。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策，制定該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則。小區(qū)環(huán)境布置景觀設(shè)計(jì)的建議。完善各類配套設(shè)施的建議。招聘，培訓(xùn)前期物業(yè)管理員工。入伙現(xiàn)場布置及宣傳。對物業(yè)前期介入實(shí)施監(jiān)督檢查。為乙方前期物業(yè)介入提供合適地點(diǎn)、面積及必須設(shè)備作為服務(wù)中心前期介入辦公室。第五章 前期物業(yè)服務(wù)介入第二十條 物業(yè)管理前期介入為甲方需要乙方進(jìn)駐該項(xiàng)目之日起至工程全部竣工驗(yàn)收且全部交付使用當(dāng)月止。第十九條 保險(xiǎn)：房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)在保修期滿后由乙方代為辦理。乙方按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。甲方未售物業(yè)屬甲方所有，乙方不得用于經(jīng)營。前期開辦費(fèi)用于購買必要的各種辦公用具、工程維修及清潔綠化用具、員工服裝、入伙相關(guān)資料印刷、交通工具及其它必要的物品。如有未能如期繳納管理費(fèi)，自逾期之日起，每日應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)繳費(fèi)用的千分之三加收延期繳納違約金。第十五條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及上述所列其它費(fèi)用均是維持小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)正常運(yùn)行的基礎(chǔ)，全體業(yè)主或使用人須按時(shí)繳納。(3)物業(yè)專項(xiàng)維修資金不足使用時(shí)，按《南寧市物業(yè)維修資金管理辦法》執(zhí)行交存。業(yè)主委員會(huì)成立后，物業(yè)維修資金使用按相關(guān)規(guī)定辦理。首期支付的專項(xiàng)維修資金不足時(shí)，由全體業(yè)主另行補(bǔ)充繳納。元。元。物業(yè)維修資金屬于全體業(yè)主所有，該項(xiàng)資金由開發(fā)商代收并存入房產(chǎn)局資金管理中心并由房產(chǎn)部門代為監(jiān)管。(水電周轉(zhuǎn)金是用于事先向供電、供水部門支付總水費(fèi)、水電公攤費(fèi)用，再向各用戶收取實(shí)際用水和水電公攤費(fèi)用過程中向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的前期周轉(zhuǎn)資金)。商鋪業(yè)主或使用人從事除餐飲業(yè)以外的經(jīng)營時(shí)，一次性繳納 1000 元/戶水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金。水電分?jǐn)傎M(fèi)是為小區(qū)的公共利益而發(fā)生的水費(fèi)和電費(fèi)，如公共照明、園林景觀、綠化、消防、二次供水、電梯運(yùn)行等用水用電及前述公共用水中所發(fā)生的損耗等所需的費(fèi)用，逐月核算，住宅按實(shí)際發(fā)生的公攤費(fèi)用由業(yè)主所所有或使用的物業(yè)的建筑面積(包含套內(nèi)建筑面積及公攤面積，下同)進(jìn)行分?jǐn)?，由業(yè)主在在繳納當(dāng)期水電費(fèi)用時(shí)一并繳納，如采取委托乙方從銀行賬戶中扣收等繳納方式的，乙方在扣收業(yè)主當(dāng)期水電費(fèi)的同時(shí)直接一并扣收水電公攤費(fèi)用。乙方接受委托代收相關(guān)費(fèi)用的，可以向業(yè)主方收取合理的水電周轉(zhuǎn)金，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，乙方可以通過從業(yè)主指定賬戶中扣收款項(xiàng)等方式直接扣收水電費(fèi)。六、熱水供應(yīng)費(fèi)如小區(qū)內(nèi)配置有太陽能集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)的，使用熱水所產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際使用量由業(yè)主據(jù)實(shí)負(fù)擔(dān)，太陽能集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)大修、更新、改造所發(fā)生的費(fèi)用按照專項(xiàng)維修資金管理辦法和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。其中，在前期物業(yè)管理期間，小區(qū)規(guī)劃屬于公共停車場的(不含架空層停車位)，公共停車位的車輛停放費(fèi)收入除去乙方的正常管理服務(wù)成本以后，經(jīng)營收益 %給乙方用于彌補(bǔ)物業(yè)管理成本的不足， 給業(yè)主補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。建筑面積在300平方米以上，按600元/戶計(jì)收。建筑面積在150200平方米(含200平方米)，按450元/戶計(jì)收。建筑面積在100平方米(含100平方米)以下的，按330元/戶計(jì)收。元/平方米計(jì)收。元/平方米。三、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)裝修垃圾不屬于日常垃圾清運(yùn)的范圍，乙方需委托第三方進(jìn)行統(tǒng)一清理。此外，如因車輛轉(zhuǎn)移導(dǎo)致車輛毀損的，由此導(dǎo)致的損失由使用人自行承擔(dān)，與服務(wù)中心無關(guān)。(3)按次停車的，使用人停車期限不得超過 30 日，停車超過30日且經(jīng)15日公示期限后仍未有人認(rèn)領(lǐng)的，乙方有權(quán)按照“僵尸車”處理，其中如車主在公示期內(nèi)認(rèn)領(lǐng)的，車主應(yīng)在停車場門禁處或服務(wù)中心指點(diǎn)的其他地點(diǎn)進(jìn)行書面登記并足額支付實(shí)際占用期間的車位停放費(fèi)。超過次日24:00(即第三日00:00)，按三次停放的標(biāo)準(zhǔn)收取車位停放費(fèi)。(2)按次停車的，使用人需于每日24:00前向乙方支付車位停放費(fèi)。車位停放費(fèi)的支付(1)采取購買月票方式支付車位停放費(fèi)的，使用人需于使用車位前向乙方支付車位按月停放費(fèi)。收取車位停放費(fèi)后，乙方僅負(fù)責(zé)車位所在公共區(qū)域的安保、保潔工作，保障車位處于良好狀態(tài)以便利車輛停放，對于因車輛停放過程中出現(xiàn)的剮蹭、碰撞以及車輛內(nèi)部的財(cái)物失竊不承擔(dān)法律責(zé)任，由權(quán)利人向直接侵害方追償，乙方將提供必要的協(xié)助或信息。車位停放費(fèi)調(diào)整方式如乙方對對車位停放費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作調(diào)整，必須提前30天在小區(qū)內(nèi)公告，并報(bào)請物價(jià)主管部門(備案)后方可執(zhí)行。元/次/輛，臨時(shí)：元/次/輛，(3)室內(nèi)電動(dòng)自行車車位停放費(fèi)月票：物業(yè)服務(wù)期間，利用公用部位、公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的(包括停車、廣告等)，其收益的 %用于彌補(bǔ)物業(yè)管理成本不足， %用于給業(yè)主補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。 元/次/輛，臨時(shí)： 元/月/輛次票：過夜：月票：元/次/輛②自行車：月票： 元/次/輛3)室外摩托車和自行車車位停放費(fèi)：①摩托車： 元/次/輛，臨時(shí)：元/月/輛，次票：過夜：車位停放費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(1)屬于全體業(yè)主共有的停車位，使用人應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳納車位停放費(fèi)：1)室外汽車車位停放費(fèi)：月票：小車6個(gè)月期滿后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)逐月繳納，業(yè)主應(yīng)于每月1日30日前繳納當(dāng)月費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付：物業(yè)管理服務(wù)實(shí)行先付費(fèi)后服務(wù)原則。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，綠化、保潔、園林景觀、路燈照明、電梯運(yùn)行以及公共安防系統(tǒng)、停車場設(shè)施等共用設(shè)施設(shè)備和公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電等“公共能耗費(fèi)”， 不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的范圍。(9)法定稅費(fèi)。(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用。(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)包含的具體內(nèi)容(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。(2)如無相關(guān)法律法規(guī)或部