別墅物業(yè)服務(wù)管理方案(參考版)
2025-01-26 08:17本頁面
【正文】 年） 113 1350 192 2300 合計(jì)： 305 3650 六、物業(yè)管理責(zé)任險(xiǎn) （按平安保險(xiǎn)報(bào)價(jià)保險(xiǎn)檔次和內(nèi)容高于普通小區(qū)） 50 600 七、配套服務(wù)費(fèi)用 2021 24000 八、其他應(yīng)計(jì)公共區(qū)域費(fèi)用 （大門崗、中控、保安主管） 2616 31392 505 6060 3. 綠化費(fèi)用 2249 26988 4. 公共設(shè)備維養(yǎng) 3110 37320 5. 車輛費(fèi)用（學(xué)生接送車） 574 6888 合計(jì)： 9054 108648 九、營業(yè)稅及附加 （稅率 6%） 4561 54732 十、 管理人酬金 （總收入 10%） 8446 101352 十一、不可預(yù)見費(fèi)用 （總收入 2%） 1520 18240 總計(jì)： 72754 873048 。年 =5843元 /年 487 5844 200 2400 日常清潔耗材工具等 250元 /月 250 3000 項(xiàng)目 測算依據(jù) 月支出 年支出 水費(fèi) 800 9600 住宅建筑 面積 垃圾清運(yùn)費(fèi) 21382㎡ /㎡ 2500 200 2 5400 2600 900 100 4 4000 1200 900 100 2 2021 600 1400 200 2 3200 800 5. 安管班長 1500 200 1 1700 1200 6. 安管員 1400 200 12 19200 14400 合計(jì)： 23 35500 20800 36367 436404 二、辦公費(fèi)用 213 2556 500 6000 510 6120 （按總收入 5‰收取） 385 4620 5. 社區(qū)活動(dòng)費(fèi)用 212 2544 11 6. 員工培訓(xùn)費(fèi)用 212 2544 （按 3年折舊） 1817 21804 合計(jì)： 以上 7項(xiàng)均根據(jù)管理服務(wù)中心辦公 費(fèi)用進(jìn)行估算。 5)管 理人員制服費(fèi) 1300元 /兩年，保潔、綠化制服費(fèi)300 元 /兩年，維修員制服費(fèi) 400元 /兩年。 3)制服分冬、夏裝每人各兩套計(jì)四套，兩年一換。月 21382㎡ 84459 1013508 二、支出合計(jì) 72754 873048 （一）人員費(fèi)用 36367 436404 % （二）辦公費(fèi)用 3849 46188 % （三）綠化保潔費(fèi)用 2,165 25,980 % 10 （四）公共設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用 4,437 53,240 % （五）安全防范費(fèi)用 305 3650 % （六）物業(yè)管理責(zé)任險(xiǎn) 50 600 （七）配套服務(wù)費(fèi)用 2021 24000 % （八）其他應(yīng)計(jì)公共區(qū)域費(fèi)用 9,054 108,648 % （九）營業(yè)稅及附加（稅率 6%） 4561 54732 % （十） 管理人酬金 （總收入 10%） 8446 101352 % （十一）不可預(yù)見費(fèi)用（總收入 2%） 1520 18240 % 三、利潤總額（收支盈虧）毛利率 % 3259 39108 四、凈利潤（扣除 33%企業(yè)所得稅）凈利率 % 2184 26208 （三） 支出測算明細(xì)表 項(xiàng)目 測算依據(jù) 月支出 年支出 一、人員費(fèi)用 月工資 月福利 人數(shù) 小計(jì) 制服費(fèi) 1)月平均工資包括第 13 個(gè)月工資和年終獎(jiǎng)金。 提供 人防工程運(yùn)行管理 服務(wù) 。 2提供 網(wǎng)球館設(shè)施完善，設(shè)備維護(hù) 服務(wù) 。 2提供 建筑樓宇定期維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。 2提供 業(yè)主電器代聯(lián)系維修服務(wù)。 2提供 上門水電檢查、協(xié)助業(yè)主對(duì)裝修前后水電及其他裝修工序驗(yàn)收服務(wù)。 提供 維修配備專用摩托，及時(shí)保障 服務(wù) 。 1提供 停水送水上門服務(wù)。 1提供 小區(qū)內(nèi)消防管網(wǎng)運(yùn) 行管理維護(hù)，消防滅火器管理維護(hù) 服務(wù) 。 1提供 二次供水蓄水池、水塔定期清理、水質(zhì)化驗(yàn) 服務(wù)
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