維也納項目市場調(diào)查與分析(ppt54)-市場調(diào)研(參考版)
2024-08-20 19:28本頁面
【正文】 ?合肥房地產(chǎn)界 ， 樓市存在大量同質(zhì)化樓盤 ， 與維也納品質(zhì)較接近的樓盤也不少 ， 項目一面市就面臨性價比競爭 。 ?本區(qū)別墅市場自身消化能力有限 14 維也納 SWOT分析 Opportunity （ 機(jī)會 ） ： ?2020年 ， 我國宏觀經(jīng)濟(jì)勢頭良好 ， 為房地產(chǎn)持續(xù)升溫奠定了基礎(chǔ) 。 Weakness（ 劣勢 ） ： ?規(guī)劃變更增加的聯(lián)體疊加別墅和部分高層使建筑密度加大 ， 對項目品質(zhì)有所沖擊 。 ?社區(qū)硬件規(guī)劃齊全：五星級會所 、 幼兒園 、 安全 /監(jiān)控系統(tǒng) 、 游泳池 、 高爾夫球場 …… 14 維也納 SWOT分析 14 維也納 SWOT分析 ?社區(qū)注重生態(tài)環(huán)保和環(huán)境營造 ， 使區(qū)內(nèi)風(fēng)景更加優(yōu)美 ，河流與建筑獨具匠心的組合 ， 并根據(jù)地勢階梯型規(guī)劃 ，形成舒適怡人的外部空間環(huán)境 。 —— 速食的風(fēng)行、電腦處理器的不斷升級、短發(fā)的流行、小禮服取代大禮服、信用卡在這個群體中的普及、電話訂貨的流行都構(gòu)成了他們消費(fèi)模式的特點 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132上流階層的消費(fèi)觀 上流階層的消費(fèi)類型屬于淡漠購物的高檔消費(fèi)型 —— 這類消費(fèi)群并不喜歡逛街購物，一般的逛街購物讓他們覺得不自然、不舒服，而他們一旦購物，就會選擇大商場購買有： 一定檔次的名牌產(chǎn)品或進(jìn)口產(chǎn)品 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132上流階層的消費(fèi)觀 上流階層 —— 消費(fèi)時尚的發(fā)起人 從趕時髦進(jìn)入了創(chuàng)造時尚或追求時尚的階段，對市場消費(fèi)的影響力逐漸形成 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132廣告對上流階層的影響 廣告及軟性的產(chǎn)品宣傳文章對上流階層消費(fèi)行為是不可低估的。 這已成為他們儲蓄消費(fèi)的最大目標(biāo) ?與其花錢買普通房子 ， 不如按揭供別墅 ， 提前享受上流生活 ?個人收入與銀行貸款的條件是最大保障 12 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132上流階層目前熱衷于什么消費(fèi) 購買汽車 ， 擁有自己的交通工具已成為中產(chǎn)階層的一種時尚消費(fèi) 。 ? 需要的話， 可以每天只睡 5個小時，其余時間用來工作 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132上流階層的工作態(tài)度 具有危機(jī)感、成就感雙重感受 ?收入較豐厚，事業(yè)較成功 ?擔(dān)心自己落入較低階層 ?對事業(yè)的拓展顯得有些壓力 ?世界經(jīng)濟(jì)不景氣時，公司裁員 ?新員工對自己職位的威脅 —— 促使他們高度敬業(yè) 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132上流階層的憂慮和對策 憂慮： ?對衰老尤為恐懼，不論在生理、年齡上，還是在心理、知識上 對策： ?改善居住條件、提高生活質(zhì)素、學(xué)習(xí)先進(jìn)科技、加強(qiáng)公司管理是上流階層為化解生存危機(jī)感而普通采用的方式 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132上流階層的生活方式及態(tài)度 背景
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