1空白表普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準配備費用測算表(參考版)
2025-01-24 16:33本頁面
【正文】 人員 綠化工 :1人 元 /月工資 計 綠化工 :2人 元 /月工資 2 人 計 綠化工 :3人 元 /月工資 3 人 計 設備 剪草機、大剪等綠化工具，化肥 300 元 /月 約 300 元 /月 約 500 元 /月 約 1000 元 /月 用品 在 2021 年市勞動力市場工資指導價位基礎考慮升幅、增加社保數(shù)、員工培訓、年底激勵乘 人工 + + + + = = /30000= 元 / m2 元 / m2 + + + + + = = /50000= 元 / m2 元 / m2 + + + + + = = /100000= 元 / m2 元 / m2 其他費用成本合計 /30000= 元 / m2 /50000= 元 / m2 /100000= 元 / m2 。 定期清除綠地雜草、雜物。 二次供水水箱按規(guī)定清洗，水質符合衛(wèi)生要求。 小區(qū)公共場所每日清掃 1 次；電梯廳、樓道每日清掃 1 次；共用部位玻璃每季度清潔 1次；路燈、樓道燈每半年清潔 1 次。 對火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應急預案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關部門，并協(xié)助采取相應措施。 對重點區(qū)域、重點部位每 3 小時至少巡查 1次。 容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設備故障有應急方案。 消防設施設備完 好，可隨時啟用；消防通道暢通。 對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。 建立共用設施設備檔案（設備臺帳），設施設備的運行、檢修等記錄齊全。 各組團、棟、單元（門）、戶有明顯標志。至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆 改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關主管部門。 按照住宅裝飾裝修管理有關規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。 根據(jù)房屋實際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況， 需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修。 每年至少 1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，滿意率 70%以上。 按有關規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的收支情況。 公示 8 小時服務電話。 有完善的物業(yè)管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。 承接項目時，對住宅小區(qū)共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續(xù)齊全。月；加 %稅 %管理費 %福利保 險，即 – 元 / m2 月 ， 1200元 /月 綠化率 20%計， /m2 人員 綠化工 :3 人 元 /月工資 3人 計 園藝 工 :1人 元 /月工資 計 園藝工 :1人 元 /月工資 計 綠化工 :4人 元 /月工資 4 人 綠化工 :7人 元 /月工資 7人 設備 按 3 年計算折舊， 約 250元 /月 按 3 年計算折舊， 約 300元 /月 按 3 年計算折舊， 約 350元 /月 用品 綠化率 20%計， /m2 適時組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。 對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養(yǎng)護。 根據(jù)當?shù)貙嶋H情況定期進行消毒和滅蟲除害。 區(qū)內公共雨、污水管道每年疏通 1 次；雨、污水井每季度檢查 1次，并視檢查情況及時清掏；化糞池每 2個月檢查 1次，每年清掏 1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。 小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃 1 次；電梯廳、樓道每日清掃 1次，半月拖洗 1次；樓梯扶手每周擦洗 2次；共用部位玻璃每月清潔 1次；路燈、樓道燈每季度清潔 1次。 對火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應急預案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關部門，并協(xié)助采取相應措施。 對進出小區(qū)的車輛進行管理，引導車輛有序通行、停放。 有電梯另計 人員 維修電工： 1 人 元 /月工資 計 電工： 1 人 元 /月工資 計 電工： 1 人 元 /月工資 計 機電檢修： 1 人 元 /月工資 維修電工： 2 人 元 /月工資 維修電工： 2 人 元 /月工資 機電檢修： 1 人 元 /月工資 設備 約 3000元 /套 (3年計算 ) 約 3500元 /套 (3年計算 ) 約 4000元 /套 (3年計算 ) 折舊約 90元 /月 設備設施換件 500元 /月 消防維保 800元 /月 折舊約 100元 /月 設備設施換件 1000元 /月 消防維保 1100元 /月 折舊約 120元 /月 設備設施換件 1500元 /月 消防維保 1500元 /月 用品 電費等 約 1700元 /月 電費等 約 3500元 /月 電費等 約 5200元 /月 項 目 內 容 與 標 準 類別 5 萬 10 萬 15 萬 （四） 協(xié)助 維護 公共 秩序 小區(qū)主出入口 24 小時值勤。 路燈、樓道燈完好率不低于 90%。 設備房保持整潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。 載人電梯早 6 點至晚 12 點正常運行。 設施設備標志齊全、規(guī)范，責任人明確；操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設施設備運行正常。 人員 開發(fā)： 1人 元 /月工資 計 開發(fā)： 1 人 元 /月工資 計 開發(fā)： 1 人 元 /月工資 計 物業(yè) 1 人 元 /月工資 物業(yè)： 2 人 元 /月工資 物業(yè)： 3 人 元 /月工資 2 設備 一套 兩套 三套 用品 400元 /套 600 元 /套 800元 /套 （三） 共用 設施 設備 維修 養(yǎng)護 對共用設施設備進行日常管理和維修養(yǎng)護（依法應由專業(yè)
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