1空白表普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)配備費(fèi)用測(cè)算表-閱讀頁(yè)
2025-02-09 16:33本頁(yè)面
【正文】 /月 化糞池清理及消殺 400元 /月 約 1000 元 /月 化糞池清理及消殺 800元 /月 約 1300 元 /月 化糞池清理及消殺 1200元 /月 用品 （六） 綠化 養(yǎng)護(hù) 管理 有專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理。 定期清除綠地雜草、雜物。 適時(shí)噴灑藥物，預(yù)防病蟲(chóng)害。 月 ， 600元 /月 綠化率 20%計(jì)， /m2 月 ， 1800元 /月 在 2021 年市勞動(dòng)力市場(chǎng)工資指導(dǎo)價(jià)位基礎(chǔ)考慮升幅、增加社保數(shù)、員工培訓(xùn)、年底激勵(lì)乘 人工 + + + + + = = /50000= 元 / m2 元 / m2 + + + + + = = /100000= 元 / m2 元/ m2 + + + + + = = /150000= 元/ m2 元/ m2 其他費(fèi)用成本合計(jì) /50000= 元 / m2 /100000= 元 / m2 /150000= 元 / m2 三 級(jí) 分析測(cè)算情況﹙詳見(jiàn)下表﹚ 人工費(fèi)用﹢其他費(fèi)用成本： – 元 / m2月 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 與 標(biāo) 準(zhǔn) 類別 3 萬(wàn) 5 萬(wàn) 10 萬(wàn) （一） 基 本 要 求 服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。 管理人員、專業(yè)操作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)或者崗位證書(shū)。 管理服務(wù)人員佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有報(bào)修、維修記錄。 按合同約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修資金。 管理 人員 主管： 1 人 元 /月工資 計(jì) 主管： 1 人 元 /月工資 計(jì) 主管： 1 人 元 /月工資 計(jì) 管理：會(huì)計(jì) 出納 元 /月工資 管理：會(huì)計(jì) 出納 元 /月工資 管理：會(huì)計(jì) 元 /月工資 元 /月工資 元 /月工資 辦公 設(shè)備 1 臺(tái)傳真機(jī)、 2 部電話 折舊 費(fèi)： 300元 /月 電話費(fèi) 、辦公消耗品 ： 300元 /月 1 臺(tái)電腦、 1臺(tái)打印機(jī)、 1 臺(tái)復(fù)印機(jī)、 1 臺(tái)傳真機(jī)、 3 部電話 折舊費(fèi)： 450元 /月 電話費(fèi) 、辦公消耗品 ： 450元 /月 1臺(tái)電腦、 1臺(tái)打印機(jī)、 1臺(tái)復(fù)印機(jī)、 1 臺(tái)傳真機(jī)、 3 部電話 折舊費(fèi)： 700元 /月 電話費(fèi)： 800元 /月 日常辦公用品 2 套辦公桌 3 套辦公桌 3 套辦公桌、辦公消耗品、電話費(fèi)等 （二） 房 屋 管 理 對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。 每周巡查 1 次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，定期維修養(yǎng)護(hù)。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。 對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。 人員 維修電工： 1 人 元 /月工資 開(kāi)發(fā)： 1 人 元 /月工資 開(kāi)發(fā)： 1 人 元 /月工資 物業(yè)： 1 人 元 /月工資 設(shè)備 300 元 /月 500 元 /月 800 元 /月 用品 （三） 共用 設(shè)施 設(shè)備 維修 養(yǎng)護(hù) 對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行 日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外）。 操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。 載人電梯早 6 點(diǎn)至晚 12 點(diǎn)正常運(yùn)行。 路燈、樓道燈完好率不低于 80%。 有電梯另計(jì) 人員 設(shè)備設(shè)施更換 150 元 /月 消防維保 300 元 /月 維修電工： 1 人 元 /月工資 維修電工： 1 人 元 /月工資 設(shè)備 設(shè)備設(shè)施更換 250 元 /月 消防維保 500 元 /月 設(shè)備設(shè)施更換 500 元 /月 消防維保 800 元 /月 用品 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 與 標(biāo) 準(zhǔn) 類別 3 萬(wàn) 5 萬(wàn) 10 萬(wàn) （四） 協(xié)助 維護(hù) 公共 秩序 小區(qū) 24小時(shí)值勤。 車輛停放有序。 人員 防寒大衣使用期按照 3 年計(jì)算， 90 元 /件 秩序維護(hù)員： 4 人 元 /月工資 4 人 計(jì) 領(lǐng)班 1 人 元 /月工資 計(jì) 領(lǐng)班 1 人 元 /月工資 計(jì) 秩序維護(hù)員： 7 人 元 /月工資 7 人 秩序維護(hù)員： 10 人 元 /月工資10 人 用品 電池等用品損耗費(fèi)用 100 元 /月 電池等用品損耗費(fèi)用 200 元 /月 電池等用品損耗費(fèi)用： 250元 /月 750元 /月 業(yè)務(wù)管理費(fèi)： 200 元 /月 業(yè)務(wù)管理費(fèi)： 400 元 /月 業(yè)務(wù)管理費(fèi)： 500 元 /月 （五） 保 潔 服 務(wù) 小區(qū)內(nèi)設(shè)有垃圾收集點(diǎn)，生活垃圾每天清運(yùn) 1次。 區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通 1 次；雨、污水井每半年檢查 1次，并視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每 季度檢查 1次，每年清掏 1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。 清化糞池費(fèi)另計(jì) 人員 保潔員： 2 人 元 /月工資 2 人 計(jì) 保潔員： 4 人 元 /月工資 4 人 計(jì) 保潔員： 7 人 元 /月工資 7 人 計(jì) 設(shè)備 垃圾清運(yùn)車、垃圾桶、清潔用品、消耗品、除四害藥品等 約 300 元 /月 化糞池清理 100元 /月 約 500 元 /月 化糞池清理 160元 /月 約 700 元 /月 化糞池清理及消殺 500元 /月 用品 （六） 綠化 養(yǎng)護(hù) 管理 對(duì)草坪、花卉、綠籬、樹(shù)木定期進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)。 預(yù)防花草、樹(shù)木病
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