蕪湖市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級評分標(biāo)準(zhǔn)一級-閱讀頁
2025-07-30 02:44本頁面
【正文】 、共用設(shè)施設(shè)備按照項(xiàng)目配套建設(shè)管理責(zé)任分工運(yùn)轉(zhuǎn)正常，維護(hù)良好，保養(yǎng)檢修制度完備，有設(shè)備運(yùn)行記錄，對設(shè)備故障及重大事故有處理記錄； 、設(shè)備運(yùn)行人員嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范； 、載人電梯小時正常運(yùn)行； 、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用；消防通道暢通； 、設(shè)備用房整潔，主要設(shè)施設(shè)備標(biāo)識清楚齊全，危及人身安全隱患處有明顯標(biāo)志和防范措施； 、路燈、樓道燈完好率以上，按規(guī)定時間定時開關(guān)； 、根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，適時檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；業(yè)主委員會成立后的小區(qū)，屬于大、中修范圍的，及時編制維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告和建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修； 、對共用設(shè)施設(shè)備適時組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；業(yè)主委員會成立后的小區(qū)，屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告和建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。巡邏過程中對可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門； 、小區(qū)內(nèi)車輛有序通行、停放，確保消防車、救護(hù)車、警車等特種車輛暢通； 、對大型物件搬出小區(qū)的行為實(shí)行登記； 、對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案，遇警能及時報警； 、協(xié)助公安部門做好小區(qū)治安防范工作。（五）保潔服務(wù) 、小區(qū)公共場所每日清掃次；電梯廳、樓道每日清掃次；共用部位玻璃每季度清潔次；路燈、樓道燈每半年清潔次。 、區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通次；雨、污水井每半年檢查次，并視檢查情況及時清掏；化糞池每季度檢查次，每年清掏次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏； 、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象； 、垃圾設(shè)施每周清潔次，無異味； 、二次供水水箱適時清洗，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求；合計(jì)備注：、凡是涉及業(yè)主委員會成立后予以考核的項(xiàng)目，在評定前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級時，相應(yīng)分值不作扣除；、評分分值達(dá)到分（含分）以上的，符合本服務(wù)收費(fèi)等級的要求；、積極參加國家、省、市級物業(yè)管理示范、優(yōu)秀小區(qū)的評比活動，獲得國家級獎項(xiàng)的加分、省級獎項(xiàng)的加分、市級獎項(xiàng)的加分。（二）房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù) 、對房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全； 、根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修； 、按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和管理規(guī)約(臨時管理規(guī)約)要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度；與業(yè)主、裝修公司簽訂裝修管理協(xié)議，查驗(yàn)裝修申請方案及審批記錄，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)；對裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡視與檢查，有日常巡查記錄；對私拆亂改管線、破壞房屋結(jié)構(gòu)和損害他人利益的現(xiàn)象及時勸止； 、對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門； 、路燈、樓道燈完好率以上，按規(guī)定時間定時開關(guān)； 、共用設(shè)施設(shè)備按照項(xiàng)目配套建設(shè)管理責(zé)任分工運(yùn)轉(zhuǎn)正常，維護(hù)良好； 、設(shè)備用房整潔，主要設(shè)施設(shè)備標(biāo)識清楚齊全，危及人身安全隱患處有明顯標(biāo)志和防范措施； 、道路暢通，路面較平整； 、消防設(shè)施基本完好無損，可隨時啟用； 、電梯小時正常運(yùn)行。（四）綠化養(yǎng)護(hù) 、樹木長勢良好，綠籬等適時剪修； 、草坪及時清除雜草，有效控制雜草孳生； 、根據(jù)氣候狀況和季節(jié)，適時組織澆灌、施肥和松土； 、適時組織防凍保暖，預(yù)防病蟲害。合計(jì)備注：、凡是涉及業(yè)主委員會成立后予以考核的項(xiàng)目，在評定前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級時，相應(yīng)分值不作扣除；、評分分值達(dá)到分（含分）以上的，符合本服務(wù)收費(fèi)等
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