【正文】 中央空調(diào)機(jī)組年檢修項(xiàng)目 序號(hào) 部位 內(nèi)容 要求 1 潤(rùn)滑油系統(tǒng) 檢查壓縮機(jī)油槽內(nèi)的潤(rùn)滑油 放出與更換壓縮機(jī)油槽內(nèi)的潤(rùn)滑油 2 蒸發(fā)器與冷凝器 檢查與清洗水過濾器 根據(jù)需要檢查與清洗管束 檢查端板 水過濾器清潔、暢通，管束清潔、無污垢，端板牢固 3 壓縮機(jī)電機(jī) 清潔空氣通路和繞組 測(cè)量電機(jī)繞組絕緣 電機(jī)軸承加油 電機(jī)空氣通路暢通、繞組清潔，電機(jī)繞組絕緣 正常，清洗電機(jī)軸承，重新添加潤(rùn)滑油 4 控制柜 檢查制冷主機(jī)及制冷輔機(jī)控制柜 清潔控制柜內(nèi)電器元件，緊固各類導(dǎo)線的連接螺栓 5 水質(zhì) 對(duì)水質(zhì)進(jìn)行化學(xué)分析 水質(zhì)需符合標(biāo)準(zhǔn)，否則需進(jìn)行水處理 6 制冷輔機(jī) 清潔電機(jī)繞組，測(cè)量繞組絕緣， 繞組清潔，絕緣正常，清洗電機(jī)軸承，并重 電機(jī)軸承加油 新加潤(rùn)滑油 7 管道系統(tǒng) 閥門、保溫層、水管道等 閥門漏水檢滲，保溫層修補(bǔ)，冷卻水管道加藥除垢、除水藻，冷卻水管道加藥除垢 。 中央空調(diào)機(jī)組每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目 序號(hào) 部位 內(nèi)容 要求 1 潤(rùn)滑系統(tǒng) 壓縮機(jī)潤(rùn)滑軸承的油壓、油位 油壓、油位正常，必要時(shí)進(jìn)行放油與加油 2 冷凝器 檢查冷凝器壓力、飽和溫度 符合設(shè)計(jì)工作情況 3 蒸發(fā)器 檢查 蒸發(fā)器壓力 符合設(shè)計(jì)工作情況 4 冷凍水 檢查冷凍水進(jìn)出水溫度 水溫正常、進(jìn)出水溫度差正常 5 冷卻水 檢查冷卻水進(jìn)出水溫度 水溫正常、進(jìn)出水溫度差正常 6 壓縮機(jī)電機(jī) 檢查電機(jī)的壓力、電流及聲音 電壓、電流正常，無異常聲音 7 冷凝器管束 檢查管束清潔及污垢 清潔、無污垢 8 水處理 檢查水質(zhì) 確認(rèn)水質(zhì)良好 9 水泵電機(jī) 檢查冷凍水泵、冷卻水泵電機(jī)的電壓、電流及運(yùn)行情況 電流、電壓正常，無異常聲音，無過熱 10 冷卻塔 檢查冷卻塔進(jìn)出水是否正常，水位及有無溢流 檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀況 檢查冷 卻水塔和水箱補(bǔ)水浮球閥，系統(tǒng)閥門有無滲漏 進(jìn)出水正常、無溢流 冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)行正常、無異常噪聲 浮球閥正常、閥門無滲漏 11 盤管風(fēng)機(jī) 檢查過濾網(wǎng)、給風(fēng)機(jī) 檢查電磁閥和溫控開關(guān) 清潔過濾網(wǎng)、給風(fēng)機(jī)傳動(dòng)部分注油 電磁閥、溫控開關(guān)正常 中央空調(diào)機(jī)組半年檢修項(xiàng)目 中央空調(diào)機(jī)組半年檢修項(xiàng)目，如下表所示。無運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，用手盤動(dòng)軸無卡阻現(xiàn)象 6～ 8 個(gè)月 軸承體清洗，加潤(rùn)滑油（脂） 更換磨損零部件 3～ 5 年 打開泵孟，檢查內(nèi)芯掌部件狀況，檢查其磨損腐蝕和沖刷程度，必要時(shí)進(jìn)行更換 2 給水設(shè)施 蓄水池 3～ 6 個(gè)月 對(duì)水池、水箱進(jìn)行除銹、除垢、清洗、消毒 檢修配件 減壓閥、水錘消失器 3 個(gè)月 動(dòng)作靈敏、準(zhǔn)確 無銹蝕、無堵塞 止回閥、浮球閥、 排氣閥 1 個(gè)月 動(dòng)作靈敏、準(zhǔn)確 無銹蝕、無堵塞、無滴漏 閘、閥、截止閥 日常檢查 啟動(dòng)靈活，無銹蝕 無滴漏 水嘴 日常檢查 水嘴齊全，無銹蝕、無損壞 無滴漏 壓力表 3 個(gè)月 表殼完整無損，連接牢固，表面清潔 指針靈敏，讀數(shù)準(zhǔn)確 水表 1 個(gè)月 表殼完整，指針靈敏、讀數(shù)準(zhǔn)確 無銹蝕，表面清潔、無滴漏 各井室 1 個(gè)月 井蓋、井裙完整、啟閉方便 爬梯牢固，井底干凈 3 給水管生活給水管理 日常檢查 水流要暢通，無堵塞 管道連接部分要嚴(yán)實(shí) 無銹蝕，無跑、冒、滴、 漏現(xiàn)象 理 管道吊支架、管卡 1 個(gè)月 管道吊支架、管卡連接要牢固 表面無銹蝕 消防水系統(tǒng)定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn) 消防水系統(tǒng)定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn)，如下表所示。 （四）給排水系統(tǒng)的維修保養(yǎng)方案與標(biāo)準(zhǔn) 生活水系統(tǒng)定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn) 生活水系統(tǒng)定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn)，如下表所示。 （ 3）機(jī)房?jī)?nèi)不準(zhǔn)放置易燃，易爆及腐蝕性物品，同時(shí)保證機(jī)房中滅火設(shè)備的可靠性。 1機(jī)房和井道的保養(yǎng) （ 1）機(jī)房應(yīng)禁止無關(guān)人員進(jìn)入，在維修人員離開時(shí)，應(yīng)鎖門。 1安 全保護(hù)開關(guān)的保養(yǎng) （ 1）每月應(yīng)對(duì)各安全保護(hù)開關(guān)進(jìn)行一次檢查，試去表面塵垢，核實(shí)觸頭接觸的可靠性、觸頭的壓力及壓縮裕度，清除觸頭表面的積塵，燒蝕處應(yīng)銼平，嚴(yán)重對(duì)應(yīng)更換。 （ 4）保持觸頭的清潔，視需清除表面積垢，燒蝕處應(yīng)用細(xì)銼刀修平。 （ 2）保持動(dòng)觸頭盤（桿）運(yùn)行靈活，視需要加注潤(rùn)滑油，減速器及各傳動(dòng)部位，均應(yīng)保證足夠潤(rùn)滑，注意添加潤(rùn)滑油。 （ 3）整流堆長(zhǎng)期在放不用，也會(huì)產(chǎn)生老化，使本身功率損耗增大，當(dāng)存放超過 3 個(gè)月以上再投入使用前，應(yīng)先進(jìn)行“成影試驗(yàn)”，一般可按如下步驟進(jìn)行： ①先加 50%額定電壓，歷時(shí) 15 分鐘； ②再加 75%額定電壓，歷時(shí) 15 分鐘； ③最后加至 100%額定電壓。 三相橋式硒整流器的保養(yǎng) （ 1）為保護(hù)整流堆不發(fā)生超負(fù)荷緞路，應(yīng)注意選用正確的熔斷絲。 （ 4）更換控制屏內(nèi)熔斷時(shí)，應(yīng)保證熔斷絲的額定電流與回路電源額定電流相一致。 （ 2）應(yīng)經(jīng)常檢查接觸器、繼電器觸頭的工作情況，保證其接觸良好可靠，導(dǎo)線和接線柱應(yīng)無松動(dòng)現(xiàn)象，動(dòng)觸頭連接的導(dǎo)線接頭應(yīng)無斷裂現(xiàn)象。 （ 2）對(duì)予補(bǔ)償繩，其設(shè)予底坑的張緊裝置應(yīng)轉(zhuǎn)動(dòng)導(dǎo)活，上下浮動(dòng)靈活，對(duì)需要人工潤(rùn)滑部位，應(yīng)每月檢查，添加潤(rùn)滑油。 （ 4）每年以轎箱檢修速度，進(jìn)行一 次油壓緩沖器的復(fù)位試驗(yàn)。 （ 2）對(duì)于油壓緩沖器，應(yīng)保證油在油缸中的高度，一般每季度應(yīng)檢查一次，當(dāng)發(fā)現(xiàn)低于油位線時(shí)，應(yīng)添加（保證油的粘度相同）。 （ 3）自動(dòng)門機(jī)各轉(zhuǎn)動(dòng)部分，應(yīng)保持良好的潤(rùn)滑，對(duì)于要求人工潤(rùn)滑的部位，應(yīng)定期加油。 自動(dòng)門機(jī)的保養(yǎng) （ 1）應(yīng)保持調(diào)定的調(diào)速規(guī)律，當(dāng)門在開關(guān)時(shí)的速度變化異常時(shí)，應(yīng)立即做檢查調(diào)整。 （ 3）應(yīng)保持自動(dòng)門鎖的清潔，在季檢時(shí)應(yīng)檢查保養(yǎng)，對(duì)于必須做潤(rùn)滑保養(yǎng)的門鎖，應(yīng)定期加潤(rùn)滑油。 轎門、廳門和自動(dòng)門鎖的保養(yǎng) （ 1）當(dāng)門滾輪的磨損導(dǎo)致門扇下墜及墊斜時(shí)，應(yīng)調(diào)整門滾輪的安裝高度或更換滾輪，并同時(shí)調(diào)整撞輪位置，保證 合適間隙。 （ 5）在年檢中，應(yīng)詳細(xì)檢查導(dǎo)軌連接板處螺栓的緊固情況，并應(yīng)對(duì)全部壓板螺栓進(jìn)行一次重復(fù)擰緊。 （ 3）應(yīng)保證彈性滑動(dòng)導(dǎo)靴對(duì)導(dǎo)軌的壓緊力，當(dāng)因靴襯磨損而引起松馳時(shí)，應(yīng)加以調(diào)整。 導(dǎo)軌和導(dǎo)靴的保養(yǎng) （ 1）對(duì)配用滑動(dòng)導(dǎo)靴的導(dǎo)軌，應(yīng)保持良好潤(rùn)滑，要定期在油厘件添加潤(rùn)滑油，并調(diào)整油毛氈的伸出量及保持清潔。 （ 2）應(yīng)使限速器張緊裝置轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，一般每周應(yīng)加油一次，每年清洗一次。 （ 6）應(yīng)保證電梯在頂層端站平層時(shí)，對(duì)重與緩沖器間應(yīng)有足夠間隙，當(dāng)向于曳引繩伸長(zhǎng)，使間隙過小甚至碰到緩沖器時(shí)，可將對(duì)重下面的調(diào)整墊摘掉，如不能以此解決問題，則應(yīng)截短曳引繩，重新澆注蠅頭。 （ 4）應(yīng)保持曳引繩表面清潔，當(dāng)發(fā)現(xiàn)表面粘有砂塵等異物時(shí)，應(yīng)用煤油擦干凈。 （ 2）曳引繩使用年久，繩芯中的含油耗盡，導(dǎo)致繩的表面干燥，甚至出現(xiàn)銹斑，此時(shí)可 在繩的表面薄薄地涂一層潤(rùn)滑油。 ④應(yīng)保證電動(dòng)機(jī)的良好絕緣，一般在季度檢查中應(yīng)檢查繞組對(duì)機(jī)殼的絕緣電阻，交口降至允許值以下（主機(jī)線圈 兆歐，其他部分 兆歐），應(yīng)采取措施提高絕緣性能。 ②對(duì)使用滑動(dòng)軸承的電動(dòng)機(jī)， 應(yīng)注意油槽內(nèi)的油量是否達(dá)到油線，同時(shí)應(yīng)保持油的清潔。 ②對(duì)于帶切口半圓槽，當(dāng)繩槽磨損至切口深度少于 2 毫米時(shí)，應(yīng)垂車?yán)K槽，但姬修車后切口下面的輪軸厚度不應(yīng)小于曳引繩直徑。 ④當(dāng)發(fā)現(xiàn)制動(dòng)瓦磨損導(dǎo)致鉚釘頭外露時(shí)，應(yīng)更換制動(dòng)瓦。 ②制動(dòng)瓦在松開時(shí)，與制動(dòng)輪的周向間隙應(yīng) 均勻，且最大超過 毫米，當(dāng)間隙過大時(shí)，應(yīng)調(diào)整。 （ 2）制動(dòng)器 ①應(yīng)保證制動(dòng)器的動(dòng)作靈活可靠，各活動(dòng)關(guān)節(jié)部位應(yīng)保持清潔，并用潤(rùn)滑油定期潤(rùn)滑。 ⑥當(dāng)軸承在工作中出現(xiàn)撞擊、磨切等不正常噪聲，雖經(jīng)調(diào)整亦無法排除時(shí)，應(yīng)孝慮更換軸承。 ④應(yīng)使蝸輪蝸桿的軸承保持合理的軸向游隙，當(dāng) 電梯在換向時(shí)發(fā)現(xiàn)蝸桿軸與蝸輪軸出現(xiàn)明顯事動(dòng)時(shí)，應(yīng)采取措施減少軸承的軸向游隙。 ③應(yīng)保證箱體內(nèi)潤(rùn)滑油的清潔，當(dāng)發(fā)現(xiàn)雜質(zhì)明顯時(shí)應(yīng)換新油。 ②潤(rùn)滑油脂潤(rùn)滑的部位，應(yīng)擰緊油盅蓋。 10% 4 柴油發(fā) 電機(jī) 完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目 更換冷卻水 更換機(jī)油濾清器，檢查機(jī)油油質(zhì)，老泥油變黑，應(yīng)更換機(jī)油，清掃或更換油水分離器，更換或清洗柴油濾清器 無松動(dòng) 連接完好 手動(dòng)試機(jī)，觀察各種參數(shù)是否符合運(yùn)行規(guī)程 燃油系統(tǒng) 檢查油箱油位 檢查各管路及連接部位 油位正常（保證 24 小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)） 連接良好，無滲漏 潤(rùn)滑系統(tǒng) 檢查油尺、油位 檢查機(jī)油油質(zhì) 油位高度應(yīng)在油尺有效刻度范圍內(nèi) 油質(zhì) 應(yīng)清潔、無雜質(zhì) 空氣流阻指示器 檢查空氣流阻指示器 色標(biāo)應(yīng)為綠色 控制系統(tǒng) 手動(dòng)空載試運(yùn)行 按操作規(guī)程手動(dòng)啟動(dòng)機(jī)組 檢查發(fā)電機(jī)控制屏上各類儀表及信號(hào)指示燈 啟動(dòng)迅速，開關(guān)正常，運(yùn)轉(zhuǎn)無異常聲響電壓、頻率正常，信號(hào)燈指示正常，油壓、水壓正常，油溫、水溫正常 5 供配電接地系統(tǒng) 接地線 檢查接地線螺栓及連接情況 緊固良好 接地體 檢查接地體焊接頭 焊接良好、無銹蝕 接地電阻 用接地電阻測(cè)量?jī)x測(cè)量接地電阻 接地系統(tǒng)的接地電阻小于 10Ω （二）消防設(shè)施、設(shè)備的定期維護(hù)與保養(yǎng)計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn) 消 防設(shè)施、設(shè)備的定期維護(hù)與保養(yǎng)計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)，如下表如示。 每周保養(yǎng)項(xiàng)目 序號(hào) 項(xiàng)目 部位 內(nèi)容 要求 1 電力變 壓器 完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目 無灰塵、無污跡 接地線 檢查接地線 檢查連接點(diǎn) 無斷股，無銹蝕，接觸良好 2 低壓開 關(guān)柜 完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目 無灰塵、無污跡，儀表工作正常，電流、 柜背面 檢查閘刀開關(guān) 檢查自動(dòng)開關(guān) 檢查保險(xiǎn)絲具 檢查電纜及電纜頭 檢查母線支撐固定裝置 不過熱變色，三相閘夾到位，滅孤罩牢固不松動(dòng)，接線樁頭無發(fā)熱 變色，無焦糊異味，容量符合規(guī)定，固定可靠，無破損，無松動(dòng) 地下電纜室 檢查室內(nèi)環(huán)境 檢查電纜托盤 檢查電纜 無雜物、垃圾，無積水，電纜排列有序整潔無雜物，固定可靠 無損壞，無放電痕跡 3 電容器 柜 完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目 柜正面 手動(dòng)（用轉(zhuǎn)換開關(guān)）逐組投切電容器 控制正常功能良好，指示儀表及信號(hào)正確 接地 檢查接地線 無松動(dòng)、無斷股 柜內(nèi) 檢查熔斷器、接觸器、熱繼電器及其接線 接觸良好、無過熱、無損壞 4 柴油發(fā) 電機(jī) 完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目 冷卻水系 水位 水位距注水口約 50 毫米 統(tǒng) 連接良好，無滲漏 燃油系統(tǒng) 檢查油箱油位 檢查各管路及連接部位 油位正常（保證 24 小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)） 連接良好，無滲漏 潤(rùn)滑系統(tǒng) 檢查油尺